建筑经济与企业管理――可行性研究报告

第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究1项目三建筑工程技术经济分析方法建筑经济与企业管理学院：建筑工程学院专业：14建筑、造价、监理姓名：刘娇上课时间：9月28日34节；9月29日12、34节；9月30日56节教室：1201、1111、1211、1101第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究2“六个一”案例：GPS施工测控技术施工控制网是施工放样的依据，其精度要求高，测设困难，GPS精密定位技术能较好地解决该问题，且省时、省力，工作效率高，成果的可靠性有保障。随着超高层建筑和高耸结构物的不断出现，高层建筑施工常规测控方法已经很难满足规范的要求，如何在温差、日照、风载等外界环境因素影响下迅速、准确地完成平面轴线控制、高程传递、建筑构件的安装定位，已成为影响超高层建筑施工的首要因素。利用GPS测控技术具有方便、快捷、可靠等优点，可动态测定建筑物的摆动周期和摆动规律，测定建筑物（或构件）的垂直度，保证施工测量的质量。第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究3教学目的：理解可行性研究的任务和作用；了解可行性研究的内容及项目评估的内容；掌握经济评价的各种方法及其应用与互斥方案、独立方案和混合方案中的必选方法；掌握盈亏平衡点分析、敏感性分析、概率分析的方法；掌握价值工程的基本概念和基本原理、价值工程的工作程序。第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究4目录任务1可行性研究任务2经济评价方法应用任务3风险分析任务4价值工程第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究5一可行性研究的含义可行性研究是运用多学科理论、技术和方法，在建筑项目投资决策前将项目目标细化并进行详细的技术经济论证，保证实现项目最佳经济效益的综合性工作。任务一可行性研究第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究6任务一可行性研究一可行性研究的任务可行性研究是研究拟建项目在技术上是否先进、适用、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否赢利。第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究7一般来讲，通过可行性研究要解答以下几个问题：（1）建设项目在技术上是否可行?（2）建设项目在经济上的合理性?在财务上的盈利有多大?（3）建设项目需要的投资是多少?（4）筹集资金的渠道有哪些?（5）建设和维持该项目的生存和发展，需要多少人力、物力资源?（6）项目所需的建设时间有多长?第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究8二、项目前期策划论证的阶段划分投资前期投资时期生成时期第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究9项目建议书阶段前期策划划分可行性研究阶段前期策划分为建设项目评估阶段初步可行性研究详细可行性研究第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究10分类机会研究初步可行性研究可行性研究评估与决策工作性质项目设想项目初选项目拟定项目评估工作内容鉴别投资方向，寻找投资机会，提出项目投资建议对项目做专题辅助研究，广泛分析、筛选方案，确定项目的初步可行性对项目进行深入细致的技术经济论证，重点分析财务效益和经济效益评价，作多方案比较，提出结论性建议，确定项目投资的可行性综合分析各种效益，对可行性研究报告进行评估与审核，分析项目可行性研究的可靠性和真实性，对项目做出最终决策工作成果提出项目建议，作为编制项目建议书的基础，为初步选择投资项目提供依据编制初步可行性研究报告，确定是否有必要进行下一步的详细可行性研究编制可行性研究报告，作为项目投资决策的基础和重要依据提出项目评估报告，为投资决策提供最好的决策依据，决定项目取舍和选择最佳投资方案估算精度±30%±20%±10%±10%费用占总投资的百分比（%）0.2—1.00.25—1.25大项目0.8—1.0小项目1.0—3.0需要时间1--34--68—12或更长第三方银行贷款决策或行业主管部门审批、核准提供依据第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究11市场需求预测1三、可行性研究的内容原材料和投入的供应选择2产品结构及工艺方案的确定3生产规模确定4技术与设备的选择5建设地点选择6投资、成本估算与资金筹措7经济评价及综合分析8第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究12总投资估算投资、成本估算与资金筹措资金筹措生产成本项目投资现金流量表项目资本金现金流量表财务现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究13序号项目年份建设期投产期达到设计能力生产期合计121256…n生产负荷（%）1现金流入1.1产品销售（营业）收入1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1固定资产投资2.2流动资产2.3经营成本2.4销售税金及附加2.5所得税2.6特种基金3净现金流量（1-2）4累计净现金流量5所得税前净现金流量（3+2.5+2.6）6所得税前累计净现金流量项目投资现金流量表第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究14序号年份项目建设期投产期达到设计能力生产期合计121256……n生产负荷（%）1现金流入1.1产品销售（营业）收入1.2回收固定资产余值1.3回收流动资金2现金流出2.1借款本金偿还2.2借款利息支付2.3经营成本2.4销售税金及附加2.5所得税2.6特种基金3净现金流量资本金现金流量表第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究15四、可行性研究报告的内容内容：项目总论市场研究与建设规模建设条件与厂址选择项目技术方案运营组织和劳动安全项目实施进度安排投资估算与资金筹措财务和经济评价风险分析研究结论与建议附图、附表和附件第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究16五、项目评估内容：项目企业概况评估项目建设必要性评估项目市场评估生产规模评估项目建设生产条件评估项目技术评估项目实施方案评估人力资源配置评估项目环境影响评估投资估算与资金筹措评估财务效益分析国民经济效益评价项目风险评估项目总评估第二部分实践应用单元6工程项目可行性研究17谢谢！