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住宅产业带来的变革与挑战李澍人工业化住宅突出的优势（一）建设效率提高工业化装配式住宅的主体构件实行工厂化预制生产，受季节和天气影响较小可迅速提供作业面，为多专业并联施工创造条件，从而加快工程进度（传统施工受作业面的影响多为串联施工）。工业化装配式住宅施工与传统施工方法（一般7天一层）相比，可缩短工期20%以上。工业化住宅突出的优势（二）质量更有保障•在工业化装配式住宅技术体系中，构件在生产车间内按照严格的制作、养护、验收等标准化流程生产，使得各类构件的质量得到更有效的控制，质量更有保障。•与传统施工相比，工业化装配式住宅将人为因素对工程质量和结构安全的影响因素降到最低，能较好地解决开裂、渗漏等质量通病的发生。•如：通过将门窗框预制在混凝土墙板内，使框和混凝土产生良好的结合，可以基本避免门窗渗水缝隙产生，从而较好地解决住宅门窗渗水问题。工业化住宅突出的优势（三）资源节约环保工厂化生产预制构件，可以采用预应力高强钢筋及高强混凝土，在保证质量的前提下，梁板截面积减少，自重减轻，可以有效节约钢材和水泥，减少建材生产过程中的二氧化碳排放。现场装配式施工过程几乎不产生扬尘，水泥砂浆用量也明显减少。现场作业的振动、机具运转、工地汽笛产生的噪音明显降低，施工工地和现场周边的环境可以得到有效保护。工业化住宅建造方式节能减排效益评估万科基地4号实验楼，统计分析：建造方式显著降低了对各种资源、能源的消耗：统计项目工业化项目传统施工项目相对传统方式降低每平米能耗（千克标准煤/㎡）约1519.11约20%每平米水耗（立方米/㎡）0.531.4363%每平米木模板量（立方米/㎡）0.0020.01587%每平米垃圾产量（立方米/㎡）0.0020.02291%建造阶段资源消耗对比图•宇辉集团一期生产线50万平米产能全部达产后,换算成节能指标：节煤3.9万吨,节地139亩,减少二氧化碳排放10.4万吨,二氧化硫2.34万吨,二氧化氮351吨。工业化装配式住宅——节能减排定量分析表备注:摘自《城市问题》，2010年第4期，纪颖波，王松：《工业化住宅与传统住宅节能比较分析》工业化住宅建造方式投资指标——经济效益分析经济效益案例分析——•黑龙江宇辉集团介绍：其工业化建造方式——减低建造成本,经济效益明显。通过采用工业化生产方式：•预制率达到了90%以上•施工现场模板用量减少了85%以上•脚手架用量减少了50%以上•钢材节约2%,混凝土节约7%•抹灰人工费节约50%•节水40%以上,节电10%以上•耗材节约40%,管理费用节约50%——项目综合造价大约节省15%以上,经济效益十分明显。经济效益案例分析——•新疆兵团某保障性住宅小区项目初步统计：•5个月，一期交工联排低层40多栋、建筑面积近万平米成片住宅（当地传统红砖造房约需2年半时间）；•尽管工业化住宅每平米直接造价高于同地区同类住宅造价10%，但每户增加10%左右建筑面积、运行能耗降低至少10%、建造时间减少2/3、节省人工及投资成本等综合分析，其经济效益显著。•特别是在我国北方近半年不能施工的地区，工业化住宅建造方式的综合优势适宜推广。经济效益案例分析——工业化预制楼梯传统施工方法初步核算：木工、钢筋工、泵送设备工等支模、绑钢筋、浇筑混凝土、抹面、拆模、剔凿、修整每跑楼梯传统工法工程造价：2100元左右（注明：以上北京某百万平米工程项目初步统计；）工业化制造方法：设计师、制造工人、运输司机、吊装工人设计、模具定型、浇筑混凝土、拆模、养护、运输、吊装、整体浇筑每跑楼梯市场售价目标：控制在1800—1900元以内工业化制造的窗套、阳台、整体卫生间等部品部件同样具有显著优势。•工业化住宅生产规模化•工业化住宅部品部件集成采购•工业化住宅建造过程快捷、可控性•工业化住宅人工成本控制•工业化住宅建造全程生产率提高。。。——未来综合造价应当可以极大优化经济效益案例分析——国家大力发展保障性住房提供的机遇•国家大力发展保障性住房，为普通百姓提供住居——多、快、好、省！•保障性住房：建设规模大、户型面积小、户型标准化程度高，易于采用装配整体式工业化生产。•利用大量建设保障性住房这个时机，大力推行工业化装配式住宅，不仅能够保证住房质量，提高效率，缩短工期，节能降耗，控制造价；而且有利于加快中国住宅产业升级和促进住宅产业化发展战略目标的实现。可持续发展理念引领深刻变革住宅产业化发展带来的工业化住宅建造模式提供了生态、绿色、节能减排、低碳支撑——享受生活、享受大自然！尽量减少对大自然的侵害！活得快乐！回报社会！回报大自然！谢谢！李澍人