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镇江万达广场商管办公室装修工程施工组织设计）方案（编制人：审定人：2目录一．工程概况1、编制依据2、工期说明3、工程地点4、工程施工范围5、工程单位名称二．工程目标1、工期目标2、质量目标3、安全目标4、标准化目标三．工程准备1、工程劳动力资源配备2、工程施工机具配置3、工程后勤保障措施四．工程管理五．工程配合六．施工总进度计划1、施工总进度计划表2、保证施工进度的措施七．工程施工方案（主要分部工程）1、吊顶（隔墙）工程3（1）轻钢龙骨安装（2）罩面板施工2、乳胶漆工程3、（玻璃）隔墙工程4、卫生间、厨房间防水层施工工艺5、墙地面石材、面砖铺贴工程6、大理石、花岗岩干挂工程7、壁柜、吊柜及固定家具安装8、木门制作安装工程9、墙面细木装修工程10、木制品清（混）色漆工程11、电气设备线路排管、布线安装工程12、暖通设备线路排管、布线安装工程13、卫生洁具安装工程14、成品保护、清理清洁工程八．质量管理体系九．项目组织机构体系十．安全文明生产施工管理组织措施十一．针对工程质量控制的措施1、工程验收质量标准按下列工程技术规范验收2、石膏板吊顶质量通病及质量保证措施3、金属吊顶质量通病及质量保证措施4、石膏板墙面质量通病及质量保证措施45、石材墙面质量通病及质量保证措施6、地面空鼓防治措施7、接缝高低偏差大防治措施8、电器系统工程质量通病的注意要点十二．施工现场成品半成品保护措施十三．材料管理措施十四．临水临电安装及管理措施十五．工程竣工资料的交接措施十六．工程回访保障制度和措施5一．工程概况1、编制依据（1）镇江万达商管办公室室内施工图（2）国家建设部及江苏省施工验收规范标准（3）国家建设部及江苏省施工操作规范标准（4）江苏省安全、文明施工规范标准2、工期说明：a、在土建、消防方配合顺利及施工条件许可情况下；b、具体施工工期根据实际进场时间相应顺延（1）商管办公室20天完成（2011年04月10日——2011年04月29日）。3、工程地点：镇江市润州区万达广场4、工程施工范围商管办公室室内装修（图纸设计范围内，不含室外、消防工程、软装）5、工程建设、监理、设计、施工单位名称（1）建设单位：（2）监理单位：（3）设计单位：（4）施工单位：6二、工程目标1、工期目标：百年大计，质量为本。我公司结合多年施工经验，精心组织施工、科学规范管理、文明安全生产、协调多方关系、交叉施工，创造施工条件，采取加班赶工措施，确保工程按计划顺利完成，交付给业主投入使用。2、质量目标：本工程确保竣工评定为“合格”工程。3、安全目标：本工程要求在整个工程施工期间做到无安全伤害事故。4、标准化目标：本工程确保达到标准化工地和文明工地。7三、工程准备1、工程劳动力资源配备：*由公司统筹安排，分配精干装饰队伍进场施工，,具体工种、工人配置：木工技术工人：23人，普工：5人/水电工技术工人：13人，普工：2人/油漆工技术工人：15人：瓦工技术工人：33人，普工：5人：电焊工：4人/暖通技术工：15人，普工：5人。*木工作业线负责套房内天棚吊顶、隔墙工程、墙面木装修、线条安装、木门制安及小五金安装等施工，本工程施工高峰期需木工23人。*泥抄作业线负责部分地坪找平、防水层施工、瓷砖、地砖、大理石铺贴、墙面大理石干挂等施工，本工程施工高峰期需泥工33人。*油漆作业线负责木装修木制品油漆，墙面顶棚乳胶漆施工，此工序集中在中后期进行，施工高峰期需油漆工15人。*水电作业线负责现场安装配合施工，需水电工13人。*暖通作业线负责现场安装配合施工，需暖通工15人。*焊工工种电焊工4人，负责干挂基层钢架焊接施工。2、劳动力来源及进退场安排*本工程做工精度质量要求高，高中级技术工人按80%配备，其中高级技工8占55%。*劳动力由公司人力资源部统一组织进入工地，开工前由技术部、质监部、安全部进行培训，办妥证件，并实行上班挂牌制度。*人主要来自江苏及安徽地区，他们大部分人参加过我司类似工程的施工，比较了解公司的有关制度和程序，能胜任本工程施工。3、工程施工机具配置：*机床1台/冲击电锤10台/手电钻15台/曲线锯2台/圆锯1台/修边机4台/电焊机3台/切割机15台/云石机2台/热熔器2台/试压泵2台/空压机2台/配电箱380V2台，220V4台/机动工具、维修器具若干/铁架太阳灯10台。*工程后勤保障措施：协调租用总包单位活动板房和就近租房，以利于施工加班，保证进度。9四、工程管理1、公司统筹安排，由项目经理、工程负责人、施工负责人、质量负责人、材料员、资料员、保管员等组成项目领导班子。直接对本工程施工负责，保质保量保期圆满完成本工程施工任务。2、公司管理人员应认真组织学习、深化施工图，及时发现问题，认真分析问题，合理解决问题。3、公司现场管理人员应积极协调和主动配合与设计部、项目部和监理部等部门的工作，共同努力，保质保量保期完成施工任务。4、现场施工负责人认真学习图纸，做好周计划和周报告，做好施工日记。针对本项目施工工期紧张的特殊情况，我项目部采取特殊措施：1）保障施工现场所必须的劳动力，采取加班加点措施，每天加班不得少于4个小时。土建单位一有施工面提供，我方即组织工人施工。2）装饰进场施工之前，我司即派管理人员进驻现场，跟踪土建施工与装饰设计有矛盾之处，并积极与甲方、施工方、监理单位沟通协调，为装饰施工创造条件，节约工期。10五、工程配合1、积极协调与土建方的关系：（1）主动协调有关施工用水、用电，相关费用协商确定。（2）协调门窗安装、抹灰、修边、修补等有关施工问题，做到及时发现问题，解决问题。2、主动配合与监理部的关系：（3）主动报批有关工程资料（隐蔽工程报验/材料、设备等报验/分项工程质量报验）。（4）主动配合监理部有关人员的检查、复查，做到有错必纠，及时总结经验。3、主动配合与项目部的关系：（5）积极参与项目部组织的有关会议（做好记录）。（6）积极主动进行工作联系。（7）做到以文字为依据，服从合理安排和管理，及时报审有关工程资料。4、积极协调与设计部的关系：（8）及时反映施工中碰到的有关设计问题。（9）及时准确接收修改变更设计方案，实施在施工中。11六、施工实施管控计划：1、施工实施阶段管控计划（见附表）2、保证施工进度的措施：（1）工程进度计划的管理：a、遵照总工期要求，制定工程总管控计划和每日进度计划。各专业施工的进度计划必须纳入按总工期要求制定的工程总进度计划和日计划的控制之中。工程总计划、日计划和目标计划报送项目部和监理部。b、严格计划进度管理。一旦发现脱期趋向，应及时说明原因，并采取相应的积极措施予以调整和补救。c、动态控制进度。保证总进度及节点目标的实现，定期组织召开工程例会，及时分析、协调、平衡和调整工程进度。（2）施工图纸的保证：在进度计划控制之下，主动与设计部、项目部联系，为施工创造良好的工作条件。在施工过程中，将大力配合和协助设计部共同解决施工中的难题。按设计规范和施工要求，保质保量的完成施工任务。（3）施工技术方案的保证：针对本工程技术难点采取切实可行的技术方案，技术措施，可利用以往成功的经验，运用新技术、新工艺来缩短各个施工工艺的施工时间，做到既保证质量又缩短工期。（4）编制合理的施工计划：根据合同的要求和施工效果，充分考虑不利因素，编制合理的施工计划。现场开工后，编制周计划和日工作完成量，报有关管理部审核，确认后严格按计划进行施工管理。（5）交叉立体流水作业，科学管理的保证：12本公司将充分根据工程的特点，在总进度计划的控制下，实行交叉分段施工，拓开作业面，合理安排劳动力，确保能让某些关键工序提前施工，为后序工艺作准备，创造工作面。（6）劳动力的保证：本公司将结合工程的特点，运用竞争上岗手段，实行专业操作队伍劳务竞争招标，择优选用，确保精干优良队伍的选用。一旦确定中标，年前我公司即与施工队伍签订施工发包合同，以便尽快能更早保证施工队伍顺利进场。为了保证施工任务顺利完成，我司另备用4大工种队伍。（7）物资材料供应的保证：根据总管控计划制定物资材料供应计划，有计划按步骤供应，确保施工正常进行，并及时实行报审手续。针对本项目材料复杂、品种繁多、定加工周期长的特点，我司采取以下措施以保障施工能按时完成：1）我方组织人员将所有材料按照类别统计汇总，所有材料加工图纸绘制整理成稿，一旦确定中标后，我方即赶在最短时间将一些定加工材料合同与材料供应商签订备货，以便能按时供货。2）针对许多材料定加工的问题，按照一般施工程序，基层完成后量尺寸再下单订货，我司通过图纸深化确认定加工材料施工尺寸，基层施工按照深化图纸进行，做到基层施工与表面材料订货加工同步进行，为施工创造条件。13七、工程施工工艺方案（主要分项工程）吊顶（隔墙）工程：（10）质量标准a、吊杆外观顺直，无弯曲，无变形。b、龙骨外观：角缝吻合，表面平整，无翘曲、无锤印，接缝均匀一致，周围与墙面密合。（11）施工工序测标高、弹线钻孔、预埋螺丝固定吊杆安装主龙骨安装副龙骨敷设电管隐蔽工程验收封面板开灯孔批嵌刷涂料清理（12）施工工艺a、龙骨安装：1)根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，应清楚，其水平允许偏差为±5mm。2)根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置。3)主龙骨端口吊点离墙边不应大于300mm。4)主龙骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短间跨度的1/200。5)各种金属龙骨如需接驳，应使用同型号之配件。6)如主龙骨在安装时与设备、预留孔洞或其它吊件灯组、工艺品件存在冲突时，应协调处理吊点构造或埋设吊杆。7)主龙骨与吊杆应尽量在同一平面之垂直位置。8)主龙骨安装应留有（副）次龙骨及罩面板之安装尺寸。149)如无设计明确要求，主龙骨应设在平行于吊顶短跨边。10)安装金属次龙骨应使用同型号产品之配件，接牢固。11)次龙骨应紧贴主龙骨安装。固定板材的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300-400mm。用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于40mm。12)边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。b、罩面板施工：本工程采用石膏板和加压水泥板封顶，应采用钉挂式。1)钉挂式罩面板通常情况下表面为饰面层。因此，安装除表面平整外，板块之间应留有3-5mm的缝隙。板材边角刮倒“八”字型。利于填刮腻子。2)用石膏板、加压水泥板作罩面板，应选自攻螺丝进行防锈处理。螺丝之间距为150-200mm，钉头沉0.5-1mm之内。3)安装双层石膏板时，上下层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。4)石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。15乳胶漆工程：(1)质量标准a、无掉粉、起皮。b、无漏刷、透底。c、无返碱、咬底。d、无流坠、疙瘩。e、无砂眼、无刷纹，颜色一致。f、装饰线、分色线顺直（5m拉线，不足拉通线），偏差不大于1mm。g、门窗、台具等洁净。(2)施工工序(3)施工工艺a、清理基层。b、对水电安装管件残留孔洞修补，贴绷带补缝。c、用熟胶粉、801胶水和滑石粉充分搅拌调匀，以备批嵌。d、批嵌腻子做到平整度与垂直度统一，棱角分明顺直。e、待腻子干透后，用标号稍粗（240-280#水砂皮）的水砂皮进行打磨处理。f、清理好打磨细粉后开始底涂施工，待干后进行复补腻子。g、复补修复完成后，进行面涂滚涂。要做到颜色均匀一致，无流坠、掉角、脱皮等。h、最后进行清理（用鸡毛掸子轻扫处理）。基层处理孔洞修补、贴绷带批嵌腻子(三遍)打磨(二遍)表面清理滚涂底涂修复补腻子打磨滚涂面涂(三遍)清理16i、内墙腻子的粘结强度、耐老化性及腻子对基层的附着力会直接影响到整个涂层的质量，厨房、卫生间为潮湿部位，应使用耐水型内墙腻子。j、一般顶棚墙面乳胶漆两遍即可成活，两遍的间隔时间2小时。17玻璃（隔墙）工程：(1)质量标准：a、安装稳固，表面洁净，橡胶垫（条）规范。硅胶填抹饱满，粘结牢固，线条流畅，表面光滑，无裂缝、麻面和皱皮。b、正反方向的玻璃安装要按设计要求和施工规范施工安装。(2)施工工序：(3)施工工艺：a、放线、测标高。b、基层处理、下料。c、平板玻璃的安