重庆龙湖两江新宸个案分析

1龙湖两江新宸个案分析2龙湖两江新宸推荐理由1：位于两江新区商贸核心区——礼嘉推荐理由2：项目是礼嘉板块最大城市综合体，且规划有100万方商业推荐理由3：龙湖品牌力强，深受“龙民”追捧推荐理由4：拥有江、湖的优越环境配套3龙湖两江新宸项目信息基本信息地理位置重庆·两江新区·礼嘉开发企业重庆龙湖地产发展有限公司总建筑面积200万方容积率2.3商业建筑面积100万方绿化率35%占地面积88万方销售代理龙湖自销物业形态高层、洋房、别墅、商业、写字楼、酒店物业公司重庆新龙湖物业本次产品信息建筑风格托斯卡纳风格预计开盘时间2013年6月中旬本期产品构成10栋洋房本次户型情况100—200㎡本次产品构成8#、9栋、10栋、13栋、14栋、15栋、16栋、17栋、18栋、20栋预计入住时间2015年6月预计开盘均价10500装修情况毛坯4品牌分析区位分析产品分析营销分析5区位分析两江新区简介辐射范围：嘉陵江以东长江以北共计1200平方公里，涵盖江北、渝北和北碚部分区域行政定位：中国第三个国家级新区和副省级区功能定位：一：统筹城乡综合配套改革实验区的先行区二：内陆重要的先进制造业和现代服务业的基地三：长江上游地区金融中心和创新中心四：内陆地区对外开放的重要门户五：科学发展的示范窗口礼嘉项目位于两江新区，作为中国第三个国家级新区，区域发展潜力巨大6三个特色板块现代服务业板块：布局金融、商贸、物流等现代服务业。都市功能板块：占地431平方公里，占整个两江新区的36.6%。涵盖北部新区、空港新城、蔡家高技术产业区和悦来会展城四个功能区，将成为宜居新区的集中展示区域。先进制造业板块：先进制造业集群连片布局、功能互补的区域。礼嘉鸳鸯人和大竹林回兴玉峰山双凤桥悦来玉峰山礼嘉隶属于两江新区都市功能板块，将建设宜居新城集中区域。区位分析7悦来礼嘉周边板块以居住社区为主，除约克郡外，其余商业配套多以社区底商呈现，集中式大型商业缺乏。区位分析北麓原美利山联发瞰青逸翠庄园大竹林龙湖江与城金鹏金嶺协信星都会象屿两江公元万科城约克郡北大资源博雅华宇上院鸳鸯照母山国博中心旭辉朗悦保亿丽景紫园中庚城北城未来蔡家礼嘉本案板块规划定位商业规划体量礼嘉商务聚集区300万方照母山高端生态居住区100万方鸳鸯————蔡家两江半岛宜居新城50万方悦来打造会展、生态总部城36万方大竹林————8区位分析礼嘉商务聚集区定位于北部新区未来商业核心，本案位于礼嘉商业核心重要位置。本案本案礼嘉商务聚集区定位为两江新区商业中心和总部基地，形成生态总部区、商贸核心区和高品质生态居住区。生态总部区：依山伴水的高品质商务独栋办公楼商务核心区：利用湖景资源建造大规模多元化商业体高品质生态住区：利用嘉陵江沿江自然风景建造高品质住宅区9区位分析项目滨临嘉陵江，且与湖泊、公园相邻，自然景观环境较好。但周边医疗、教育配套相对缺乏。本案礼嘉小学礼嘉中学礼嘉政府白云湖滨江公园公园龙塘湖礼嘉小学山地公园周边配套：江景资源：礼嘉半岛独占嘉陵江11.6公里江岸线，龙湖观江线长达3公里。教育资源：礼嘉中学、礼嘉小学自然景观：白云湖、龙塘湖、山地公园、滨江公园就医条件：规划建设中10区位分析交通配套项目周边轨道交通规划完善，轻轨6号线（礼嘉、平场、黄茅坪站）、15号线（规划中：礼嘉、平场站）在项目周边规划有站点，联合公路交通，构建立体交通网络，出行便利。轻轨6号线茶园—礼嘉—五路口（北碚）轻轨15号线（远景规划）双碑—复盛本案红旗河沟（3/6号线换乘）至北碚至悦来轻轨6号线悦来支线至复盛轻轨6号线轻轨15号线内环快速干道渝武高速礼嘉站鸳鸯立交金渝大道北环立交轨道交通（虚线表示未开通路段）高速公路城市主干道桥梁平场站轻轨6号线、渝武高速直通项目旁，通往北碚、红旗河沟、北环较为便利黄茅坪11区位分析周边项目渝高金泰高科渝高渝高渝高规划生态总部区本案礼嘉小学项目周边项目周边未来小楼盘聚集，但均未动工，期待依附龙湖品牌效应“傍大款”。公司名字土地面积建筑面积用途重庆龙湖恒科地产发展有限公司87.95198.50商业、居住用地重庆渝高新兴科技发展有限公司117.60210.61商业、居住用地重庆金泰国有资产经营有限公司61.6473.70商业、居住用地重庆恒弘投资有限公司58.41140.42商业、居住用地重庆高科集团有限公司52.15108.38教育科研、商业、居住用地定邦有限公司29.5458.12商业用地重庆星宏教育投资有限公司23.9747.36商业、居住用地重庆北恒投资发展有限公司6.3728.63商业、居住用地重庆怡置北郡房地产开发有限公司0.671.67艺术传媒用地12品牌分析区位分析产品分析营销分析13龙湖地产发展历程成立于重庆龙湖花园南苑春森彼岸北京康宁ONE北城天街成都北城天街时代天街上海滟澜山蓝湖郡观山水龙湖花园西苑成都晶蓝半岛西城天街北京龙湖成立上海龙湖成立水晶郦城无锡、沈阳龙湖成立星悦荟北京星悦荟常州西城天街北京时代天街1994199720002001200220032004200520062008200920102011200720122013龙湖两江新宸龙湖地产主要开发项目进程品牌分析龙湖地产发展19年来，”立足重庆，发展全国”，先后开发了90余个项目，以其独特的经营管理、产品创新、物业服务，成为了中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一。14品牌分析龙湖物业龙湖南苑（1997）龙湖西苑（2000）龙湖香樟林（2001）龙湖水晶郦城（2008）龙湖枫香庭（2002）龙湖紫都城(2006)龙湖大城小院(2007)龙湖弗莱明戈（2003）龙湖好望山（2007）龙湖蓝湖郡（2009）龙湖江与城(2010)龙湖春森彼岸（2004）龙湖悠山郡（2011）龙湖MOCO（2007）龙湖源著(2010)龙湖北城天街（2001）自1997年龙湖开发龙湖西苑以来，16年来相继在两江新区开发了多个项目，积累了数万组老客户资源，加上龙湖物业周到的服务积累了良好的口碑，受到大批”龙民”追捧。龙湖地产在北部新区开发了多个项目，物业服务、项目品质得到了良好口碑效应，受大批“龙民”追捧。龙湖物业标准：从关注反应速度到关注效率从关注流程到关注专业从关注感官到关注品质从关注细节到关注人的需求从关注物的管理到关注人的服务15龙湖地产品牌分析第一代：1993-2003“产品主义”创新代表作品：龙湖·西苑、龙湖·南苑、龙湖·弗莱明戈阶段标志：大板式高层、类别墅舒适洋房、大独栋别墅优点：超前创新，住宅本身的高舒适度可优化点：大环境宜居程度的提升第二代：2004-2009“生态自然”改进代表作品：龙湖·郦江、龙湖·悠山郡阶段标志：自然资源的融合，产品细节提升，建筑风格多样优点：高居住舒适程度可优化点：城市资源的拥有，便捷的提升第三代：2009-20012“都市主义”衍生第四代：2013“下一个城市”复合代表作品：龙湖·两江新宸阶段标志：完整地块城市开发，商业交通升级，自然资源高度占有优点：集合龙湖各板块竞争力优势代表作品：龙湖·U城、龙湖·源著阶段标志：交通便捷度提升，商业配套提升，区域中心占有优点：生活便利性更强可优化点：生态环境的相对缺失龙湖地产追求项目的不断优化，从“产品创新”发展到“区域影响”，提升整个区域板块快速升级，两江新宸将是龙湖新一轮发展的代表。16品牌分析区位分析产品分析营销分析17土地信息项目于2012年8月份四宗土地取得，总占地1318亩，总建筑面积198.5万方，综合容积率2.26，楼面价2126元/㎡龙湖地产看重礼嘉板块未来发展，一举拿下礼嘉四块地，集合龙湖各板块竞争优势，建设超大规模城市综合体，实现“造城”愿望土地位置用途土地面积占地面积建筑规模容积率竞得时间成交价（万元）净地单价楼面价（万㎡）（亩）(万m2)（万/亩）（元/㎡）北部新区礼嘉组团A标准分区A41-1/03、A41-3/03、A41-4/03、A45-1/03、A45-3/03、A52/03、A47-1/03、A47-2/03、A47-4/03、A49-1/03地块商业用地、商务用地、娱乐康体用地、二类居住用地29.5444358.1222012年8月11.372571956北部新区礼嘉组团A标准分区A61-2/03、A62-4/03、A63-2/03、A64-1/03地块二类居住用地19.1028650.852.72012年8月10.323602029北部新区礼嘉组团A标准分区A65-1/03、A65-2/03、A65-3/03、A66-1/03、A66-2/03、A66-3/03、A67-1/03地块二类居住用地19.4329136.581.92012年8月9.593292623北部新区礼嘉组团A标准分区A67-2/03、A67-3/03、A68-1/03、A68-2/03、A69-1/03、A64-2/03地块商业用地、商务用地、二类居住用地19.8829852.982.72012年8月10.923662062合计87.951318198.532.262012年8月42.20320212618A区B区龙湖两江新宸整体规划项目分为两个区，总体量200万方，为礼嘉最大城市综合体项目，且规划100万方集中式商业，弥补了北区商业不足的现状项目整体分为A、B两个区A区（100万方）：环湖水上商业消费中心B区（100万方）：滨江沿线低密度高档住宅19项目A区主要规划是以龙塘湖为中心，打造100万方集中式商业体规划龙塘湖四周，环湖打造水上商业消费中心、独栋办公楼、公寓、写字楼及集中式购物中心与一体的100万方临湖商业中心。悠山郡临湖休闲中心龙湖两江新宸A区规划礼嘉小学（政府）礼嘉中学（政府）老旧住宅音乐广场大型购物中心龙塘湖独栋商务办公20龙湖两江新宸B区规划项目一期B区为嘉陵江滨江沿线低密度高档住宅主要业态为西班牙风格联排别墅（4-6联排）、托斯卡纳风格电梯洋房（6-8层）、高层、SOHO公寓及商业组成高层及写字楼的100万方江景住宅。托斯卡纳风格电梯洋房西班牙风格联排别墅21龙湖两江新宸项目一期项目一期主要以别墅洋房为主、辅以部分高层，别墅内部已部分内部认购，即将发售洋房部分。别墅（售罄）别墅（未售）别墅（未售）花园洋房（待售）高层（未售）物业类型楼栋数别墅47洋房18高层1222龙湖两江新宸项目现状临时接待中心地块现状地块现状地块现状项目售房部未开放，目前在悠山郡售楼部设有临时接待中心，地块整体处于基地建设阶段。23品牌分析区位分析产品分析营销分析24龙湖两江新宸营销推广项目前期推广投入较少，主要在依附于网络和报版进行板块价值炒作，随着项目即将临近，项目将逐渐加大其他媒体投入。地址：重庆江北观音桥步行街9号嘉年华大厦12-1传真：[phone]网址：高价值地产营销专家