重庆龙湖西城天街商业规划

西城天街商业策略方案V1.2ProposalofRetailStrategyofXichengTianjieCapabilities致:重庆龙湖置业有限公司华夏柏欣(北京)经营管理顾问有限公司2006年12月19日中国·北京0前言本商业策略方案是根据TCBL于2006年11月29日所提交的建筑规划调整建议的基础上，针对西城天街的业态规划、租户组合所提出的调整建议并进行的租金评估主要内容如下：1.0租户组合调整建议2.0租金评估及收入测算第1页第1页11.0租户组合调整建议本章是根据TCBL于2006年11月29日所提出的建筑规划调整建议结合重庆市商业发展现状所提出的西城天街租户组合优化建议，仅供重庆龙湖置业有限公司参考。第2页2B103美味珍B104DQ优之良品B1085454607575B1层编号B101B102使用面积8,62238B10354B102天福茗茶B104B105B106B107B108ValentinoChocolateB106Kiss&BakeB107水果捞B109B10531种美国冰激凌B101百货主力店@B1/1F/2F/3F/4F/5FB109B11075109仙踪林B110乐杰士B124B111B112B113B114B1151201551568785SonyPlazaB111SubwayB112FABB125Osim和合谷B122吉野家B123B116B11793193B113HelloKittyB114B115Lock&LockB116WatsonsB117SizzlerB121B118B119B120B121204184460693Potato&Co多样屋B118AussinoB119TacoBellB120B122B123B124148144253B125合计：45712,648零售餐饮休闲娱乐服务第3页31F层编号1F011F02使用面积4,1311111F031F041F051F061F071F0826657805921181381F01百货主力店@B1/1F/2F/3F/4F/5F1F091F101F111F121F131F141F15138138143230246186202DesignerTimes1F04MEXX1F02金翠河1F03D/K1F05It./Esprit1F06注：可与2F联通UWN1F07马克华菲1F20Nautica1F19艾维1F18She’s1F17Etam1F16星巴克1F15HaagenDazes1F14@1F+2F1F16109G20001F081F171F181F191F201F216516523118949OnlyVeroModaJack&JonesGiordano1F09MichelRene1F10Crocodile1F11一茶一座1F13Swatch1F24OregonScientific1F231F221F234645麦当劳BurgerKing1F12Agatha1F22香水1F211F24合计：667,741零售餐饮休闲娱乐服务第4页42F层编号2F01使用面积4,9682F022F032F042F054821521214052F01百货主力店@B1/1F/2F/3F/4F/5F2F062F072F082F09188134135135Pizza&Co2F02CKJeansLoccitane2F032F04BrooksBrothers2F05注：可与1Fl联通Benetton2F16MNG2F15面包新语2F142F102F112F122F131412242464842F142F152F16111344214麦当劳BurgerKing2F11合计：8,484零售餐饮休闲娱乐服务第5页53F层编号3F01使用面积5,0483F023F033F043F053F0637714717248993F01百货主力店@B1/1F/2F/3F/4F/5F3F073F08247194HosoPlace3F02FoxApple3F03Jeans3F04Lids3F05KoyoJeans3F06V-one3F15焦叶东南亚餐厅3F14@3F/4F3F093F103F113F123F133F143F153F163F171491501502107401,025169123220BalenoattitudeBaleno3F07Mudd3F16Kuhle3F17健身俱乐部(浩沙/青鸟）F313合计：9,268零售餐饮休闲娱乐服务第6页64F层编号4F014F02使用面积1,8923774F034F044F054F064F0731948992471764F01百货主力店@B1/1F/2F/3F/4F/5FF418多厅影院@4F/5F4F084F094F10146150160KoboImageHair4F02经典书屋4F03Keretton4F04Disney4F05NikeKidsEspritKids4F14好孩子Elle焦叶东南亚餐厅4F13@3F/4F4F064F154F164F114F124F131507391,023丽婴房4F07Crocodile4F08头大玩具4F17佐丹奴儿童4F141644F9Snoopy4F154F164F174F18113133803,2494F10米奇妙4F11金宝贝早教中心4F12合计：9,265零售餐饮休闲娱乐服务第7页75F层编号5F01使用面积1,8925F025F035F045F055F0637729473989325F01百货主力店@B1/1F/2F/3F/4F/5F鼎泰丰F511多厅影院@4F/5F荣寿司/牛乐亭TCBY大食代美食广场5F075F084383005F025F035F04吉野家/DQ5F05季诺5F095F095F105F11合计：1,0315219516,907外婆桥5F065F10BaliThai5F08南梦宫电玩城5F07零售餐饮休闲娱乐服务第8页83.2次主力店餐饮次主力店业态名称：使用面积：焦叶东南亚餐厅2,774M2坐落位置：签约年限：3F+4F5-10年层面3F+4F免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流基本租金￥70/月/M24.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；提供外立面广告牌一块及内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房备注第9页93F3.2次主力店服务次主力店业态名称：健身俱乐部坐落位置：使用面积：740M2签约年限：5年层面3F免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流基本租金￥50/月/M23.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房备注第10页104F3.2次主力店服务次主力店业态名称：金宝贝儿童早教坐落位置：使用面积：745M2签约年限：3-5年层面4F免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流基本租金￥30/月/M23.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房备注第11页第28页114F3.2次主力店服务次主力店业态名称：KoboImageHair坐落位置：使用面积：377M2签约年限：3-5年层面4F免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流基本租金￥60/月/M23.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房备注第12页第28页125F3.2次主力店娱乐次主力店业态名称：南梦宫电玩城坐落位置：使用面积：438M2签约年限：3-5年层面5F免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流基本租金￥60/月/M23.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房备注第13页第28页135F4F3F2F1FB13.3一般零售店各层租金基准楼层零售租金基准￥80/月/使用平方米￥120/月/使用平方米￥145/月/使用平方米￥240/月/使用平方米￥200/月/使用平方米￥160/月/使用平方米餐饮租金基准-本层以大中型餐饮为主，并配合百货主力店；租金较之4F有所降低；-本层为影院入口，儿童早教为次主力店。-本层具备百货主力店，租金较之2F有所降低-本层由于存在平台通道，且具备朝向杨家坪核心区域的入口，因此商业价值最大；-本层作为项目首层，具备由直港大道及杨家坪步行街直接步入的可能性，商业价值仅次于2层；-本层具有与项目东侧及北侧连接的地下通道，提升了本层预期的人流密度及商业价值。第14页143.3一般零售店签约期限免租期保证金条款续租权条款广告条款停车条款库房及物流1-3年2.0个月收取3个月租金及物业管理费作为保证金；不接受续租优先权；内部主要交通节点指示标示；不提供免费停车；不提供库房第15页第28页15B103美味珍优之良品B1085454607575B1层编号B101B102使用面积8,62238B10354B102天福茗茶B104B105B106B107B108B10975ValentinoChocolateB106Kiss&BakeB107B104DQ水果捞B109B10531种美国冰激凌B101百货主力店@B1/1F/2F/3F/4F/5FB110B111B112109120155仙踪林B110SonyPlazaB111乐士杰B124和合谷B122吉野家B123B113B114B1151568785RMB160/月RMB150/月SubwayB112FABB125OsimB116B117B11893193204RMB100/月RMB90/月B113HelloKittyB114B115B116Lock&LockPotato&CoWatsonsB117SizzlerB121B119B120B121B122B123B124B125合计：18446069314814425345712,648RMB80/月RMB70/月RMB60/月主力店/次主力店本层基准：零售RMB160/月餐饮RMB80/月多样屋B118AussinoB119TacoBellB120第16页161F层编号1F011F02使用面积4,1311111F031F041F051F061F071F0826657805921181381F01百货主力店@B1/1F/2F/3F/4F/5F1F091F101F111F121F131F141F15138138143230246186202RMB240/月RMB220/月RMB210/月RMB200/月DesignerTimes1F04MEXX1F02金翠河1F03D/K1F05It./Esprit1F06注：可与2F联通UWN1F07马克华菲1F20Nautica1F19艾维1F18She’s1F17Etam1F16星巴克1F15HaagenDazes1F14@1F+2F1F161F171F181F191F201F211096516523118949RMB180/月RMB125/月RMB115/月RMB105/月OnlyVeroModaJack&JonesGiordano1F09Giordano1F09MichelRene1F10Crocodile1F11一茶一座1F13Swatch1F24OregonScientific1F231F221F231F24合计：4645667,741RMB95/月主力店/次主力店本层基准：零售RMB200/月餐饮RMB105/月麦当劳BurgerKing1F12Agatha1F22香水1F21第17页172F层编号2F01使用面积4,9682F022F032F042F054821521214052F01百货主力店@B1/1F/2F/3F/4F/5F2F062F072F082F092F102F112F12188134135