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北京中关村项目融资手册2009年3月27日上海方家窑项目融资手册2009年3月27日2009年3月27日珠江摩派项目简介目录•一、项目概况•1、地理位置•2、主要功能说明与经济指标•3、经营定位•二、区位优势•三、交通优势•四、功能优势•五、产品优势•六、合作伙伴•七、集团品牌优势一、项目概况•中关村.地铁旁.商业核心。•项目处于中关村生命科技园新兴区域，与世界500强永旺吉之岛购物商城、即将动工的奥特莱斯及酒吧村共同构成珠江的整个商业旗舰项目；•门前地铁昌平线，成为上北区域的核心领域；另外，项目公寓5.49米的双标准层，优质精装，均开创整个区域的先河，成为旗帜,在售4.2米挑高65平立体三居，北京最独特的户型设计。超出你的想象。项目整体效果图1、地理位置•八达岭高速北安河出口向西，北清路沿线2、主要功能与经济指标一期永旺中心：占地面积95746㎡，建筑面积155964㎡二期公寓1期：占地面积33676㎡，建筑面积126836㎡二期公寓2期：占地面积25046㎡，建筑面积94332㎡三期奥特莱斯(该规中）：占地面积114043㎡，建筑面积332321㎡四期西区（七星铂金酒店、10栋5A写字楼）占地面积约35万㎡，建筑面积145万㎡左右三期奥特莱斯二期公寓（3.5.6号楼）二期公寓（7、8号楼）一期永旺中心之前规划四期酒吧街（现在规划酒店、酒吧街、写字楼）3、经营定位一期永旺购物中心和四期酒吧街采取出租经营模式;二期公寓全部销售;三期奥特莱斯商城由奥特莱斯购物广场和一个中心MALL构成,采取自主招商、对入住商户营业额抽成。中国北方最大国际性旗舰商业中心二、区位优势•上清版块，上风上水地脉,环境清爽，绿化丰满，近可瞰山（西山、百旺山），直达大觉寺等多处知名旅游景点•中关村科技园规划和发展优势,多家世界500强企业比邻，科技、人文、生态多位一体形成的高新技术产业优势。•交通：永旺吉之岛国际购物中心，区域生活消费中心。•北清路桃花景观大道，直通凤凰岭等旅游景点；4-5月份密集的人流将为我项目的吸筹大做文章提供良好的宣传渠道。三、交通优势•八达岭高速、北清路、北五环、京包高速、机场快速等多条交通要道•地铁昌平线、8号线延长线、13号地铁线；轻轨S2号线一步即到。•紧邻八达岭高速路，15分钟到达四环路。•永旺国际商业中心数十趟专车接送，直达上清区域各大核心要地。四、功能优势•永旺shoppingmall（现已开业3周年）、奥特莱斯、酒吧街等；•高大空间，居住兼SOHO办公，且位于商业核心区，办公居住呈现前所未有的便捷丰富，并具备了投资保值的特性。五、产品优势之奥特莱斯商城•由奥特莱斯购物广场和一个中心MALL构成五、产品优势之永旺购物中心•永旺购物中心根据日本永旺集团提供的产品需求,度身订造.三大关键词助解青年创业为何首选珠江摩派•依托着大中关村战略优势，珠江摩派以其成熟的空间设计，可灵活的作为创意室、商务办公，写字楼等形式，越来越受到创业青年，海归，高新人才的青睐。在此，小编就用三大关键词为大家助解青年创业为何首选珠江摩派。•关键词一：配套齐全•摩派以其自身的成熟设计，为业主提供灵活的创造空间，可作为创意工作室，商务办公，写字楼等，符合青年人、创业者个性，打破拘束，自由想象，有限空间，无限创造。同时，珠江摩派坐拥208万平米全球第二大城市综合体，商业配套均以国际化理念和标准成熟体现，多功能业态，全面服务商业。大型购物商城、超市、奢侈品店、百货店、写字楼、国际酒店、商业街等一应俱全，集商务、休闲、娱乐、购物等于一体。著名的永旺国际商城已成功运营三周年，为区域周边商业活动和商业需求注入新鲜活力，是摩尔国际中心商业繁荣的一面旗帜。年底即将动工的全国首创内庭式花园奥特莱斯将世界时尚潮流之风引入摩尔，体验一站式购物，引领区域新型的购物形态走向国际。另外以迪拜帆船酒店为蓝本的七星铂金酒店和高级写字楼将为更加提升区域的商业形象和层次，为区域高端商务提供良好的交际、工作场所，一个新的商业中心逐步成为国际化明星。•关键词二：区域优势•珠江摩派位于昌平与海淀中间地带，八达岭高速与北清路交汇处，是大中关村高科技产业基地规划的核心区。所谓大中关村核心区，是指依据市政规划，未来5年，位于北京西北部的昌平区，将建设中关村国家自主创新示范区核心区、中关村生命科学院、中关村国家工程技术创新基地，联动海淀区一起，共同推进建设科技商务区(TBD)、未来科技城、沙河大学城等重要产业功能区，打造京北创新中心、国际科教新城。最终在京北地区，缔造出一个世界级高科技产业基地，全面实现以二区三城百校为平台的“大中关”宏伟构想。大中关区域的塑造，不仅会让海淀、昌平两区的交通、配套、产业资源相融共生，互为促进，同时也必将对全市的经济、人文，及高薪科技产业发展，产生广阔而深远的影响。此外，项目周边与生命科学园、未来科技城等高科技术园区相邻，世界500强和众多跨国企业相继进驻，区域优势明显。•关键词三：交通便利•摩派交通网络发达，京藏高速、京包高速于摩尔左右两侧自南向北纵向平行延伸，北清路、七北路于摩尔面前横向连接未来科技城与中关村科技园。摩尔至八达岭高速10号（北清路）出入口仅1000米，距北五环上清桥约9公里5分钟车程，距北四环健翔桥13公里7分钟车程，高速费用为5元。项目距上地信息环岛行车距离为8.8公里，可由京张路前往，约15分钟车程。地铁“生命科学园站”的开通使得13号线、8号线、昌平线、S2号线无缝衔接，四轨贯通，快捷直达城市每个角落，一路阅尽城市繁华。•面对如此区位优势，珠江摩派必将成为青年创业首选。•珠江摩派前瞻性占领TBD核心价值•作为“十二五”的开局之年，2011年这一时代截点显得尤为重要。各项新政策、新方向，都随着两会的胜利召开而逐渐清晰。其中，打造京北TBD规划的出台尤为引人注目。•国家“十二五”规划纲要和国务院批复的《中关村国家自主创新示范区发展规划纲要（2011–2020年）》明确提出,要把北京中关村逐步建设成为具有全球影响力的科技创新中心。中关村建设全球科技创新中心已经成为实现首都发展方式转变、构建中国特色世界城市的战略支点。•京北TBD政策促发展•TBD是海淀和昌平这两个以科技、教育、工业、旅游和物流为主导产业的重点城区的焦点，是两区内唯一的大型国际商务核心，承担着未来国际化高端商务和高科技人才、商业集散的重任。势必将在5年内，发挥该区域产业集群优势的同时，全面挖掘区域资源，整合各项优势，实现区域整体实力和形象的提升，使TBD发展成为业态全面、人才汇集、教育先进、国际商务繁荣、交通便利、生态资源得天独厚的北京新的经济增长点，将TBD打造成为北京乃至世界为之瞩目的科技之都的焦点。•为促使TBD项目顺利实施，统筹协调TBD开发建设，市委、市政府还将给予一定的政策支持，参照其他重点功能区的通行做法，将TBD列为市级重点项目，给予相应优惠政策。如税收、财政等优惠政策倾斜；并且目前在申请设立国家级科技金融体制机制创新试点，将实施科技金融行业特殊鼓励政策。•珠江摩派核心区域优势尽显•珠江·摩派——TBD板块首屈一指的品质商业楼盘，正位于“京北TBD”的核心区，占据昌平区与海淀区衔接的重要战略节点，TBD概念的提出，直接奠定了以珠江·摩派为核心的未来中国科技枢纽的地位。摩派周边创新产业园区林立，南有中关村科技园、上地信息产业基地，西有生命科学园、永丰高科技产业基地，北有沙河大学城、奥北别墅区，东有未来科技城等，形成对珠江·摩尔的多重包围，有众星捧月之势。同时摩尔巨大的商业体的吸引力和立体便捷的交通网络带来巨大的人流和财富，地铁的开通直接使得此区域成为北京最为青睐的投资圣地。京包高速、京藏高速、机场高速、北清路、七北路等主干道纵横驰骋，执掌京北都市繁华。同时项目紧邻立汤路、京新高速、机场北线高速、京承高速于此交汇，多维度出行选择，共同构筑立体交通网。•优越的区域优势使得珠江摩派前瞻性的区域核心价值早已十分凸显，它正在带动着整个区域楼市价值的擢升，引领TBD未来发展方向，开启全新未来生活。•珠江摩派：“大中关村”战略下商业地产绝版收藏•不受政府调控限制、抗通胀压力强、收益回报率高等特点让商业地产成为投资者保值增值的最佳选择，而一块有价值的商业地产，不仅要处于有发展前景的区域，还要有便捷的交通，成熟的配套。珠江摩派作为北京最优秀的城市综合体珠江摩尔国际中心二期，以其不可复制的强大资源优势，孕育着巨大的升值潜力，而成为商业地产中竞相追逐的“奇货”，倍受创业中的青年，海归，高新人才的青睐。•李嘉诚有个十分经典的言论：“房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，强调的就是地段的重要性。珠江·摩尔国际中心雄踞海淀区与昌平区接壤处，鼎力大中关村发展与昌平金十字战略核心区，是北京最大的商业地产项目。按照大中关村规划方向，未来将以优化海淀、昌平两个区的资源为基础，重点建设北部高新技术产业带，规划范围1000平方公里，通过形成北清路——七北路高端研发创新产业集群，带辐射带动区域发展，形成中国科技创新的“孵化器”。随着“大中关村”战略的不断深入展开，昌平的区域地位会不断提升，发展空间和政策体系日趋完善，势必为全区创业者创造更加优越的发展环境。大中关村规划的出台，不仅让珠江摩派商业地产项目拥有了可持续发展的产业动力和政策支持，更为广大青年创业者提供更广阔的创业空间。•珠江摩派依托珠江·摩尔国际中心208万平米全球第二大城市综合体的傲世体魄，商业配套均以国际化理念和标准成熟体现，多功能业态，全面服务商业。大型购物商城、超市、奢侈品店、百货店、写字楼、国际酒店、商业街等一应俱全，集商务、休闲、娱乐、购物于一体。•珠江摩派交通网络发达，京藏高速、京包高速于摩尔左右两侧自南向北纵向平行延伸，北清路、七北路于摩派面前横向连接未来科技城与中关村科技园。摩派至八达岭高速10号（北清路）出入口仅1000米，距北五环上清桥约9公里5分钟车程，距北四环健翔桥13公里7分钟车程，高速费用为5元。项目距上地信息环岛行车距离为8.8公里，可由京张路前往，约15分钟车程。到机场也仅需15分钟。此外，地铁“生命科学园站”的开通使得13号线、8号线、昌平线、S2号线无缝衔接，四轨贯通，快捷直达城市每个角落，一路阅尽城市繁华。•珠江摩派，以其不可复制的强大资源优势，无论在北京现阶段或是今后，都将成为商业地产的绝版收藏。六、合作伙伴•合作方：日本永旺集团(世界500强企业)经营方：日本吉之岛购物中心七、集团品牌优势•珠江地产成立19载，由广州迈向全国，投资版图已拓展到北京、上海、深圳、西安、成都、长沙等各主要中心城市，所开发的住宅、商业项目等也均成为当地的标志性楼盘。公司总资产超过200亿元，累计销售面积超过300万m2，土地储备超过1400万m2，成为中国最具实力的房地产开发企业之一。集团品牌优势珠江地产住宅项目珠江地产根据不同人群的需求，以优质中高档商品房住宅的开发为主，为中端和中低端客户提供成熟市场中的领导产品；适量开发高档住宅、低密度生态住宅，为中高端客户打造具备差异性优势以及稀缺物业类型的最高端产品。珠江地产为城市居住者提供了多层次、多元化、多品类的产品组合。集团品牌优势珠江地产商业项目珠江地产早已积极介入商业地产领域，在全国陆续开发大型购物中心、会展中心、星级酒店、甲级写字楼等高标准、高档次项目，以及商业街、公寓式酒店、酒店式公寓（写字楼）等市场需求旺盛的项目。珠江地产汇聚各类高端资源，致力为企业打造优质的营商环境。