富康住宅小区建筑电气设计案例

第1页共15页富康住宅小区建筑电气设计案例富康住宅工程是**市投资建设的经济适用房项目，总占地20万m2，总建筑面积40万m2，有高层住宅和多层住宅，共分六住宅区4000户住户。富康住宅小区电气设计说明1.设计范围(1)变、配电系统；(2)照明配电系统；(3)防雷接地系统；(4)电话系统；(5)有线电视系统；(6)宽带接入网系统；(7)闭路电视保安监视系统；(8)周界报警系统；(9)电子巡更管理系统；(10)可视对讲系统；.(11)能源远传自动计量系统；(12)小区IC卡系统；(13)公共广播及消防紧急广播系统；(14)电气消防系统；(15)家庭智能化系统；(16)停车场管理系统；第2页共15页(17)小区智能化系统集成。2.富康住宅小区变、配电系统(1)十九层以上消防设备及应急照明为一级负荷。普通客梯、排水泵、生活水泵等其他用电设备属二级负荷。一般电力、照明用电属三级负荷。(2)负荷估算：本工程用电总设备容量约为：Pe=20000kW~总计算负荷约为Pjs=13475kW，设计变压器总装机容量为16000kVA。(3)电源：本工程由市政电网引来两路10kV电源供电，两路电源同时工作。高压系统电压等级为10kV，低压系统电压等级为～220V／380V。’(4)当小区内供电容量小于200kVA且供电范围在200m以内采用～220V／380V供电；当小区内供电容量大于300kVA，采用10kV供电，以实现高压深入负荷中心，减少线路损耗，降低电压损失的目的。在小区内设置八个变、配电所。每个变、配电所内设置两台1000kVA变压器。(5)多层住宅的低压配电系统：在电源进户设置配电总箱，再以放射式系统配电至各单元配电总箱，以提高供电的可靠性。由单元配电总箱至楼层电度表箱采用树干式系统。多层住宅的公共走廊、楼梯间照明计量表设在一层单元配电总箱内。(6)高层住宅的配电系统：在地下室或一层设置低压配电室作为整个建筑的配电中心，各层均设有电气竖井和配电小间。十九层以上高层住宅内的消防设备用电(消防水泵、消防电梯等)及应急照明等均属一级负荷；十九层以下高层住宅内的消防设备用电(消防水泵、消防电梯等)及应急照明等均属二级负荷。楼梯照明灯采用电子延时开关控制，火灾时强制点亮。根据负荷分级及对供电要求，设两路电源供电。(7)楼座各单元采用(zR)YJV一1kV电缆(高层)或BV—O.5kV导线(多层)以树干式向各层电表箱配电，各层电气竖井内设电缆T接箱(高层)；消防电梯、消防设备采用两路专用回路末端自动互投方式配电；楼梯灯、弱电设备用插座采用集中蓄电池作备用电源，其连续供电时间不应小于20min。第3页共15页(8)每栋住宅的电源引入处作重复接地，并进行总等电位连接。楼电源进线在配电室配电断路器处设300～500mA漏电保护器(动作时间不大于0.4s)，以防止电气火灾的发生，动力进线处及其作为备用电源的光柜断路器处漏电保护器只作报警。(9)居室配电1)依据《住宅设计规范》(GB50096—1999)、结合国家康居示范工程要求，住宅用电容量按每户用电负荷6kW规划方案，60W／m2的用电标准，用电负荷标准及电度表规格按表1—1进行设计，每套住宅的电气设计标准按表卜2进行设计，每户设户配电箱。富康住宅小区用电负荷标准及电度表规格表1-l户型建筑面积(mz)用电负荷标准(kW)电度表规格(A)进户线截面(mm2)备注二室二厅65~90610(40)BV--3X10三室二厅100~130815(60)BV--3×16四室二厅140~2001220(80)BY--2×25+1×16富康住宅小区电气设计标准表1-2第4页共15页房间名称二、三孔(各一)插座组(10A)空调器专用插座(16A)洗衣机专用插座(16A)电冰箱专用插座(10A)电热水嚣插座(16A)捧烟罩插座(10A)起居室41主卧室3—41次卧室31餐厅21厨房311卫生间1l1主阳台1注1）厨房、卫生同插座选用防溅水型·2)居室照明灯具仅设40W裸灯头，以便业主入住后更换灯具；卫生间、厨房、阳台应配防潮裸灯头；3)空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路；厨房电源插座和卫生问电源插座设置独立回路；4)所有插座回路均设剩余电流保护器(动作电流≤30mA，动作时间不大于O.1s)。5)一般空调电源插座回路不设漏电保护；但当起居室较大时，考虑落地空调柜机时，该回路应设漏电保护，并设置低位0.3m插座。6)户内照明、插座支路导线采用BV-2.5mm2。3.照明配电系统第5页共15页(1)主要场所的照度如下：起居室100～200lx卧室751x厨房100lx卫生间100lx(2)光源：室内外照明应选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、符合环保要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。4.富康住宅小区防雷接地系统(1)防雷保护：1)本工程各楼座均按第三类防雷措施设防。2)在楼座屋顶设避雷带(网)作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网作接地体。3)为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连.4)为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在必要部位装设电涌保护器(SPD)。5)建筑物高度超过60m的住宅设置设防侧击雷措施。(2)接地安全：1)本工程各楼座低压配电系统接地型式采用TN～S系统，在电源引入处作重复接地；其工作零线和保护地线在接地点后要严格分开。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。2)防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置。要求接地电阻不大于lfl，否则应在室外增设人工接地体。第6页共15页3)本工程采用总等电位连接，在配电室设总等电位连接端子；将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行连接。4)在弱电机房、电梯机房、浴室、卫生间等处设局部等电位连接。5.富康住宅小区电话系统(1)居住区的电信指标见表1-3。富康住宅小区电信指标表l-3类别描、标要求居住区1.每套住宅电话按1～2对设计。有特殊要求按实际情况确定2.居住区的物业管理部门应预留办公外线电话3.居住区的配套建筑(如商店等)均按建设单位设置电话4.250户平均预设公用电话一部5.居住区的住宅群建筑面积每10万m2应预留电话交接问，其适用面积不少于12m2幼儿园每10000m2按25对设计医院10000m2按143对设计中小学10000m2按25～33对设计、商业10000m2200对设计(2)小区内每户设两门电话，电话装机约为8000门。整个小区拟设置两个模块站。(3)电话电缆引入建筑时，应在室外进线处设置手孔或人孔，由手孔或人孔预埋钢管或硬质PVC管引入建筑内。电话用户线路的配置一般第7页共15页可按初装电话容量的130％～160％考虑。电话外线工程路由及管孔数量应由电信部门确认。(4)多层及高层住宅楼的进线管道，管孔直径不应小于80ram。90户及以下的住宅楼宜按一处进线设计，90户及以上的住宅楼，可按一处以上进线设计。(5)最少在每户住宅的主卧室和客厅各设一部电话。(6)室外直埋电话电缆在穿越车道时，应加钢管或铸铁管等保护。6.有线电视系统(1)有线电视信号直接由市网引入，位置与有线电视主管部门协商确定。(2)本工程在每户住宅的主卧室和客厅各设一线电视插座。(3)小区内有线电视系统采用“分支一分配”或“分配一分支一分配”等方式配至各户，在每一楼梯单元一层设前端箱分配放大信号。(4)有线电视系统采用860MHz邻频传输，小区内的所有电视插座要求用户电平64+-4dB，图像清晰度不低于四级。(5)通过建立双向有线电视网，在该网络的基础上可提供如下服务功能：1)实现大量电视节目传送；2)实现电视节目等视频点播；3)通过户内适配设备，实现INTERNET高速上网及通讯；4)公共(小区外)信息浏览(人证券信息、政策等)；5)提供基于本网络的其他服务。(6)所有室内有线电视系统管线均采用穿管暗敷。7.宽带接入网系统第8页共15页在小区综合布线网的基础上建立小区内部高速局域网。用于传输数据及语音，配置相应的网站设备并通过公共配套设施，与公用网(建议使用DDN专线租用方式与公共网连接，将来可与市政光缆连接并入公共网)进行高速连接，能够提供如下服务：(1)话音通信，数据通讯；(2)通过宽带接入，为用户提供高品质的视频点播服务；(3)通过与小区商业设施的联网，提供网上购物功能，并自动结算每通过该网络，能实现物业管理网络化，如：网上保修、建立用户档案等；(4)实现INTERNET高速上网及通讯；(5)通过网站，将小区信息向外界发布；(6)提供个人主页对外发布功能；(7)小区内部可通过本网络，实现内部联络、信息沟通的功能；(8)可以实现政策、信息、医疗咨询活动；(9)作为娱乐，可以开展网上游戏等娱乐活动；(10)实现家庭办公。8.富康住宅小区闭路电视保安监控系统闭路电视监控系统是采用先进的电子技术和计算机技术，对远端场景进行传感成像、信号传输、集中监视、图像记录以及联动控制的系统。考虑到小区地理位置的特殊性，安装闭路电视监控系统，由技防辅助人防，实时记录小区各重要区域的图像，值勤人员也可以通过电视监控系统全方位地实时了解各区域动向情况。当有突发事件发生时，有利于迅速观察现场并采取行动，还能够集中监视事态发展及指挥行动。通过安装监控也能有效地威慑和预防事件的发生，并可通过录像带为事后破案提供有力线索，提高了技防装备水平与管理档次。将小区主要道路、花园、停车场作为监视对象，由于小区面积大、道路多，对夜间监视有特殊要求，对小区监控系统做如下布点配置：系统共设摄像机66台，其中小区周界与出人口设12台。地下停车场设第9页共15页18台，小区内设34台。摄像机均为黑白弱光摄像机，其中有24台为全方位云台旋转带10倍变焦全球机型，10台为全方位云台旋转带10倍变焦枪型，所有摄像机均配自动光圈镜头、防护罩均为室外型号。35台摄像机通过一台黑白16画面处理器在4台20专业监视器及8台14黑白监视器上全面显示，并通过4台长延时录像机将24h画面记录在单盒录像带上。同时，所有摄像机画面通过64×16矩阵切换主机在4台监视器上进行万能切换，并通过键盘摇杆，对任一路旋转摄像机进行全方位转动及变焦控制。9.富康住宅小区周界报警系统防盗报警系统是采用现代化红外技术及微波技术，对人体入侵及移动进行探测，同时产生声光报警及联动相关电子设备，阻止盗案的发生。周界防盗报警系统就是在小区四周用墙或护栏上安装各类主动式红外对射探头，对小区进行布防，在物业中心值班室设有报警主机，一旦某处有人越入，对射探头能自动感应，触发报警，主机显示报警部位，同时联动相应的摄像机，并在主机上自动切换成报警摄像画面，提示值班人员处理。本系统前端主动红外探测器的选用应充分考虑了种种艰难环境条件，在多种环境变化也可得到稳定的警戒、监视效果。通常在明朗的天气状况下具有100倍以上的检知感度余量即使在恶劣的天气环境中也具有不发生误报的检知感度维护能力。10.富康住宅小区电子巡更管理系统电子巡更管理系统不仅是安全保卫系统中不可缺少的重要部分，也是先进物业管理的不可或缺的重要组成部分。在主要公共通道分布电子巡更签到点，可设定保安员巡更的路线及地点，巡更的次数等，并可检测该保安员所用的巡更时间，从而确定该保安员有否失职。本小区电子巡更系统应具有以下功能：采用总线制系统，主控室实时监控巡更人员的行走路线情况；系统可设定保安员应遵守的巡更路线，巡更次数，并对不符合设定值行为报警系统可设定从一个巡更点到另一个巡更点所需要的时间，并对非正常情况下延误行为报警实时记录或打印巡更信息。11.富康住宅小区可视对讲系统第10页共15页随着信息时代的发展，访客、防盗对讲机已经成为现代多功能、高效率的现代化建筑的重要标志。可视对讲系统符合当今住宅的安全和通讯需求，为住户提供了安全、舒适的生活本小区可视对讲系统应具有以下功能：(1)管理功能：在物业管理中心处设立的管理机，