厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可行性报告

厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可行性研究分析报告厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告第2页共30页目录第一章项目总论...................................................5第二章项目背景...................................................62.1项目名称.....................................................62.2关于厦门翔安.................................................62.3独特的区位优势...............................................72.4深厚的闽南文化积淀...........................................82.5历史悠久，人文荟萃...........................................82.6优越的投资环境，优惠的投资政策...............................9第三章项目可行性分析............................................123.1厦门旅游资源分析............................................123.1.1厦门市旅游业发展现状....................................123.1.2翔安区旅游业发展现状....................................133.2本项目旅游资源特色分析......................................143.3本项目开发条件评价..........................................143.3.1环境条件评价............................................143.3.2社会经济条件评价........................................153.3.3客源市场评价............................................153.4项目的可行因素..............................................153.4.1政策鼓励................................................153.4.2产业集聚创共赢局面......................................163.4.3推进城市化进程解决三农问题..............................16厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告第3页共30页3.4.4市场预测................................................163.4.5闽台文化渊源............................................163.5投资翔安的意义及必要性......................................173.5.1改善当地基础建设........................................173.5.2挖掘自然景观和人文景观..................................183.5.3提高翔安新店镇知名度....................................183.5.4满足人民群众精神文化生活需要............................183.5.5发展旅游经济受到各级领导部门重视........................183.5.6联系华侨台胞的文化纽带..................................183.5.7突出区位优势............................................183.5.8提供广阔的旅游市场......................................18第四章项目概况..................................................194.1项目投资企业基本情况........................................194.1.1项目承办单位............................................194.1.2项目总负责人............................................194.1.3投资企业基本情况........................................194.2项目拟建地点................................................204.3项目开发基本原则............................................204.4项目建设规模和内容..........................................214.4.1翔安投资环境解析........................................224.5项目投资计划................................................234.6项目建设进度................................................24第五章项目投资与资金筹措........................................255.1项目投资筹措估算............................................255.1.1土地投资................................................255.1.2固定资产投资............................................255.1.3不可预见费用............................................265.1.4流动资金................................................26厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告第4页共30页5.1.5投资总额................................................265.2项目资金筹措................................................26第六章经济效益与社会效益分析....................................276.1人员配备....................................................276.2经济效益分析................................................286.2.1年营业收入..............................................286.2.2营业费用................................................286.2.3税收....................................................306.2.4利润....................................................306.3社会效益分析................................................30厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告第5页共30页第一章项目总论香港大华飞捷国际有限公司本着继承福建民俗，弘扬闽南文化的宗旨，在厦门市翔安区新店镇投资闽南民俗文化度假村的项目。项目将充分利用现有大面积森林，结合周边丰富的农林资源，建设以闽南特色建筑的休闲、度假、旅游为主题的高档次庄园式商务、休闲、旅游度假区。以酒店租赁方式的中短期旅游度假为主，把民俗体验、农林休闲、体验参与等特色娱乐项目溶入优美的自然环境。该项目充分代表了闽南客家建筑典范，文化、历史底蕴深厚，吸引港澳、东南亚等国家和地区的旅客前来参观、游览，建成后该项目将发挥更大作用，从政经两方面均能获得丰硕的回报。该项目系集闽台民俗文化传播、度假娱乐、休闲健身为一体的民俗文化度假村，将成为弘扬福建闽南潮汕文化，紧密联系海外侨胞，拓展台海民间外交，提高加强地区综合配套设施，促进厦门火炬高新区（翔安）产业区投资软环境的改善，提高当地就业率的综合平台，是紧紧围绕影响“十一五”经济社会发展的重大问题，转变经济增长方式，发挥对台优势，打造国内一流国际知名旅游城市，提高自主创新能力、构建社会主义和谐社会的综合体现。厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告第6页共30页第二章项目背景2.1项目名称项目名称：闽南民俗文化度假村2.2关于厦门翔安厦门市，地处我国东南沿海——福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾宝岛和澎湖列岛隔远古时为白鹭栖息之地而称“鹭岛”。厦门与台湾有着密切的地缘、血缘关系，语言相通、习俗相近。据有关资料统计，现在台湾总人口中有70%以上祖籍在闽南，而由于地环境和历史背景因素，厦门拥有众多的归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞。2003年5月经国务院批准，厦门市调整部分行政区划，其中设立翔安区，下辖新店、新圩、马店、内厝、大嶝5个镇。根据《厦门市东部地区空间发展规划》，厦门市东部新城将成为城市副中心，集商贸服务、物流业、高新技术产业、旅游度假业和中高档居住等多种功能的现代化综合性新城区，并形成对台经贸文化的交流基地。翔安民俗文化度假村拟建于厦门市东部新城翔安区内。福建省厦门市翔安区成立于2003年10月19日，这个年轻的行政区将是未来的厦门城市中心，岛外东部地区的中心，是一座以工业、商贸、文教、风景旅游为主的副中心城市。厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告第7页共30页2.3独特的区位优势项目位于地处厦门市东部的翔安区，地理环境优越，东临泉州，西接同安区，与台湾金门岛隔海相望，素有“金四角”之称，丰富的自然资源，亚热带气候夏无酷暑冬无严寒的温和气候，高起点的城市建设投入，海湾型城市的美丽与富饶吸引着国内外无数游人和投资。厦门市翔安区根据产业布局规划建设了银鹭高科技工业园、厦门火炬东部产业区、巷北工业区、厦门中科高科技产业基地和厦门国际汽车产业基地等，分近、中、远期分步实施。本项目紧邻该区域。其中厦门火炬高新区（翔厦门市翔安区闽南民俗文化度假村项目投资可研报告第8页共30页安）产业区是厦门火炬高新区“一区多园”中最大的综合性园区，是国家级高新区，将成为高科技的示范基地，实现高新技术的研发——中间试验——制造于一体的综合性产业链，形成支柱特色产业集群，并带动区域经济的发展，厦门火炬高新区（翔安）产业区规划面积15平方公里，首期项目位于马巷和新店之间翔安大道以东。随着翔安大道和我国第一条海底隧道的建成贯通，十多分钟即可自翔安进入厦门岛内，区位优势十分明显。2.4深厚的闽南文化积淀厦门市的行政建制始于宋朝，号“厦门城”，意寓国家大厦之门，历史上就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。厦门也是一个著名的侨乡，目前，在海外的厦门籍华侨、华人有3