第二章 房地产市场概述

房地产经济学周晓熙[e-mail]第二章房地产市场第一节房地产市场的概念和性质第二节房地产市场的特点和分类第一节房地产市场的概念和性质学习指导1.掌握房地产市场的概念2.掌握房地产市场的性质房地产市场的概念市场狭义的市场：是买卖双方就某种商品进行交易的场所。广义的市场：指某一时间内的交易活动的总和。房地产市场狭义：指房地产交易的专门场所。广义：指房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。为什么说房地产市场是现实中偏离完全竞争市场最远的一种市场?房地产市场的性质房地产的不可移动性房地产的异质性1.自身属性2.位置特性研究房地产经济的途径1.引入产业组织理论中的产品差异化概念2.房地产市场的细分第二节房地产市场的特点和分类学习指导1.掌握房地产市场的特点2.了解房地产市场的分类房地产市场的特点不完全竞争房地产市场与一般商品市场的比较一般商品市场房地产市场品质同质性(容易替代)异质性市场参与者多少价格一致且稳定高限制性限制少政策限制多市场信息有较充分了解比较少了解进出市场难易容易难竞争均衡易形成难形成消费状况易被消费耐久产品房地产市场的特点1.区域性2.竞争的不充分性3.供给的滞后性4.交易的复杂性5.与金融的关联度高6.政府干预性强房地产市场的分类房地产市场分类1.按市场运行层次划分2.按市场交易客体划分3.按物业类型划分4.按覆盖或影响范围划分按市场运行层次划分：房地产市场一级市场二级市场三级市场按市场交易客体划分房地产市场土地市场房产市场房地产金融市场房地产中介服务市场按物业类型划分房地产市场住宅市场商业物业市场写字楼市场工业物业市场特殊物业市场按覆盖范围划分房地产市场国际性市场全国性市场地方性市场