建设工程造价案例分析

1《建设工程造价案例分析》2014年修订表本教材结合住房城乡建设部和财政部发布的《建筑安装工程费用项目组成》（建标（2013）44号）、住房城乡建设部发布的《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（建设部第16号令），以及学科发展情况，做了部分修订，并改正了部分排印错误。原已发教材（书号：ISBN978-7-5074-2818-6）未及改正，新修订的教材（书号：ISBN978-7-5074-2807-0）已经全部修订过，具体修订内容请读者参阅下表。序号页数/行修订前修订后1正文第2页/第1行贷款本金为8000万元，分年均衡发放，贷款利率８％（按年计息）。贷款本金为8000万元，分年度按投资比例发放，贷款利率８％（按年计息）。2第3页/倒数第10行2.建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费＋涨价预备费2.建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋基本预备费＋价差预备费3第4页/第3行这里应注意抵岸价与到岸价的内涵不同，到岸价只是抵岸价（CIF）的主要组成部分，到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费。这里应注意抵岸价与到岸价的内涵不同，到岸价（CIF）只是抵岸价的主要组成部分，到岸价=货价+国外运费+国外运输保险费。4第5页/第4、5、6行＝221.38＋598.81＋340.40＝1160.59（万元）由此得：预备费＝1419.55＋1160.59＝2580.14（万元）A项目的建设投资＝14195.52＋2580.14＝16775.66（万元）＝212.38＋598.81＋340.40＝1151.59（万元）由此得：预备费＝1419.55＋1151.59＝2571.14（万元）A项目的建设投资＝14195.52＋2571.14＝16766.66（万元）5第5页/第18行＝16775.66＋1068.13＋1010.10＝18853.89（万元）＝16766.66＋1068.13＋1010.10＝18842.89（万元）6第6页/倒数第6行该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款本金为40000万元（其中外汇贷款为2300万美元）；贷款按年均衡发放。该项目固定资产投资来源为自有资金和贷款。贷款本金为40000万元（其中外汇贷款为2300万美元）；贷款按年度投资比例发放。7第16页/第9行7累计折现净现金流－909.10－769.69－498.09－251.19－36.05168.02692.267累计折现净现金流－909.10－769.69－498.10－251.20－36.06168.01692.248第17页/第18行FIRR＝i1＋(i2－i1)×［FNPV1÷(|FNPV1|＋|FNPV2|］FIRR＝i1＋(i2－i1)×［FNPV1÷（|FNPV1|＋|FNPV2|）］9第21页/第6行折旧费＝〔（固定资产总额－无形资产）×(１－残值率)〕÷使用年限折旧费＝〔（固定资产投资估算总额－无形资产）×(１－残值率)〕÷使用年限210第24页/表格第6行2现金流出1200.00340.002761.404393.924248.114224.943686.764186.762现金流出1200.00340.002630.164393.924248.114224.943686.764186.7611第24页/表格第8行2.2借款本金偿还515.00646.24515.00515.00500.002.2借款本金偿还383.76646.24515.00515.00500.0012第24页/表格第13、14行3净现金流量－1200.00－340.00－481.40166.08311.89335.07873.242470.684累计净现金流量－1200.00－1540.00－2021.40－1855.32－1543.43－1208.37－335.132135.553净现金流量－1200.00－340.00－350.16166.08311.89335.07873.242470.684累计净现金流量－1200.00－1540.00－1890.16－1724.08－1412.19－1077.12－203.882266.813第24页/表格第16、17行6折现净现金流量－1111.08－291.48－382.14122.07212.27211.16509.541334.917累计折现净现金流量－1111.08－1402.56－1784.70－1662.63－1450.36－1239.20－729.66－605.246折现净现金流量－1111.08－291.48－277.96122.07212.27211.16509.541334.917累计折现净现金流量－1111.08－1402.56－1680.52－1558.45－1346.18－1135.02－625.48709.4314第25页/第3、4行＝(8－1)＋－729.66÷1334.91＝7.55（年）项目的财务净现值就是计算期累计折现净现金流量值，即FNPV＝605.24（万元）。＝(8－1)＋－625.48÷1334.91＝7.47（年）项目的财务净现值就是计算期累计折现净现金流量值，即FNPV＝709.43（万元）。15第25页/第9行动态投资回收期7.55年，不大于项目寿命期８年。动态投资回收期7.47年，不大于项目寿命期８年。16第26页/表格第4、5行当期还本付息240.47229.86219.26208.65198.04187.43还本176.82176.82176.82176.82176.82176.82当期还本付息240.47229.86219.26208.65198.04187.41还本176.82176.82176.82176.82176.82176.8017第28页/第12行=176.82+10.61+320+60+91.07=658.50（万元）=176.80+10.61+320+60+91.07=658.48（万元）18第28页/第15行=1890.22－658.50=1231.72（万元）=1890.22－658.48=1231.74（万元）19第31页/表格第5行当期还本付息695.61695.61695.61695.61当期还本付息695.61695.61695.61695.63320第36页/倒数第1、2行某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加税率为6%，单位产品的可变成本估算额40元。某新建项目正常年份的设计生产能力为100万件某产品，年固定成本为580万元，每件产品销售价预计60元，销售税金及附加税率为6%，单位产品可变成本估算额40元。21第41页/图1－1误差率变化幅度22第53页/表2－1423第70页/倒数第5行投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：0.4×0.7＝0.12投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：0.4×0.3＝0.1224第71页/第5行投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的概率为：投资额为2500万元与年净收益为500万元组合的净现值为：25第72页/第2行机会点②：E（NPVA）＝442.35（万元）（直接用问题1的计算结果）机会点②：E（NPVA）＝442.35（万元）（直接用问题3的计算结果）26第88页/第三章的第1段⒈《建筑安装工程定额》及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB500854—2013）、《通用安装工程计量规范》（GB500855—2013）、《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）、《建筑安装工程费用项目组成》（建标(2003)206号文件）；⒈《全国统一建筑安装工程基础定额》及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《房屋建筑与装饰工程量计算规范》（GB50854—2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856—2013）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《建筑安装工程费用项目组成》（建标(2013)44号文件）；27第91页/问题第1段1.依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》（GB500854－2013）1.依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》（GB50854－2013）28第92页/第1段⒉依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》和《建设工程工程量清单计价规范》⒉依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《建设工程工程量清单计价规范》29第93页/分析要点第1段问题1：依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》对工程量计算的规定，掌握分部分项工程清单工程量的计算方法。问题1：依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》对工程量计算的规定，掌握分部分项工程清单工程量的计算方法。30第92页/分析要点第2段问题2：依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》和《计价规范》的规定和问题1的工程量计算结果，编制相应分部分项工程量清单，掌握问题2：依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《计价规范》的规定和问题1的工程量计算结果，编制相应分部分项工程量清单，掌握项目特4项目特征描述的内容征描述的内容31第92页/答案第1段解：依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》计算建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱解：依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》计算建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱32第94页/表3－5第5、6行5平板m325.995.1150厚板:(7.5－0.15－0.05)×(5.4－0.15－0.05)×0.15×4=22.776（m3）5.2100厚板:(7.5－0.15－0.05)×(2.4－0.15－0.05)×0.10×2=3.212（m3）合计：=25.988（m3）6块料地面m2199.046.1净面积（15.5－0.24×2）×（13.7－0.24×2）=198.564（m2）6.2加上门洞开口部分面积：1.9×0.25=0.475（m2）合计=197.47m25平板m325.845.1150厚板:(7.5－0.15－0.05)×(5.4－0.15－0.05)×0.15×4=22.776（m3）5.2100厚板:(7.5－0.15－0.05)×(2.4－0.15－0.15)×0.10×2=3.066（m3）合计：=25.842（m3）6块料地面m2197.476.1净面积（15.5－0.24×2）×（13.7－0.24×2）=198.564（m2）6.2门洞开口部分面积：1.9×0.24=0.456（m2）6.3扣除柱面积：(0.5－0.24)×(0.5－0.24)×4＋(0.5－0.24)×0.5×6＋0.5×0.5×2=1.550（m2）合计=197.47（m2）33第95页/问题2解：依据《房屋建筑与装饰工程计量规范》和《计价规范》编制建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、地面瓷砖、木质踢脚板、墙面抹灰、柱面饰面、吊顶天棚的分部分项工程量清单与计价表，见表3－6。解：依据《房屋建筑与装饰工程量计算规范》和《计价规范》编制建筑物首层的过梁、填充墙、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、地面瓷砖、木质踢脚板、墙面抹灰、柱面饰面、吊顶天棚的分部分项工程量清单与计价表，见表3－6。34第95页/问题3解：计算2轴线的KL4、C轴线相交于2轴线的KZ1中除了箍筋、腰筋、拉筋之外的其他钢筋工程量以及LB1中的底部钢筋的工程量。钢筋工程量。将计算结果填入钢筋工程量计算表中，见表3－7。解：计算2轴线的KL4、C轴线相交于2轴线的KZ1中除了箍筋、腰筋、拉筋之外的其他钢筋工程量以及LB1中的底部钢筋的工程量。将计算结果填入钢筋工