徐州商圈空间布局

徐州市区商圈空间布局演变及未来规划组长及PPT制作：刘雨舟PPT讲解：王震资料搜集：高轶群贾轶飞资料分析：张洁高婷知识背景徐州市区商圈空间布局的演变徐州市区商圈空间布局演变的原因分析徐州市区商圈空间布局的未来规划知识背景成本最低的选择1、空间布局选择的标准市场份额最大的选择获得聚集效益的选择2、空间布局选择的基本要素自然因素：自然环境、自然资源社会经济因素：人口和劳动、资金、市场、运输科技因素：投资软环境、智力资源徐州市区商圈空间布局的演变徐州市区商圈空间布局的演变2006年徐州市区商圈空间布局图人民广场商圈古彭广场商圈淮海广场商圈人民广场商圈古彭广场商圈淮海广场商圈沃尔玛商圈东部商圈高铁商圈矿大商圈铜山商圈新城商圈2011年徐州市区八大商圈空间布局图2007—2011年徐州地区生产总值（%）徐州商圈的演变结果也在经济指标中有所体现。图中，2007年至2011年间，徐州地区生产总值持续稳定增长。2011年徐州地区三产产值和增幅2011年，徐州地区第一产业增加值334.54亿元，增长4.5%；第二产业增加值1777.05亿元，增长14.6%；第三产业增加值1440.06亿元，增14.5%。人民广场商圈古彭广场商圈淮海广场商圈沃尔玛商圈东部商圈高铁商圈矿大商圈铜山商圈新城商圈2011年徐州市区八大商圈空间布局图徐州市区商圈空间布局演变的原因淮海广场商圈（东站商圈）作为徐州市流动人口最密集的区域，淮海广场商圈是徐州的窗口。主要小商以小商品贸易为主要产业支撑，朝阳市场、宣武商圈便是徐州市最为知名的两座大型品集散市场。淮海广场商圈的形成与发展，宏观优势在于徐州的区位基础和交通基础，微观优势在于地处火车站和汽车站这两大“出入口”。淮海广场商圈（东站商圈）东部商圈专业性装饰建材市场，业态集中，无过多地域因素限制。作为徐州市目前人居最为集中的区域之一，常驻居民近60万人，自绿地世纪城、东方美地、世茂东都等大盘入驻，现在的东三环生活区已成为徐州中高端住宅集中区域。新城商圈新城区的功能定位为徐州市的商务政务创新区。起步区规划布局以顺堤河为界分为南北两区、11片功能组团结构。北侧规划核心区，集中布置商业、办公、市级综合文化建筑；南侧规划为大型城市居住社区。行政办公中心、滨水生态公园、体育中心、新闻办公、图书馆、影剧院、科技研发及产业总部园区以及5个居住组团将承托起起步区的整体构架。现已集聚了中铁、绿地、上海建工、国信、中茵等知名房企入驻开发，奠定了新城区高人气的商业基础。1.城市核心区型（古彭商圈、人民广场商圈，淮海广场商圈）这类新商业空间位于城市原有的商业中心,那里交通便利,可以依托原有的商业设施,因此可以吸纳大量的人流,其服务和辐射范围很大,甚至大到整个都市区。2.老城区边缘型（矿大商圈，东部商圈）这类新商业空间介于城市核心区和老城区边缘之间,一般靠近城市交通干道尤其是城市环线附近,交通极为便利,或者靠近老城区密集的居住区附近,服务人口高度集中。3.城郊结合部的快速干道或城市出入口型（铜山商圈）这类新商业空间远离城市中心区,一般位于城郊结合部的城市对外交通要道和城市环路附近,具有良好的区域可达性,服务范围广,具有区域性辐射功能,服务于整个城市甚至更大的区域。4.新市区(郊区新城)型（高铁商圈、新城商圈）这类新商业空间是随着城市新区开发和建设而逐渐形成的。徐州市区商圈空间布局演变的原因徐州市区商圈空间布局的未来规划—现有商圈的改造升级例：西部商圈（人民广场商圈）徐州西部商圈规划模式为“以大型商业设施为龙头，商业步行街和精品专卖店为特色，集购物、餐饮、休闲、娱乐、服务多功能为一体，保持商业设施、服务设施与现状街区的均衡发展”的规划模式。规划四种类型的商业设施：大型商业中心、商业步行街、特色品牌专卖店、休闲服务设施，形成一场两街八板块的规划格局。一场：人民广场；两街：地下商业街、商业步行街；八板块：淮海路北商务综合版块、淮海路南综合商务板块、人民广场南侧商务板块、原淮海西路商业板块、原建国西路北段商住板块、温都商城板块、第六人民医院板块、段庄棚户区改造商业板块。1向城市边缘地区发展2向交通干道高度聚集3布局集中，逐渐形成商业集群徐州市区商圈空间布局的未来规划—商圈区位的选择1、布局在城市边缘地区大型商圈作为城市的一个功能区应布局在城市中心，但随着城市的扩建，边缘地区也迫切需要大型商圈的入驻。原有的城市中心商圈已不能满足边缘地区居民的消费需求，因此新布局的商圈必须以更长远的眼光来布局在城市边缘地区。2向交通干道高度聚集专业市场的存在需要大量的人流，伴随着大量的车流、物流，交通干道可为专业市场提供大量的客源；便利的交通条件有利于产品的运输，加快市场的发展。3布局集中，逐渐形成商业集群商圈的集聚布局，有利于提供公共基础设施的利用率，提高商圈对客户的吸引力、影响力，形成集聚效应。