第2章 资产评估价值类型

资产评估Valuation22020年1月19日星期日第2章资产评估价值类型2.1价值类型理论与资产评估目的2.2资产评估的价值类型及其分类2.3关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系32020年1月19日星期日2.1价值类型理论与资产评估目的2.1.1资产评估目的对价值类型的约束资产评估的一般目的对价值类型的约束：资产评估结果及其价值类型或价值表现形式必须是公允的42020年1月19日星期日2.1价值类型理论与资产评估目的2.1.1资产评估目的对价值类型的约束资产评估的特定目的对价值类型的约束资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资、合作企业清算担保企业租赁债务重组52020年1月19日星期日2.1价值类型理论与资产评估目的2.1.2价值类型理论与资产评估目的的实现价值类型理论引入到资产评估中至少应满足或实现两个目标：①为资产评估确定公允价值提供坐标或标志；②资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务，所以应当保证资产评估报告和评估结论能被评估报告使用人正确理解和使用。62020年1月19日星期日2.2资产评估的价值类型及其分类2.2.1价值类型的分类定义：（1）以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格4种。（2）从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等3种。72020年1月19日星期日2.2资产评估的价值类型及其分类2.2.1价值类型的分类（3）从资产业务的性质，即资产评估的特定目的来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。（4）以资产评估时所依据的市场条件以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。82020年1月19日星期日2.2资产评估的价值类型及其分类2.2.2不同价值类型划分标准的特点与选择•第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起•第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，同时也强化了评估人员对评估假设前提条件的运用•第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型•第四种划分方法不仅注重了资产评估结果适用范围与评估所依据的市场条件及资产使用状态的匹配，而且通过资产的市场价值概念的提出，树立了一个资产公允价值的坐标92020年1月19日星期日2.2资产评估的价值类型及其分类市场价值的定义2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。（资产评估价值类型指导意见）102020年1月19日星期日2.2资产评估的价值类型及其分类市场价值的定义2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用即最佳使用或最有可使用条件下所能实现的交换价值的估计值。（本教材）112020年1月19日星期日2.2资产评估的价值类型及其分类市场价值的条件（国际评估准则）2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值第一，自愿买方第二，自愿卖方第三，评估基准日第四，以货币单位表示122020年1月19日星期日2.2资产评估的价值类型及其分类市场价值的条件（国际评估准则）2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值第五，公平交易第六，资产在市场上有足够的展示时间第七，当事人双方各自精明，谨慎行事132020年1月19日星期日2.2资产评估的价值类型及其分类价值类型应当满足的基本要求（本教材）2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值评估对象是明确的，包括资产承载的权益；评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估所依据的市场条件的；142020年1月19日星期日2.2资产评估的价值类型及其分类价值类型应当满足的基本要求（本教材）2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值评估师是以评估对象被正常使用、最佳使用或最有可能使用，并达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态的；评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场。152020年1月19日星期日2.2资产评估的价值类型及其分类市场价值以外价值的定义2.2.3关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是一个相对于狭义及资产评估专有的市场价值概念的专有名词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值的统称。（本教材）162020年1月19日星期日2.2资产评估的价值类型及其分类市场价值以外价值的定义2.2.1关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。（评估准则）172020年1月19日星期日2.3关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系资产评估的特定目的评估对象的条件评估依据的市场条件2.3.1影响价值类型选择的资产评估条件（一）资产评估的特定目的相同的资产在不同的评估特定目的下可能会有不同的评估结果。资产评估目的对评估结果价值类型的影响，会通过评估目的对评估对象的使用方式、使用空间及使用状态体现出来。（二）评估对象条件评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资产自身的条件，这是影响资产评估价值的内因。从某种意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。不同功能的资产会有不同的评估结果，使用方式和利用状态不同的相同资产也会有不同的评估结果。（三）评估依据的市场条件评估时所面临的市场条件及交易条件，是资产评估的外部环境，是影响资产评估结果及其价值类型的外部因素。在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的评估结果和价值类型。在资产评估实践中，资产评估依据的市场条件主要是通过资产评估市场条件假设表现出来。三个因数的不同组合构成不同价值类型的形成基础从逆向方面看，资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现资产评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要途径和手段。资产评估目的有一般目的和特定目的之分，资产评估的一般目的是要对各种条件下“交易”中的资产的公允价值做出判断，以及给出这些资产在各种条件下的公允价值而特定目的是一般目的的具体化，资产评估特定目的的实质是判断特定条件下或具体条件下资产的公允价值。2.3.2价值类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段2.3.3明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用•1、有利于评估人员对其评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切含义。•2、便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围•市场价值：主要适用于产权变动•市场价值以外价值：产权变动和非产权变动232020年1月19日星期日本章结束