工程费用结构

第二章工程费用结构第一节建设工程项目的划分和编码一、我国预算定额项目划分体系p401、预算定额概述2、预算定额体系的项目分解我国现行投资构成和工程造价构成p44-45－掌握第二节第三节建筑安装工程费用构成－掌握一、建筑安装工程费用内容-p661、建筑工程费用内容2、安装工程费用内容二、我国现行建筑安装工程费用项目组成直接费、间接费、利润和税金。p68依据：建标[2003]206号文通知建筑安装工程费用项目组成内容三、河北省建筑工程费用组成（文件）直接成本间接成本利润风险金规费税金=人工费+材料费+机械费施工措施性成本施工经营性成本（费用）施工技术措施费施工组织措施费工程造价四、建筑工程费用计算--工程计价程序一般土建工程计价程序—河北序号费用项目计算方法1直接、措施性成本2直接、措施性成本中的人工费+机械费（装饰工程、安装工程--人工费）3费用现场管理费2×费率4企业管理费2×费率5财务费用2×费率6社会劳动保险费职工养老失业保险费2×费率7职工基本医疗保险费2×费率8利润2×费率9造价调整按合同确定的方式方法计算10规费（1+3+4+5+6+7+8+9）×费率11税金（1+3+4+5+6+7+8+9+10）×费率12工程造价1+3+4+5+6+7+8+9+10+11费用组成说明：1、直接成本＝人工费+材料费+施工机械使用费＝∑（实体项目工程量×基价）2、间接成本＝施工措施性成本+施工经营性成本（费用）（1）施工措施性成本＝施工技术措施费+施工组织性措施费①施工技术措施费（土建）＝∑（脚手架+模板+构件运输及安装+垂直运输+超高费+大型机械一次安拆及场外运输等）②施工组织性措施费＝∑（安全生产、文明施工+冬雨季施工增加费+夜间施工增加费+生产工具用具使用费+检验试验费+工程定位复测场地清理费+成品保护费+二次搬运费+临时停水停电费+临时设施费+土建施工与生产同时进行增加费+在有害身体健康的环境中施工降效增加费等）（2）施工经营性成本（费用）＝∑（现场管理费+企业管理费+财务费用+社会劳动保险费）其中：社会劳动保险费＝养老失业保险+基本医疗保险五、工程费率费率按工程类别不同而不同，一般土建可分为一、二、三类综合基价中的综合费用的费率：一般土建工程是按三类工程编制的；装饰装修、土石方等与一般土建不同灌注桩按一类工程编制；预制桩按二类工程编制；安装按三类工程编制。如与实际不同，企业可自行调整。取费基数：土建是以直接成本和措施性成本中人工费+机械费为基数计取的，安装是以人工费为基数。序号费用项目计费基数费率一类工程二类工程三类工程1工程直接、措施性成本直接、措施性成本中“人工费＋机械费”2现场管理费171083企业管理费2013114财务费用7315社会劳动保险费职工养老失业保险费161076职工基本医疗保险费5327利润2217158费率小计8756449造价调整按合同确认的方式、方法计算10规费（1＋8＋9）×0.22%11税金（1＋8＋9＋10）×3.45%、3.38%、3.25%一般土建工程费率序号费用项目计费基数费率1工程直接、措施性成本直接、措施性成本中“人工费＋机械费”2现场管理费23企业管理费44财务费用15社会劳动保险费职工养老失业保险费36职工基本医疗保险费17利润48费率小计159造价调整按合同确认的方式、方法计算10规费（1＋8＋9）×0.22%11税金（1＋8＋9＋10）×3.45%、3.38%、3.25%建筑工程土石方、超高、垂运、特大机械运输、安拆费桩基础工程费率单位：%序号费用项目计费基数费率一类工程二类工程1工程直接、措施性成本直接、措施性成本中“人工费＋机械费”2现场管理费333企业管理费544财务费用225社会劳动保险费职工养老失业保险费556职工基本医疗保险费327利润13118费率小计31279造价调整按合同确认的方式、方法计算10规费（1＋8＋9）×0.22%11税金（1＋8＋9＋10）×3.45%、3.38%、3.25%装饰装修工程费率单位：%（包工包料）序号费用项目计费基数费率1工程直接、措施性成本直接、措施性成本中人工费2现场管理费143企业管理费224财务费用45社会劳动保险费职工养老失业保险费106职工基本医疗保险费37利润208费率小计739造价调整按合同确认的方式、方法计算10规费（1＋8＋9）×0.22%11税金（1＋8＋9＋10）×3.45%、3.38%、3.25%序号费用项目计费基数费率一类工程二类工程三类工程1工程直接、措施性成本直接、措施性成本中人工费2现场管理费1816143企业管理费2524224财务费用6545社会劳动保险费职工养老失业保险费1211106职工基本医疗保险费4337利润2422208费率小计8981739造价调整按合同确认的方式、方法计算10规费（1＋8＋9）×0.22%11税金（1＋8＋9＋10）×3.45%、3.38%、3.25%安装工程费率（包工包料）例题市区某工程的土石方项目，根据《河北省2003建筑工程预算综合基价》计算的直接、措施性成本为25000元，其中：人工费10000元、材料费2000元、机械费13000元。试根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》的相关规定，计算此土方工程的造价。序号费用项目计费基数费率金额1工程直接、措施性成本直接、措施性成本中“人工费＋机械费”=10000+13000=23000250002现场管理费23企业管理费44财务费用15社会劳动保险费职工养老失业保险费36职工基本医疗保险费17利润48费率小计1534509造价调整按合同确认的方式、方法计算010规费（1＋8＋9）×0.22%62.5911税金（1＋8＋9＋10）×3.45%983.68计算2500012造价合计25000+3450+62.59+983.6829496.27六、一般建筑工程类别划分p说明：在同一工程中有几个特征时，凡符合其中之一者，即为该类工程。项目一类二类三类工业建筑单层檐高≥20m≥12m＜12m跨度≥24m≥15m＜15m多层檐高≥24m≥12m＜12m建筑面积≥6000m2≥3000m2＜3000m2民用建筑公共建筑檐高≥36m≥20m＜20m建筑面积≥7000m2≥4000m2＜4000m2跨度≥30m≥15m＜15m住宅及其他民用建筑檐高≥38m≥20m＜20m层数≥13层≥7层＜7层构筑物水塔（水箱）高度≥75m≥35m＜35m吨位≥150m3≥75m3＜75m3烟囱高度≥100m≥50m＜50m贮仓高度≥30m≥15m＜15m容积≥600m3≥300m3＜300m3贮水（油）池容积≥2000m3≥1000m3＜1000m3沉井、沉箱执行一类围墙、砖地沟、室外建筑工程执行三类七、计价的两种方式如实际工程类别与定额类别相同，可简化计算。取费基数是∑综合基价。如类别不同，或费率不同，取费基数是∑基价，在费用表按照计价程序取费。实体项目的消耗量，除另有规定外，不作调整，措施性项目的消耗量作为参考。人材机价格是指导性价格，企业可按照自己掌握的市场价格调整。序号费用项目计算方法1直接、措施性成本∑（工程量×综合基价）2造价调整按合同确定的方式方法计算3规费（1+2）×费率4税金（1+2+3）×税率5工程造价1+2+3+4八、应用1、土建：4-14，取费2、安装：8-195，取费第四节设备及工、器具购置费用一、设备购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率二、工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率第五节工程建设其他费用构成一、土地使用费1、土地征用及迁移补偿费－建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用≯30倍年产值(国家征用集体的土地)2、土地使用权出让金－通过土地使用权出让的方式取得有限期的土地使用权支付的出让金出让方式：协议、招标、公开拍卖二、与项目建设有关的其他费用－8项1、建设单位管理费2、勘察设计费3、研究试验费4、建设单位临时设施费5、工程监理费6、招标代理服务费7、造价咨询服务费8、工程保险费9、引进技术和进口设备其他费用10、工程承包费三、与未来企业生产经营有关的其他费用1、联合试运转费－竣工验收前，进行负荷或无负荷联合试运转发生的费用大于试运转收入的亏损部分（不包括单台设备调试费及试车费－设备安装工程费）2、生产准备费－人员培训费、设备调试费等3、办公和生活家具购置费第六节预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税—熟悉一、预备费1、基本预备费－初步设计概算内难以预料的费用如设计变更、局部地基处理增加的费用、自然灾害的损失及预防费用、隐蔽工程必要的挖掘和修复费用等。基本预备费＝（建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用）×基本预备费率（估算10％～15％，概算7％～10％）2、涨价预备费－建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。（采用复利方法计算）涨价预备费＝∑It[（1+f)n-1]二、建设期贷款利息－使用银行或其他金融机构的贷款，在建设期应偿还的贷款利息。（按复利计算）1、贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款q=F-P=P(1+i)n-P2、贷款分年均衡发放时qj=(pj-1+0.5Aj)×iq=∑qj三、固定资产投资方向调节税－为贯彻产业政策，引导投资方向1、征收对象境内进行固定资产投资的单位和个人2、税率-实行差别税率（1）基本建设项目0％，5％、15％、30％（2）更新改造项目：0％、10％3、计税依据实际完成的投资额（建安、设备工器具、其他、预备费）4、计税方法：投资额×税率5、缴纳方法：按年度计划投资额预缴，年终按实际完成投资额结算，多退少补；竣工后，清算，多退少补。【复习思考题】1、我国现行投资构成和工程造价构成2、建筑安装工程费用构成及主要构成内容3、设备购置费、运杂费的计算4、与项目建设有关的其他费用有哪些5、与未来企业生产经营有关的其他费用6、基本预备费、涨价预备费的内容7、建筑工程项目造价构成的影响因素