海口商圈分析

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海口三大商圈1、商圈基本常识商圈,是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店,它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心,向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。在选址上,商圈一般都位于城市中心或交通方便、人口众多的地段,通常以全市性的大型批发中心和大型综合性商店为核心,由几十家甚至上百家专业性或综合性商业企业组成。商业区的特点是商店多,规模大,商品种类齐全,特别是中档商品和名优特种商品的品种多,可以满足消费者多方面的需要,向消费者提供最充分的商品选择余地。商业城市中的著名商圈商业区,在商业职能上的特殊性,使它在本市或外来消费心理上占有特殊地位,不仅有商业意义,也有旅游观光意义。目前我国知名的商圈包括北京王府井、西单,上海南京路,天津滨江道,广州天河等。对于商圈进行分析,是商家进入一个城市所必需要做的前提工作,它有助于企业合进选择店址,在符合设址原则的条件下,确定适宜的设址地点;有助于企业制定市场开拓目标,明确哪些是本商场的基本顾客群和潜在顾客群,不断扩大商圈范围;有助于企业有效地进行市场竞争,在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上,开展有针对性的营销。目前,对商圈的分析主要包括四个方面:1、人口数量及特点包括居住人口数量、工作人口数量、过往人口数量、居民户数和企事业单位数,及相应人口年龄、性别、职业和收入水平构成等。2、城市建设状况包括公共交通、供电状况、通讯设备、金融机构等对于百货商店营销的方便程度。3、周边地区社会因素分析地区建设规划、公共设施(公园、公共体育场所、影剧院、展览馆),以及本地区的人文等,是否有利于百货商店的发展。4、商业发展潜力包括购买潜力和现有商场的经营状况。这两个因素是对百货商店影响的最直接因素。在对商业发展潜力进行分析时,应计算该地区的商圈饱和度,以了解这个地区内同行业是过多还是不足。在商圈饱和度低的地区建店,其成功的可能性必然超过商圈饱和度高的地区。2、海口商品零售业的发展现状海口,海南省省会,位于海南省北端,与广东隔海相望。全市常住人口为204.6189万人,海口市城市陆地规划总面积2304.8平方公里,设琼山、秀英、龙华、美兰四个区。目前,在广大海口市民心目中,海口市的主城区主要指的是老城、国贸、滨海、博爱、海府等偏北沿海的地区。回到主题,海口作为一个次级的商业中心,逐渐发展成以商品服务业、制药业、机械工业为主的新兴城市,在几十年的时间里,逐渐还是形成了几个比较成型的商圈的。解放西商圈:海口最早最老的商业区,历史达百年,连同周边的老城区一起,目前是全海口范围的商业中心。海秀东商圈:以明珠广场拉动的新兴商业区,在千年之交开始挑战解放西的霸主地位,目前也是海口最主要的商业中心之一。国贸商圈:新城区,目前商业前景巨大,但是暂时还不是全海口范围内的商业中心,顾客人群多为周边居民,较少有其他地区人专门前往国贸消费购物。府城商圈:原琼山市的市政府所在地,并入海口以后成为区政府所在地,人口数量众多,但是消费水平、商业规模都无法与市区匹敌,是一个区域级的商圈。海甸岛商圈:随着海甸岛的开发而开始兴起的新概念,依托海南大学、白沙门一带的高档楼盘,但是基础建设缺乏,没有强有力的商场卖场的支持,其居民时常过江去市区购物。南沙商圈:目前开始新建诸多的超市,南国已经将海秀店移到了南沙,但是区域优势不明显,仍然无法拜托海秀东的控制与影响。秀英商圈:伴随着海口城市建设的西扩而发展起来的商圈,目前已经陆续有几家大型商场建起运营,但是目前人口过于稀少。然而,虽然海口在国际旅游岛后不断提出建设XX商圈的口号,但是无论在商场规模、辐射人口、成熟度、配套等各个方面,国贸、海秀东与解放西无疑是无法撼动的三大商圈,像一度并列的府城、正在开发的南沙、缺乏后劲的海甸岛、秀英都在这几十年无法匹敌。可以说,很长时间内,海口其它商圈只能努力争取第四,无法前三。原因在于:1、人口数量与消费水平方面,三大商圈优势太大。目前,全海口的消费水平,在我看来,国贸西海岸最强,接下来是海秀东、海甸岛新开发地区、滨海大道一侧,接下去就是老城区、府城、秀英一带,依次看来国贸优势最大;在人口方面,解放西是全海口范围的商圈,其影响力遍及全海口,海秀东类似,其影响人口达到数十万人。而其他商业区无论在人口数量还是消费水平上,都有很大差距。2、城市建设状况在城市建设上,解放西是最早的城区,建设最成熟,周边配套最齐全;国贸、海秀东都是比较后起的地区,因此道路建设、公共交通与供电状况都好于其他老城区;其他的商圈中,海甸岛正在彻底规划,府城是典型的老城区且没有看到大规模改造的意愿,秀英西海岸还在建设,南沙一带基础设施、道路建设依旧不完善。3、周边地区社会因素三大商圈的周边都已经完善,公共设施、院校都非常齐全。解放西原本就是市中心,海秀东现在已经成为新的交通、商业、生活中心,而国贸则在原本商业金融去基础上,加紧开发玉沙村。而其他商圈,周边的生活居民区大都比较落后,公共设施(公园、公共体育场所、影剧院、展览馆)匮乏,无法与前三相提并论。4、商业发展潜力目前,三大商圈都已经形成以一定规模的商业集群。解放西是典型的沿街铺面型商业区,海秀东金三角一带包括了乐普生、明珠广场、万国大都会等大卖场,国贸则沿国贸、金龙路新建了宜欣、嘉华、上邦等卖场,其综合实力强大。反之,其他商圈目前还是依靠少数几个商场支撑,没有形成强有力的商场集群,因此也就无法形成真正意义上的商圈。

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