房地产开发方案

通辽市健平房地产开发有限责任公司—“博王御花苑二期工程”第-1-页共73页-1-目录一、集团公司简介..................................................................................2二、工程概况...........................................................................................3三、项目概况...........................................................................................5四、总体规划构思..................................................................................5五、住宅单体设计构思..........................................................................7六、单体主立面设计构思......................................................................8七、基础设施情况................................................................................18八、经济技术指标................................................................................25九、工程方案.........................................................................................25十、建筑节能.........................................................................................42十一、成套新技术采用项目................................................................43十二、实施进度....................................................................................47十三、博王御花苑总平面图...............................................................48十四、博王御花苑鸟瞰图...................................................................49十五、博王御花苑临街商业透视图...................................................41十六、博王御花苑园区中轴图...........................................................42十七、博王御花苑住宅建筑单体效果图...........................................43十八、博王御花苑项目分析图...........................................................44十九、博王御花苑总体规划分析图....................................................45二十、博王御花苑住宅模型示意图....................................................57二十一、博王御花苑住宅设计户型图..................................................61通辽市健平房地产开发有限责任公司—“博王御花苑二期工程”第-2-页共73页-2-通辽健平房地产开发有限公司简介通辽健平集团房地产开发有限公司，成立于2010年4月12日。是一家集房地产开发、工程管理于一体的具有国家肆级开发资质的综合性开发企业，公司注册资金1000万元，公司法人孙建平。本公司现拥有12名职工，其中有职称人员6人（工程师4人，会计师2人），售楼员1人，系统操作员1人。公司按照现代企业制度的管理模式，下设四部一室：工程部、市场部、销售部、财务部、办公室。公司始终坚持以精心策划、开拓创新、科学管理、争创一流、质量为本的开发理念和经营方针，切实转变观念，围绕市场狠抓经营，强化管理，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走信誉化之路。公司下辖分公司专门负责集团工程的筹建和开发工作，并统管局内各单位基地的布点策划、立项、征地、规划、资金管理等工作。为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展的新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。坚持“以人为本”的设计思想，营造健康城市、和谐家园的新感觉。由公司承建的“博王御花苑”居住小区，将以新颖的设计、独特的造型、优美的环境，完美展示现代都市生活的新空间，为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。公司将秉承通辽健平房地产有限公司的优良作风，坚持“创造精品，奉献社会”的经营理念，遵循“追求卓越，筑造精品”宗旨，公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。通辽市健平房地产开发有限责任公司—“博王御花苑二期工程”第-3-页共73页-3-二、工程概况1、项目简介本工程位于通辽市科左后旗甘旗卡镇内，南侧的大青沟街连通甘旗卡与G304国道，是甘旗卡与外界交通的主要道路；东侧的巴彦路是甘旗卡内的主要道路。项目工程设在博王大酒店西侧地上十七层建筑面积为1.806.476平方米，其中3#楼为8246.67平方米，4#楼为9818.09平方米。地下部分人防工程和设备机房地下室，层高为3.7米，建筑面积5943平方米。半地下室车库面积为5000平方米，约90个车位。工程耐火等级为一级，耐火年限为一级抗震设防6度。人防防空类别甲级，抗力级别：核6级常6级，防化级别人类掩蔽丙级、车库丁级。本工程人防部分为钢筋混凝土框架剪力墙结构，高层住宅为纯剪力墙结构。抗震设防烈度为6级，剪力墙抗震等级为二级，框支架、柱按一级抗震构造，场地土类别为二类。基础采用钢筋混凝土桩。混凝土、地下室底板垫层厚度为100，采用C15混凝土。承重结构（梁、板、柱、剪力墙等）混凝土等级C30P6。人防部分为C30P8，地上层为C30。2、周边及户型介绍项目所在位置为巴彦路和大青沟街两条主干道的交界处，南侧大青沟街连通甘旗卡与G304国道，可直达全县任何一个乡镇，出行便捷。周边的中国移动、财政局、城建局、教育局等单位建筑的依托使小区优越区位条件和最佳城市配套得以体现，建设具有国际化水准的城市核心高端生态社区。同时小区附近的进前家超市和各类商业店面，方便了住户购物。小区住宅楼户型均南北朝向，采光较好，通风通辽市健平房地产开发有限责任公司—“博王御花苑二期工程”第-4-页共73页-4-结构安排巧妙，宽敞明亮。3#楼共17层，A套为二室二厅一卫，建筑面积115.49平方米，B套为二室二厅一卫，建筑面积111.59平方米；4#楼共17层，A套为三室二厅一卫，建筑面积119.66平方米，B套为四室二厅二卫，建筑面积157.76平方米；5#楼共18层，S套为三室二厅一卫，建筑面积122.95平方米。居住在这里，可以既能享受都市生活的便利，又没有闹市的拥堵与喧嚣。3、申请性能等级A级4、工程建设概况1）项目开发商成立于2010年的通辽健平房地产开发有限公司，是一家集房地产开发、工程管理于一体的具有国家肆级开发资质的综合性开发企业。本公司现拥有12名职工，其中职称人员6人，工程师4人，会计师2人，售楼员1人，系统操作员1人。近几年，在市场经济潮流的冲击下，我公司的员工在思想方面发生了翻天覆地的变化，彻底消除了以前遗留下来的陋习，充分的认识到在今天，如果没有抛弃从前的不良风气，如果没有努力的提高自身的素质，将很难立足于当今社会。2）规划设计本工程人防部分为钢筋混凝土框架剪力墙结构，高层住宅为纯剪力墙结构。抗震设防烈度为6度，剪力墙抗震等级为二级，框支梁、柱按一级抗震构造，场地土类别为二类。基础采用钢筋混凝土桩。通辽市健平房地产开发有限责任公司—“博王御花苑二期工程”第-5-页共73页-5-三、项目概况1、项目设计依据1）甲方提供的设计任务书2）现行的国家级地方有关建筑设计规范，规程和规定3）《住宅设计规范》4）《民用建筑设计通则》5）《高层民用建筑设计防火规范》6）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》2、项目概况1）博王御花苑工程位于通辽市科尔沁左翼后旗（甘旗卡）境内，规划总用面积为9878平方米，东临巴彦路，南临大青沟街，为繁华地段。2）本工程占地面积为506.55平方米，地上十七层建筑面积为1.806.476平方米，地上十七层为住宅，共68户。地下一层为设备用房。3）建筑层数高度：本工程地下一层，地上十七层，地下一层层高为3.900米，一至十七层高均为3.000米。建筑总高度为52.500米（主体女儿墙结构顶）。4）本工程建筑分类为二类高层建筑，耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级。四、总体规划构思居住环境方式的外在表达，是融入到生活方式之中的生活空间。居住区的总体设计，决定了居住区基本的空间关系，也是表现生活空通辽市健平房地产开发有限责任公司—“博王御花苑二期工程”第-6-页共73页-6-间的手段。它不仅要表现居住的性格和文化特征，还应该遵循居民社会行为的原则。博王御花苑住区总体构思是对人最直接的关怀，最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里、友情与社区生活的激情同生共融。我们的目标是根据优越地理位置，天赐的历史地位，最佳的城市配套和高端开发打造——“城市核心高端生态社区”。住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人性化的角度考虑，创造出一种大都市的自然形态——精心规划的成果。1、规划理念体规划运用“景观都市主义”的核心理念与方法，强调都市“内在结构”的构建与“物质环境”的营造，并对“适居性”、“低碳城市”等当代城市开发的主要关切，作出规划与技术层面上的积极应对，表达一种“人居城市理想”。2、规划结构建筑结构形式为剪力墙结构，设计使用年限为50年，小区内环境设计优美的中高档住宅小区，成为建筑风格鲜明，富有变化，具有较高运动型、文化型的现代住宅小区，充分利用节能、安全管理等先进技术，为居民提供现代化的、舒适优美、健康的居住环境。3、道路系统规划住宅小区内的交通最大化的实现人车分流。中间的景观绿化主轴亦是人行主流线，小区路在园区内环形布置。整个园区采用地下停车方式，东西两侧各设一个地下车库入口。给予小区业主最佳的亲近自然的舒适享受和最大的出入安全保障。通辽市健平房地产开发有限责任公司—“博王御花苑二期工程”第-7-页共73页-7-4、绿化景观系统规划小区中心景观区形成具有丰富层次感的核心景观绿化广场，辐射整个园区。1#楼与2#之间通向小区环形广场景观轴线，3#楼与4#楼前面横向景观轴线和5#楼通向绿化场地、幼儿和老年人活动及居民室外健身器材景观轴线的完美穿插强化了小区中心的层次感和围合感。配套公建整体景观环境的布局、地形处理、硬软质场地的划分、活动设施的选择、景观建筑物的营造、照明设计加上景观节点的有机组合，营造出具有活力的住区景观环境，实现住区景观环境的最优化。5、规划依据和规划目标1）规划依据：（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2）《城市规划编制办法