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社区商业规划研究研究思路总结指引社区商业发展现状社区商业的分类社区商业的内涵理论篇细部推荐立面造型内街空间公共广场商业入口分布位置及交通流线技术指标业态布置特殊空间处理案例篇社区商业设计要素理论篇社区商业发展现状社区商业的分类社区商业的内涵社区商业设计要素社区商业的内涵消费群体十分明确配套商业为当地居民的生活必要商业环境的营造让顾客感受居家安逸的体验店面规模宜小不宜大，具有可拆改的灵活性社区商业，是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业的分类——按服务对象分内向服务型外向服务型服务居民小区内部居民小区内部和周边居民服务功能结合小区居民的消费档次、需求、心理、生活习惯而定综合考虑周边商业态势和街区功能面积一般在20~120平方米之间以60~200平方米的中大面积为主主要业态便利店、银行、小餐馆等超市、专卖店、商场等社区商业的分类——按物业类型分物业类型社区底商社区商业内街社区中心案例【星河世纪广场】【阳光棕榈园】【万科城】物业形态利用楼盘底层作为商业用房以平面形式按照街的形态布置单层或者多层商业由社区底商、社区商业内街、独立商业建筑及其它配套组成消费人群以小区居民为主主要是小区内居民小区内与周边区域人群优劣势对比•分散式的街铺对住宅干扰较大；•集中式商场的设备、人流、停车也对小区有较大影响•内街式集中商业布局，与住宅相对分离，干扰不大，便于管理•有利于小区的形象展示•规模比较大，提供多样化服务•集中商业布局，对住宅干扰比较小•有利于小区的形象展示社区商业发展现状整体布局不均衡：商业总量和居民实际需求脱钩各区域内社区商业分布不均匀建筑规划不合理：建筑规划不能满足商家的经营的要求业种配比不合理：产权私有，整个社区商铺缺少统一管理服务质量偏低：社区商铺经营的门槛较低存在问题社区商业设计要素建筑规划1、满足经营者的规划设计——预先和商家沟通，了解其对物业建筑、配套的要求。了解社区商业未来定位，考虑进驻商家业态，确定建筑形态。社区商铺的划分柱间距尽可能的开阔，便于内部经营布局，层高一般在3.5米以上；考虑二层商铺合理的交通组织。集中式商业的规划应考虑大中型超市的设计要求。社区商业设计要素建筑规划2、满足消费者的规划设计——根据当地人均商业面积估算社区商业的体量—发达国家：1.6平方米—香港：1.45平方米—上海：1平方米—北京：0.7平方米社区商业设计要素布局形式1、考虑要素将商业安排在居民最方便到达的位置；把商业对居民的负面影响降到最低；考虑重点商户和主力商家的位置优先权。社区商业设计要素布局形式2、一般小区——以“沿街式”的商业为主，在居住区边缘，对外开放，是社区和外界的过渡，业种设置以满足社区居民基本消费的配套为主。3、大中型社区——“集中组团式”和“多点式”结合集中组团式：设置一个大卖场为主力店，配合大中型餐饮、休闲娱乐等商业设施多点式：主要配置便利店及商铺，满足就近居民的基本生活需求社区商业设计要素空间尺度社区商业中心——创造大尺度的室内空间，注意中庭、内院、挑空尺度处理。社区商业内街——创造宜人的人性化空间，建筑的层数不宜超过四层，街道的宽度不宜超过20米，沿街的空间尺度应有收有放。社区商业设计要素空间的三维界定在商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，标志着商业街的起和终。以装饰物形式将商业空间与居住空间在室外区分开，降低噪音和视觉干扰，使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带。社区商业设计要素环境景观综合考虑各种商业铺面、建筑空间、街道空间、广场绿地、园林小品等多种元素，与环境景观的相结合。社区商业设计要素立面造型宏观造型——标志性的独特外观设计。立面设计——开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。微观层面设计——建筑的细部和材质的运用。考虑改造外观的可能性。社区商业设计要素硬件设施预留商业街人流、车流和停车位的关系。空调等设备的考虑。水电气配置。卫生间的预留。室外公共照明。开窗问题。研究思路总结指引社区商业发展现状社区商业的分类社区商业的内涵理论篇细部推荐立面造型内街空间公共广场商业入口分布位置及交通流线技术指标业态布置特殊空间处理案例篇社区商业设计要素案例篇社区商业案例选择商业模式项目商业建筑组成社区商业内街阳光棕榈园入口两边住宅底商形成的商业内街。波托菲诺万科四季花城世纪春城社区商业中心振业城由二层独立商业和住宅底商围合成的商业街、以及二层集中式商场组成。第五园由二层独立商业建筑组成。万科城由2-3层独立商业建筑群、临湖商业街以及商业建筑之间的街道组成。阳光棕榈园——社区商业街占地面积18.5万平方米建筑面积35万平方米商业模式入口两边住宅底商形成的商业内街。商业规模商业面积1.2万平方米商业比例3.43％人均商业比例3.5平方米技术指标层数1层层高5米开间8米进深约12米社区商业案例选择深圳波托菲诺——社区商业街占地面积80万平方米建筑面积108万平方米商业模式入口两边住宅底商形成的商业内街。商业规模商业面积2万平方米商业比例1.85％技术指标层数1层层高7米开间5米进深约12米社区商业案例选择万科四季花城——社区商业街占地面积37万平方米建筑面积54.4万平方米商业模式入口两边住宅底商形成的商业内街。商业规模商业面积1.8万平方米商业比例3.3％人均商业比例3.8平方米技术指标层数1层层高4米开间4米进深约12-15米社区商业案例选择世纪春城——社区商业街占地面积18万平方米建筑面积43万平方米商业模式入口两边住宅底商形成的商业内街。商业规模商业面积3.3万平方米商业比例7.67％人均商业比例13.2平方米技术指标层数1层层高7.8米开间4米进深约10米社区商业案例选择振业城——社区商业中心占地面积19.77万平方米建筑面积54万平方米商业模式由二层独立商业和住宅底商围合成的商业街、以及二层集中式商场组成。商业规模商业面积2万平方米商业比例3.69％人均商业比例5.5平方米技术指标集中式商场层数1层商业街层数1-2层层高约6米层高5.5-6米每层面积约2000平方米开间4米进深12米社区商业案例选择占地面积39万平方米建筑面积43万平方米商业模式由2-3层独立商业建筑群、临湖商业街以及商业建筑之间的街道组成。商业规模商业面积3万平方米商业比例6.86％人均商业比例9.3平方米技术指标集中式商场层数3层商业街层数2层层高4.8-5.8米层高4.8米每层面积730、2570-2980平方米开间4米进深12米万科城——社区商业中心社区商业案例选择占地面积22万平方米（一、二期）建筑面积25万平方米（一、二期）商业模式由二层独立商业建筑组成。商业规模商业面积2500平方米商业比例1％人均商业比例1平方米技术指标商业街层数1-2层层高5.5-6米开间4米进深12米万科第五园——社区商业中心社区商业案例选择研究思路总结指引社区商业发展现状社区商业的分类社区商业的内涵理论篇细部推荐立面造型内街空间公共广场商业入口分布位置及交通流线技术指标业态布置特殊空间处理案例篇社区商业设计要素案例篇技术指标技术指标——总结指引社区商业内街层高：大于5米；开间：4-5米；进深：10-12米；面积：40-120平方米，考虑商铺之间自由组合。社区商业中心商业中心层高：5-6米以上；标准层面积：2000-3000平方米，一般以超市的需求为准。面积分割：100-200平方米。商业街层高：大于5米；开间：4-5米；进深：10-12米；面积：60-100平方米，100-200平方米，考虑商铺间自由组合。研究思路总结指引社区商业发展现状社区商业的分类社区商业的内涵理论篇细部推荐立面造型内街空间公共广场商业入口分布位置及交通流线技术指标业态布置特殊空间处理案例篇社区商业设计要素案例篇分布位置及交通流线阳光棕榈园——社区商业街分布位置及交通流线分布位置在小区东面往地块内部延伸至小区主入口。交通流线商业街与主入口相连，直接引入人流。深圳波托菲诺——社区商业街分布位置及交通流线分布位置由中心广场往西南向依地势往下延伸到湖边，穿越社区中间。交通流线•商业街连接社区主入口；•商业街沿街设置门禁系统直接通往住宅组团。万科四季花城——社区商业街分布位置及交通流线分布位置主要分布在社区东面的主入口，沿社区中轴线呈东西走向设置。交通流线•商业街连接社区主入口；•商业街中间隔断设小区道路，通往住宅组团。世纪春城——社区商业街分布位置及交通流线分布位置在小区东面往地块内部延伸至小区主入口。交通流线商业街与主入口相连，直接引入人流。万科城——社区商业中心分布位置及交通流线分布位置•商业分布在社区西面主入口，沿主干道布置独立的商业建筑；•沿着人工湖往社区内部延伸设置景观商业街。交通流线沿主干道设置三个入口进入商业群，三条路线互相贯通，均为人流进入小区必经路线。振业城——社区商业中心分布位置及交通流线分布位置商业布置在社区南面主入口，往东西方向延伸。交通流线•商业街中间断开设置公共广场，是商业街主入口，也作为社区入口的景观铺垫。•商业街东西两端临路，行人可由此进入商业街。万科第五园——社区商业中心分布位置及交通流线分布位置独立商业群设置在小区北面主入口，以水系将其与住宅区隔离开。交通流线北侧设入口，通往商业群，联接南侧的Townhouse组团。总结指引分布位置交通流线社区商业内街内向型商业，与住宅人行主入口相连，作为社区主要景观轴线。•一般为行人进入社区的必经路线；•中间有隔断，连通各住宅组团。社区商业中心•外向型商业，临近主干道、结合社区入口，设计成标志性建筑；•临路设置独立的商业体块，再通过住宅底商形成的商业街往社区内部延伸，形成由公共商业开放空间——半私密空间的过渡。由于体块较大和对外开放性较强，通常仅为部分住宅组团人流入户必须由其内部经过，其它组团人流仅在周围经过。研究思路案例分析社区商业发展现状社区商业的分类社区商业的内涵理论篇细部推荐立面造型内街空间公共广场商业入口分布位置及交通流线技术指标业态布置特殊空间处理案例篇社区商业设计要素案例篇特殊空间处理商业入口商业入口——社区商业街阳光棕榈园——入口形式优劣势分析优势——与城市公共空间结合较好，商业街的昭示性比较强。商业街入口同时作为住宅的主入口，与地面在同一水平面上，向路面敞开，以此作为社区的标志。商业入口——社区商业街波托菲诺——入口形式优劣势分析优势——带来经过城市开敞空间—私密空间—宽阔街景的层叠起伏。劣势——入口比较隐蔽，开放性较差，不利于引导消费人流。商业街入口设置在建筑物内，与道路被大型广场隔开。商业入口——社区商业街万科四季花城——入口形式优劣势分析劣势——商业公共空间与城市的结合比较差，较难吸引外来人流。商业街入口为人行主入口，由于社区地势较高，入口与路面相隔较长的台阶。商业入口——社区商业街世纪春城——入口形式优劣势分析优势——以喷水池作为景观节点，与周边建筑退开一定距离，吸引人流注意。劣势——商业街的昭示性比较差。商业街不直接朝主干道开口，设置大型喷水池，作为入口标志。商业入口——社区商业中心振业城——入口形式优劣势分析优势——结合人行入口和广场景观设计，开放性比较强，与城市空间设计结合紧密。商业街主入口与人行主入口结合公共广场设计，朝主干道敞开；商业街在东西两端临路各设有次入口。商业入口——社区商业中心万科城——入口形式优劣势分析优势——商业外围空间与城市空间紧密结合，从各个方向均能进入商业内部。商业建筑与道路退开一定距离，设置公共广场聚集人流。北侧入口作为社区的主入口，沿着湖畔商业街通往社区内部。商业入口——社区商业中心万科第五园——入口形式优劣势分析优势——商业空间与城市空间结合紧密。劣势——商业不直接临路，台阶较多，便捷性较差。•独立商业体块在东西两侧均设有入口通往商业内部。•西侧为主入口，结合公共广场设置；东侧入口朝向路面，以台阶和拱桥连接。•地块与路面有一定高差，故设置较多台阶。总结指引入口形式社区商业内街•直接朝主干道敞开，与路