成都龙湖时代天街项目介绍

1部门–文件名成都龙湖.时代天街项目介绍2成都时代天街启动会目录3、集中商业3.1业态填空及得房率计算3.2商业水平动线3.3商业垂直动线3.4公区尺度3.5外立面设计4、情景商业4.1情景商业标准块段4.2商业水平动线4.3商业垂直动线4.4外立面设计1、定位1.1区域概况1.2周边交通1.3商业格局及竞争市场分析1.4项目定位2.1总图及指标2.2规划形态2.3规划设计原则2.4总图溢价策略2、总图3成都时代天街启动会1、定位1.1区域概况1.2周边交通1.3商业格局及竞争市场分析1.4项目定位4成都时代天街启动会1、绕城外1公里，距离三环10公里。2、距离核心商圈18公里，区域10公里范围无大型商业。1.1区域概况绕城高速本案位置中心商圈火车站北城天街R=16KMR=18KM天府广场离机场R=20KM成温邛高速成灌高速高新西区三环路二环路三千集5成都时代天街启动会•本项目位于高新西区，绕城外1公里处。距离成都主城区三环路10公里，距离市中心18公里，距离双流国际机场约20公里。•IT大道（双向4车道），西沿线（双向6车道）可直接通达本项目。•地铁2号线延长线站点红光站（规划中）距离本项目约3公里。•从市区通达富士康生产基地的快铁正在规划中。1.2交通分析主城区绕城高速西沿线雅驰项目IT大道三环路2号线站点成灌高速公路——都江堰规划中快速铁路富士康本案6成都时代天街启动会本案位于高新西区地段，项目周边集中商业缺乏，现有小型社区商业位于项目旁边的阳光地带，该商业物业档次低，业态组合为自由形成，为现阶段商业的集中消费区；距离8公里的中海国际城有在建商业物业，为3万平方米沃尔玛大型生活型超市为主（已签约）的大社区型商业物业，同时配备了紫荆影业，具体该项目开业时间尚未明确。已有商业（图上标示颜色）在建商业（图上标示颜色）插图1.3市场分析及项目定位–集中商业市场格局及竞争分析本案阳光地带7成都时代天街启动会成都时代天街项目定位：涵盖全客层、多业态的超区域大型购物公园包括一站式家庭购物中心，餐饮、娱乐、家居及数码等业态。1.4项目定位8成都时代天街启动会2.1总图及指标2.2规划形态2.3规划设计原则2.4总图溢价策略2、总图9成都龙湖——时代天街项目启动会2.1全项目总图及指标项目全项目报建指标总用地面积305674.2建设用地面积305674.2容积率4.0总建筑面积1834986计容建筑面积（地上）12224842地下建筑面积610144不计容建筑面积2106原规划要求密度40%现建筑密度50%原航空限高67米现航空限高95.32米绿地率15%停车位11251地上停车位0地下停车位11251住宅面积133818商业面积1239838车库面积245997其他配套面积21533310成都龙湖——时代天街项目启动会2.1业态分布集中商业（出售）情景商业办公及花园餐厅SOHO住宅住宅底商集中商业（持有）可售可租配套住宅住宅底商情景商业办公花园餐厅SOHO集中商业(出售)车库(出售)集中商业(持有)车库(持有)车库(人防区)配套用房用地面积(平米)32985637361735.0073329388743266663377466用地面积占比10.79%2.08%20.20%23.99%1.27%14.15%2.17%25.34%建筑面积(平米)133818.2671323690328402817571193626300004493345099620106315825057083建筑面积占比7.29%1.46%12.91%15.48%0.96%10.55%1.63%2.45%24.58%10.96%8.62%3.11%货值(万元)113786174604264130576694358236708410349017973货值占比8.4%12.9%19.5%42.6%2.6%5.0%7.6%1.3%11成都龙湖——时代天街项目启动会2.1分期规划1A区1B区2A区2B区如2011年销售能按预计计划完成，2A及2B期土地款可提前支付，则不影响2A期2011年12月的预计开工时间。分期建筑面积（㎡）业态开工时间供货时间供货货值规划验收交房时间1A区410681高层、SOHO、LOFT、情景商业2011.42011.73268792013.042013.052A区465436高层、SOHO、LOFT、情景商业2011.122012.43559142013.102013.111B区479612LOFT、集中商业2012.102013.51248402014.062014.08/2014.122B区478960高层、SOHO、LOFT、情景商业、集中商业2013.12013.75287602014.102014.11/2016.42B区12成都时代天街启动会天街集中商业图例电影院办公情景商业数码、MOCO楼商务餐饮楼5F电影院商务餐饮楼主力店（百货）4-5F冰场-1F超市办公办公数码卖场3-4F青少年虚拟职场主力店（百货）冰场青少年虚拟职场2.2规划形态MOCO情景商业住宅底商住宅底商花园餐厅13成都时代天街启动会1货值最大化---如何赚钱•优化城市道路交通推动政府完成城市交通设置与设施的完善•增大商业沿街面增加地面上下内环商业街•优化业态比例，增加集中商业货值利用高价值地块，最大化持有型集中商业面积•提高租金最高的首层商业面积调整规划条件，增加密度，提高商业占地面积•优化商业布局模式，提高非底层商业的货值顶层设置影院、冰场等目的性商业,吸引人流实现方法•增强整个地块各部分商业间联系增加过街天桥，形成空中商业环线•塔楼密度最大化增加LOFT塔楼标准层建筑面积2优化成熟产品---如何快速销售控制户型面积，降低销售总价，与住宅形成产品差异•天街借鉴成都北城天街平面动线大型shoppingmall，打造商业氛围3合理技术措施---如何省钱•在满足规划指标及错峰停车的基础上，减小开挖面积优化地下室布局，提高地下室利用率•各个节点精细化处理,尽可能的节省层高紧凑、实用，高得房率•定量集中商业，增加情景商业货值较低商业价值地块设置情景商业，吸引人流•塔楼办公借鉴北城天街成熟的高层办公平面•提高地下不计容可售面积设置地下城，打造地下商业空间2.3规划设计原则14成都时代天街启动会•与情景商业共用景观电梯，方便两种业态人流互动，增加商机办公2.4各业态溢价策略•优化商铺布局，提高铺面商业价值•主力店的设置拉动人流向中部集中•与情景商业连接天桥的设置，形成水平商业环线集中商业•情景商业6M层高•在二层以上设置空中花园，提高商业价值•三层退台，可形成连续的商业环路情景商业•六层屋顶设置花园餐厅，屋顶绿化•与集中商业及内环两侧连接天桥的设置，增强商业水平动线•扶梯、观光电梯的设置、将人流向竖向引导15成都时代天街启动会3、集中商业3.1业态填空及得房率计算3.2商业水平动线3.3商业垂直动线3.4公区尺度3.5外立面设计16成都时代天街启动会B1大型超市美食广场风味小吃百货相机、电脑等数码消费品3.1集中商业——地下一层业态填空MOCO次主力店女人街百货主力店餐饮零售数码卖场MOCO走道楼电梯间大型超市次主力店17成都时代天街启动会百货星巴克时尚潮流服饰及配饰如ZARA国际,H&M,CKjeans,DKNYjeans,55disel,Evisu等。零售及银行甜品屋国际品牌运动城，如迪卡侬创意生活家居用品,如美丽居，创意box,多样屋。饰品、鞋帽等快潮流消费品相机、电脑等数码消费品精品家具特色餐饮旗舰店销售物业销售物业KFC运动城次主力店1F3.1集中商业——一层业态填空百货主力店餐饮零售数码卖场精品家具走道楼电梯间销售物业18成都时代天街启动会百货国际及国内时尚女装，如DBHK,ICICLE,ZUCZUG,相机、电脑等数码消费品运动休闲服饰，如运动100，及国内潮流服饰如vans,circaquicksilver等精品家具主题餐饮店，如味千拉面，百度烤肉等销售物业销售物业精品零售KFC2F3.1集中商业——二层业态填空运动城次主力店餐饮零售数码卖场精品家具走道楼电梯间百货主力店销售物业19成都时代天街启动会百货相机、电脑等数码消费品精品家具青少年虚拟职场四川风味餐饮店销售物业销售物业国内潮流服饰，如热风服装旗舰店、精品零售等3F3.1集中商业——三层业态填空百货主力店餐饮零售数码卖场精品家具走道青少年虚拟职场楼电梯间庭院销售物业20成都时代天街启动会4F3.1集中商业——四层业态填空百货主力店餐饮零售数码卖场精品家具走道冰场楼电梯间宴会厅庭院百货餐饮电子器材商城冰场早教/培训SPA、纤体精品家具宴会厅、KTV销售物业销售物业销售物业21成都时代天街启动会5F3.1集中商业——五层业态填空百货主力店餐饮零售数码卖场精品家具走道电影院楼电梯间庭院会议室电子数码冰场景观餐厅甜品冰激凌音响、运动器材电影院百货精品家具会议销售物业销售物业销售物业22成都时代天街启动会6F花园餐厅3.1集中商业——六层业态填空餐饮走道楼电梯间设备用房花园餐厅花园餐厅花园餐厅花园餐厅花园餐厅花园餐厅庭院23成都时代天街启动会全项目综合得房率：68.38%专卖得房率：62.94%3.1集中商业——得房率统计各楼层面积指标楼层零售（套内）餐饮（套内）娱乐服务(套内)数码卖场(套内)MOCO家具卖场（套内）次主力店（套内）主力店餐饮（建面）主力店百货（建面）超市（建面）电影院（建面）儿童职场（建面）B17,972.958,920.31-4,277.638,572.621,995.464,033.4315,283.9516,147.76F111,144.538,207.88-3,198.715,995.004,376.094,033.439,365.91F212,808.877,513.91-3,611.836,143.152,872.774,558.6913,242.02F37,659.675,899.99-3,611.836,143.154,558.6913,242.027,096.78F47,033.3011,186.614,134.393,611.835,228.474,558.6913,242.02F54,817.0512,551.56-3,611.835,228.474,558.6911,104.567,508.33F6842.131,200.00合计51,436.3755,122.394,134.3921,923.6637,310.869,244.3226,301.6275,480.4816,147.768,708.337,096.78各业态占比16%18%1%7%12%3%8%24%5%3%2%可租合计建筑面积纯公摊面积主力店出租面积专卖店套内使用面积全项目得房率专卖店外框线面积公区公摊面积专卖店产权面积专卖得房率67,204.11100,622.0033,417.8935,465.1431,738.9766.79%45,717.1119,424.7856,656.0162.24%46,321.5568,826.6422,505.0913,399.3432,922.2167.30%45,909.9718,351.7660,115.6465.06%50,751.2473,899.7423,148.5017,800.7132,950.5368.68%48,316.5718,538.8961,864.2560.93%48,212.1374,001.3025,789.1724,897.4923,314.6465.15%43,112.6416,747.6053,729.1954.36%48,995.3166,742.6617,747.3517,800.7131,194.6073.41%45,653.7214,895.3456,370.5165.85%49,380.4966,218.4116,837.9223,171.5826,208.9174.57%42,240.