图文实录：北京天桥演艺区商务价值论坛

图文实录：北京天桥演艺区商务价值论坛[提要]由北京天桥盛世文化发展有限公司主办，房讯地产网协办的“天桥演艺区商务价值论坛暨北京天桥艺术大厦项目推介会”于10月23日在北京举行。天桥演艺区商务价值论坛现场由北京天桥盛世文化发展有限公司主办，房讯地产网协办的“天桥演艺区商务价值论坛暨北京天桥艺术大厦项目场直播，敬请期待！【时间】：2012年10月23日【地点】：新北纬大酒店3楼天安厅以下为现场图文实录【主持人】各位来宾大家下午好，欢迎大家参加本次由天桥盛世文化发展有限公司主办，房讯网承办的天桥演艺区商务价值论坛暨北京天桥艺术大厦项目推介会，同时感谢大家对天桥艺术历史的发展已经或者即将作出的贡献，首先我介绍一下今天莅临活动现场的嘉宾：北京天桥演艺区建设指挥部常务副总指挥安朝晖北京天桥盛世文化发展有限公司董事长金聆北京天桥演艺区建设指挥部产业处处长金青海北京天桥盛世文化发展有限公司总经理马进恺、副总王晓颖中国房地产业协会商业地产委员会秘书长蔡云首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任、教授赵秀池第一太平戴维斯董事总经理徐伟成北京中原地产商业楼宇部总经理徐越房讯新媒体总裁刘凯同时我们这次活动得到了媒体的大力支持，经济观察报、京华时报、安家、新地产、搜狐、新浪等一大媒体的支持，谢谢！本次我们活动的还有在座的来了很多知名人士，因为时间关系就不一一介绍了。首先有请天桥演艺区建设指挥部副总指挥安朝晖为大家致辞，有请。北京天桥演艺区建设指挥部常务副总指挥安朝晖【安朝晖】尊敬的各位来宾大家下午好，非常荣幸给大家介绍正在建设的天桥演艺园区，天桥因为天子祭祀天坛的必经之路，原来上面有一座桥，得名天桥，天桥的历史渊源流长，从清朝初年，天桥成为各地民间艺人的聚集之地，在天桥地区的京剧、评剧、曲艺杂技等各类民间艺人数不胜数，他们各有传承，各具特色，逐渐形成了非常有名的天桥文化，天桥文化这块金字招牌在国内外有非常大的影响力和吸引力，由于特殊的历史原因，地面上已经没有保存了，但是天桥的文脉一直没有断裂，这是历史留给我们宝贵的财富，也是今天进行演艺园区建设的渊源。今天天桥的存量资源也非常的丰富，在天桥2.07平方公里的地域当中，聚集着像中央芭蕾舞团，北京昆曲剧院等一大批演出团体，还有一批像德云社，民俗艺术团等民间表演团体，在天桥地区和周边现在已经也14个剧场，演艺场馆分布相对集中，剧场的密度在北京市也是位于前列，建设天桥演艺区也是历史赋予我们的责任。近期市委常委也在讨论天桥艺术大厦的设计方案，引起了业界和媒体的广泛的关注，也是我们发展的重大契机。天桥演艺区作为北京市重大的产业项目，是北京市建设中国特色、世界城市的重要的文化名片和文化承载区，也是贯彻十七届六中全会精神，促进西城区文化大繁荣，大发展的重要的举措。为推进演艺区建设，西城区政府专门成立了天桥演艺区的建设指挥部，并由北京金融街投资集团有限公司负责天桥演艺区的研究、规划，统筹实施。为了支持项目的建设，市区两级政府都对实施主体进行了资本的注入，同时在资金申请上也给予了大力的支持，凭借历史的悠久的沉淀，天桥品牌文化号召力和良好的演艺产业现状，便利的交通的区域以及政府的高度重视，各方面政策的支持，天桥演艺区必将成为我们共同的事业和舞台。天桥属于北京、属于中国，也属于世界，北京天桥演艺区的建设将使这里成为传统与现代，民族与世界文化交融的大舞台，希望各位关注天桥，共同为天桥的发展作出贡献，谢谢各位。【主持人】非常感谢安总的支持，下面有请我们这次活动的主办方，天桥盛世文化发展有限公司董事长金聆为大家致辞，掌声欢迎。北京天桥盛世文化发展有限公司董事长金聆【金聆】各位来宾下午好，首先我代表公司对大家的到来表示热烈的感谢。今天我们在新北纬饭店召开北京天桥艺术大厦项目推介会，作为公司召开的首次项目推介会，我们特意选择在天桥演艺区举办，我们讨论天桥，就要身临其境感受天桥，希望通过这次推介活动能让大家切身感受到天桥的历史以及独具特色的天桥文化。更多的了解建设中的天桥演艺区，受西城区人民政府以及金融街建设集团的委托，北京天桥盛世文化发展有限公司承担天桥演艺区的建设和运营的任务，我们借鉴了国际知名的演艺区的成功经验，委托国际知名的设计机构，美国FM按照国际一流的总体定位，对天桥演艺区进行区域规划和城市设计，并将其建设成为具有国际水准的首都演艺核心区。北京天桥演艺区地处北京建设世界城市的要求，按照政策发动，聚集推动，核心启动，产业联动，项目带动的原则将打造集演艺总部、文艺演出，文化展示，旅游休闲和文化商务功能于一体的，以演艺为特色，以购物、休闲、娱乐餐饮为配套，文化金融、科技有机结合发展的演艺区。园区规划构件两轴双区的总体的空间布局，南中轴路和北纬路作为演艺核心轴，北侧是演艺扩展区，南侧是城市文化活力区，并在两个区域里面着力打造艺术中心区，表演艺术区，商务办公区等几个区域，作为实现整个区域功能的重要发展区域，演艺区内还将规划建设老北京民俗文化街，民国风情街等特色的街区，为大家提供便利的全方位的服务。天桥演艺区的建设历时十年，分三个阶段，第一阶段我们将完成起步区，包括天桥艺术大厦，天桥艺术中心，北区公建项目和广场在内的四个项目的建设工作，今天我们重点推介的天桥艺术大厦就是演艺区率先启动，并首个推出市场的重要的项目。作为国有企业，我们有责任将尽自己最大的努力，让落户天桥演艺区的四方宾朋举行良好办公环境，我们将真正致力于文化产业大繁荣，大发展，共同打造以魅力创新、活力包容为特色的天桥演艺区，让大家拥有实现梦想的舞台。【主持人】谢谢金总的支持，下面我们有请天桥盛世文化发展有限公司的王晓颖女士为大家揭开艺术大厦的面纱，有请。北京天桥盛世文化发展有限公司副总王晓颖【王晓颖】各位领导、各位来宾大家下午好，很荣幸在这里向大家介绍天桥演艺园区和正在建设当中的天桥艺术大厦的基本情况。下面我将从园区的概况和定位以及艺术大厦的概况和合作方式等四个方面进行具体详实的介绍。首先给大家介绍一下天桥演艺园区的规划建设和定位。天桥演艺园区规划总面积2.07平方公里，地处城市中心地带，北到珠市口大街，距国家大剧院和天安门广场有一公里的距离，近邻大栅栏街区，园区的东侧近邻南中轴，和天坛公园一街之隔，南到护城河，到北京南站，整个园区地处二环以内，具有很大的地理位置的优势。天桥演艺园区是北京市“十二五”规划和西城区“十二五”规划的重点项目，也是促进城南产业发展的重大的产业项目，是北京市建设中国特色世界城市的重要的支撑，也是促进西城区文化大发展、大繁荣的重要举措。天桥演艺区地处南中轴，交通十分便利，区域里面有六条主要的地铁干线，特别是地铁七号线和八号线将从园区有停靠站，本地块还有40多条公交线路，靠近北京的南站，便利的交通网络为园区建设提供了强有力的支持。天桥文化底蕴非常丰厚，名家荟萃，可以说从天桥演艺园区走出了很多大师级的演艺名家，像侯宝林这些艺术名家都是有一定的社会名气，而且有历史底蕴，他们都是从天桥走出来的，而且天桥区域还有京剧、评剧、杂技，更是很多艺术形式的发源地。整个园区现在一共有14个演艺场所，演艺场所分布相对集中，密度居北京市前列，聚集着像天桥剧院，德云社，中巴等著名的演出场所和团体。天桥园区存量的资源非常丰富，发展的空间非常巨大，按照新建和改建相结合的思路，建设以天桥艺术中心为代表的大中小剧场分布的现代化综合演艺中心，整合北京公建地块现有的项目，建设多个中小型剧场，园区将建设15个中小型剧场，对附近30多家演义场所进行改造。由北京金融街投资集团有限公司负责北京天桥演艺区的研究、规划、统筹实施。并且引进了市场化的运作机制，实现了园区统一规划，统一建设和统一运营。金融街二级子公司，北京天桥盛世公司作为天桥演艺区的具体操作运营管理平台，负责天桥演艺区的规划、建设和运营。园区的整体发展思路按照政策发动，聚集推动，核心启动、产业联动、项目带动的原则。将天桥打造成国际水准的首都演艺中心区。园区的产业定位是打造集演艺总部、文艺演出、文化展示等功能于一体，以演艺为特色，以购物、休闲、娱乐、餐饮为配套，文化科技、金融有机结合发展的演艺产业园区。整个园区规划构建两轴双区的空间布局。以南中轴路和北纬路为两条演艺核心轴，北纬路的北侧为演艺产业扩展区，南侧为城市文化活力区，并在两片区域里面着力打造艺术中心区，表演艺术区，文化商务办公区，演艺孵化区，演艺功能配套区，作为实现整个园区功能的重点发展区域。整个演艺园区总体规划，分布实施，主要是共分三个阶段，第一个阶段完成起步区四个重点项目的建设，也就是说将完成天桥艺术大厦的装修改造，建设一个综合性的演艺中心，也就是天桥艺术中心了。把北区公建改造成小剧场群，建设市民广场。第二个阶段完成十五个左右的演出剧场群的建设，第三个阶段完成各个板块的开发工作，形成业态组合。北京天桥艺术大厦，建筑面积4.66万平方米，共七层，地上五层，地下两层，分AB两座，作为天桥演艺区商务办公中心，预计2013年7月份完成改造。天桥艺术大厦是北京市重点文创项目，也是整个园区的重点工程，更首个亮相的项目，聚集过演艺相关文化的机构和核心企业，逐渐培养成园区文化创意产业基地，同时具有文化创意产业公共服务平台的通道。天桥艺术中心占地1.65公顷，建筑面积7.2万平方米，是2012年3月份正式开工，预计2015年我们完成艺术中心的建设，建成一个现代与传统相结合的大中小剧场分布的艺术中心。艺术中心建成以后，将囊括一个1600座的剧场，1000多座的型剧场和300座次的多功能厅。天桥市民广场与艺术中心是连通的，地下二层和三层为停车场，地下一层规划特色商业街，成为园区内餐饮和消费的重要的场所。北区公建项目充分利用存量资源，改建德云社，天桥杂技剧场，中华电影院等，引入天桥传统艺术形式，形成一个小剧场群。下面给大家介绍一下天桥艺术大厦的概况。天桥艺术大厦位于天桥演艺区起步区，是起步区四个项目首个开工的项目，势必成为我们天桥演艺园区的新地标，项目是坐落在天桥南中轴路的西侧，北边近邻永安路，距离两广路300米，东边近邻中轴路，一街之隔是天桥公园的风景区，南边距离二环一公里。从地理位置来看，二环内的中轴线上的商业物业，从目前北京城市改造和土地供应来看，地段稀缺的优势非常明显。整个项目的交通优势也是非常明显的，周边的路网非常发达，临街天桥南大街是双向八车道，周边有快速公交车道和地铁5号线和40多条公交线路，项目距离规划中的七号地铁出口仅60米。可以说我们的项目交通条件是非常的优越的，辐射力也是非常强的，无论是规划中的地铁线路还是已经运行的快速公交，以及辐射全市的公交线路，充分展示出了我们项目的强大和完善的交通网络，这样的交通易达性直接提升我们项目的辐射力和商业价值。这是天桥艺术大厦的外立面的效果图，中国的斗拱造型的元素有机的结合到这个大厦的外立面当中，形成了大厦独特的风格。项目的定位是以自持为主园区商务办公中心，主要体现文化主题，聚集文化和演艺行业的龙头企业，并且打造文化演义行业的商务中心，项目又是文化产业的综合服务平台，重点引入中国版权保护中心等机构，实现了文化演艺产业的综合服务的平台功能。项目是整个园区的产业孵化器，符合文化需求的商业的配套。天桥艺术大厦总建筑面积4.66万平米，建筑面积1.1396万平米，地上建筑AB两栋，地下建筑面积是连通的，B1是9557平米，B2是8580多平米，建筑结构是混凝土为主，是北京市建筑设计院按照5A甲级写字楼标准设计的。天桥艺术大厦近邻我们的中轴路，全长190米，有200米的沿街展示面，非常的醒目，展示的效果也非常好。这个是大堂的装修效果，AB两座大堂挑高都是9米，墙面使用石材，体现了项目的整体品质。天桥艺术大厦主体建筑七层，地上五层，地下两层，大厦建筑高度24米，二层到五层高档的写字楼，层高是4到4.2米，一层商业层是4.8米，地下一层是AB两座商业连通，层高4.5米左右，地下二层是停车场，层高3.6米，整体办公高度达到4.2米，净高达到3米。整个大厦内部设置的配置非常的明显，每座设置四部电梯，竖向的交通非常的便利，这是地下商业公共区域装修效果图，