工程竣工培训和操作及维修手册

工程竣工培训和操作及维修手册1．在工程完工及移交工程前，我单位将负责组织及督促相关专业承包商对业主的员工及其物业管理人员进行机电设备、设施及系统等的操作和维护的培训，以确保业主的工作人员和物业管理人员在工程投入使用后能独立进行必要的设备和系统操作、维护和故障排除。并根据工程特点编制详细的培训计划，具体培训将在交工前一个月进行。竣工培训计划一览表培训内容培训组织单位培训实施单位培训内容培训组织单位培训实施单位总承包单位总承包单位指定分包单位总承包单位总承包单位指定分包单位大楼日常使用及维护√√闭路电视监测系统√√安全、消防控制系统√√有线电视系统√√楼宇设备自动化系统√√暖通空调系统√√强电系统√√防雷接地系统√√给排水系统√√钢结构、混凝土结构日常维护√√布线系统√√人防设备安装、功能说明√√通讯系统√√玻璃幕墙使用及维护√√广播系统√√室内花岗岩、大理石饰面清洗、使用维护方法√√2．为便于业主使用和管理，我们将在系统计划试运行前一个月，组织各专业分包单位拟定一份包含临时性的记录图册、操作和维修保养程序的《用户使用及维修手册》，供业主工作人员和物业管理人员能预先对有关装置有所了解，系统调试时请他们一起参与，使之以最短的时间熟悉各个系统。工程交工前一周，我们将组织和督促各专业分包商将编制整理好的《用户使用及维修手册》呈交业主。手册包含系统的说明、技术说明和维修保养内容，具体如表所示。用户使用及维修手册手册项目具体内容联系方式正常时间及紧急事件发生时的联络电话。系统的说明详尽介绍每个系统如何调节、控制、监测和调校的说明；系统各主要装置和部件的大小规格和功能，提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数；正常系统设备运作程序和在不正常条件情况时的应变程序，使部分部件能维持运作；有关供电系统，配电屏和控制屏的详细说明。技术说明技术说明包括合同内所提供安装的设备和部件的技术资料和功能的说明：所有系统和装备的技术资料；管道和接线图；所有设备需附有原厂所发的图纸，如有需要须同时提供部件分解图以显示各部件的位置；提供所有装置设备的产品说明书以及性能指标表等资料；设备表：列出生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所核定的调节定位参数。维护保养包括全部装置所要求的运作、维修及故障监测指示，主要包括以下内容：所有系统的维修检查手册；装置更换部件的程序和要求；从整个系统以电路板的维修保养指示和说明、调校程序和寻找故障的指示和说明；执行运作和维护保养操作程序时应特别注意事项；零配件贮存和目录编册系统；系统的故障寻找程序；零配件表。安全保险各类设备的正确操作规程；对各项系统操作时可能发生的危险事故所应做的预防、应变、和保护等措施说明。供应厂商指南详细列出包括主要设备、材料及配件的供应厂商和代理商的情况，包括通讯地址、电话、图文传真号码及电子邮件地址。零备件表列出所有提供予业主的零备件和维护保养所用工具的清单。