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Page12012年三级市场拓展计划Page2一、为什么和三级市场进行联动？Page3三级市场，拥有大量的客户资源与专业的销售团队，并且在岛城各个区域拥有多家销售门店。目前一线城市与三级市场联动已经成为楼盘销售的主要途径，我司代理的广东惠州花样年项目70%的销售业绩是通过三级市场完成。Page4初次接恰，受龙湖影响，三级市场推广效果欠佳2011年10月份开始与三级市场进行接洽，恰逢龙湖降价推出6500元/平米房源，而我项目与龙湖仅一河之隔，价格却高于龙湖，故虽与三级市场进行合作但受价格影响，效果不理想；政策打压强烈，营销策略需精准下半年在限购、限贷的双重打击下市场进入冰点，龙湖、万科、青特以及一些城阳、李沧楼盘纷纷开始走低价开盘以量取胜策略，市场表现出对低价的关注以及对高价的抗拒；在此条件下，营销策略必须一步到位，一针见血；2012年三级市场竞争愈加激烈进入2012年，在政策没有松动迹象的情况下，岛城楼市持续低迷，中海、远洋等一些大开发商为了销量纷纷与三级市场进行接洽；针对以上种种，为了更好的利用三级市场这个渠道，使其行之有效，抢占市场先机增加项目成交量，我们应该抢先一步：“优化三级市场的合作”背景解析Page5信息传递项目优惠信息、活动、房源等以电话的形势及时告知各门店，保证案场动态第一时间传递到各门店；物料补充及时补充各门店的宣传物料（海报、易拉宝、DM单等），保证合证门店宣传工作正常开展；定期培训定时组织各门店的培训，使各经纪人全面了解区域、项目位置、主力户型、面积区间、价格区间、项目优势等信息；短信平台利用短信平台，将成交、奖励等信息群发各门店经纪人，起到激励、刺激带客的作用；管理方式Page6渠道维护定期拜访每月上门携带果篮等小礼品拜访各门店，大打温情牌报销路费经纪人带客户到现场看房，可报销到项目的单程路费（返程可程班车）抽奖互动邀请各门店经纪人到项目参加“答谢动员大会”现场进行抽奖，调动经纪人对项目的积极性及关注度；一等奖金砖二等奖大家电三等奖购物卡Page7激励机制----每月奖励销售成交奖励：以“月”为单位进行奖励推荐“有效客户到访”的前三名经纪人给予奖励：第一名价值二百元的电话卡第二名价值一百元的电话卡第三名价值五十元的电话卡“销售成交”最多的前三名给予奖励（以当月推荐客户成交签订合同为准）给经纪人的奖励-----第一名价值1000元的购物卡第二名价值800元的购物卡第三名价值500元的购物卡给加盟店的奖励----：第一名现金1000元第二名现金800元第三名现金500元Page8激励机制----累计大奖连续三个月取得销售冠军的前三名进行奖励：给经纪人的奖励-----第一名价值1000元的购物卡第二名价值800元的购物卡第三名价值500元的购物卡给加盟店的奖励-----第一名国外游第二名国内游第三名实物奖Page9感谢您的聆听，谢谢！