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HMD昆明·城投虹桥公园概念规划方案设计区域理解基地分析项目定位案例分析规划方案区域理解昆明“东市区”昙华片区分析基地理解设计愿景昆明“东市区”过去，昆明东市区似乎一直处于被昆明人遗忘的角落，路网复杂混乱、市政配套不齐备、城市面貌欠佳，与其他区域相比，整体状态相对滞后。随着城市不断的建设壮大，东部城区迎来新的发展契机。谁惊醒沉睡的“东市区”？东三环的修建、缓解二环交通压力国际机场的东移大型居住楼盘的进驻汽车城的进驻“东市区”主要片区昙华片区未来主要发展居住、教育、科研东白沙河片区（区域近期发展重点）未来发展以休憩、疗养、旅游功能为主的综合区域凉亭片区未来主要发展客运交通枢纽、片区存在大量产业更新主城区（二环内）主城区东三环西部建设南部建设北部建设东部发展基地区位南侧紧邻机场高速路，东侧相距2.4公里处为东部客运站，本项目地块是承载大量人流进出主城区的必经之地；是由机场驶入昆明主城区的第一站，由本项目可感知到昆明的“城区氛围”。昆明国际机场东部客运站城市郊区生态绿廊基地主城区东市区南市区西市区北市区基地区位基地地处昙华片区“边缘”，充分显示其“外向性”特征：在地理位置上，位于城市未来发展三大重要功能板块的“品”字形中心；在功能上，是三大板块功能的延伸与补给。白沙河片区凉亭片区昙华片区主城区基地位于昙华片区最南端（虹桥公园内），东侧为东白沙河片区，南侧紧邻机场高速（虹桥路），路南侧为凉亭片区。机场高速(虹桥路)本地块东白沙河片区凉亭片区昙华片区位于二、三环之间，邻近主城区，交通联系紧密；昙华片区的发展定位：居住、教育、科研；本地块本地块昙华片区东白沙河片区主城区凉亭片区昙华片区控规昙华片区——现状产业分布教育、科研西南林业大学昆明理工大学津桥学院白龙校区盘龙区青云小学白龙博英双语学校昆明市警校云南省有色地质电大分校昆明市艺术学校中国林业科学研究院国家高原湿地研究中心云南工业大学东二院天南中校楚天实验学校云南科技信息工程学校东华小学金色交响校区昆明体育学校云南省轻工业学校云南省邮电技工学校官渡二中昆明二十五中灵灵艺术幼儿园大地幼儿园金沙幼儿园快乐宝贝幼儿园花蕾艺术幼儿园花蕾艺术幼儿园美华国际高中云南地质科学研究院云南农业工程研究设计院本地块区域目前教育资源丰富，分布多所大、中专院校、中小学及幼儿园；西南林业大学：学校以林学学科为主，全日制在校生14000余人，教职工1027人。此外分布多所科研机构。小结：有一定购买力的大学生、租住或搬迁至学校附件的中小学生家庭及在家周边就读的幼儿园学生，是本地块住区的潜在客源之一；此外，大学进行教育、研究，需要一定的科研机构进行办公，是本地块办公业态得以成立的依托。大、中专院校中小学幼儿园科研机构昙华片区——现状产业分布本地块本地块金色交响小区均价：约6000人口：8000金缘山庄均价：约14400金沙小区均价：约5000人口：约7000迪兴雅园均价：7600RMB昆百大昙华寺住宅小区均价：约5500金苑小区均价：6300RMB金色俊园均价：10000RMB世界花苑均价：7400RMB世纪龙苑均价：5000RMB昙华寺片区均价：7000RMB白龙苑均价：7000RMB金宅小区均价：6800RMB汇和紫光园均价：7000RMB东骧神骏·万泰小区均价：7500RMB居住片区内分布大量住宅项目，价格区段位于5000-14000之间，与三环内其他片区相比，均价偏低；其中包含很多零散型住宅小区，高端知名项目不多。小结：随着城市化发展，主城区建设密度不断增加，受到重视的东市区会逐步成为城区东扩的一部分；二环内高密度、高房价及拥堵的交通，导致城市居住板块会向二环外迁移，本地块所处二三环之间，会成为未来重要的居住片区。昙华片区——现状产业分布本地块本地块汽车直销区海环工贸公司云军电力工程公司云南送变电工程公司盛发家具厂云南浩鑫铝箔公司云南铝加工厂昆明达金运输有限公司泰达木质品厂佳农实业集团有限公司昆明五金器材总厂健之佳物流公司云南省农垦工商总公司得胜家具国际馆南园木业公司凉亭轧钢厂长泰化肥公司省内燃机厂汽车美容装饰中心世博车市工厂、公司大量的大型厂房企业，使该片区整体面貌欠佳。小结：通过政府的整体调控，会使三环内一些工矿企业逐步迁移至郊区，形成一定规模、有一定联动效应的产业片区；二三环内通过土地性质的转换，整合无序的城市面貌，使其肩负起更多的城市居住及配套功能。昙华片区——自身及周边生态资源虹桥公园（本地块）呼马山公园昙华寺公园东白沙河水库西南林业大学片区内片区内部存在三大块绿化覆盖率较高的区域，分别为昙华寺公园、西南林业大学校区及虹桥公园，以及贯穿南北的东大沟。昙华寺明末修建，1981年扩建成古典园林公园，游览观光价值较高。虹桥公园绿化林地较完整，保育情况较好，且处于待开发状态，生态潜力较大。东大沟蜿蜒的汇水沟渠，未来可利用的景观资源。片区外呼马山郊野公园昆明郊野的生态森林公园，生态游览价值高。已开发待开发东大沟基地周边现状基地特征分析土地利用现状分析基地交通分析场地GIS分析地块价值解读基地分析基地周边现状目前除南侧虹桥路外，地块其他三边道路均未建设。基地周边现状较为复杂：北侧主要集中住宅片区，地块开发度较高；南向及西向分布大量工厂企业，占地规模较大，但城市界面形象不佳；东侧为在建低密度住宅小区。金缘山庄金色交响小区云南浩鑫铝箔有限公司虹桥路金沙小区金缘山庄金色交响小区长泰化肥公司汽车贸易中心云南铝加工厂云南浩鑫铝箔有限公司在建小区云南省邮电技工学校昙华寺公园昆明体育学校云南省轻工业学校凉亭轧钢厂华辉照明电气金缘山庄金色交响小区交通分析轨道交通&公交站点：地铁3号线经过地块南侧虹桥路，并且在地块东西两侧分别设有两个出站口：太平村站和虹桥村站，其中太平村站位于基地西南角处，3号线现正在施工中，预计2013年年底通车；虹桥路上分布多个公交站点。立交方式基地虹桥村站金马寺站东部客运站太平村站基地地铁站3号线公交站6号线西面道路交接方式东面道路交接方式地下通道1212基地与虹桥路接驳关系：地块西侧低于虹桥路标高；地块东侧则高于虹桥路标高；地块东西两侧规划路与虹桥路都为立交关系。基地基地虹桥路金瓦路基地大致呈不规则矩形，南北向最长约400米，东西向最长约800米。基地大致呈西低东高的态势，整体坡度西部平缓，地块平整；东部由众多台地、坡地组成，坡度稍陡，约为15°-45°。基地东、西、北三面被四季常绿的桉树所“包裹”，并有大量低矮灌木，生态资源保育良好。基地特征分析约400米约800米约400亩约160亩原生林地现有建筑原有池塘及小河土地现状分析现状小路12345地块内有一些现状土路及较零散的临时简易建筑；地块西南角有一较大的水塘，面积约为7700㎡；目前为枯水期，塘内水量较少；此水塘是基地内的地形洼地，通过自然汇水形成，并成为东大沟的组成部分。GIS——高程分析基地高程分布在1926米~1997米之间，总高差为71米；总体地势为东面高，西南角最低，呈半围合状；地块内山顶为最高点（1997米）,现状水塘为最低点（1926米）。小结：基地总体东高西低，高程变化较大。19521997198219641970192619421946193319291962GIS——坡度分析坡度在0~15%以内的平地和缓坡用地基本不需要（或仅需少量）改造就可使用，属适宜建设用地；坡度为15%~25%之间的坡地，需要根据建造要求进行一定的改造，才能用做建筑用地，属次适宜建设用地；坡度大于25%的坡地，利用难度较大，可适当考虑做保护用地；本地块0~15%的坡度占75%，15%~25%的坡度占10%，25%以上的坡度占15%；基地东部主要为坡地，并有适量的台地，开发强度不宜过大；中部有较多的台地，坡度较缓，开发强度不宜过大；西部以平地为主，地势平缓，可适当增加开发强度。小结：GIS——坡向分析坡向是坡方向的度量，坡向以度为量纲的方向量度，常分为8个方向；坡向影响建筑物的品质，一般南向最优，东南、西南向次优。本项目地形总体为东高西低，东部坡向以南向、东向为主，朝向虹桥立交与东三环，地形感知度较高；中部坡向以西向、西北向为主，朝向基地内部山体，景观视野较好；西部为平地，视野开阔，坡向可不作考虑。小结：根据地形，由电脑分析得出地块的雨水自然径流信息；基地地势呈东高、西低状态，汇水最终流向东大沟。GIS——汇水流线分析地块地势较低区域，形成天然的汇水池塘，成为东大沟的组成部分;汇水池塘对调节本地块小气候起较大作用，并成为地块重要的景观节点。小结：场地剖面示意（一）虹桥路虹桥路可建设用地以台地为主，局部有坡度较陡的护坡，标高高于虹桥路，建议控制性开发；北侧为保护绿地，边缘有一坡度较陡的天然护坡。2-2剖面：可建设用地坡度坡度较缓，标高高于虹桥路，边缘有一坡度较陡的道路护坡，建议控制性开发；保护绿地穿过可建设用地，呈狭条状，东北侧边缘有一坡度较陡的护坡。1-1剖面：场地剖面示意（二）虹桥路虹桥路可建设用地地势平坦，标高低于虹桥路，现状水塘位于中部，具有较好的自然资源及可达性，可适当提高开发强度；北侧为保护绿地，边缘有一坡度较陡的天然护坡。4-4剖面：可建设用地地势平坦，标高与虹桥路平齐，可达性好，可适当提高开发强度；北侧为保护绿地，与可建设用地衔接自然。3-3剖面：场地剖面示意（三）可建设用地坡度较缓，地势高程较高，可达性较差，建议控制性开发；北侧为保护绿地，与可建设用地衔接自然。5-5剖面：东西向剖切，地势东高西地；西侧可建设用地较平缓，建议控制性开发，避免对地形产生较大的改造；东侧为保护绿地，坡度较大。6-6剖面：东侧可建设用地中有三处较大较集中的台地，地势较平坦，台地交通可达性较差；西侧可建设用地地势较平坦，可适当加大开发强度；中间有保护绿地穿过。7-7剖面：地形综合分析基地总体地势为东面高，西南面低,呈半围合状；东大沟流经地块西南角地势低洼处，与地块汇水系统一起形成一现状池塘；地块由西部及中部平地、东北部梯田及东部台地组成。B东北部梯田：地势较高，坡向朝西，顺应昆明主导风向，且环境幽静，被天然密林所“包裹”私密性好；A西部及中部平地：区域视野较开阔，标高低于虹桥路地块感知度较高；C东部台地：由台地及缓坡组成，地形较复杂，坡向朝南或东向；地块感知度较高。ABC规划路CEAFBD保护绿地保护绿地评价参考因素：周边环境；景观、视线资源；噪音污染；用地的完整性；A地块：与城市干道联系最紧密的区域，内有一现状池塘，标高低于虹桥路；优点：往机场方向经过本地块的第一站，较好的展示面及可达性，景观资源好。B地块：位于基地内部，与规划路相连，北面为保护绿地，南面为现状池塘；优点：较好的可达性，景观资源优，噪音污染小。C地块：特点：位于基地南侧中间部位，靠近虹桥路，标高与虹桥路平齐；优点：可达性极佳，展示面好，基地的核心位置。开发难易度；可达性；展示面；感知度；D地块：特点：位于基地中间部位，被保护绿地环绕；优点：景观资源极好，环境幽静，形成一独立地块。E地块：特点：位于基地东南侧，沿虹桥路与规划路，山地与台地较多，标高高于路面较多；优点：地势高，较佳的展示面，景观资源好。F地块：特点：位于基地东侧，临近规划路；优点：独立成区域，景观资源好，展示面及可达性好。地块价值细分规划路CEAFBD保护绿地保护绿地评价参考因素：周边环境；景观、视线资源；噪音污染；用地的完整性；住宅建筑价值排序：（价值由高到低）D地块B地块A地块E地块C地块F地块开发难易度；可达性；展示面；感知度；地块价值小结规划路CEAFBD保护绿地保护绿地公共建筑价值排序：（价值由高到低）A、E地块F地块C地块B地块D地块分析小结片区自身发展动力不足昙华片区自身拥有较强的区域位置；但与核心发展区域东白沙河片区相比，自身缺乏较明确的优势资源，无具规模的产业依