中国城市更新市场调研报告

2017-2023年中国城市更新市场调研与发展前景预测报告中国市场调研在线中国市场调研在线2017-2023年中国城市更新市场调研与发展前景预测报告行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国市场调研在线cninfo360.com基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。中国市场调研在线2017-2023年中国城市更新市场调研与发展前景预测报告第3页/共18页2017-2023年中国城市更新市场调研与发展前景预测报告报告编号：532194市场价：纸介版7800元电子版8000元纸质＋电子版8200元优惠价：￥7500元可开具增值税专用发票在线阅读：温馨提示：如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。1858年8月，在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上，对城市更新作了有关的说明：生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。它包括两方面的内容：一方面是对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造；另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。在欧美各国，城市更新起源于二战后对不良住宅区的改造，随后扩展至对城市其他功能地区的改造，并将其重点落在城市中土地使用功能需要转换的地区。城市更新的目标是针对解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题，这些城市问题的产生既有环境方面的原因，又有经济和社会方面的原因。中国市场调研在线发布的中国城市更新市场调研与发展前景预测报告（2017年）认为，城市更新是当前中国城市发展的研究热点之一。改革开放后，城市更新作为城市发展的调节机制，以空前的规模和速度在全国各地展开，并在21世纪进入了一个新的历史阶段。目前，中国正在为更好的发展寻求新的驱动力。城市更新作为其中一个可能的驱动力，面临着紧迫的任务。随着我国城市化进程的加快进行，城市面貌急需旧貌换新颜。旧城改造、棚户区改造、公共服务更新等城市更新需求日渐强烈。而与此同时，伴随着一二线城市逐渐步入存量房市场，土地供应愈加有限，尤其是北上广深等一线城市，房企也纷纷抓住城市更新这个机遇来扩充规模，并为城市的更新贡献出更多经验。城市更新，既是机遇也是挑战。《中国城市更新市场调研与发展前景预测报告（2017年）》通过城市更新项目研究团队多年对城市更新行业的监测调研，结合中国城市更新行业发展现状及前景趋势，依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据，对城市更新行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析，采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。《中国城市更新市场调研与发展前景预测报告（2017年）》可以帮助投资者准确把握城市更新行业的市场现状及发展趋势，为投资者进行投资作出城市更新行业前景预判，挖掘城市更新行业投资价值，同时提出城市更新行业投资策略、营销策略等方面的建议。中国市场调研在线2017-2023年中国城市更新市场调研与发展前景预测报告第4页/共18页[正文目录]网上阅读：第1章城市发展创新趋势分析第一节创新思维推动城市发展一、城市发展观创新二、城市发展模式转型三、城市发展动力转换四、城市规划管理创新五、城市治理方式改革第二节创新型城市类型分析一、文化创新型城市二、工业创新型城市三、服务创新型城市四、科技创新型城市第三节中国创新型城市建设模式一、深圳模式二、上海模式三、大连模式四、合肥模式第2章中国城镇化发展形势分析第一节中国城镇化发展进程一、中国的城镇化进程分析二、中国城市规模增长情况三、城市维护建设收支情况四、城市市政公用设施建设分析五、中国主要城市群发展情况六、城镇化对国民经济的贡献第二节中国城镇化发展的质量分析一、城镇化质量的内涵界定二、城镇化质量评价指标体系三、中国城镇化质量评定分析（一）主要城市城镇化质量现状（二）城镇化质量评分指标情况第三节中国城镇化产生的问题分析一、中国城镇化建设误区分析二、中国城镇化建设正确引导第四节中国新型城镇化战略解读一、新型城镇化要旨分析二、新型城镇化特点和要求三、新型城镇化的革新方向四、新型城镇化的推动措施五、新型城镇化改革突破口中国市场调研在线2017-2023年中国城市更新市场调研与发展前景预测报告第5页/共18页第3章城市更新内涵理念分析第一节城市更新的基本概念一、城市更新概念的内涵二、城市更新的主要内容三、城市更新的目的四、城市更新的分类第二节城市更新的起源一、中国城市更新兴起的原因及背景二、城市更新的理论基础第4章中外城市更新运动与理论演化第一节西方的城市更新运动及其理论一、西方的城市更新运动二、西方城市更新理论阶段三、西方城市更新的理论综述（一）形体规划思想是城市更新的基础理论（二）人本思想是城市更新的主要理论依据（三）可持续发展思想逐渐深入人心（四）住宅更新是城市更新的重要研究对象第二节中国城市更新运动及其理论一、中国城市更新运动二、中国城市更新存在的问题三、中国城市更新的研究综述第三节中西城市更新的比较一、中西方城市更新背景比较二、中西城市的更新差异分析（一）社会经济环境的差异（二）城市化进程的差异（三）社会协调机制的差异（四）城市更新措施的差异三、西方经验对中国城市更新的启示第5章国外城市更新情况分析第一节英美城市更新的发展历程及特点一、英国城市更新的发展历程二、美国城市更新的发展历程三、英美城市更新的发展特点四、英美城市更新存在的问题五、英美城市更新的发展趋势第二节国外城市更新案例一、布林德利地区的城市更新二、伦敦道克兰地区的城市更新三、法国巴约纳的旧城改造中国市场调研在线2017-2023年中国城市更新市场调研与发展前景预测报告第6页/共18页四、二次战后东京的旧城改造第三节西方城市更新对中国城市更新的启示一、合理利用房地产企业资本二、鼓励房地产企业进行社区综合开发三、充分发挥房地产企业的作用四、充分利用大房地产企业的开发能力五、抑制房地产企业在开发中的盲目性第6章城市更新与城市发展研究第一节城市更新与旧城保护一、城市更新中旧城保护是一大难题二、对旧城历史文化遗产保护的原则第二节城市更新与土地置换一、土地置换与城市更新的关系二、土地置换在城市更新中的重要作用（一）是土地集约高效利用的重要途径（二）促进城市功能和空间结构的更新（三）为城市更新提供资本支持（四）调控土地市场为城市发展预留空间三、城市更新中土地置换的问题与原则四、城市更新中土地置换的几种思路（一）加强城市规划的指导调控（二）实现城市土地市场化运营（三）加强土地置换的灵活性（四）改变传统用地定性模式（五）定量控制指标适当变更（六）引导公益项目的置换（七）结合城市更新，进行竖向和平面置换第三节城市更新与生态环境一、城市更新对城市生态环境的影响（一）自然环境质量（二）生态景观质量（三）文化环境质量二、城市更新与城市生态建设的关系三、城市更新中改善城市生态的几个措施第四节城市更新与房地产开发一、旧城改造的动力在房地产开发二、房地产开发与旧城改造共赢三、成功的旧城改造开发模式四、打造可持续发展的繁荣城区第五节城市更新与社会网络一、社会网络的涵义及其意义二、传统城市更新对社会网络的影响三、社会网络保存和发展的城市更新有效形式中国市场调研在线2017-2023年中国城市更新市场调研与发展前景预测报告第7页/共18页第六节城市更新与公众参与一、公众参与对旧城更新的意义二、城市更新中公众参与现状三、加强公众参与的思路第七节城市更新与创意产业一、创意产业在中国城市更新的实践二、创意产业在城市更新中的进一步思考三、从经营城市走向创意城市是城市发展的新趋势第7章城市更新的运作模式与支持系统第一节城市更新的运作模式一、树立经营城市新理念二、创建经营城市的新体制三、发挥政府主导的特殊作用四、采用市场化运作的新途径第二节城市更新的保障机制一、城市更新的土地利用运作机制二、城市更新项目的社会评价机制三、城市更新与住房保障的联动机制第三节城市更新的综合支持系统一、建立综合支持系统应遵循的原则二、建立综合支持系统的核心内容第8章城市更新利益相关体分析第一节城市更新利益相关方构成一、城市更新相关方利益诉求（一）企业利益（二）政府利益（三）居民利益二、城市更新利益相关体拆赔分工（一）政府方（二）开发商第二节城市更新中利益相关方困难分析一、工程进度缓慢二、利润被拉低三、产权确权困境四、法律难题五、赔偿安置六、容积率第三节利益相关体市场化运作模式对比一、政府开发商（一）模式特点（二）运作流程（三）典型案例--三亚时代海岸中国市场调研在线2017-2023年中国城市更新市场调研与发展前景预测报告第8页/共18页（四）模式优劣势评价二、开发商社区（一）模式特点（二）运作流程（三）典型案例--绿景新美域（四）模式优劣势评价三、政府开发商社区（一）模式特点（二）运作流程（三）典型案例--金地岗厦（四）典型案例--京基蔡屋围（五）模式优劣势评价四、三方合作关系建立分析（一）三方各自目标（二）三方合作关系建立关键点（三）三方合作主要分工第9章城市更新项目开发运作要点第一节城市更新项目一、城市更新项目价值链条二、城市更新土地运营阶段（一）前期准备（二）拆迁实施（三）开发实施第二节城市更新主要的运作模式对比一、城市发展基金模式二、MUT模式三、SUR模式四、IDP模式第三节项目盈利模式优劣势对比一、城投自主进行一级开发（一）模式运作流程（二）模式利弊分析二、城投寻求合作开发，并约定投资回报率（一）模式运作流程（二）模式利弊分析三、城投谋求战略性合作开发，并按股分红（一）模式运作流程（二）模式利弊分析四、城投取地自主进行二级开发（一）模式运作流程（二）模式利弊分析五、城投取地转让变现（一）模式运作流程中国市场调研在线2017-2023年中国城市更新市场调研与发展前景预测报告第9页/共18页（二）模式利弊分析六、合作取地进行二级开发（一）模式运作流程（二）模式利弊分析七、BOT项目转让（一）模式运作流程（二）模式利弊分析八、总结第10章城中村改造策略及模式分析第一节中国城中村的形成与改造一、城中村的产生二、城中村土地产权分析（一）城中村土地所有权现状（二）城中村土地使用权现状三、城中村改造的政府动机（一）改善城市形象的政绩动力（二）日趋重要的社会维稳考虑（三）城中城改造的利益驱动四、城中村改造对房地产的影响（一）对房地产市场供给的影响（二）对房地产市场需求的影响（三）对房地产价格走势的影响第二节中国城中村改造难点分析一、城中村规划难点分析二、城中村产权难点分析三、城中村资金来源难点四、城中村拆迁补偿难点五、城中村土地供应难点六、城中村思想观念难点第三节城中村改造拆迁补偿模式分析一、补偿方式分析（一）货币补偿方式分析（二）产权调换方式分析二、安置方式分析（一）就地安置方式分析（二）异地安置方式分析第四节城中村公共设施开发运营模式一、工程项目融资代建制二、