高层住宅项目施工图设计任务书

高层住宅项目施工图设计任务书第1页共19页第一部分建筑专业建筑制图深度以《建筑工程设计文件编制深度规定》2003版中所提要求为基础，以能明确指导施工、减少设计变更为总体原则，在设计建筑节点过程中，请设计师深入细致思考，如有不明之处，请与建设方及时沟通，以确定相应出图标准。一、总平面图1、总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2、应处理好首层标高与外围广场、绿化、管网及市政道路的关系。3、组织好小区的车流、人流，车道出入口的转弯半径等应与市政道路良好衔接，道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求。4、小区应符合无障碍设计要求，建筑入口应在规范允许条件下尽量不设置残疾人坡道，改用斜坡过渡。5、小区入口应结合岗亭、车道入口合理设置，方便物业管理，垃圾收集点应在隐蔽、人流相对较少、对住宅影响较小的地方布置。6、小区为封闭式管理，应妥善处理围合形式与建筑入口、地面停车位的相互关系。二、设计说明1、工程名称：某高层住宅项目。2、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表应汇总统一编写。3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算应精确。三、内部空间1、住宅所有开关插座布置应整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合；考虑某些电器可能会长时间待机，增设开关，且符合人的行为模式。2、平面空间尺寸应符合模数协调原则。3、外墙体材料可采用粘土空心砖，墙体厚度外墙及分户墙采用200mm，内墙采用100mm以内，局部配电箱等位置可加厚处理，配电箱要隐藏处理，不应放在客厅明处。4、高层住宅应考虑适当的垃圾收集方式及清洁设施。第2页共19页5、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧，宜装在玄关与客厅交界处。6、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用；主卧内设置紧急求救按钮。7、裙房商业内应注意处理结构柱、管线、内部楼梯等关键因素，且应适当做隔墙分割，并每一单位设上下水，及布置卫生间，强电甩头，二次施工到位。四、阳台及露台1、阳台处所有墙面﹑顶棚涂料应作外墙处理。2、露台或顶层无盖阳台，均应设置雨棚，并做好保温防水设计。3、露台地面可参考上人保温平屋面的作法。4、露台一般考虑完成面低于室内地面，如露台下面功能许可可考虑结构降板，如果结构降板对下面空间影响较大，出露台处可考虑反梁处理。5、屋顶污、废水透气管不应立于空间当中影响露台使用。6、屋顶排水不应经露台再排至雨水管。7、阳台梁不应采用斜梁，拦水面应做反坡处理，注意阳台栏杆的高度满足规范要求，可踏面满足规范要求。8、阳台地漏支管不应影响外立面，可考虑采用穿梁套管或直埋地漏的方式。9、洗衣位宜设置壁灯。10、观景阳台宽度不宜小于1500mm，生活阳台宽度不宜小于1200mm。五、厨房1、厨房的平面布置应重新审核扩初文件，务必符合厨房的基本的使用功能及作业流程。2、厨房的排烟宜采用竖向国标成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。3、厨房不设置地漏，结构降板高度宜为50mm。4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆应位于窗位。5、煤气管的走向应尽量减少煤气管的户内长度,所有立管应设在墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不应发生冲突，立管不应遮挡排气洞口，不影响第3页共19页开窗。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。六、卫生间1、卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应与建设方协商，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系并考虑卫生间吊顶高度，同时应注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。2、两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音；淋浴房不应位于窗位，应单独设置地漏；卫生间平面布局应重新审核扩初图，各卫生间洁具排列合理，方便使用。主卧保证洁具四件套，公共卫生间至少保证三件套。3、洗脸台前的操作深度不应小于400mm，坐便器前的操作深度不应小于500mm；洗浴间位置宜避免位于窗位。七、门窗1、门窗表数量及形式应正确，门窗立面形式须与平面编号相符。2、门窗材料采用隔热断桥高档铝合金，并考虑外遮阳装置及纱窗；客厅和有大面积窗的房间开启扇的布置位置不应影响观景要求，门窗分格应结合立面风格、窗台高度、观景要求、使用安全等因素综合考虑。3、客厅的阳台门及窗宜为推拉门窗，单扇门开启宽度不应小于800mm。4、厨卫窗台高宜为900mm，厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗；开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。5、入户门宽度尽量保证在1200mm以上，门的开启应避免与墙壁及其他设施碰撞，如无法避免，应设防撞措施。6、所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸。7、门窗五金配件应充分考虑使用功能及安全因素，玻璃压线及压条宜设置在室内一侧，方便业主更换玻璃，门窗不宜采用弧形玻璃，应用折线玻璃取代；门窗位置应综合考虑内外墙材料、批灰厚度、施工误差等影响来确定。10、玻璃与窗框连接处的防水可采用防水胶条或采用泡沫棒、硅酮胶，防水胶条应采用使用年限较长的胶条，如三元一丙胶条等；窗框与墙体间宜采用柔性材料填充；窗四周批灰完成后应打胶密封，应采用优质硅酮耐候胶。八、楼梯及电梯第4页共19页1、疏散楼梯的设置应避免底层梁底碰头，梁底标高不应小于2.0米，高度较低的楼梯平台下部不设吸顶灯，应考虑设壁灯或在相邻高处设吸顶灯解决此处照明问题，楼梯间的照明采用音感式开关。2、楼梯间装修标准：封闭楼梯间可采用水泥砂浆地面或地坪漆，墙面、顶棚可采用乳胶漆；公共敞开楼梯间应进行装修设计。3、电梯数量及载重量应满足经济合理的要求，电梯井道尺寸及做法应符合电梯工艺要求；电梯门的净高度不应低于2300mm,门的宽度不小于900mm。4、电梯机房用于吊装设备的梁位置及梁上吊环应正确；电梯机房应有良好的采光、通风、防潮；机房设备应有进出口，进出口尺寸应满足设备尺寸要求；机房温度控制所需通风及空调设备的预留孔洞、电气管线、插座应完善；电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇；不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管、蒸汽管和烟道。5、楼梯栏杆的做法、梯段的装饰要求以及踏步的挡水线、滴水槽的做法应明确；楼梯栏杆宜采用简洁、美观的硬木扶手及栏杆形式。九、建筑入口、门厅、首层大堂、电梯厅、走廊1、首层大堂：（1）大堂装修中各个面的排砖及石材分缝应合理，墙地砖交接面宜对缝，应避免选用交接面尺寸规格相差较小又无法对缝的墙地砖；地面的拼花或中缝应与大堂入口或电梯门对中；大堂的吊灯设置应与整体效果一同考虑，大堂的吊顶应考虑预留检修口，检修口的最小尺寸为400×400，吊顶宜考虑上人要求，且满足检修要求。（2）首层大堂或门厅应设该栋住户的信报箱，信报箱的位置应考虑防雨、投递及拿取的方便，并宜嵌入墙体内。大堂入口门可考虑采用感应对开门。（3）大堂的照明应结合照度和节能的关系，灯光应考虑分别控制；大堂的烟感、消防广播位置应结合吊顶与灯具一同考虑，布置时尽量对称。（4）大堂内的消防箱，应暗装，箱门用与大堂同样的材料或其他材料装饰隐蔽，标志出消防箱字样；箱体的尺寸可适当缩小，以能放上器材为准；配电箱，电视、电话分线箱的安装应参照消防箱的装饰要求。第5页共19页3、电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水应起坡，靠门一侧可比外侧高15至20mm；电梯前室楼地面的完成面应比房间完成面低1至2cm。4、上述部位的装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性，应方便今后的物业管理。十、管道井1、管井门底部应设置挡水槛，管井内应考虑必要的照明，应根据规范设置必要的烟感；强电井中应设插座，便于以后物业以及临时接电使用；给水井中建议每隔二层设水龙头，便于以后物业清洁用水。2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰；管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。十一、屋面1、屋面防水材料可选择合成高分子防水卷材、高聚合物改性沥青防水卷材、聚合物水泥基复合防水涂料等新型材料；保温隔热材料可选用玻化微珠；防水层可做在结构板上保温层下，以便在面层及保温层破坏后不致发生渗漏；屋面的刚性防水层应设置分格缝和抗裂钢筋。2、屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水；十二、立面1、应充分考虑外立面的统一和美观，门窗在立面中的位置关系应相对一致，应考虑结构梁高度的不一致性进行综合处理，最终达到立面的美观一致。2、立面中非结构构筑物的部品，应在施工图设计中，明确预埋件尺寸、间距、规格、所用材料等。3、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。4、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于第6页共19页隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置；如无法避免，宜将管材进行造型设计或将管道刷为与立面相同的颜色。十三、地下空间1、住宅地下室的层高不应大于3600mm。2、地下室集水井尺寸不宜过大，应尽量考虑共用，减少其数量；在满足使用要求的前提下应取小值（平面尺寸不宜超过1000mm），且应尽量靠墙角或墙边设置。排水沟不应沿车道设置。3、地下室车库耐磨层应经济合理，可采用环氧树脂地面（无特殊情况面层厚度不宜超过60mm，标号不宜超过C30，钢筋网片Φ6@200mm）；车库照明设计应采用区域控制，车道照度不宜大于25lx，车位照度不宜大于15lx，避免浪费。地下室地面采用地坪漆。4、地下室送排风口的设置应与外部环境相协调。5、地下室管线，给水、消防和喷淋的干管可穿梁位于最高，喷淋支管置于梁底，风管和电缆桥架位于最下；给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙走；风管在有梁的地方可考虑绕梁安装，以提高下部空间；管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管；管道穿梁的位置应有加强处理措施。6、车库的分区可采用不同色块进行标识划分；由地下室到地面上有关功能空间的指示牌应统一设计，材质与色彩统一。7、应结合停车场管理系统，在主入口、主车道、单元入口处设置监控；在水泵房、配电房、风机房等重要设备机房应设置固定式消防电话分机和应急照明，电话分机设置在设备控制柜较近的地方，便于一边操作一边同中心联系。8、室外庭院设置在地下室顶板上，应充分考虑覆土层的重量，种植区域覆土厚度应达到1200mm；道路两侧滤水篦子可采用暗网上覆盖鹅卵石滤水，美观适用。9、注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度，尽可能避免相关管道穿越，确需穿越应明确管道、桥架穿越后封堵的方法。十四、室内环境1、应通过严格的节能计算，确定外墙、门窗、屋顶的相关技术参数。2、建筑、结构等专业应注意与新风系统的配合。3、室内装修材料有害物质含量不应超出规定。第7页共19页第二部分结构专业一、总体要求1、结构设计应满足国家及地方现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查。2、结构设计应满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用、水平构件影响净高等。3、结构设计应经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内。4、应先作标准层设计，并向建设方说明结构优化设计及配筋设计情况，取得认可后再进行下步设计。二、基础及地下室1、合理确定基础形式，合理控制梁、板、侧壁截