养老地产概念性方案设计

养老地产概念性方案设计华赢城市发展设计研究院华赢城市发展设计研究院目录方案展示及设计亮点三二国内外老年住宅实例一养老产业发展背景五立面意向四养老建筑设计要点六成本估算华赢城市发展设计研究院全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个1999年全球老年人口已达到5.93亿全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。世界百岁老人约14.5万备注：老龄化社会的标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。老龄社会的标准：65岁及以上的老年人口大于14%超老龄社会的标准：65岁及以上的老年人口大于21%全球人口老龄化问题发展背景华赢城市发展设计研究院截至2009年底，中国60岁(含)以上的老年人口达到1.67亿人，占总人口的12.5%，老年人口总数居世界第一位。按照联合国的标准，60岁及以上的人口比率超过总人口的10%作为进入老龄化社会的标准，我国已于1999年进入老龄化社会。我国老年人口每年以近800万的速度增加，预计到2020年，我国老年人口将达到2.48亿，老龄化水平达到17%。而到2050年，我国老年人口将占到总人口的三分之一。专家预测，我国老年人口从7.09%上升到14%经历25年，而法国用了115年，英国用了47年，德国用了40年，日本用了24年，我国与日本一样，成为世界上老龄化最快的国家。中国老龄化问题发展背景华赢城市发展设计研究院2005年中国城镇人口金字塔40,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010,000,00020,000,00030,000,00040,000,0000-410-1420-2430-3440-4450-5460-6470-7480-8490-94100+MaleFemale2010年中国城镇人口金字塔40,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010,000,00020,000,00030,000,00040,000,0000-410-1420-2430-3440-4450-5460-6470-7480-8490-94100+MaleFemale2015年中国城镇人口金字塔40,000,00030,000,00020,000,00010,000,000010,000,00020,000,00030,000,00040,000,0000-410-1420-2430-3440-4450-5460-6470-7480-8490-94100+MaleFemale建设部住宅需求课题提供未来十年内:城镇仍然是两头小中间大的良好人口结构十年后:人口结构中的40岁以上人口比例逐渐增加中国老龄化趋势发展背景华赢城市发展设计研究院我国老年人口的绝对数量大:我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。高龄化趋势显著:随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。“未富先老”:发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加:关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重:农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。中国老龄化社会五大特点发展背景华赢城市发展设计研究院老年产业发展滞后养老服务业发展滞后中国养老体系发展滞后发展背景老年住宅现状大众化老年住宅缺乏养老机构总量缺乏且分配不均养老服务业发展滞后高端的养老住宅缺乏华赢城市发展设计研究院国家养老方针国务院办公厅发2006年2月22先老、快速老龄化方针家庭养老为基础、社区养老为依托、机构养老为补充“爱晚工程”民政部批准的社会化养老大型公益项目社会化养老大型公益项目。以建设集居住、休闲、文化、康复、旅游为一体的综合性颐养中心——爱晚中心为重点。工程计划投资100来5-8年20200位4万张。养老方针政策发展背景华赢城市发展设计研究院《中国老龄事业发展“十二五”规划》(草案)一、要着力构筑老龄战略对策体系。二、要着力发展老龄服务体系。三、要着力完善老年经济供养体系。四、要着力建设老年健康支持体系。五、要着力打造老年宜居环境体系。六、要着力完善老龄工作体系。《社会化养老服务体系建设“十二五”规划征求意见稿到2015制度完善、组织健全、规模适度、运营良好、服务优良、监管到位、可持续发展的社会养老服务体系。每千名老年人拥有养老床位数达到30直接新增养老服务就业岗位500万个。居家养老和社区养老服务网络基本健全。养老方针政策发展背景华赢城市发展设计研究院老年社区发展进程国内外老年住宅西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。形成条件运营主体社会保障第一阶段传统养老院第二阶段老年公寓老龄化初期老龄化中期老龄化加剧政府政府+开发商开发商为主保障水平低政府给予一定支持社会保障体系完善第三阶段老年社区“普通化”及“社区化”华赢城市发展设计研究院美国社区养老模式及类型国外老年住宅社区养老模式全托制的“退休之家”日托制的“托老中心”组织“互助养老”提供上门服务社区养老类型:美国在养老体系上经历了近一个世纪的时间，在居家养老服务体系建设方面，美国积累了丰富的经验。在美国，社区具备了强大的助老功能，使得美国老人能内安其心、外安其身，实现安养—乐活—善终的老年生活目标。华赢城市发展设计研究院日本养老体系完善的法律和政策体系多样化的组织形式国外老年住宅（1）以政府力量为主，服务人员由政府与民政人员组成。（2）政府资助下的民间组织，如社会福利协会等。（3）志愿者及其组织，主要由家庭主妇、大学生及健康的老人组成。（4）企业式养老服务。丰富的服务内容（1）上门服务，即到老人家中提供多种服务。包括照料老人日常生活，帮助做家务，定期上门会诊等。（2）日托服务，即白天把住在家里的老人接到社区老人护理中心等机构照顾，晚饭后再送他们回家。（3）短托服务，即针对那些因疾病或其它原因无法居家护理的老人，让他们短时间的入住社区设施（原则上为1至3个月）。（4）长期服务，即为社区老年人提供3个月以上的护理服务。（5）老年保健咨询和指导服务，即定期举办健康讲座，24小时咨询服务等。如此丰富的服务使老年人在不脱离家庭和社区的情况下即可安度晚年。华赢城市发展设计研究院日本老年社区模式特点日本的养老产业发展已较为成熟，日本政府提出了黄金计划，旨在打造一个可以为老年人和残疾人提供丰富而又健康生活的经济和社会环境。以养老设施为核心的养老院经济产业形态国外老年住宅日本养老方式:（1）看护型养老主要供身体不便和患病老人入住，由养老院下属团队为入住者提供看护服务.此类养老院通常与医疗机构有固定协作关系（2）住宅型养老供身体状况正常的老人居住，当老人需要看护服务时，院方寻找上门看护，企业提供临时看护服务（3）健康型养老类似面向老年人入住的宾馆，院方负责打理老年人的日常家务，但不负责照顾入住者的日常起居。产业形态华赢城市发展设计研究院日本养老社区服务设施特点国外老年住宅华赢城市发展设计研究院东西方养老现状比对发达国家建立在“先富后老”基础上的养老模式发达国家的生产力水平较高良好的社会保障体系从关注老年人的心理感受出发比较项西方型社会东方型社会传统家庭观社会风尚是独立自主，互不拖累社会公德应赡养老人，敬老爱幼主体家庭结构亲子分居小家庭为主体多代同堂大家庭为主体老年福利体制政府立法，社会保险政府立法，社会家庭共担老年福利对策增强老人独立生活能力增强家庭养老功能老年住宅形式低层独立式住宅或公寓对层集合式住宅或公寓社区服务目标援护纯老年家庭援护住宅养老环境老年居住福利设施满足老人对居住环境多样性需求开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者国外老年住宅华赢城市发展设计研究院目录二方案展示及设计亮点三国内外老年住宅实例一养老产业发展背景五立面意向四养老建筑设计要点六成本估算华赢城市发展设计研究院全美最典型、最好的老年社区美国太阳城中心整个社区功能分区明确：六大居住社区，各社区共享一个邮局，超市、医疗机构、银行和教堂物业类型为老年人量身定做：“太阳城中心”（独栋别墅）“国王之殿”（联体别墅）“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）“庭院”“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）国外老年住宅成功案例华赢城市发展设计研究院制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委员会，社区对低龄人群活动严格限制社区委员会办公室自社区1961年开始建设以来，社区各项活动一直由开发商运营，不久成为开发商的沉重负担。1987年，开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构——社区委员会，负责社区各项活动的组织，同时委员会收取参与各项活动业主的年费，以维持机构的运营。社区委员会成员均为社区内居住的老年业主美国太阳城中心社区委员会由社区老人构成—便于沟通减少隔阂社区委员会负责社区的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会。纯粹老年社区——增强老年人的归属感居民必须55岁以上，18岁以下的陪同一年居住不超过30天华赢城市发展设计研究院规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，身心健康相关的社区设施美国太阳城中心针对老年人的建筑规划：无障碍设计——强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键、高插座极强的空间导向性——应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流针对老年人的社区设施——强调身心健康：身体健康——建有医院和老年护理中心，心理健康——老年图书馆，社区交流大厅电梯内低按钮设计防滑坡道设计社区图书馆社区交流大厅华赢城市发展设计研究院多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事室内游泳池高尔夫球场丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，应有尽有特色：高尔夫爱好者的天堂：约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者。社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元太阳城中心是世界闻名的BENSUTTON高尔夫学校的本部全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场健身室草地保龄球美国太阳城中心华赢城市发展设计研究院为老人设置专业、完善的配套设施各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放。在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场，草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的剧场。桌球室游泳池图书室手工制作中心美国太阳城中心华赢城市发展设计研究院俱乐部丰富了社区活动，各业主联合社区委员会组织的俱乐部活动精彩纷呈丰富多彩的俱乐部课程：社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等这可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢