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众鑫集团2012年中国房地产发展走势•房价全国性的降价开始•房地产调控不会松地方中央博弈加剧•一线城市开始征收房产税•国家对部分商品房政策的适度调整，幅度不会太大•国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策广州简介•始建于公元前214年，是历史悠久的文化名城。最早建城时的名字叫任嚣城。商代时广州地区称为“南越”，周代时又有称为“百粤”、“扬粤”“南海”。•广州是中国第三大城市，中国南大门，中国国家中心城市，是国务院定位的国际大都市，广东省省会，华南地区的经济、文化、科技和教育中心，交通枢纽，中国最大、历史最悠久的对外通商口岸，世界著名的港口城市，中国历史文化名城。广州外国人士众多，被称为“第三世界首都”，是全国华侨最多的大城市。广州城市美誉“全国文明城市”“国家森林城市”“国际花园城市”“中国最具幸福感城市”“金融生态城市”广州实景众鑫集团2012年1~7月广州房地产状况•1~7月累计，全市完成全社会固定资产投资1556.02亿元，同比增长43.3%。其中，房地产开发投资439.99亿元，同比增长25.1%，增速呈逐月加快的趋势。房屋销售继续回落，1~7月累计，全市商品房销售面积同比下降10.4%。商品房销售合同金额同比增长19.1%，增幅比1~6月累计回落4.5个百分点。众鑫集团•2011年广州居民家庭人均可支配收入为13380.47元，比上年（下同）增长4.9％。另据广州市单位职工工资统计快报，广州市职工去年年均工资为25104元，增长13.4％。随着社会的发展，人们对生活质量的要求越来越高，居民从事第二职业劳动的积极性相应提高，使居民家庭人均年其他劳动收入为240.43元，增长90.4％。众鑫集团从国际比较和我们的统计调查两方面来看，目前广州市居民生活方式和消费结构存在的主要问题主要有以下诸方面：①居民消费支出的恩格尔系数偏高②服务支出比重较高③人均住房面积偏小④人均社会公共设施和文化设施占有量偏小⑤家用电器拥有量和消费水平偏高众鑫集团我们小组选择了：南沙新区众鑫集团产品定位：小高层、高层与酒店式公寓客户定位：当地的居民与外来人员面积：70～150㎡价格定位：8000～11000元/㎡众鑫集团广州南沙新区众鑫集团2010年十月至今南沙房价走向图众鑫集团广州市南沙新区房价关键词：以稳为主南沙新区规划在去年就曾经成为各界议论的焦点，而南沙楼市也开始逐步升温。据广州市国土房管局数据，南沙一手楼市的网签数据在去年11月曾经突破均价10000元/平方米的大关，随后逐步回落，在今年初时随大市陷入低潮。不过，随着南沙新区规划出台，南沙楼价近5个月来也开始节节回调，告别大起大落的现象，逐步趋稳。南沙一手网签均价由今年二季度的8054元/平方米回调至三季度均价8250元/平方米，调整幅度仅为2.4%。众鑫集团总结南沙新城是广州市的一项重点支持项目，是广州市政府的“一号工程”，广州将要把南沙打造成为世界型大都市，南沙新城同时也是国家大力扶持的一个重点项目。南沙新城现在才刚刚开始萌芽，我们可以把广州市政府出台的各项与促进地产发展政策作为自己的优势，同时南沙的房地产业各方面都还未成形。因此，我们选择了“南沙新城”众鑫集团谢谢观赏