住宅产业化和产业化时机

住宅产业化和产业化时机国家住宅与居住环境工程技术研究中心刘燕辉2008、4、11话题：如何评价和界定住宅产业化？对住宅产业化的期望值？为什么要搞住宅产业化？怎么搞住宅产业化？回顾研究领域90年代初——住宅功能90年代中——住宅性能00年代后——住宅要素（健康要素）住宅产业化始终是关注的课题和焦（标准化、模数化、工厂化）回顾2004年第一届中日建筑-住宅交流会（东京）《中国住宅“诊断”》“居住观”的引导“日本技术高集成度住宅”在这个过程中遇到了问题：（面积、成本、进度、销售、必要性）技术集成住宅——住宅产业化对居住观的引导——开放性的研究中小户型的研究住房和城乡建设部《国务院2008年工作要点》——由住房和城乡建设部牵头落实“抓紧建立住房保障体系”。9项任务——都需要住宅产业化的支撑中国的住宅在改变住宅也在改变中国短短的20年时间中国住宅发生了翻天覆地的变化（近乎“神话”的变化）引发了“居住观”的变化引发了“居住观引导”的课题引发了“提升住宅品质”的思考示范工程《中国城市小康住宅研究》（JICA）“石家庄联盟小区小康试验住宅”的样板作用当时的局限性（理论、概念）现实的可行性（产业、实践）从“日本技术高集成度住宅”“SI体系”（日本）达到建立“中国新住宅体系”的目的住宅产业化——时机住宅“饥渴”基本解决住宅“奢华”逐步认知住宅消费观的理性回归人力、物力、财力、国力的基础住宅产业先驱者的涌现（真想吃螃蟹的人）（真能吃螃蟹的人）（要有N个先知先觉的企业）万科——住宅试验塔新城房产：1、住宅研发中心2、住宅性能检测中心3、住宅体验中心4、住宅培训中心5、住宅展览与论坛政策中国人多地少，缺乏资源节约型社会，和谐社会“国六条”等从以“面积”为核心的探讨——到以“品质”为目标的实践——引导宣传导向的作用注重“舆论”的作用注重理论创新树立“住宅合理消费”的观念引导住宅合理消费“合理住宅”的建设——舆论引导——实物引导国策“计划生育”——国策“90”平方米不是一个数字产业化的作用技术集成技术配套技术先进技术适用从“经装修”——到“精装修”住宅产业化：面向95％大众住宅利国利民的善举手造（高档）实施计划中国·技术集成型住宅建立中日双方合作平台（机构）以“诊断”的方式提出关键技术的集成确定示范项目和内容双方的考察和研究方向以项目为载体的实施签订协议中国·技术集成型住宅（中日技术集成住宅）示范工程前期调研合作协议书2007-4-16东京组织机构中国·技术集成型住宅建设领导小组日本技术集成型住宅支援协议会中国建筑设计研究院执行日本BL执行专家委员会国家住宅工程中心院国际合作部项目管理办公室技术集成部示范项目1示范项目2示范项目3示范项目4设计企业设备企业技术施工企业其它项目执行机构BL国际部（执行层）（实施层）（统筹层）中方管理办法《示范工程建设工作流程》《示范工程申报表》《示范工程暂行管理办法》《示范工程验收办法》住宅产业化的前景国内市场需求国际市场需求中国的住宅需要产业化，住宅产业化也必然对中国的住宅建设起到不可估量的作用新城房产住宅产业化前景：企业发展的需要行业发展的需要地方发展的需要国家发展的需要不妥之处请指正谢谢