搜索
上海街区Mall案例分享上海浦东证大“大拇指广场”案例3项目基本情况物业名称：证大大拇指广场位置：芳甸路285弄所属区域：浦东联洋大社区建设投资：上海证大商诚房地产开发有限公司开业时间：2005年3月建筑面积：11万平方米4项目区位分析浦东证大大拇指广场浦东证大大拇指广场位于浦东花木板块的联洋国际社区内。联洋社区毗邻上海科技馆、浦东图书馆，南对140万平方米的城市绿肺世纪公园，北起杨高中路、西至民生路（浦东文化中心）。联洋社区定位于高档住宅社区，无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，且凭借着其独特的文化氛围而吸引了大量外籍人士的入住，因而被称为“浦东古北”。联洋国际社区住宅226万平方米，代表楼盘如：仁恒河滨城、第九城市、水清木华、华丽家族、御翠园、九间堂等；成熟商业配套近40万平方米，如证大·大拇指广场、淳大万丽酒店、证大丽笙酒店等；另外还有包括进才实验学校、东方幼儿园等在内的公建配套项目近22万平方米。5项目区位分析距浦东国际机场约30分钟车程，距人民广场约20分钟车程、距陆家嘴金融贸易区约10分钟车程；公共交通：983,987,640,794,984,584,泰高线,杨高专线等轨道交通：地铁二号线科技馆站6项目业态与品牌餐饮超市服务娱乐零售一层业态以餐饮为主，主力店为家乐福超市及好乐迪KTV，周围一圈沿马路的商铺，均为目的性消费居多的，美容美发、银行等业态。7项目业态与品牌品牌面积业态家乐福8900超市好乐迪4000娱乐香啡缤50西餐棒约翰100西餐8项目业态与品牌品牌面积业态美丽时光50西餐许留山50冰品Paul50服务9项目业态与品牌品牌面积业态上海床上用品50零售唐朝酒店1300中式餐饮星巴克80冰品浦发银行100服务肯德基150西式轻食类餐饮10项目业态与品牌品牌面积业态屈臣氏200零售沃歌斯150国外餐饮哈根达斯100国外餐饮巴黎贝甜80国外餐饮意式匹萨60国外餐饮11项目业态与品牌品牌面积业态聚湘阁60中式餐饮西蜀风情60中式餐饮sony80零售本杰比印度餐厅80国外餐饮交通银行150服务12餐饮服务娱乐零售二层左侧业态以大面积品牌集合店、服务为主，右侧业态以餐饮、娱乐为主。项目业态与品牌13项目业态与品牌品牌面积业态only90零售jack&jones90零售veromoda90零售nike450零售14项目业态与品牌品牌面积业态sport100450零售星宝宝50零售百丽60零售沙华多利60国外餐饮哇吧150国外餐饮15项目业态与品牌品牌面积业态藏珑坊100国外餐饮藏珑太极50服务证大现代艺术馆450服务燕舍家居30零售缘锅豆捞制造250中式餐饮赛百味30国外餐饮16项目业态与品牌证大现代艺术馆是上海证大集团投资建立的现代化艺术展览和学术交流平台,现更名为喜马拉雅美术馆，建筑面积3000平米，展览空间1500多平米。现代化的设施和学术理念使它成为一个新的国际化的当代艺术平台。馆内收藏了国内外优秀艺术家的作品，包括法国艺术家恺撒的雕塑《大拇指》和美国著名雕塑家罗伯特·印第安那的雕塑——“LOVE”等一批艺术杰作。艺术馆的功能包括展览、研究、收藏、学术交流、国际艺术家工作室等。证大现代艺术馆将鲜明地对当代文化做出反应并提出建设性的策略，为未来的当代美术馆建设提供诸多新的可能性。将文化元素的业态融入shoppingmall中，已经是国内购物中心布局的一次概念革命，除了凸显品质又能带来一批新鲜的客源。17项目业态与品牌业态总结业态布局：★东西两侧设定了家乐福超市及好乐迪KTV作为次主力店，吸引固定人流；★一层其他位置基本以中、西餐饮为主；★外围沿马路的区域，由于人流带动理由较少，设置了银行、诊所等社区服务类业态（银行及诊所也是较为能承受高租金的业态）；★项目具有一个2000平米左右的露天内广场，主要功能为儿童娱乐其次为集装箱摊位式的小型零售及零售特卖区。★二层左侧的业态以零售为主，且都是大店的形式，天津凌志旗下的only、jackjones、veromoda以少有的集合店形式布置在广场的二层，零售业态的针对人群为16~35岁的年轻消费群体，右侧为美颂巴黎建材店及具有特色的证大现代艺术馆。为了弥补建筑结构的弱势及满足业态的全面化，项目内引入了一家数码影院。中心广场特卖区中式餐饮区西式餐饮区18面积配比数量配比从面积上看家乐福超市及好乐迪KTV作为次主力店所占项目总比较大达到了36%，其次是餐饮22%；再次是休闲娱乐的比例占了20%，项目临近高档住宅社区，休闲及餐饮功能得到较为明显突出。从业态数量上来看，餐饮占了46%，也较为符合社区型购物中心的特质；项目业态与品牌业态比例19项目餐饮业态示意1、打造了一条菜系复合的餐饮街，引进包括日本料理、韩国烧烤、意大利PIZZA、印度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在内的多种特色风味；2、家乐福地下一层旁设置了一个美食广场，提供价格较低的快餐；3、主入口两侧为必胜客、肯德基、星巴克等传统知名快餐和咖啡店；4、引入了一家档次较高的中餐旗舰店－唐朝；5、除此之外，广场内其他位置也引进了多家特色小吃、茶餐厅、意大利餐厅等。20项目建筑规划项目是一个广场式样的shoppingmall，由22个建筑单体组成，建筑形式以地上两层为主，局部一层至三层，地下两层是停车场和配套设备用房，项目出入口分东、西各一个，另设有2000平米的中心广场，整个项目的结构是围绕广场与街区的概念而形成。整体布局21项目建筑规划中心广场特卖区地下停车出入口整体布局图22项目建筑规划中心广场特卖区地下停车出入口L1，除了卖场与KTV作为次主力店占据了较大的面积，广场内部小铺大多为餐饮店（蓝色），广场外围小铺大多为生活服务业态（橙色），小铺的门宽在6~8米，进深在8~10米，中间集装箱式的特色小店门宽在10米，进深在2米。L2，均布置的为大店形式的业态，零售业态门宽在16~20米、进深在25~28米，其他业态则大小不一。铺面分割23项目建筑规划中庭广场设置儿童戏水区24楼梯垂直动线通向2层的通道分布在广场的左右两侧，通道宽约18米，由一辆向上的自动扶梯及2条人行阶梯组成，中间用绿化带作为点缀。项目建筑规划25景观布置中心广场项目建筑规划26项目建筑规划27项目建筑规划规划要点整个项目以街区式的购物中心形式为展示面，平面及垂直动线组织简单明了。有效利用广场中的水池，变成儿童戏水池，集装箱式的店铺也极具特色，铺位的面积分割也较为合理。景观规划及建筑小品的布置与建筑物的比例较为协调，不杂不乱，格调清爽。28九六广场29项目概况项目名称陆家嘴九六广场开发单位上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司项目地点东至东方路,南至众城大厦,西至宝安大厦,北至裕安大厦建筑面积66588平方米物业结构地下2层地上3层，街区，围合型布局主力店零售：H&m、宝大祥儿童购物中心、威尔士健身、汤姆熊、经营情况人流量少，缺乏主力店带动30九六广场建筑布局：中式建筑、街区、下沉式广场；缺点10个出入口,过多,不聚人气下沉式广场L1层L2层L3层B1层B2层：车库主出入口下沉式广场商场内街商场内街外街外街外街外街31九六广场楼层业态：B1：休闲娱乐、综合零售、健身等32九六广场楼层业态：B1：典型商家汤姆熊宝大祥儿童购物中心33九六广场楼层业态：L1：世界名品城化妆品快餐34九六广场楼层业态：L1：品牌商家图H&m复式铺俏江南35九六广场楼层业态：L2：餐饮、品牌服装零售（与L1连铺）36九六广场楼层业态：L2：典型商家SELECTED大渔37九六广场楼层业态：L2：典型商家汉拿山蕉叶38九六广场楼层业态：L3：餐饮301渝信川菜302望湘园303蒂凡尼39九六广场景观小品主大门吉祥物下沉广场宝大祥青少年购物中心项目典型商家宝大祥青少年儿童购物中心是沪上规模最大的专门服务于青少年儿童生活、娱乐、学习等的专业性购物中心。“宝大祥”商号最初创立于1924年，迄今已有八十余年的历史，由最初的的宝大祥绸缎庄转型而来，为中国首批获“中华老字号”称号的企业，是国宝大祥经营的商品大类和服务项目包括：童装、童鞋、婴幼儿服饰及用品、玩具、文具、音像、图书、电子娱乐、儿童摄影、卡拉OK娱乐餐饮等，宝大祥旗下荟萃了300多个国内外著名品牌。营业面积由三千平米至一万平米不等。金桥国际商业广场项目概况物业名称：金桥国际商业广场位置：上海东新区交通主干道金桥路和张扬路的交汇点建设投资：摩根士丹利、崇邦集团开业时间：2009年12月建筑面积：广场建筑18万平方米，其中商业零售部分面积9.8万平米。物业结构：开放式街区商业，地下两层，地面四层主力店：易买得超市、国美电器定位：打造生态主题，定位“花园中的商场，商场中的花园”，强调开放式样的花园购物环境业态组合：零售占主导地位，其次为餐饮优势：周边多个高档社区与办公楼，临近地铁6号线金桥站，交通便利，为该线路上唯一大型商业中心。劣势：沿街面过长，对聚集人气造成一定影响项目区位分析项目坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为目前沿线唯一的大型商业中心。金桥地区积聚了大量软件、科技类企业，紧邻保税区，但商业配套设施则比较匮乏、业态也相对落后，因此，总建筑体量达18万平方米的金桥国际商业广场，不仅将打造成该地区最大的一站式购物中心。金桥国际商业广场紧邻浦东碧云国际社区，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群达到75万人。项目功能分区家庭休闲购物区：以动感天地儿童乐园为主（包括卡拉ＯＫ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童游乐）A区潮流服饰购物区：以C&A、Eland时尚服饰品牌为主B区流行休闲购物区：提供彰显个性与设计感的服饰品牌，如DBHK（ＤｅｓｉｇｎｂｙＨｏｎｇＫｏｎｇ）C区摩登元素区：以奔驰汽车艺术展厅为主D区项目业态比例在金桥国际的业态组合中，坚持休闲、娱乐带动消费的运营理念。金桥国际广场聚集了零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套等多种业种，其各自的比例分别占４５％、２５％、１２％和１８％。针对该区域缺少娱乐设施的特点，金桥国际引入了许多娱乐项目，包括卡拉ＯＫ、保龄球、桌球、篮球、羽毛球及儿童游乐“动感天地”。（含超市）项目主要商家时装/饰品C&A，优衣库，ONLY,JACK&JONES，VeroModa，艾格、Ochirly，BleuZeng，BasicHouse，Unisex，VONE，Isgoogol，伊维斯，曼妮芬，伊丝艾拉，兰卓丽，Roam，天恩T.EN，帝克s，Esprit，E.LAND，TeenieWeenie，PLORY，DBHK运动服装/体育用品Sports100童装/玩具/孕妇时装巴布豆，Mothercare，OHOO，KittyHouse，博士蛙，PawinPaw，雅多，E-landKids钟表/珠宝/眼镜时CityChain，金至尊珠宝，巴黎三城i，宝岛眼镜个人护理/美容宿野整体形象设计，YunNam芸楠健发，万宁Mannings书店/礼品/生活用品寰宇模型，乐扣乐扣电器国美Gome家饰/室内设计傲胜，HAUS658餐饮中式美味：望湘园，旺池，泓叶汤馆，一茶一座e，避风塘，吉旺港式餐厅，豆捞，苏武牧羊，真功夫、1001原汁牛肉面，小南国异国餐饮：味千拉面，赤坂，釜山料理，迈泰、麦当劳，肯德基，汉堡王，棒约翰、萨莉亚咖啡甜品Costa，香啡缤，巴黎贝甜，浪漫小镇，，冰雪皇后，TeaMine超市易买得E-MART娱乐高点保龄球，卡通尼儿童乐园教育弈品围棋，迪斯尼英语其他奔驰浦江之星项目主要商家项目主要商家项目典型商家DBHK（Designedbyhongkong）汇聚了众多来自香港独立设计师的服饰作品，在以服装传递生活方式及个人情绪的同时，也注重本土化的设计与定位，该店是ＤＢＨＫ在在国内开设的首家概念店，也即上海开设的首家旗舰店，经营服装、包饰、婴儿用品,店铺建筑面积1300余平米。项目典型商家动感天地儿童乐园崇邦集