实测实量检查验收标准

深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态0生效日期页码1/21工程检查实测实量验收标准1.实测实量验收目的1.1．为保障深圳星河地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中的取样、评价方法。1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单位付款及质量评估的依据。2.适用范围2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。2.2.实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行的验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。2.3本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第5.1、5.2条适用本阶段。装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。2.4如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。3.术语3.1.测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。是实测实量检测的最基本数据单位。3.2.测区：每户（套）中每个独立功能房间或每层的公共部分，为一个测区。3.3.单项实测点合格率：同一检验批中同一实测项目的测点的合格比率。3.4.检验批合格率：同一检验批中所有实测项目的测点的合格比率。深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态0生效日期页码2/213.5.检验批：检测项目相同，质量要求和生产工艺等基本相同，由一定数量构件等构成的检测对象。每一检验批可按1-2层自然楼层划分。4.实测实量验收原则及职责4.1.全面原则、随机原则、简化和优化检测项目原则、真实原则。该标准执行过程中，将根据工程项目发现的典型质量问题对检测项目进行调整。4.2．施工单位应按质量验收规范对检验批进行实测实量和验收，需提供本实测实量标准相关的配合工作，包括但不限于提供场地条件、基线、图纸参数等。施工单位实测实量自检结果报告须3日内报送监理、建设单位，并对不符合项按照建设单位项目部要求的整改时限进行处理，如逾期未整改完毕或拒绝整改，建设单位有权委托第三方单位进行处理，所产生的费用及相关责任仍由原施工单位承担。4.3.监理单位按本标准内容要求编制实测实量实施细则，经建设单位项目部批准后实施。项目监理部设置专职人员负责进行实测实量工作，人员配备数量和检测仪器设备需满足现场工作需要，独立按第4条实测实量验收实施办法及标准进行全面的实测实量，每批次在具备实测实量条件2日内检测完毕，并书面通报施工单位质量评估意见和提出改进要求。实测实量结果及意见同时送建设单位项目部，作为质量管理、供应商评价和进度款支付等依据。4.4.未配备监理或专职实测实量监理人员的工程，建设单位项目管理部门应根据工程规模和需要，委托第三方按本标准进行实测实量工作。4.5.建设单位工程管理部等部门根据需要，委托第三方按第4条实测实量验收实施办法及标准，全部或选择性对工程进行实测实量。4.6.实测实量合格判定：混凝土结构、砌体工程所有单项实测点合格率不得低于规定的80%，其余20%不大于规定值的150%，每一检验批合格率不得低于85%；抹灰及饰面、门窗、安装工程所有单项实测点合格率不得低于规定的85%，其余20%不大于规定值的150%，每一检验批合格率不得低于88%。单项实测点合格率以及每一检验批合格率达不到要求、实测值大于规定值的150%的实测项目，施工单位必须限期进行整改，由监理（第三方）复查直至达到实测实量合格要求。4.7.如经项目部或工程管理部检查发现，未按要求、按时完成实测实量工深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态0生效日期页码3/21作，施工单位不予支付相应部位当期进度款，监理单位不予计取相应岗位人员监理酬金。实测实量验收不合格的检验批按合同及有关规定处理。4.8．实测实量检查用表见附件。5.实测实量验收项目、数量、方法及标准：5.1.混凝土结构工程5.1.1.根据各项目栋号实际进度情况，计划检测的楼层混凝土浇筑完成20天内，施工单位需拆完模板并清理好现场，开始做混凝土结构工程的外观质量的实测实量。5.1.2.根据检测楼层结构平面图，实测区为每户每个独立功能房间和公共部分。实测砼结构的轴线位移、截面尺寸、垂直度、墙体平整度、顶板水平度极差、楼板厚度。对于验收以后需改造的结构仍需作为实测区，施工完成后组织实测实量，相关标准不变。详见下表：实测项目允许偏差（mm）检测工具每测区测点数量轴线位移[0，8]墙、柱[0，5]剪力墙钢卷尺2截面尺寸[－5，8]钢卷尺2垂直度[0，8]层高≤5米[0，10]层高＞5米2米靠尺8-10墙体平整度[0，8]2米靠尺、楔形塞尺4-6顶板水平度极差[0，15]激光水平仪、测距仪5楼板厚度[－5，8]楼板测厚仪/钻孔钢卷尺15.1.3.检测方法、实测点布置示意：5.1.3.1.轴线位移每个测区任选一墙/柱，纵横向各测量与轴线控制线尺寸2次，任选一剪力墙，测量与纵向轴线控制线尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，精确至毫米，作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态0生效日期页码4/215.1.3.2.截面尺寸每个测区同一墙/柱面从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，精确至毫米，作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：5.1.3.3.垂直度（1）.剪力墙：①.当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按控制线控制线第一尺第二尺柱、墙轴线位移测量示意第一尺第二尺深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态0生效日期页码5/21以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个测点。②.当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个测点。（2）.砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个测点。示例：5.1.3.4.墙体平整度（1）.剪力墙/暗柱：①当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个测点。②.当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个测点。（2）.砼柱：可以不测表面平整度。示例：深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态0生效日期页码6/215.1.3.5.顶板水平度极差使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个测点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个测点。示例：深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态0生效日期页码7/215.1.3.6.楼板厚度每个测区取1个点，取点位置为该板跨中区域。测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：5.2.砌筑工程5.2.1.根据各项目栋号实际进度情况，计划检测的楼层砌体施工完成2天内（斜顶砖及构造柱不在实测实量范围，可在斜顶砖施工前进行实测实量），监理单位按要求开始做砌体工程的实测实量。同时记录砌筑节点存在的问题。5.2.2.根据检测楼层平面图，实测区为每户每个独立功能房间和公共部分的砌体。实测墙体的方正度、垂直度、平整度、门窗洞口偏差。对于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，施工完成后组织实测实量，相关标准不变。详见下表：实测项目允许偏差（mm）检测方法每测区测点数量方正度[0，10]激光测距仪1垂直度[0，5]层高≤3米[0，10]层高＞3米2米靠尺3平整度[0，8]2米靠尺、楔形塞尺4门窗洞口尺寸偏差[－5，5]钢卷尺45.2.3.检测方法、实测点布置示意：5.2.3.1.方正度深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态0生效日期页码8/21在同一测区内，分别距长、短向墙体50cm范围用激光测距仪测量对照组第一二、三四尺距离实测值，精确到毫米，再在阴角处用激光测距仪测量对照组第五六尺测区内对角线距离实测值，精确到毫米。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个测点。示例：5.2.3.2.垂直度（1）.优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。①.当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个测点。②.当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个测点。示例：方正度测量示意第一尺第二尺第三尺第四尺第五尺第六尺深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态0生效日期页码9/215.2.3.3.平整度优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个测点。①.当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个测点。②.当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个测点。示例：5.2.3.4.门窗洞口尺寸偏差对于平外墙面的门窗洞口：选一外门和外窗洞口实测。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。示例：深圳星河地产编号文件名称实测实量标准版本A修改状态0生效日期页码10/215.3.抹灰、饰面工程5.3.1.根据各项目栋号实际进度情况，计划检测的楼层抹灰、饰面施工完成7天内，监理单位按要求开始做抹灰、饰面工程的实测实量。同时，