搜索
房地产开发报建流程房地产开发报建流程房地产开发报建流程一、立项收件部门：市政务中心发展改革窗口审批行政部门：成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局联系电话：86921922收费标准：不收费申请材料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见；5、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），6、窗口领取表格其他部门需准备资料；无完成责任部本/人：前期报建人员，财务管理部二、设计条件、用地许可证审批行政部门：成都市规划管理局联系电话：86917530、86628054审批时间：1个工作日收费标准：不收费申请材料：1、《设计条件、用地许可》申请表；房地产开发报建流程2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；5、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。完成责任部本/人：前期报建人员三、办理国土证审批行政部门：成都市国土资源局联系国土局规划地籍事务中心出宗地图，根据土地出让合同，交齐土地款后，带上土地出让合同、交款票据、契税票据去国土局办理《国有土地使用证》。完成责任部本/人：前期报建人员四、方案图审查审批单位：成都市规划管理局联系电话：86917530房地产开发报建流程审批时间：15个工作日收费标准：不收费申请材料：1、建设工程设计方案送审单。1、建设工程方案总平图5份；2、建设工程设计方案2套；3、日照分析综合计算图；4、A3幅面效果图2份注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改；完成责任部本/人：前期报建人员、设计研发部五、办理交评、环评1、交评（定公司，签合同，付款，交方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上交评会议）2、环评（定公司，签合同，付款，交立项证明及项目各相关数据（以立项范围为一次环评范围）、方案总图及电子文档于对方公司，催促联系上环评会议）（环评不影响前期手续办理，但为后期竣工验收必须手续及财务办理贷款前提）完成责任部本/人：前期报建人员、预算合约部六、规划许可证房地产开发报建流程审批行政部门：成都市规划管理局联系电话：86917530审批时限：1个工作日收费标准：不收费申请材料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。注意事项：建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。完成责任部本/人：前期报建人员七、制作规划许可证公布牌：审批行政部门：成都市规划管理局带上新办理的《建设工程规划许可证》去市规划局服务中心，交清费用（如要出售房屋的规证为4800元每幅，自留房屋为1200元每幅）。待公布牌制作好后，由市规划局人员负责到项目现场安装。完成责任部本/人：前期报建人员八、办理项目名称备案审批行政部门：成都市民政局审批时限：5个工作日申请材料：房地产开发报建流程1、申请报告（说明建筑物所在位置、规模、所取名称的含义和理由）2、《建设工程规划许可证》及其附件“建设工程设计方案总平图”一份（看原件收复印件）3、建设项目设计效果图一份4、其他需要说明的图纸、文件完成责任部本/人：前期报建人员九、办理土方开挖临时施工许可证：去建设局办理土方单位招标备案，安检备案，待建设局看完现场后，可办临时施工许可证（即提前介入手续）。完成责任部本/人：前期报建人员、项目部十、建筑渣土处置许可证：审批行政部门：工地所在地的属地交警分局《渣土证》申领窗口办理申请材料：1、申请人身份证明2、提供开发公司或施工单位营业证件3、提供渣土处置计划、线路图完成责任部本/人：前期报建人员、项目部十一、办理自来水事宜：向成都市自来水有限责任公司提出申请，提供以下资料：①营业执照（组织机构代码证）复印件②单位法人委托书一份③法人身份证复印件房地产开发报建流程④经办人身份证原件、复印件4、1/500征地红线图（经规划局盖章认可）⑤1/500建筑总平面图（盖规划骑缝章）（此时未能提供，可写特别约定，后补）⑥水量说明。由自来水公司受理后，出自来水公司固定合同，走完双方合同流程后，我方交付预算款费用。待水表安装设计人员确定后，带我公司相关工程人员去与对方设计人员衔接沟通，出自来水安装施工图。施工图出好后，与自来水公司联系确定施工队，联系施工队进场施工，待施工完成后，进行竣工结算，以此费用为准，将预付款进行多退少补（如是退款给公司，需根据结算数据先由公司开具收款收据，后退款并取得发票）。完成责任部本/人：前期报建人员十二、办理坐标放线：联系成勘院，签订测量工程合同（2014年1月后改为一次一收费）。根据公司开发进度，交方案总图（盖有规划章，并各相关数据严格）于成勘院，申请房屋坐标放线，取得放线交接单及成果表。（2014年3月后，规划局授权成勘院进行密度及各相关数据核定，此环节审图较复杂，应在资料上报后，密切联系对方核图人员，进行图纸修正）完成责任部本/人：前期报建人员十三、项目卡审批部门：成都市建委房地产开发报建流程联系电话：86262899审批时限：1个工作日收费标准：不收费申请材料：1、《项目基本信息表》；2、组织机构代码；3、立项批复；完成责任部本/人：前期报建人员、综合管理部十四、报建费审批部门：成都市建委联系电话：86278714审批时限：2个工作日收费标准：收费，按建筑面积每平米164.5元收取；申请材料：1、立项批复；2、建委审核通知书；3、总平图、各层平面图；注意事项：应随时了解报建费有无减免。完成责任部本/人：前期报建人员十五、机构施工图审查审批部门：具备审图资质的审查机构审批时限：7个工作日房地产开发报建流程收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元；申请材料：1、地勘报告；全套施工图5套；概算书；注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制；完成责任部本/人：前期报建人员十六、初设会审：申请材料：1、申请表；2、勘察、设计合同；3、初设文件（设计图纸四套、设计说明二份、光盘一张）；4、专家审查意见（由审图公司出）。与规划局联系好待确定上会日期后，通知设计公司及审图公司专家出现场。取得初设会审结果。（卫生、环保、消防均到场）。完成责任部本/人：前期报建人员十七、白蚁防治办理：审批部门：市白蚁防治所将地下室1、2层建施及总平图刻制成光盘，并带上报建费缴纳复印件去市白蚁防治所拟白蚁防治合同，拿回公司走流程。因此费用已含在报建费里，此合同不涉及费用。待合同签定后，由工程部通知对方来项目现场打药。房地产开发报建流程完成责任部本/人：前期报建人员、项目部十八、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查审批时限：15个工作日联系电话：86697927收费标准：不收费收件部门；成都市建设委员会审批部门；市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局；申请材料1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；2、经市规划局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；4、市环保局环境影响报告书批复；5、中标通知书；6、非国家投资项目招标报告；7、立项批复、招标核准表；8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《成都市建筑工程设计文件审查合格书》；9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一房地产开发报建流程式四份并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章；10、安全文明施工措施费支付凭证（查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外）；11、《建筑工程施工许可申请表》；12、国土证（查原件收复印件）；13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图（查原件收复印件）；14、建设单位签章施工组织设计会签表；15、建设单位民工工资担保手续；16、建设单位预付工程款进帐单；17、建设项目报建费交费核缴单；项目部需准备资料1、市建委：工程项目设计概要表；户型统计表（非住宅不报送）；外立面设计说明及效果图1份；外立面效果图及地勘报告电子文件（1份，刻录光盘）；设计概（预）算书；工程项目基本情况表；2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份；3、市消防：各专业施工图（各1份，包括建施总平图、水施总平图；市卫生局：建施总平图1份，建施图1份（纯住宅项目不报），水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份；4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份；5、市水务局：水施总平面图1份；房地产开发报建流程6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份；7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份；8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份（非住宅不报送）；9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，弱电系统图1份（未销售外国客户不报送）；10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。工程名称子项名称录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。勘察设计单位名称：（加盖公章）施工单位提供资料：1、《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》；2、资质证书、安全生产许可证（查原件收复印件）；房地产开发报建流程3、外地施工企业入蓉备案登记；4、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章；5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料；6、专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全员一寸彩照一张；7、综合社会保险缴纳费确认函；8、施工单位民工工资担保手续；9、施工单位组织设计会签表；监理单位需提供资料：1、注册建造师和总监理工程师岗位证书（押原件，交1张1寸照片）及总监理工程师任命书；2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书；3、监理单位施工组织设计会签表成本合约部需准备资料：1、承包合同和分包合同原件5份；2、监理合同副本原件1本；3、安全文明施工措施费支付协议；财务部需提供资料：1、银行出具的到位资金证明（收原件，工期不足1年资金不得少于50%；工期超过1年，资金不得少于30%）房地产开发报建流程注意事项：1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。；2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通；完成责任部本/人：前期报建人员十九、预售面积测量审批部门：具有资质的测量单位审批时限：7个工作日收费标准：收费，商业收费标准：每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元；申请材料：规划许可证；施工许可证；经机构审核通过建施图1套；注意事项：1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制；2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。完成责任部本/人：项目部二十、燃气申报：审批部门：成都城市燃气有限责任公司房地产开发报建流程申请材料：①申请②建筑红线图③建筑总平图④图纸电子文档刻盘。燃气公司受理后，出固定合同，双方完成合