三亚市商业市场概况

三亚市商业市场概况商业发展现状商业现状：三亚商业市场商业多集中在传统商业街道，商圈功能单一、商业模式过时、同质化过多。业态类型以餐饮为主，其他业态和经营形式处于较初级水平。市区目前三亚旅游商业集中在大东海、亚龙湾等旅游旺区，同质化较多，旅游度假资源尚未得到充分挖掘和整合，整体发展层次较低，业态结构、功能、特色都需要进一步提升。未来发展：作为国际旅游岛建设的重中之重，三亚未来将加快商业特色街区建设的步伐，提升商业特色街区档次，打造一流的国际滨海度假城市。大力整合现有商业街区资源，进一步发挥其旅游观光、购物休闲的服务功能。加快原有结业街区的升级、改造“建设解放路综合商业步行街、旅游工艺品一条街、服装一条街等具有三亚旅游特色的专业街，提升服务功能和服务档次。新建了一批商业街区，加快推进亚龙湾商业街区、大东海免税街区建设，规划建设如民族风情街、购物风情步行街等有特色的商业旅游区。商业发展阶段：启动发展阶段：2003年及以前商业形态以沿街商铺、超市为主，缺乏集中式商业供应三亚超市物业分布广泛，只有佳源商厦、天虹商厦等小面积百货销售的商品以生活必需品、服饰为主，档次中低档，品牌选择少缓慢发展阶段：2004年-2009年集中式商业供应加大，规模大于5万平方米的集中式商业项目出现解放路步行街初具规模，明珠广场等购物中心扩大解放路商圈的规模和影响力另外，随着三亚旅游市场的发展，大东海、亚龙湾等服务于游客的商业得到发展，知名零售品牌逐步进入加速、多元化发展：2010年-至今较高档次的购物场所出现，主要表现为，免税店开业、夏日百货的扩大，使三亚商业水平一定程度上得到提升国际旅游岛政策的批复，为三亚商业地产带来良好的发展前景，促使更多知名零售品牌、商业地产开发商加紧三亚市场拓展步伐，预计未来较大规模、针对游客的商业项目将陆续出现在三亚特殊的消费群体构成下，各商圈、各项目间竞争态势更趋严峻，本地需求有限、消费习惯根深蒂固、游客季节性明显等因素将一定程度上制约三亚商业的发展商圈及商业分布：三亚市商业市场存量约50万平方米，市区内商业项目主要集中于解放路为中心的商业区和大东海区域，两大商圈各有特色，在客群吸引上，解放路商圈及其周边以本地居民消费为主，大东海商圈则以旅游商业业态为主。但其功能单一、同质化过多、商业模式有待改进，档次以中档为主，品牌丰富度不高，皆处于较低级商业发展水平。解放路商圈：明珠广场：5.6万平方米；一方百货：2.3万平方米宝盛百货广场：1.3万平方米；三亚国际购物中心：4.5万平方米大东海商圈：免税店：0.7万平方米；夏日百货：2.6万平方米；沃天堂：7万平方米其他：时代海岸：6.5万平方米；红树林度假世界商业：10万平方米；百花谷商业街:3.5万平方米市区外，三亚拥有全球规模最大的离岛免税购物中心：海棠湾免税购物中心（12万平方米），档次较高、品牌丰富度较高、经营业绩良好（2014年营业额近40亿元）。若美丽之冠项目未来规划免税商业区域，则在免税经营上，可与海棠湾项目创造一定的竞合关系。小结：三亚商业整体发展水平处于较初级的行业发展阶段，缺乏形象好且具有体验性强大购物中心，同质化也相对比较严重，以旅游度假为主的项目商业部分主要以餐饮为主，零售品牌销售状况一般，无法满足日益增长的居民消费与旅游消费需求，因此本项目存在一定的商业机会空白点；由三亚城市人口结构影响，目标客群可锁定为旅游类人群，并辅以当地居民。