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重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产重庆冠美商业机构2012年6月策划案重庆两江国际汽车城全景式考试培训中心它是汽车历史与未来的交融，时尚与动感的构成它是汽车驾驶技术、文化、运动、梦幻魅力的体验重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产方案构思序言在中国汽车工业崛起的今天，随着人们收入的增加和生活品质的提升，对汽车拥有的渴望和对驾驶的自由愈发强烈。由此，本项目肩负着对解决21世纪必须掌握的驾驶技能培训需求的巨大社会责任，并为社会提供一个全面创新的生活平台，新的概念环境、全景式的体验中心正在走向我们的生活。重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产目录一.项目背景介绍二.项目区位分析三.项目专题研究总括四.项目实施方案重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产项目背景定位变化——“国家战略，新区新城”2009年2月5日，国务院发布关于推进重庆统筹城乡改革发展的若干意见（国发3号文件），在国家战略层面正式研究设立“两江新区”，是中国的第三个副省级新区，前两个分别是上海浦东和天津滨海新区，并于2010年5月7日获国务院通过，2010年6月18日正式挂牌成立。政策扶持力度加大——“城乡统筹，优先发展”2010年北碚镇被确定为重庆市优先发展重点镇之一。根据规划，作为统筹城乡综合配套改革试验的先行区，两江新区将着眼于建设内陆开放经济和现代产业体系，建设成为内陆重要的先进制造业基地和现代服务业基地，建设成为长江上游金融中心和创新中心，建设成为内陆开放的重要门户、科学发展的示范窗口。其将享受国家给予上海浦东新区和天津滨海新区的政策，包括对于土地、金融、财税、投资等领域赋予先行先试权，允许和支持试验一些重大的、更具突破性的改革措施。重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产第一部分·项目背景介绍重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产本项目为两方面内容：其一是以建成全国最大的汽车培训考试中心，使其考试培训场地规模最大、设施设备最先进、容纳学员最多；是集汽车培训、考试、体验为一体的汽车体验城为核心源点并开发与汽车主题相关的项目从而形成一个具有一定规模的汽车主题体验城；其二是为带动地方经济产业，以小博大吸引大量投资达到带动周边经济的作用，最终实现经济效益、社会效益、品牌效益。“汽车考试培训中心”内各项文娱、体育活动应注重其参与性，各项活动要强调情、景、人三者融为一体，力求新颖奇特、引人入胜。逐步实现“景静人静——景动人静——景动人动——动静结合”的演变过程。后者要求“汽车考试培训中心”项目的营销运作必须与市场经济环环相扣，并进一步进行资本运作，在很强竞争力的市场经济环境下使之成为强有生命力的项目。项目背景重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产本项目的实质是实现汽车考试培训基地兼顾汽车休闲公园，在新的社会发展形式下的进一步发展与全面升级的一项系统工程。我们将从功能化、景区化、运动化三个角度；从技术标准、创建品牌、业态休闲化等方面，来把握这一系统工程。项目实质三个角度运动化景区品牌化业态休闲化创建主题品牌功能化技术标准重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产项目现实意义根据重庆市汽车考试培训市场的需求，目前参加学习汽车驾驶的有大量学员积压，从科目一到科目三未结业的学员积压近60万人，考试压力巨大，一直让车管所非常纠结。市车管所考试中心负责人说，我市现有的考试场地和人员已经是满负荷运转，考试员从周一至周六，早上7点到晚上8点，马不停蹄地为学员考试，双福考场每天都考1000-1200人，已经达到考场最大负荷，依然无法满足人们学习汽车驾驶的需求。我市近年新增600多辆教练车，按一车5个考试名额算，就一下子增加了3000人。同时，每年参加汽车考试的人员以20％以上速度递增，因此，扩大汽车考试规模和增加培训基地迫在眉睫。为满足重庆市民学习汽车驾驶的需求，规范汽车考试、培训市场，为参考参训人员提供优美舒适的考试、培训环境，提高我市汽车考试、培训的质量和数量，提升和优化考试培训体系。最近我们考察了北京、上海、成都等地最大的汽车培训基考试基地和汽车主题公园，我们将引进全球最先进的考试设备、先进的经营理念、规范的操作系统，建成全国最大的汽车培训、考试基地，其场地规模最大、设施设备最先进、容纳学员最多。集汽车培训、考试、体验为一体的汽车体验城，该项目建成后，将完全解决现在政府所遇的难题。解决政府职能矛盾满足市场需求重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产主题定位我们将本项目打造为：集汽车考试、培训、体验，汽车文化、娱乐，服务、旅游度假为一体，具有强烈的“汽车时代”功能特色的主题中心。重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产第二部分·项目区位分析重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产水土镇是重庆市百强镇之一，2005年排名重庆百强第36位，交通方便，区位优越。水土镇幅员面积52平方公里，总人口4.6万人，辖9个行政村，189个社，3个居民社区。水土镇内工业门类较为齐全、基础雄厚，具有典型的城郊型特色。水土镇水、电、邮、文、卫等基础设施完善，区机构齐全。项目区位水土镇重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产区位概况区位优势和交通优势日益明显——“承接辐射，连动周边”。水土镇地处嘉陵江滨，清康熙年间设水土铺，清末置水土镇，解放后仍置水土镇，是1951年至1965年江北县人民政府驻地。幅员面积51.5平方公里。物产丰富，自然资源广，嘉陵江水取之不尽，地下矿藏以煤、石灰石为主。工商业发达，水土镇有乡镇企业286家，以建筑建材、铸造加工、玻璃制品、机械加工行业为主，总产值43000万元。小城镇建设迅速，完成商品住宅3.5万平方米，建有5500平方米集贸市场2个。交通便利：一江三路通空港是水土交通总格局。水土交通依托嘉陵江自然通道，建有两个日容量5000吨码头，上通合川、下至重庆市区。陆路三线辐射，到重庆江北国际机场21公里，到北碚8公里，每天有公交车往返两地。设施配套：水、电、气、邮、商、文化、卫生、教育等设施不断完善，建有日产量6000吨的自来水厂1个，天然气管道日供气量5000立方米，有拥电力容量12万千伏安。重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产区域概况两江新区水土片区启动区是两江新区西部创新智库的重要组成部分，是以生物医药产业基地、新能源材料核心环节产业基地、电子信息服务业基地等高新科技、环境友好型产业为支柱，兼有城市商业金融服务、配套居住等多种功能的高科技新城启动区。规划范围为：东到悦复大道、西到碚金路‚南到绕城高速，北到万复路的黑水滩河以西全部用地及黑水滩河以东部分用地。重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产重庆冠美商业机构项目区位重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产水土镇1、汽车工业的发展推动生活品质的升华2、填补重庆汽车旅游公园产业空白3、市场对汽车旅游产业的日益需求4、当前形势的积极推动项目发展背景分析重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产经过分析发现，从目前的市场来讲，汽车消费已形成了良好的发展苗头，驾驶技术培训需求日益旺盛，汽车培训学校也已经遍布重庆的各个区域，但由于规模小、设备落后、缺乏整合，不仅导致资源浪费，而且给政府职能部门和消费者都带来了很多问题，通过对本项目的打造和对现有资源的整合，结合驾驶培训、公园、购物、居住等因素综合考虑来打造全景式汽车考试培训基地，主题突出其功能性、文化性和娱乐性，结合良好的交通环境、丰富的历史文化，将整个汽车主题打造成具有丰富文化内涵的城市名片。重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产结论第三部分·项目专题研究重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产汽车全景培训中心打造分析园区规划设置重庆设施设备最好、最全、场地规模最大、服务最好的驾驶培训、考核基地相关设计围绕汽车主题和休闲游览的宗旨，引入休闲项目，打造核心吸引力对汽车主题公园内的基础设施、交通道路等提出综合安排和合理利用方案驾驶培训、考核场地，建筑物形态汽车主题会所建筑、景观设计创建汽车公园的主题休闲项目的引入，创建星级景区的标准，进行汽车旅游公园总体规划的编制，提出初步创建方案主题游乐园、餐厅、公寓以及其他配套设施等重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产重庆冠美商业机构规划设计该项目集驾驶考核、驾驶培训、旅游、购物、主题游乐、汽车休闲、综合服务为一体的多功能区域。主要建设内容包括驾驶培训考核场地、汽车文化购物中心、汽车电影城及交互式汽车体验区、汽车游乐园等。对本中心的开发，必须将其置于全国各地乃至整个市场格局的大环境中，从整体旅游格局中进行错位布局、走差异化道路，才能寻找更广阔的市场出路。汽车文化是世界主流文化之一，我们这次对汽车主题公园的开发，是在纯商业基础上进行的，与汽车文化是当前经济发展中的主要组成部分的经济地位不谋而合，因此在规划中我们运用各种文化串联整个园区，将汽车文化文化与中国本土文化进行整合开发，作为商业发展的新驱动力和着力点，从而推动整个园区的发展和升级。对于汽车培训基地的开发，必须跳出培训看培训，需要担负起企业的社会责任，才能深化本项目的培训发展和创建和谐社会的整体认识。总体思路重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产总体目标分期目标重庆重要的城市旅游名片国内知名汽车主题休闲旅游目的地发展目标著名汽车文化休闲地旅游项目商业运作成功典范汽车驾驶技术考试培训中心基地标杆重庆NO.1的驾驶技术培训基地发展目标重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产深入挖掘汽车生活文化、历史文化、休闲文化、品牌文化及其他汽车相关的主题文化发展定位以汽车文化为主题，形成政务与技术、传统与时尚、旅游与商业、休闲与娱乐的综合型汽车文化休闲旅游区。历史与未来的交融、动感与时尚的构成集汽车驾驶考核、驾驶培训、旅游、购物、主题游乐、汽车休闲、综合服务和汽车科普为一体的多功能区域重庆冠美商业机构主题定位形象定位休闲定位重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产市场预测时间汽车参训人员园区内工作人员周一至周五3000人次/天2000人次/天周六至周日5000人次/天月合计10600人次/月游客周一至周五3000人次/天周六至周日5000人次/天月合计10600人次/月月总计212000人次/月年合计2544000次/年720000人次/年总计320万人次/年汽车培训中心和公园的相关配套设施建成运营后，根据现在的市场需求状况可以预测本项目未来的消费人流。见下图表：重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产重庆冠美商业机构第四部分·项目实施方案重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产培训中心主题内容汽车体验游乐中心汽车休闲园地汽车驾驶技术培训、考试基地重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产汽车驾驶技术培训、考试基地重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产重庆冠美商业机构汽车培训基地重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产重庆冠美商业机构汽车培训基地汽车培训基地重庆市驾驶培训、考试的最大基地◆服务优质的驾校选择；◆车型、车况、教练的选择；◆驾驶证照的快速取得；◆教练车试驾、练习区；◆高效的“一站式”服务和良好的训后服务体系；重庆冠美商业机构重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产汽车培训基地重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产重庆冠美商业机构科目一考场：建筑面积：3000—5000㎡的综合考场，一次可容800—1000人考试。全年安排参考学员总数的60%即43万×60%=25万人汽车培训基地重庆两江国际汽车城全景培训中心·才宇地产重庆冠美商业机构是江津双福考场的5倍，考场场地10万㎡，涵盖大货车、客车、小型汽车（A、B、C驾照），每天容纳5000考生人考；全年安排参考学员总数的3