现金垫资解押业务

现金垫资解押业务厦门金海岸房产服务有限公司讲师：陈秋锦制作人：柴嘉贺公司经营项目二手房交易代办代办抵押贷款业务现金借款业务1、垫资解押业务2、现金拆借业务3、车辆抵押4、承兑汇票保证金业务阶段性担保业务经营性加成担保业务现金垫资解押业务指在二手房交易过程中，卖方为从原贷款银行手中解除房产抵押、取得该房产完全产权，以办理房产过户、再抵押等交易手续，而向担保公司借款用于归还原欠款的行为。现金垫资解押业务申请风险审核副总复核总经理终审办理流程一、申请签订借款协议、借据提供抵押行借款合同（有交易须提供买卖协议）提供借款人资料（身份证、户口本、结婚证）复印件并核对原件。确定风控手段并写申请审批表二、风险审核确认借款类型及用途，审核借款协议及借据确定还款来源及手控手段（必须做公证）实地看点及调查权属况状确认借款利息并登台帐三、副总复核市场调查出险变现可操作性研究银行审批确认四、总经理终审风险提醒款项调配五、办理流程—有交易解押卖方预约还款，并打印余额证明（盖公章），核对原贷款行还款账户密码我司公证专员陪同卖方办理委托公证（买方如按揭送评估）我司后期经办协同买卖方到银行办理签约手续，买方如按揭贷款将首付款和差额款打入银行冻结，买方如一次性付款将全额房款打入银行冻结，由我司指定人代收房款银行审批完毕（一次性付款为买卖方资金监管完毕）我司权属查询卖方再次核对原贷款行密码，我司发放解押款到卖方账户我司经办陪同卖方到原贷款行解押解押行送注销领取注销后的产权证、办理产权过户手续缴税、领证抵押登记出他项权银行进行房款结算及划拨（扣除解押款及利息）后期经办办理物业移交结算（如一次性付款少抵押登记、出他项权两环节）五、办理流程—无交易流程卖方预约还款，并打印余额证明（加盖公章），核对原贷款行还款账户密码我司公证专员陪同卖方办理委托公证我司后期经办协同买卖方到银行办理签约手续，由我司指定人代收贷款（没有代收的贷款卡密，身份证交由公司保管）银行审批完毕卖方再次核对原贷款行密码，我司发放解押款到还款账户我司经办陪同卖方到原贷款行解押解押行送注销领取注销后的产权证抵押登记出他项权银行进行房款结算及划拨（扣除解押款及利息）厦门金海岸集团业务受理单（助业贷款）客户姓名：联系电话：房产座落：业务来源：联系人：联系人电话：1、到原贷款银行申请提前还款2、打原贷款余额证明/对帐单3、确认原月供存折/卡的密码或重开一本活期存折/卡资料清单：（收到请打√）目录类型备注目录类型备注借款人/产权人身份证复印件房产评估报告原件配偶身份证复印件贷款用途证明材料复印件借款人/产权人户口簿复印件装修合同复印件配偶户口簿复印件购房合同复印件借款人/产权人婚姻证明复印件新贷款行的卡、折、密原件房屋所有权证复印件其它资产证明复印件土地证复印件公证委托书原件收入证明原件营业执照(正本)复印件原贷款合同/抵押合同复印件税务登记证（正本）复印件原贷款余额证明/对帐单复印件公司章程（非法人）复印件月供存折/卡复印件公司银行对帐单（近三月）复印件借款人个人信用报告、贷款历史还款明细复印件公司税单（近三月国税税单）复印件交接事项：1、客户收费标准：代办费：担保费：评估费：税前评估值：…………………………………………………………………………………………………………2、我司收费标准：代办费：担保费：评估费：3、其他：客户经理：后期经办：助业部经理审批签字：风控部接收人：交接时间：年月日厦门金海岸房产服务有限公司借款协议甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：乙方曾将位于厦门市面积为平方米的物业（房产证号码/房产买卖合同编号：）作抵押，向银行分行借款，至今尚有部分借款未还。一、乙方自愿向甲方借款人民币（币种）仟佰拾万仟元（¥_），用于偿还其所欠原按揭银行的欠款，不挪作它用。二、乙方同意甲方对上述借款的收付款方式采用以下方式：甲方将乙方所借款项支付给乙方认可的接受该笔借款的收款人，以帮助乙方向银行顺利办理上述房产的还款赎楼手续。甲方将该笔借款划入乙方认可的接受该笔借款的收款人的账户后，即视为甲方已经向乙方支付上述借款，乙方认可向甲方所借的上述借款，并向甲方承担还款责任。乙方认可的接受该笔赎楼借款的收款人（身份证号码：）其开户行：账号：。三、上述借款的借款期限自甲方将上述借款存入乙方认可的上述个人账户之日起至乙方将借款归还到甲方指定的上述个人账户之日止。四、乙方按借款15天（含）内归还的以2%来计息，每延迟一日，还应向甲方支付借款金额千分之的违约金。五、乙方保证在收到银行贷款后，立即优先归还所欠甲方的全部借款本息，若乙方不按时还款，乙方同意甲方有权直接从乙方的其它任何银行账户直接划款，乙方决不提出任何异议和抗辩。六、本协议自双方签署之日起生效。本协议在执行过程中，如发生争议，双方应协商解决。协商不成的，应向甲方所在地人民法院起诉，通过法律途径解决。七、其他八、本协议一式二份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签名按指模）：联系电话：联系电话：签约地点：签约时间：________年____月____日借据今收到的借款人民币（大写）元（小写：￥），用于赎取借款人（身份证号码：_）位于的房产。本人承诺并保证按时偿还该笔借款的本金以及利息。借款人（签字按指模）：年月日现金借贷业务（有交易）审批表申请人申请金额收取客户费率及代办费我司放款费率及代办费放款时间回款时间解押银行物业名称贷款银行贷款银行经办联系电话委托公证□办理□申请免办理单子来源担保费、代办费收取时间如我司评估，评估费收取时间业务简况贷款用途的合理性调查还款来源的可靠性调查过程控制措施客户经理意见签名：年月日风控部意见签名：年月日副总经理意见签名：年月日总经理意见签名：年月日现金出账单(记账联)案单性质借款人姓名物业名称：1、有交易2、无交易申请时间：年月日出款时间：年月日回款时间（预计）：年月日解押银行：贷款银行：借款人认可的收款账号：垫款金额计人民币：佰拾万仟佰拾元角分整（¥）客户收费标准：担保费%天，代办费：开票金额：╳=我司收费标准：担保费%天，代办费：返点金额：╳=客户收费标准：评估费我司收费标准：评估费实收担保费及代办费合计人民币：拾万仟佰拾元角（¥）合作中介（其他）：经办及联系电话：总经理副总经理风控部财务后期经办客户经理现金出账单(存档联)案单性质借款人姓名物业名称：1、有交易2、无交易申请时间：年月日出款时间：年月日回款时间（预计）：年月日解押银行：贷款银行：借款人认可的收款账号：垫款金额计人民币：佰拾万仟佰拾元角分整（¥）客户收费标准：担保费%天，代办费：开票金额：╳=我司收费标准：担保费%天，代办费：返点金额：╳=客户收费标准：评估费我司收费标准：评估费实收担保费及代办费合计人民币：拾万仟佰拾元角（¥）合作中介（其他）：经办及联系电话：总经理副总经理风控部财务后期经办客户经理谢谢欣赏厦门金海岸房产服务有限公司