中南电子商务创新产业园项目可行性研究报告

中南电子商务创新产业园项目可行性研究报告中南电子商务创新产业园项目可行性研究报告I目录第一章总论............................................11.1项目概况...........................................11.2项目开发背景.......................................11.3承办单位概况.......................................31.4主要技术经济指标...................................3第二章项目建设的必要性.................................52.1符合国家产业政策...................................52.2符合某某市相关政策导向.............................62.3有利于整合资源促进企业发展壮大......................7第三章市场分析及预测...................................83.1市场现状分析.....................................8·3.2市场特点分析......................................103.3市场前景预测......................................12第四章工艺流程及设备..................................144.1B2B电子商务平台...................................144.1.1工艺流程......................................14第五章项目建设方案...................................165.1项目建设地点和建设条件............................165.1.1项目建设地点...................................16中南电子商务创新产业园项目可行性研究报告II5.1.2项目建设条件...................................16第六章公用工程.......................................176.1给、排水..........................................176.1.1设计依据及范围.................................176.1.2给水..........................................176.1.3排水..........................................196.2电气..............................................206.2.1电源..........................................206.2.2项目负荷......................................206.2.3供配电系统....................................206.2.4低压配电系统...................................216.2.5照明..........................................216.2.6防雷与接地....................................216.3弱电设计说明......................................226.3.1设计依据及范围.................................226.3.2通信及计算机网络系统...........................226.3.3电话系统......................................226.3.4安全防范系统...................................236.3.5防雷及接地系统.................................236.3.6线路敷设......................................236.3.7火灾自动报警系统...............................236.4压缩空气供应......................................24中南电子商务创新产业园项目可行性研究报告III第七章环境保护、消防、劳动安全和节能..................257.1环境保护..........................................257.1.1项目建设地点环境现状...........................257.1.2环境保护标准和设计原则.........................257.1.3主要污染物及治理措施...........................267.1.4绿化..........................................277.2消防..............................................287.2.1设计依据.......................................287.2.2消防措施......................................287.3劳动安全、卫生防护措施............................297.3.1设计标准......................................297.3.2概述..........................................297.3.3职业安全卫生设计措施...........................307.4节能..............................................317.4.1设计原则......................................317.4.2节能措施......................................31第八章投资估算及资金筹措..............................328.1投资估算..........................................328.2资金筹措和运用方案.................................32第九章财务效益分析及评价..............................329.1经济效益分析......................................34中南电子商务创新产业园项目可行性研究报告IV第十章社会效益评价....................................35中南电子商务创新产业园项目可行性研究报告1第一章总论1.1项目概况1、项目名称：中南电子商务创新产业园项目2、承办单位：中南电子商务有限公司3、项目地点：楚雄中南.建材之家总部基地4、法定代表人：项目负责人：5、建设内容：本项目位于已建设并逐步投入使用的楚雄中南.建材之家总部基地内。电商产业园内占用面积约40000m2。6、项目总投资万元。7、资金筹措：申请金融部门贷款万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。8、经营范围：电子商务服务中心、B2B、B2C网络平台。10、财务效益评价：项目建成后，由财务评价得项目投资利润率20.77%，税后财务内部收益率19.91%，投资回收期5.01年。1.2项目开发背景近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道，消费者中南电子商务创新产业园项目可行性研究报告2面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。我国电子商务的交易规模2013年已超过10万亿，5年来翻了两番，2013年我国网络零售交易额约为1.85万亿元，5年来平均增速达80%。2012年我国快递业务量排名世界第三，居美国、日本之后，美国2012年快递业务量为64亿件，2013年我国快递业务量完成92亿件，有乐观声音表示，我国网络零售市场规模在去年一年已经超过美国，目前成为世界最大的网络零售市场。据国家邮政局网站数据，2013年我国邮政业全行业业务总量完成2680亿元，同比增长32%；业务收入完成2530亿元，同比增长28%。其中，快递业务量完成92亿件，同比增长60%，最高日处理量突破6500万件；快递业务收入完成1430亿元，同比增长36%。快递业务量、业务收入年均增长率分别达到55.9%和35.5%。其他的网上商店比如凡客成本、1号店、当当网等等都有非常突出的表现。同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的重要动力。据有关统计表明，至2012年底，我国电子商务服务企业已经突破20万家，电子商务服务业收入已经超过2000亿，电子支付认证服务逐步推快，2013中国第三方电子商务支付总额17.9万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到223家。目前我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书的已经超过9000家，营业网点达到7.5万处，从业人员超过90万，快递业务连续五年增长超过27%，其中50%的业务来自网络零售配送的需求。据亿邦动力网的统计，具有盈利能力的行业B2B网站达到5700多家。中南电子商务创新产业园项目可行性研究报告31.3承办单位概况中南电子商务有限公司，注册资本金万，由某某投资万元，占注册资本%；某某投资万元，占投资比例%;共同出资筹办，主要经营范围包括：电子商务及相关实业投资。1.4主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1：主要技术经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注1工程建筑主要指标1.1用地面积亩1.1.1工业用地亩1.1.2综合用地亩1.2建筑面积M21.2.1工业用地建筑面积M2仓库M2非生产性工业用房M21.2.2商业地上建筑面积M2其中电子商务大厦M21.3容积率1.3.1工业用地1.3.2综合用地1.4建筑密度%1.4.1工业用地%1.4.2综合用地%1.5绿化率%2项目定员人3总投资万元3.1固定资产投资万元3.3流动资产投资万元4资金筹措中南电子商务创新产业园项目可行性研究报告4序号项目名称单位数量备注4.1企业自筹万元包括流动资金4.2银行贷款万元5主要财务计算指标5.1营业收入万元平均5.2税金及附加万元平均5.3年利润总额万元平均5.4所得税万元平均6财务评价指标（全投资）6.1税后内部收益率%6.2税后财务净现值万元6.3税后投资回收期年6.4投资利润率%7财务评价指标（资本金）7.1内部收益率%7.2财务净现值万元i7.3投资回收期年中南电子商务创新产业园项目可行性研究报告5第二章项目建设的必要性2.1符合国家产业政策电子商务产业是当前国家鼓励的产业、产品和技术，符合国家发改委第9号令《产业结构调整指导目录（2011年本）》“鼓励类”第二十八条信息产业37款：“电子商务和电子政务系统开发与应用服务”。2005年国务院发布《关于加快电子商务发展的若干意见》后，我国电子商务开始以前所未有的速度发展，发展电子商务在积极应对金融危机，加快传统产业改造、助力中小企业发展、带动内需和就业等方面的作用日益凸显。2009年“电子商