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8.2主要城市用地的规划布局1.居住用地1.1内容、分类居住用地是指住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地、绿地。类别说明一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合交叉的用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地•住宅用地R11，R21，R31，R41•公共服务设施用地R12，R22，R32，R42•道路用地R13，R23，R33，R43•绿地R14，R24，R34，R441.2确定居住用地的指标影响因素城市规模城市用地标准自然地形条件城市性质居住用地指标居住用地占城市总用地的比重标准：20%~32%居住用地指标居住用地人均指标18.0~28.0平米，大中城市不得少于16.0平米1.3.1居住用地的选择条件•有良好的自然条件•注意与就业区的相对联系•用地数量和形态的适用性•依托现城区•留有发展余地1.3居住用地的布局（1）影响因素主要因素：•自然条件；•交通运输条件；•工业性质、规模及其在布置上的特殊要求其他因素：•城市在规划后期可能再发展的空间趋向•城市建设的技术经济和投资的方案比较•城市布局的某些构想1.3.2居住用地的分布（2）用地分布•集中布置•分散布置•居住密度分布1.3.2居住用地的分布（1）规划布局形式•居住区—小区—组团•居住区—组团•小区—组团•独立式组团1.3.3居住用地的组织、规模（2）分级控制规模1.3.3居住用地的组织、规模分项分级组团小区居住区户300~10003000~500010000~16000人口1000~300010000~1500030000~500001.4居住区规划城市居住区规划是指对居住区的布局结构、住宅群体布置、道路交通、公共服务设施、各种绿地和游憩场所、市政公用设施和市政管网等各个系统进行综合、具体地安排。详见下学期选修课《城市居住区规划》。2.公共设施用地2.1分类分类标准类型按使用性质分依照GB137-90规定分为：行政办公类、商业金融类、文化娱乐类、体育类、医疗卫生类、教育科研类、文物古迹类、其他类按服务范围和居民使用频率分按城市用地结构的等级序列常分三级配置：市级：如市政府、博物馆、全市性的商业、宾馆、大剧院、游乐中心等居住区级：如文化活动中心、综合百货商场、派出所、照相馆等小区级：如粮油店、菜站、小学、托儿所、幼儿园等按管理归属系统分为了便于公共设施规划方案的实施，有时按各项公共设施所属主管部门来划分类别•总体规划阶段：需提供城市总的公共设施的用地指标和城市主要公共设施的分项指标•详细规划阶段：必须有公共设施分项的用地指标和建筑指标，有的公共设施还包括有设置数量的指标2.2指标2.2.1指标内容•城市性质•城市规模•城市经济发展水平•居民生活习惯•城市布局2.2.2确定指标需考虑的因素2.2.3确定指标的方法方法内容按照人口增减情况通过计算来确定与人口有关的中小学、幼儿园等设施按照各专业系统和有关部门的规定来确定如银行、邮电局、商业、公安部门根据实际需要来确定与居民生活密切相关的设施，如医院、电影院、食堂、理发等2.3公共设施用地的布局在确定公共设施用地指标的基础上，根据公共设施不同的性质，采用集中和分散相结合的方式，对全市性和地区性一级公共设施进行用地分布，组织城市和地区的公共中心。2.3.1公共设施用地布局的原则1.建立符合客观规律的完整体系2.确定合理的服务半径3结合城市交通组织来考虑4考虑城市景观组织要求5考虑合理的建设顺序6充分利用城市原有基础2.3.2城市主要公共设施类型•有重要地位的•有大量交通集散的•建筑形体硕大，形象突出的2.3.2城市主要公共设施对城市的影响•影响城市的布局结构和道路系统规划•影响城市景观环境的组织它们往往是城市建筑艺术的构图中心，它们的位置选择对组织城市的对景、背景以及轮廓线等方面的作用尤需结合城市设计着重加以考虑。2.3.3城市公共中心分类•根据公共活动的功能和性质划分：政治、经济、商业、文化、娱乐、游览•从所服务的地区范围分：全市、分区、居住区、居住小区构成各类建筑物各类活动场地道路绿地等一个广场：上海人民广场一条道路：北京路、上下九路一片建筑群体：天河体育中心附近若干街坊和一系列的街道、广场：天安门、长安街、王府井地区2.3.3城市公共中心全市性公共中心的特点•全市性公共中心是显示城市历史与发展状态、城市文明水准以及城市建设成就的标志性地域。•汇集有全市性的行政、商业、文化等设施，是信息、交通、物资汇流的枢纽，也是第三产业密集的区域。全市性公共中心的组织与布置•按照城市的性质和规模，组合功能与空间环境•组织中心地区的交通•城市公共中心的内容与建设标准要与城市的发展目标相适应•慎重对待城市传统商业中心•创建优美的公共中心景观环境3.工业用地3.1分类划分标准类型工业性质电子工业、机械工业、冶金工业、电力工业、燃料工业、化学工业、建材工业等用地环境污染隔离工业、严重干扰和污染工业、有一定干扰和污染工业、一般工业用地《城市用地分类与城市规划用地标准》一类工业用地：基本无干扰和污染二类工业用地：有一定干扰和污染三类工业用地：有严重干扰和污染Ｍ工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（Ｅ）Ｍ１一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地Ｍ２二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干乱和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地Ｍ３三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业制革工业、建材工业等用地3.2工业用地指标工业用地占城市总用地的比重标准：15%~25%,拥有大中型工业项目的中小工矿城市,可大于25%•拥有大中型工业项目的中小工矿城市，可适当提高，但不宜大于30平米工业用地人均指标10.0~25.0平米，特大城市18.0平米以下3.3工业用地布局3.3.1工业用地的选择条件•地形要求•工程地址与水文地质要求•用地形状和大小要求•水源及能源要求•交通运输要求•其他要求：避开军事用地、水利枢纽、大桥等战略目标3.3工业用地布局3.3.2工业用地布局的基本原则•一类工业用地：城市中或居住区中•二类工业用地：城市边缘•三类工业用地：与城市保持一定距离•高新技术园区：在大学或科研机构密集地区3.3工业用地布局3.3.3工业用地与城市总体布局的关系•工业区包围城市•工业区与其他用地呈交叉布置•有机结合的组团式布局•群体组合式布置优点:可以避免工业的大量运输对城市的干扰;缺点:城市用地没有缺口,使城市没有发展余地,或者城市发展后又形成新的工业包围区,造成相互干扰的局面;工业用地呈交叉布置优点:有利于充分利用地形,并根据工业企业不同的污染情况,分别考虑风向和河流上下游的关系,使各企业各得其所.缺点:要注意组织好交通,否则相互穿越,形成相互干扰.在城市总体布局中,根据规划布置意图将城市组成几个规划分区,每个分区组团中既有工业企业,又有居住区,使生产与生活有机地结合起来.群体组合式布置1.大城市:将工业用地分成市区工业用地\近郊工业区\远郊工业区等,使城市形成群体组合的城市形态.2.中\小城市:一城多镇电力工业棉纺工业母城工业区4.仓储用地布局4.1分类现行的建设用地分类标准•普通仓库用地•危险品仓库用地•堆场用地按照仓库的使用性质分类•储备仓库•转运仓库•供应仓库•收购仓库4.仓储用地布局4.2规模4.2.1影响仓储用地规模的因素•城市性质与规模•城市经济发展水平以及经济活动的特点4.2.2城市仓储用地的计算公式•仓库用地面积（P259)•堆场用地面积(P260)4.仓储用地布局4.3布局4.3.1仓储用地的选择条件•地势较高且平坦，但有利排水的坡度•地下水位低•地表承载力强•具有便利的交通运输条件4.仓储用地布局4.3布局4.3.2仓储用地布局的基本原则•不同类型的仓储用地安排在不同的区位中•与城市关系密切的，布置在靠近服务对象、与市内交通联系密切的地段•与本市经常性生产活动关系不大的，结合对外交通，布局在城市郊区•与居住用地保持一定的卫生防护距离•危险品仓库应单独设置，并与城市其他用地之间保持足够的安全防护距离城市总体规划图