CREIS――2012年1-6月中国300城市土地市场交易情报_All

中国主要城市土地市场交易情报：2012年1-6月 1 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。大上半年土地供应量与成交量同比减少，住宅用地量价齐跌【导读】◆供应情况：1­6 月全国 300 个城市共推出土地 16284 宗，推出土地面积 65848 万平方米，同比减少 19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4666 宗，推出面积 20677 万平方米，同比减少 32%。……详见 p3 ◆成交情况：1­6 月全国 300 个城市共成交土地 12778 宗，成交土地面积 51241 万平方米，同比减少 27%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3315 宗，成交面积 14720 万平方米，同比减少 44%。……详见 p3 ◆成交价格：1­6 月，全国 300 个城市成交楼面均价为791 元/平方米，同比下跌 12%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1134 元/平方米，同比下跌 3%。……详见 p4 ◆溢价率：1­6 月，全国 300 个城市土地平均溢价率为 5%，较去年同期减少 13 个百分点，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为 4%，较去年同期减少 15 个百分点。……详见 p4 ◆排行榜：上半年全国住宅用地成交总价水平较 2011 年大幅下降，北京朝阳区来广营乡土地储备项目 A4 和 B4 地块以 23.7 亿元排名首位，成交总价在 20 亿元以上的地块仅有 5 宗，而 2011 年本榜单地块总价均在 23 亿元以上。……详见 p5 ◆ 2012 年上半年，北京市共推出住宅用地 8 宗，合计 41 万平方米，共成交住宅用地 8 宗，合计 57 万平方米。在 4 月、5 月连续两个月无住宅用地推出后，6 月北京推出住宅用地 3 宗，合计 10 万平方米。……详见 p10 中国300城市土地市场交易情报（2012年1-6月）中国指数研究院数据研发中心中国房地产指数系统电话： 010­4006301230­1 查看往期全文：http：//fdc.soufun.com中国主要城市土地市场交易情报：2012年1-6月 2 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。一、1-6月土地市场总体情况表 1：2012 年 1­6月全国 300 个城市土地市场交易情报（部分）城市总数住宅宗数用地面积楼面价格宗数用地面积楼面价格（宗）（万平方米）（元/平方米）（宗）（万平方米）（元/平方米）推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京市68722632992567276588415770625841上海市22321689685312581260262615214827172855广州市4439263272168119271011444620942279深圳市372195601057219321411841408杭州市185145414308139215386228729558111天津市42438827102396839859473527616323343331南京市898338734219221797211612910343004584武汉市2682291529130313571077706448243018611881重庆市1701451223100916941643544354443420682120成都市879046348410491069393221017514011610沈阳市35621417381127142213361438388953614831394青岛市816331726621262230251912610119841957济南市966155538015591509302925425119291849苏州市1351124473321039637251587432319991宁波市12612630129870512361412785620513690无锡市10876415275114357293712024451616厦门市5348174151937144866545417682883福州市16131019814001631337742985871东莞市4047141135130716471410654622802816长春市110112552525485107511131071174091801大连市110835773171488157232191327325662707吉林市74582462016206004025147105622624长沙市3630114101139413642320877816171596南昌市44372562287908381311979214001468太原市454314613235949513102723545705郑州市1091153573857846548386215215935778洛阳市31281701467756869854451095941哈尔滨市98806025125673853321201140818518西安市13810651643677889183583052389511072昆明市6148198123214124652420988127062823数据来源：CREIS中指数据  推出地块：指正式挂牌时间在 1­6月的地块；成交地块：指成交时间在 1­6月的地块。中国主要城市土地市场交易情报：2012年1-6月 3 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。上半年土地供应量与成交量同比减少，住宅用地量价齐跌供应情况：持续的调控使土地市场在 2012 年上半年陷入供需双降的冷清局面，6 月延续前期走势，推地量低于去年同期水平。6 月全国 300 个城市共推出土地3086 宗，推出面积 12340 万平方米，环比减少 3%，同比减少 32%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）819 宗，推出面积 3901 万平方米，环比增加 16%，同比减少 33%。 1­6 月全国 300 个城市共推出土地 16284 宗，推出土地面积 65848 万平方米，同比减少 19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地） 4666 宗，推出面积 20677 万平方米，同比减少 32%。图 1：2012 年 1­6月全国 300 个城市住宅用地月度供应量数据来源：CREIS中指数据  成交情况：尽管 6 月个别地块受到热捧，仍难掩整体颓势，上半年全国土地及住宅类用地成交量处历史低位，市场未现明显回暖迹象。6 月全国 300 个城市共成交土地 1825 宗，成交面积 8033 万平方米，环比减少 19%，同比减少 48%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）510 宗，成交面积 2274 万平方米，环比减少 13%，同比减少 50%。 1­6 月全国 300 个城市共成交土地 12778 宗，成交土地面积 51241 万平方米，同比减少 27%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地） 3315 宗，成交面积 14720 万平方米，同比减少 44%。图 2：2012 年 1­6月全国 300 个城市住宅用地月度成交量数据来源：CREIS中指数据  成交价格：上半年全国土地成交价格走势较平稳，但总体均价仍低于去年同期水平，本月同比小幅上涨。6 月，全国 300 个城市成交楼面均价为 877 元/平方米，环比上涨 17%，同比上涨 8%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1148 元/平方米，环比上涨 4%，同比下跌 4%。 1­6 月，全国 300 个城市成交楼面均价为 791 元/平方米，同比下跌 12%；其中住宅类用地（含住宅用中国主要城市土地市场交易情报：2012年1-6月 4 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 1134 元/平方米，同比下跌 3%。图 3：2012 年 1­6月全国 300 个城市住宅用地成交楼面均价数据来源：CREIS中指数据  溢价率：上半年全国溢价率水平始终在低位徘徊，直至 6 月多个重点城市出现久违高溢价率地块，成为住宅类用地溢价率最高的单月。1­6 月，全国 300 个城市土地平均溢价率为 5%，较去年同期减少 13 个百分点，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为 4%，较去年同期减少 15 个百分点。上半年，全国住宅类用地单月溢价率全部低于去年同期。图 4：2012 年 1­6月全国 300 个城市月度住宅用地溢价率数据来源：CREIS中指数据  土地政策：1­6 月无最新土地政策。在国家发改委、银监会、人民银行相继发布声明否定房地产调控放松言论后，18 日住建部也发文强调将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。近日河南房贷新政被撤销、上海非沪籍单身人士限购政策等，都表明中央对房地产调控的态度依然坚决。中国主要城市土地市场交易情报：2012年1-6月 5 本报告数据由中国指数研究院-数据信息中心监测整理获得，数据可能做后期相应的核对调整，因此数据仅供参考。如有疑问和建议，请致电：010-59306983；59306947。二、2012年1-6月住宅用地成交总价和楼面地价排行榜表 2：2012 年 1­6月全国住宅用地成交总价排行榜 TOP10 排名城市区域宗地名称规划用途规划建筑面积(㎡)成交总价(万元)楼面地价(元/㎡)溢价率竞得方1北京朝阳区朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块R2二类居住用地、C9其他公共设施用地189256237000125230.00%招商局地产（北京）有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体2南京栖霞区栖霞区迈皋桥街道金陵塑胶厂地块商业用地、二类居住用地359022.223350065040.00%南京金浦东部房地产开发有限公司3重庆渝北区北部新区鸳鸯组团I标准分区I6-1/04号宗地二类居住、商业金融业用地645633220000340815.51%重庆力帆控股有限公司4昆明五华区五华区龙翔街道办事处商业金融兼容居住用地356161.46209028.858690.00%云南昆都国际房地产开发有限公司5佛山南海区佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段（桂城A30街区）城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮及其他商服用地533281.620360038180.00%大连万达商业地产股份有限公司6北京东城区北京市东城区香河园3号居住及商业金融用地项目C2商业金融用地、R2二类居住用地743711915002574943.05%南昌市政公用投资控股有限责任公司7佛山其他区佛山新城岭南大道以东、天虹路以南、规划47米公共绿地河涌及天成路以北、规划20米路以西地块商业金融用地，兼容办公、住宅及其配套设施用地62500018700029920.00%信保（天津）股权投资基金管理有限公司、保利华南实业有限公司8柳州城中区柳州市高新三路至高新五路沿江路东侧商服、商住用地406556.71