五矿建设市场报告

12编者语一季度争议的是市场复苏是否只是“小阳春”，二季度讨论是市场反弹还能走多远，三季度地王们赚足了眼球，四季度围着政策猜猜猜……全球视野G20集团各国普遍认为，应继续保持刺激政策支持力度；美国延长并扩大购房退税措施至2010年4月30日；欧元区16国第三季经济较上季增长0.4%，欧元区经济第三季重返增长；韩国10月房价较9月上涨0.4%,为连续第七个月环比上升……中国视角10月制造业PMI小幅上涨至55.2%；10月，CPI同比下降0.5%，PPI同比下降5.8%；全国70个大中城市房价同比上涨3.9%；央行：10月新增人民币贷款2,530亿，创年内新低。而外媒《时代周刊》目前认为，房地产泡沫成中国最头疼问题……环渤海动态10月，北京商品住宅成交量小幅微调。10月末，北京市商品住宅可售面积为1,380.93万平方米，处于09年以来的最低水平。北京城南发展计划发布，明年开通四地铁线。中央批复天津滨海新区规划……长三角动态10月上海市商品住宅成交23,430套，成交面积在连续3个月走跌后上涨至244.91万平方米。上海发布2009—2020年商业网点布局规划纲要。上海市房地产贷款余额三季度末首超7,000亿元。南京楼市越来越旺。土地市场，一日拍十地，总价近70亿溢价230%……珠三角动态广东前三季商品房均价已超2007年高峰时期。今年1—10月广州一手住宅网签成交总量相比去年同期翻一番。深圳10月房价开始下探。深圳市近期将实施25个城中村工业区改造项目，累计提供202万平方米住宅……地产焦点上海迪斯尼落户给浦东带来了什么？从乐园建设将带来的基础设施改善、就业人员增多、商业配套增加来看，其对区域住宅市场无疑是长期利好的……目录月末版2009年10月总第60期五矿建设市场报告RRREALEALEALEEESTATESTATESTATEMMMARKETARKETARKETUUUPDATEPDATEPDATE本期导读编者语全球视野中国视角环渤海动态珠三角动态长三角动态地产焦点总编：尹亮副总编：杨律编委：司徒伟鸿、孙英杰、何丝、炊昭煜本报告转载其他媒体稿件是为本公司之业务发展提供参考，此类稿件不代表本报告观点，本报告不承担此类稿件侵权行的连带责任。3编者语：也许是该看淡政策的时候了五矿建设市场报告RRREALEALEALEEESTATESTATESTATEMMMARKETARKETARKETUUUPDATEPDATEPDATE五矿建设有限公司2009年10月总第60期也许是该看淡政策的时候了2009年度的中国楼市，正在接近尾声，去年10月之后出台的优惠政策会否延续，成为当前业界、甚至是全社会关注的焦点。回顾今年楼市，大家的兴趣点不断换频道。一季度争议的是市场复苏是否只是“小阳春”，二季度讨论是市场反弹还能走多远，三季度地王们赚足了眼球，四季度围着政策猜猜猜。与股市相似，中国楼市表面上可谓一个“政策市”，特别是进入21世纪，中国楼市政策千变万化，中央与地方两级并行，错综复杂。2003年至2008年上半年，我国一直实行紧缩型的房地产调控，相关政策诸多，但效果甚微，一路调控，房价一路上涨，只是在08年下半年出现短暂调整，但这还要部分“归功”于金融危机。与紧缩性调整形成鲜明对比的是去年10月央行出台的救市政策，激发了楼市在今年的大逆转，全国楼市半年内即由“冬至”转入“夏天”。讨论，相信即便是真的收回，料也只会对市场心理产生短暂的影响（比如眼下部分购房者惊慌失措的去买房）。而过了年底的时间节点，市场就会恢复到原有的运行轨迹。今年市场反弹过高，明年回调一些正常且合理，在纯商品住宅市场，市场的话语权更大些。也许是该看淡政策的时候了。（整合部分机构观点）由此可以发现，由于中国楼市的复杂性，政府的调控政策很难达到预期，不是收效甚微就是矫枉过正。联系到日前关于收回救市政策对市场影响的系列4据韩联社11月2日报道,韩国国民银行周一公布数据显示,韩国10月房价较9月上涨0.4%,为连续第七个月环比上升;但房价仍未恢复至一年前水平,10月份房价同比微降0.1%。美国第三季度旧房销量大增市场显回稳迹象美国全国房地产经纪人协会发表报告说，经季节性调整后按年率计算，今年第三季度美国全国旧房销售量从第二季度的476万套上升至530万套，升幅为11．4％，显示美国住房市场出现回稳迹象。全球视野：全球房地产市场喜忧参半五矿建设有限公司2009年10月五矿建设市场报告RRREALEALEALEEESTATESTATESTATEMMMARKETARKETARKETUUUPDATEPDATEPDATE总第60期政策面市场表现二十国集团(G20)财长和央行行长会议在结束了历时两天的讨论之后发布公报指出，在各国应对危机的共同努力下，全球经济和金融形势逐渐好转，但复苏仍不平衡，尚有赖于刺激政策支持，高失业率尤为令人担忧。与会各国普遍认为，应继续保持刺激政策支持力度，在经济完全复苏后以合作、协调的方式退出非常规的宏观经济和金融支持政策。对于普遍关注的资产泡沫问题，多国财长提出需警惕资产泡沫的产生，同时，随着全球先进经济体的复苏，G20应寻找对付资产价格泡沫的方法。美国城市土地研究学会(UrbanLandInsti-tute)和普华永道(罗兵咸永道/资诚)周四共同发布2010版房地产市场未来趋势报告,称明年美国商业地产价G20决定继续保持刺激政策力度需警惕资产泡沫欧洲经济三季度重返增长租金及商用房贷违约率出现反转欧元区16国第三季经济较上季增长0.4%，欧元区经济第三季重返增长，从房地产投资信托股价近期的态势，也显示市场认为未来经济的情况是审慎乐观。戴德梁行(DTZ)的数据亦指出，第三季欧洲商业房地产成交额亦增长30%至138亿欧元。美国国会众议院周四以403比12的投票结果批准延长并扩大购房退税措施，此前参议院已经批准延长这项措施，奥巴马总统星期五签署了该计划使之成为法律。从今年初开始实施的首次购房退税计划原定于11月30日到期，现在该计划将延长至2010年4月30日，符合收入限制条件的首次购房者或过去3年没有拥有过住房的购房者可以获得至多8000美元的退税，已经持续拥有住房达5年以上的再次购房者可获得至多6500美元的退税。美国延长并扩大购房退税措施韩国10月份房价连续第七个月上涨2007年中期的顶峰下跌40%,部分领域跌幅或达50%。报告称,这将是商业房地产自大萧条以来最严重的下滑,程度甚至超过了上世纪90年代的存贷危机。报告称,受打击最重的将是零售和办公房产,这反映了疲弱的就业市场和消费者的谨慎心态.而随着20多岁的年轻一代的增多,将有助于公寓市场比其他商业房地产领域更快复苏。美商业地产价值欲严重下滑5中国视角：10月CPI降0.5%PPI降5.8%PMI升至55.2%五矿建设市场报告RRREALEALEALEEESTATESTATESTATEMMMARKETARKETARKETUUUPDATEPDATEPDATE五矿建设有限公司2009年10月10月制造业PMI小幅上涨至55.2%国际物流与采购联合会11月1日公布，10月份宏观经济先行指标官方制造业采购经理指数(PMI)为55.2%，高于上个月的54.3%，自今年3月份以来连续八个月站稳50%上方，且上升势头有所加快。经过多月持续回升，当前中国制造业PMI指数已基本恢复到去年5月份以前的正常水平。总第60期10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。环比连涨8个月，同比连续5个月上涨，同比增幅创13个月以来新高。项目同比增幅同比备注环比增幅环比备注房屋销售价格3.9%涨幅比9月份扩大1.1个百分点0.7%涨幅与9月份相同新建住宅销售价格4.0%涨幅比9月份扩大1.3个百分点0.8%涨幅比9月份扩大0.1个百分点商品住宅销售价格4.4%N/A1.1%N/A二手住房销售价格4.6%涨幅比9月份扩大0.8个百分点0.4%涨幅比9月份缩小0.1个百分点10月全国70个大中城市房价同比上涨3.9%国家统计局11月11日发布数据显示，10月份居民消费价格(CPI)同比下降0.5%，比上月降幅缩小0.3个百分点，环比下降0.1%。1-10月份，居民消费价格同比下降1.1%（上年同期为上涨6.7%），与1-9月降幅持平。10月份，工业品出厂价格同比下降5.8%（上年同月为上涨6.6%），降幅比上月缩小1.2个百分点；1-10月份，工业品出厂价格同比下降6.4%（上年同期为上涨8.2%），降幅比1-9月缩小0.1个百分点。国家统计局表示,10月份的主要指标让人相信“保八”已经无忧。由于整体价格水平还在低位运行,当前中国并不存在通货膨胀。10月：CPI同比下降0.5%PPI同比下降5.8%6中国视角：10月新增人民币贷款2,530亿年内新低五矿建设市场报告RRREALEALEALEEESTATESTATESTATEMMMARKETARKETARKETUUUPDATEPDATEPDATE五矿建设有限公司2009年10月《2009年1-10月全国房地产市场运行情况》显示，前三季度全国完成房地产开发投资28,440亿元，同比增长18.9%，比去年同期回落5.7个百分点。总第60期央行：10月新增人民币贷款2,530亿年内新低央行表示，10月本外币新增贷款为3,639亿元，其中，人民币贷款增加2,530亿元，外汇贷款增加163亿美元。10月末，金融机构本外币各项贷款余额为41.75万亿元，同比增长34.52%。1-10月本外币各项贷款增加9.71万亿元，同比多增5.89万亿元；金融机构人民币各项贷款余额39.29万亿元，同比增长34.19%，增幅比上年末高15.46%，比上月末高0.03%。1-10月人民币各项贷款增加8.92万亿元，同比多增5.26万亿元。项目额度同比备注全国完成房地产开发投资额28,440亿元18.9%增幅比1-9月提高1.2个百分点，比去年同期回落5.7个百分点.商品住宅完成投资额19,954亿元14.1%比1-9月提高0.7个百分点，比去年同期回落13.3个百分点全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米16.4%增幅比1-9月提高1.0个百分点房屋新开工面积8.14亿平方米3.3%增速自年初以来首次实现由负转正。全国房地产开发企业完成土地开发面积18,445万平方米-4.6%N/A全国房地产开发企业完成土地购置面积24,072万平方米-18.7%N/A房地产开发企业本年资金来源44,034亿元43.4%N/A全国商品房销售面积66,369万平方米48.4%N/A房屋竣工面积3.77亿平方米22.8%增幅比1-9月下降1.9个百分点10月国房景气指数上升至101.0810月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为102.03，比9月份提高0.95点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.49，比9月份提高0.48点；本年资金来源分类指数为109.07，比9月份提高1.32点；土地开发面积分类指数为94.59，比9月份提高0.66点；商品房空置面积分类指数为91.84，比9月份提高1.51点；房屋施工面积分类指数为100.71，比9月份提高1.65点。7中国视角：10月主要房地产相关政策一览五矿建设市场报告RRREALEALEALEEESTATESTATESTATEMMMARKETARKETARKETUUUPDATEPDATEPDATE五矿建设有限公司2009年10月总第60期中国最具投资潜力城市公布北京居首上海次2009中国特色魅力城市二百强高峰论坛三十一日在北京钓鱼台国宾馆举行。论坛公布了“共和国六十年中国最具投资潜力城市”名单，北京、上海、天津、重庆、香港、台北、高雄、广州、昆明等四十五个城市榜上有名。入选“共和国六十年中国最具投资潜力城市”名单分别是：北京、上海、天津、重庆、香港、台北、高雄、深圳、广州、珠海、昆明、南宁、北海、厦门、福州、泉州、杭州、宁波、温州、南京、苏州、无锡、常州、青岛、济南、烟台