住房公积金政策沟通会

HRDept.WeAssureYourExcellence!深圳人力资源部2015.8住房公积金政策沟通会HRDept.目录WeAssureYourExcellence!12公积金缴存3公积金提取公积金联名卡的使用4常见问题/Q&AHRDept.目录WeAssureYourExcellence!12公积金缴存3公积金提取公积金联名卡的使用4常见问题/Q&AHRDept.缴存-基本概念WeAssureYourExcellence!住房公积金：是指国家机关，事业单位，企业，民办非企业单位，社会团体及其在职职工按月缴存的支持职工解决自助住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。公积金不同于银行储蓄存款，它是限制性使用的，主要用于职工住房消费。深圳市政府从2011年1月开始强制要求公司给员工（深户、非深户）购买住房公积金，可用于员工购房、租房、还贷。HRDept.不同群体在住房公积金制度中的受益人群住房公积金提取住房公积金贷款其他受益已购房，且还清房贷（有改善住房需求）购房提取、还贷提取、销户全额提取住房公积贷款增加收入，个人所得税减免已购房且还清房贷（无改善住房需求）物业费、销户全额提取增加收入，个人所得税减免，利息补贴已购房且正还房贷还贷提取，销户全额提取住房公积金贷款增加收入，个人所得税减免，住房保障权益正租房有购房预期租金提取，购房提取，还贷提取，销户全额提取住房公积金贷款增加收入，个人所得税减免，住房保障权益正租房无购房预期租金提取，物业费提取，销户全额提取增加收入，个人所得税减免，利息补贴，住房保障权益WeAssureYourExcellence!HRDept.WeAssureYourExcellence!缴存比例：单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%。单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金缴存比例由单位确定。同一单位只能确定一个住房公积金缴存比例。单位和职工的缴存比例相同。住房公积金缴存比例HRDept.WeAssureYourExcellence!缴存基数：职工本人上一年度月平均工资；不得低于上一年度职工最低工资标准，不得高于上一年度全市在岗职工月平均工资的5倍。如2015年深圳市最低工资标准2030，月社会平均工资为6054.25，则，住房公积金缴纳的区间为：2030元-30271元新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。住房公积金缴存基数HRDept.目录WeAssureYourExcellence!12公积金缴存3公积金提取公积金联名卡的使用4常见问题/Q&AHRDept.住房公积金提取WeAssureYourExcellence!购房租房还贷可以办理部分提取的情形：一.购买住房（购房提取，异地购房产可取）二.支付本市范围内住房租金三.偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息四.建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的住房五.其他住房消费主要三类用途注：职工的配偶或者未成年子女在符合规范的条件下，发生以上住房消费的，职工均可以申请提取账户内的部分住房公积金HRDept.WeAssureYourExcellence!住房公积金购房提取方法购买所有权的住房•提取的方式：1.一次性付清房款2.通过银行贷款买房的，可以先选择贷款，再选择购房提取•可提取额度：1.仅有一套住房：提取额度≤申请时账户内的存储余额2.拥有两套及以上住房：提取额度≤60%账户内存储余额3.购买第三套及以上住房不予提取1.异地购房是否可以提取？----可以，但有时限要求。2.提取时限要求？----住房消费情形发生时间与申请提取时间应当在两年以内（全额款发票，契税税票开具时间）3.如何统计住房数量？----员工本人及其配偶、未成年女子全国范围内在产权登记中心登记的数量进行统计关注点HRDept.住房公积金租房提取方法WeAssureYourExcellence!支付本市范围内住房租金•前提条件：员工本人及其家庭成员在本市范围内无具有所有权住房的•可提取额度：每月可提取额≤50%月应缴存额（公司缴存和个人缴存之和）（每年可提取不超过12个月的月可提取额，签订自助协议员工，可以通过网络，12329热线，银行自助终端办理租房提取，每月提取一次）关注点：当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取。例：职工从2014年1月份开始缴存住房公积金，2014年12月未提取租房租金，2015年12月申请提取，则可提取额为当月月应缴存额*50%*24个月HRDept.住房公积金贷款提取办法-(1)WeAssureYourExcellence!职工购买深圳市范围内的保障性住房、商品住房（住宅类）可以申请住房公积金贷款•贷款额度：住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍（15年4月14日起），同时满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额（15年4月7日起）。（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。关注点HRDept.WeAssureYourExcellence!申请条件：申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月；异地缴存时间可纳入：中间不能断缴，且在深圳的缴存状态是正常的。•本市户籍职工在异地就业缴存的，在本市购买首套住房的，可以持就业地中心出具的缴存证明(近一年的缴存明细），向本市申请公积金贷款。•未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款•已支付购房首付款•提供抵押或质押担保；•信用良好住房公积金贷款提取办法-(2)HRDept.住房公积金贷款提取办法-(3)WeAssureYourExcellence!偿还本市范围内具有所有权的住房的贷款本息•可提取额度：1.仅有一套住房：提取额度≤员工上月实际还款额2.拥有两套及以上住房：提取额度≤60%员工申请当月应缴存额3.购买第三套及以上住房不予提取•注意项：1.选择按月还贷委托提取，每月提取一次2.未选择按月还款委托提取，每年可以申请提取一次，且不超过12个月的月可提取额，提取申请应当自每次还贷行为发之日起两年内HRDept.WeAssureYourExcellence!贷款期限：公积金贷款以年为单位，最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工（申请人）申请贷款时的年龄之和不超过70年。还款方式：等额本息还款法；等额本金还款法。手续费用：取消了新建房评估费，保险费，公证费，担保费。住房公积金贷款提取办法-(4)HRDept.住房公积金全额提取方法WeAssureYourExcellence!可以办理全部提取的情形：退休完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存满2年在国外或者港、澳、台地区定居户籍迁出本市户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续享受最低生活保障职工本人或者家庭成员患重大疾病（提取月用于支付当期医院相关治疗费用中的自费）HRDept.目录WeAssureYourExcellence!12公积金缴存3公积金提取公积金联名卡的使用4常见问题/Q&AHRDept.住房公积金联名卡使用WeAssureYourExcellence!住房公积金联名卡深圳市公积金联名卡是深圳市公积金中心与银行联合发行的联名储蓄卡，具有公积金卡功能及普通银行卡的所有功能，是缴存公积金的凭证，而且永久免年费与小额帐户管理费。员工可凭建行公积金联名卡到深圳市住房公积金中心及建行的公积金柜台办理各项公积金业务，包括查询、信息修改、转移、提取、公积金贷款（部分提取业务及公积金贷款业务尚未开通）等。1.住房公积金联名卡，有两个密码。银行卡初始密码，及公积金账户初始密码。公积金账户初始密码为你身份证号的后六位。在办理任何业务前，都需要登入公积金管理中心去修改你的公积金账户初始密码。2.办理公积金任何业务，都先得去网上进行办理预约。注意HRDept.目录WeAssureYourExcellence!12公积金缴存3公积金提取公积金联名卡的使用4常见问题/Q&AHRDept.常见问题（一）WeAssureYourExcellence!住房公积金卡密码遗忘，该怎样处理？职工遗忘住房公积金联名卡银行储蓄账户密码的，应当按发卡行有关规定在发卡行网点办理密码挂失手续和重新设置密码；职工遗忘住房公积金联名卡公积金账户密码的，应当携带住房公积金联名卡、职工的身份证明文件前往任一公积金缴存提取业务网点重新设置密码。员工如何了解自己的住房公积金缴存情况？职工可以登陆住房公积金中心官方网站的网上办事大厅、拨打0755-12329热线电话或者前往住房公积金业务银行网点查询个人住房公积金账户信息。异地转入的住房公积金是否可以参与可贷额度的计算？异地转入的公积金余额可以参与贷款额度的计算。HRDept.常见问题（二）WeAssureYourExcellence!异地有房的可以申请提取吗？异地有房，本市无具有所有权的住房的，可申请租房提取。公积金贷款的利率是多少？商业贷款利率是多少？目前住房公积金的利率是五年以下（含五年）2.75%，五年以上年利率3.25%商业贷款利率1年以内4.60%，一年至三年5.00%，五年以上5.15%在东莞购房可以使用公积金贷款吗？连续足额缴纳满6个月，除提供深圳市住房公积金管理中心出具的《职工住公积金缴存及贷款情况证明》、《同意暂停提取公积金承诺书》及近6个月内公积金缴存明细之外，还应提供申请人或配偶户籍在东莞的证明。HRDept.常见问题（三）WeAssureYourExcellence!在深圳以外的地方购房可以在深圳申请公积金贷款吗？目前深圳市公积金贷款仅支持购买本市范围内的商品房（住宅类）和保障性住房。不受理异地购房的公积金贷款申请。深圳的购房房贷政策是怎样的？公积金贷款委托有银行有那些？商业贷款首套房首付从四成降至三成；利率为基准利率；二套房首付6-7成；住房公积金贷款购买首套住房的，首付比例两成；一套以上，改善住房，首付比例为三成（2015年4月1日）；委托贷款银行：建、中、工、农、招商、交通、平安银行申请人的父母没有做为共同申请人但缴存住房公积金的，是否可以作为共同还款人？申请人的父母没有作为共同申请人但缴存住房公积金的，可以申请为共同还款人，扣减其住房公积金个人账户的余额用于提前偿还职工商转公贷款中的住房公积金贷款，每年扣减一次。HRDept.常见问题（四）WeAssureYourExcellence!二套房的认定标准？–父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。–未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。–个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。（购房后尚未出售）–个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房（之前有贷款记录）–首次购房使用商业贷款，再次购房使用住房公积贷款（无论是否有出售，之前有贷款记录）–婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房。–婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。没有单位的个人怎样缴纳住房公积金？个体户，失业者等没有单位的人员不是住房公积金的缴存主体，不能缴存住房公积金。HRDept.常见问题（五）-提取流程签订《深圳市住房公积金业务自助办理服务协议