建筑工程质量通病防治措施方案

江苏南通三建集团股份有限公司水投源盛·西溪花园（三期）项目质量通病防治施工专项方案第1页共101页水投源盛西溪花园（三期）项目质量通病防治措施专项方案编制人：审核人:审批人:编制单位：江苏南通三建集团股份有限公司2017年8月1日江苏南通三建集团股份有限公司水投源盛·西溪花园（三期）项目质量通病防治施工专项方案第2页共101页目录第一章、编制依据及工程总体概述…………………………………………………………41、编制依据……………………………………………………………………………42、本工程参建单位……………………………………………………………………43、工程概况……………………………………………………………………………44、总则…………………………………………………………………………………55、基本规定……………………………………………………………………………66、各方责任主体的管理措施…………………………………………………………6第二章、质量管理及保证措施………………………………………………………………9第三章、主体结构工程………………………………………………………………………111、土方分项工程………………………………………………………………………112、地下室防水工程……………………………………………………………………123、模板分项工程………………………………………………………………………134、钢筋分项工程………………………………………………………………………155、混凝土分项工程……………………………………………………………………196、砖砌体分项工程…………………………………………………………………21第四章、屋面工程……………………………………………………………………………261、平屋面找平…………………………………………………………………………262、卷材防水屋面………………………………………………………………………293、涂膜防水屋面………………………………………………………………………304、刚性防水屋面………………………………………………………………………335、屋面保温层…………………………………………………………………………376、保温隔热工程………………………………………………………………………39第五章、楼地面工程…………………………………………………………………………411、水泥砂浆楼地面………………………………………………………………………412、板块楼地面…………………………………………………………………………46第六章、门窗工程……………………………………………………………………………491、铝合金门窗安装……………………………………………………………………54第七章、装饰装修工程………………………………………………………………………601、内墙抹灰……………………………………………………………………………60江苏南通三建集团股份有限公司水投源盛·西溪花园（三期）项目质量通病防治施工专项方案第3页共101页2、外墙抹灰……………………………………………………………………………653、外墙装饰面砖………………………………………………………………………674、室内瓷砖墙面………………………………………………………………………70第八章、涂饰工程……………………………………………………………………………741、溶济型涂料………………………………………………………………………742、水性型涂料………………………………………………………………………78第九章、电气安装工程………………………………………………………………………821、室内配线……………………………………………………………………………822、灯具电器安装………………………………………………………………………873、火灾自动报警系统…………………………………………………………………924、电缆敷设……………………………………………………………………………92第十章、暖卫管道工程………………………………………………………………………941、室内给水管道安装…………………………………………………………………942、室内排水管道安装…………………………………………………………………94第十一章、室外工程………………………………………………………………………961、散水…………………………………………………………………………………962、台阶…………………………………………………………………………………96第十二章、主要渗漏防治技术措施…………………………………………………………971、外墙墙面渗漏防治技术措施………………………………………………………972、门窗安装工程渗漏防治技术措施…………………………………………………983、屋面工程渗漏防治技术措施………………………………………………………98第十三章、主要裂缝防治技术措施………………………………………………………991、梁板裂缝防治技术措施…………………………………………………………992、砌体墙面裂缝防治技术措施……………………………………………………1003、抹灰墙面裂缝防治技术措施………………………………………………………100江苏南通三建集团股份有限公司水投源盛·西溪花园（三期）项目质量通病防治施工专项方案第4页共101页第一章、编制依据及工程总体概述1、编制依据1、《河南省住宅工程质量通病控制标准》2、《建筑地基基础工程质量验收规范》（GB50202-2002）3、《混凝土结构工程施工规范》(GB50666-2011)4、《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-2012)5、《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)6、《混凝土结构工程质量验收规范》(GB50204-2015)7、《钢筋机械连接技术规程》(JGJ107-2016)8、《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2011)9、《建筑工程大模板技术规程》(JGJ74-2017)10、《大体积混凝土施工规范》(GB50496-2009)11、《地下工程防水技术规范》(GB50108-2008)12、《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010)13、《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2012)14、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2015)15、《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB50268-2008)16、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)17、《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2016)2、本工程参建单位建设单位：河南水投源盛置业有限公司监理单位：河南四方建设管理有限公司施工单位：江苏南通三建集团股份有限公司设计单位：河南埃德莫菲建筑设计有限公司勘察单位：河南卓越勘测设计有限公司监督单位：漯河市建设工程质量监督站江苏南通三建集团股份有限公司水投源盛·西溪花园（三期）项目质量通病防治施工专项方案第5页共101页3、工程概况本工程为水投源盛·西溪花园三期11#、12#、13、15#楼工程，位于漯河市古城路与与芙蓉江路交叉口东南角，住宅楼为剪力墙结构，其中11#、12#楼为地下2层，地上17层，建筑总高度53.80m；13#、15#楼为地下2层，地上11层，建筑总高度36.561m；总建筑面积为45893.34m2，。地基基础形式采用CFG桩、筏板复合基础，地下结构防水等级：P6。住宅楼防火设计建筑耐火等级为地下室为一级、地上为一级，建筑设计使用年限为50年；建筑结构安全等级为二级；建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防裂度：6度；地基基础设计等级为乙级；防水等级：地下防水等级为二级（配电间为一级），屋面防水等级为一级,防水层合理使用年限为15年。4、总则4.1为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程裂缝、渗漏等质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称质量通病防治）工作，结合本地区住宅工程质量实际，特制定《宁波市住宅工程质量通病防治规定》（以下简称“规定”）。4.2本规定适用于宁波市区范围内新建的商品住宅工程或其他商品房工程（含保障性安居工程和商住楼、公寓楼、办公楼等商品房工程）。本市内住宅工程质量通病防治参照执行。4.3在住宅工程的勘察、设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术规范、标准等规定外，还应当执行本规定。如国家、省有关工程技术规范、标准有调整时，按照“就高，不就低”的原则执行。涉及设计相关条款的必须在施工图设计文件中明确。4.4鼓励建设、勘察、设计、施工、监理等责任主体采取高于本规定要求或本规定未涉及的通病防治措施，积极消除住宅工程中“渗、漏、堵、泛、壳、裂、砂、锈”等质量通病，创建精品住宅。大力支持施工、监理企业开展住宅工程质量通病防治工法研究和推广应用。5、基本规定5.1通病防治由建设单位（房地产开发企业）组织实施，建设、勘察、设计、施工、监理、检测等各方质量责任主体应当按各自职责认真履行《规定》的有关条款。建设单位与勘察、设计、施工、监理等单位签定合同时，应当将本《规定》列入质量要求专项条款，将通病防治列入工作检查验收的主要内容。各方质量责任主体未按本规定实施应当承担相应责任。5.2通病防治所发生的所有费用必须列入工程概、预、决算。5.3工程合同备案机构应当将施工、监理合同通病防治专项条款列入审查内容。江苏南通三建集团股份有限公司水投源盛·西溪花园（三期）项目质量通病防治施工专项方案第6页共101页5.4施工图审查单位应当将通病防治的设计措施列入审查内容。5.5工程质量监督机构应当将通病防治列入监督重点。5.6未严格执行本规定的施工图设计文件，不予通过施工图设计文件审查；在施工过程中未严格执行本规定的，不予通过检验批、分项、分部工程验收和单位工程竣工验收。5.7住宅工程竣工验收除执行现行法律、法规和工程技术规范、标准所规定的需提供验收资料以外，还应当提供下列相关资料（作为竣工档案资料存档）：5.7.1由相关责任主体会签的《住宅工程质量通病防治设计任务书》（附录A-1）；由各方责任主体会签的《住宅工程质量通病防治施工任务书》（附录A-2）。5.7.2设计单位《住宅工程质量通病防治设计总结报告》（附录B）。5.7.3施工单位《住宅工程质量通病防治施工总结报告》（附录C）。5.7.4监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录D）。6、各方责任主体的管理措施6.1建设单位6.1.在勘察设计和开工前分别向设计单位、施工单位下达《住宅工程质量通病防治设计任务书》、《住宅工程质量通病防治施工任务书》。6.1.2批准由施工单位提交的，已经监理单位审查的《住宅工程质量通病防治专项施工方案和施工措施》。6.1.3定期组织或参加工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。6.1.4保证工程建设的合理工期、合理造价。不得降低工程建设质量标准；不得擅自变更已通过审查的设计文件；不得明示或暗示勘察、设计、施工、监理、检测等单位降低工程建设质量标准。涉及通病防治内容方面的设计修改须经原施工图审查单位审查。6.1.5不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位；除小区整体效果须统一的建筑材料外，其它建筑材料原则上不应当由建设单位提供。6.1.6应当将质量通病防治列入工程检查验收内容。6.1.7应当明确质量通病防治的奖惩措施，分别列入勘察、设计、施工、监理合同条款。江苏南通三建集团股份有限公司水投源盛·西溪花园（三期）项目质量通病防治施工专项方案第7页共101页6.1.8必须严格按照有关住宅工程质量分户检验办法、分户检验细则和结构实体质量检验规定等要求，认真组织竣工验收前的分户检验和结构中间验收前的实体质量检验工作。6.1.9在保修期内发生工程质量投诉的，组织勘察、设计、施工、监理、检测等相关责任主体技术人员查明原因，并负责妥善解决质量问题或纠纷。6