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1建设单位：宁波市鄞州区潘火开发建设有限公司设计单位：中国恩菲工程技术有限公司宁波中鼎建筑设计研究院2鄞州区潘火片区世纪新村安置住宅初步设计项目负责人：童辉（一级注册建筑师）（B区）吴国昌（建筑师）院长：张兆详建筑专业负责人：吴国昌（建筑师）总建筑师：董方元建筑设计：吴国昌（建筑师）总工程师：蒋继穆王国权、徐艳、陈燕结构专业负责人：杨红旵（高级工程师、一级注册结构师）结构设计：邓皓民、陈韵、傅孟浩、陈传剑给排水专业负责人：汪琦（高级工程师、注册设备工程师）给排水设计：杨天强（工程师）全国工程勘察设计资质审定委员会电气专业负责人：杨一玲（高级工程师、注册设备工程师）印制工程设计证书电气设计：杨一玲建设部证字甲级010014-sj暖通专业负责人：高家绪（高级工程师）暖通设计：方一鸣（工程师、注册设备工程师）中国恩菲工程技术有限公司宁波中鼎建筑设计研究院概算专业负责人：刘波（经济师）3目录第一部分建筑设计效果图第二部分设计依据第三部分各专业设计说明第一章、设计总说明第二章、总平面设计说明第三章、建筑设计说明第四章、结构设计说明第五章、给排水设计说明第六章、燃气设计说明第七章、电气设计说明第八章、建筑智能化设计说明第九章、暖通设计说明第十章、交通分析概述第十一章、消防设计专篇第十二章、人防设计概述第十三章、环境及卫生防疫设计专篇第十四章、节能设计专篇第十五章、无障碍设计第十六章、绿化景观设计第十七章、概算第四部分各专业设计图纸总平面图建筑专业设计图纸结构专业设计图纸给排水专业设计图纸电气专业设计图纸暖通专业设计图纸4第一章设计总说明一、工程概况1、工程名称：鄞州区潘火片区世纪新村安置住宅。2、建设地点：宁波市鄞州区下应街道殷家坑村、王家弄村。3、用地性质：居住（拆迁安置）、小型商业设施。用地规模：总用地：60406平方米。总建筑面积：174077平方米，其中地上142839平方米，地下31238平方米。建筑层数：地上最高26层，地下一层。建筑物使用性质：安置及配套用房。设计阶级：初步设计。二、设计依据1、宁波市鄞州区发展和改革文件“鄞发改投[2008]128号”。2、鄞州区潘火片区世纪新村安置住宅规划方案会审会议纪要“甬规鄞编[2008]号”。3、鄞州区潘火片区D-02号地块规划设计条件“编号07-1149”。4、该地块的用地红线电子文件。5、本工程设计依据的标准、规范详见各专业说明章节。三、设计基础资料气象及地震资料：年平均气温16.3℃最热月平均气温（7月）27.8℃最冷月平均气温（1月）5.2℃近20年最高气温39℃近20年最低气温-6.6℃多年平均降水量1312.3mm小时最大降雨量100.8mm多年平均相对湿度78.8%多年平均雷暴日数31.1d多年平均风速5.5m/s最大风速34.3m/s最大积雪厚度14㎝全年主导风向NEN,ESE(10%)夏季主导风向ESE冬季主导风向NE地震烈度抗震设防烈度6度四、设计规模和范围1、工程位于潘火片区，东接世纪大道，南到规划道路，西至沧海路，北到规划边界。总用地面积为60406㎡，总建筑面积为174077㎡，其中地上142839㎡，地下31238㎡。本工程地下一层，地上26层、25层、16层。2、设计范围根据设计合同，本项目的设计内容包括：建筑、结构、给排水、电气、暖通各专业及概算的初步设计。本文本为初步设计文本。五、总指标（B地块）总用地面积：60406㎡总建筑面积：174077㎡地上建筑面积（计算容积率部分）：142839㎡其中住宅：133506㎡幼儿园：3584㎡牧业经营：815㎡物业管理：703㎡社区经营用房：41㎡社区卫生站：230㎡公共厕所：35㎡专业管理、活动用房：1344㎡居委会：865㎡其他（门卫、配电房等）：778㎡架空层（不计入容积充部分）：5463㎡地下建筑面积（不计入容积率部分）：31238㎡5其中非机动车库10337㎡机动车库及其他20847㎡建筑占地面积11351㎡建筑密度18.8%容积率：2.36绿地率：30%停车数：831（辆）其中地下732（辆）地上（小区内）83（辆）地下（商业等）16（辆）幼儿园用地面积：4661㎡第二章总平面设计一、设计依据及基础资料1、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50140-2005）。2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006。3、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)。4、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)。5、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）。6、用地规划红线图。7、宁波市城市规划管理技术规定甬政发[1999]106号。8、工程建设标准强制性条文及其它现行的建筑设计规范，规定和标准。二、场地概述地块范围为：东至世纪大道、南至规划路、西于沧海路、北至甬台温铁路留地，B地块面积约6.0406公顷。现状主要为村民住宅，部分为工业厂房及农用耕地。三、总平面布置1、在充分研究业主的需求和周边大环境的前提下，“宁波鄞州区潘火片区世纪新村安置住宅区规划设计”将成为创意新颖、主题突出、技术合理、与自然环境融合的高品质小区，它不仅能够满足人们对居住生活的要求，更注重人们在文化、精神上对于“家”的热爱。在总体规划上吸取了“园林造景”的原理和手法，在小区内充分创造和利用地形现有高差，形成地景建筑，凸显了小区的特色和特征，小区整体形成的“居住岛屿”使居民感受到一种“回家”的氛围，同时多层次的绿化和人文景观、井然有序的道路系统，使小区富有极强的整体感和标志性。“宁波鄞州区潘火片区世纪新村安置住宅区规划设计“富有现代感和深刻文化内涵的建筑造型设计和整体环境处理的独具匠心，使它具备鲜明的个性。以合理的规划设计、完美的建筑设计和高质量的生活配套设施来表达对人的关怀，使”以人为本“不只是一句口号，而且在居住区的每一细节上充分体现对人的尊重及关怀。2、本设计十分重视土地的节约利用。鉴于本项目的规模以及在区位的重要性，在更大地域内，不再将其理解为“点”，而将其理解为一个“面”。对城市来说，面的形态更注重整体，对城市的影响更大。因此，在设计中，站在大的区域范围内，用大的规划形态控制整个地块。3、充分利用基地高程的特点，以及小区内营造的大面积绿地，在规划布局和单体设计中采取相应的措施，保证最多的户数能享受到小区内外的景观绿化，以及创造出更加丰富的空间感受。4、开放地块中间水系，结合幼儿园，滨水的公共休闲建筑，形成以水系景观与陆系商业街区相结合为主线的休闲活动区域，创造内聚型商业模式与泛会所模式。由于在规划上分离了商与住，街区的公建和商业没有扰乱街区的平静秩序，同时令街区和城市相互汲取活力。街区的居民，也因此享有了更为便利的城市生活，增加了人际交往，同时也使街道上的公共活动更为安全。5、设置台地花园（居住岛）解决高比率停车问题，同时设置大岛，相对减少车库出入口的设置。解决停车的同时形成立体绿化，创造空间趣味与视觉的丰富。设计概念基于“城市特征”的目的之上，我们必须想象我们位于规划中的潘火大区域内。将空间上和交通上的私人空间与公共空间分离，适当抬高居住岛（细胞）的高度，实现完全意义上的人车分流；同时，被抬高的这些庭院具有花园式庭院的氛围，邻里建筑特有的特征源于“生活在大自然”的可能性。6想象一下，这些房屋坐落在被抬高的土地上，就好象江南水乡流域中被河流分割的岛屿，又仿佛水田里一束束饱满的水稻。6、根据上两条所述的总体布局，本项目分为二个层次空间，开放地块中间水系，结合幼儿园，滨水的公共休闲建筑，形成以水系景观与陆系商业街区相结合为主线的休闲活动区域及服务界面，突出其开放性。住宅间设置内部绿化院落，主要为内部居住人员服务。7、在交通组织上，设计因势利导，形成本案最大亮点，创造出居住岛屿，利用地下车库与城市道路高差，同时适当抬高住宅入户（居住岛屿）的高度，在此空间下设置可采光的生态车库，节约建设造价，同时改善普通地下车库的驾驶环境。各类机动车辆（消防、救护车辆除外）可利用小区入口广场的车库入口，直接进入地下室，便捷的到达各个单元；人行流线从入口向上通过草坡及台阶步道，和车行流线互不干扰，实现人车分流。整个交通系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求。8、本次设计的另一个总体布局特点是强调各住户景观环境朝向及交通安宁度的“均好性”。一方面使从中心带形绿化到宅间绿地等各景观节点尽可能多地覆盖和照顾到大多数住宅；另一方面，各房型分布的位置与其所拥有的临窗景观密切相关。大面积户型均分布在景观资源最为优越之处，反之，小面积户型则需突出其“经济性”，景观档次相对较低。另外，在设计中也着力将各景观节点均匀分布，并形成各节点之间沟通和有机的联系，各住户也在由此而形成的丰富而富于变化的环境空间是真正得益。四、地下室设计地下室共计一层，主要停放小汽车、电动车及布置设备用房。小汽车车位共计732个，其中微型车位5个。（1）配电房二个：皆为专变，层高4900，用于地下室和住宅公共部位。（2）消防水泵房及消防水池：设计将消防水池，消防水泵房布置在居委会用房下面，靠近最高的住宅楼10#楼附近，10#楼上设有消防水箱。（3）排烟机房：每个防火分区设一至二个排烟机房，结合尾气竖井布置，尾气竖井沿主楼至高空排放。（4）进风机房：地下一层利用汽车坡道进风，无汽车坡道处结合出地面的疏散楼梯一侧，设置新风竖井和新风机房，竖井可从一侧侧面百叶采风。五、各功能房间布置（1）幼儿园配置设9班规模幼儿园，用地面积4661平方米，建筑面积3584平主米。满足浙江省工程建设标准《普通幼儿园建设标准》。幼儿园主入口设在东侧，正对配电房西侧，其面为贴实木板的墙面，配电房门设在小区内侧。西侧沿河设置室外活动场地，河边设置实心的玻璃栏板。南侧为班级活动场地。幼儿园各幼儿用房、办公用房、多功能活动室面积皆符合要求。活动室、卧室、专用活动室净高大于等于3.1m，办公用房室内净高大于等于2.8m，多功能活动室的室内净高大于3.6m。（2）公厕公厕位于12#南侧，在路口设指示性标志，即隐蔽又方便，面积约35㎡。设有无障碍厕所，采光通风良好。（3）配电房，环网站：1#公用配电房200㎡，2#公用配电房200㎡，3#公用配电房150㎡，4#公用配电房190㎡。其中1#~3#独立式布置，4#配电房附设于8#北侧。地下室设二个专变。环网室位于11#与12#之间，面积为40㎡，地下一层强弱电井旁皆设有配电小间。（4）电信机房、有线电视用房，网通机房：电信机房面积28.6平方米，有线电视面积13.5平方米，网通机房面积15平方米，布置在11#、12#楼商业用房北侧一层，面向住宅区内道路，上无卫生设施。（5）社区卫生站社区卫生站设于11#楼下商业用房二层，沿河边布置，景观良好，面积约230平方米，层高3.6米，设有专用的卫生间。在地下室设有非机动车位。（6）小区垃圾收集房生活垃圾收集房设在小区出入口附近，便于垃圾车运转，各幢住宅楼附近设有专用的垃圾筒装收集点，其服务半站控制在70米之内。由专门的物业管理人员定时把筒装垃圾运到垃圾收集房，再由垃圾车运出。垃圾房应定时冲洗，污水接入市政水管网。（7）物业用房物业用房包括物业管理用房和物业经营用房。其中物业管理用房位于12#商业用房一层，建筑面积703平方米，层高4.2米。物业经营用房沿规划道路布置，上下二层，一层4.2m，二层3.6m，建筑7面积合计815平方米。（8）居委会用房居委会用房位于8#楼与12#楼之间，东西朝向，上下二层，建筑面积为865平方米，内设独立的卫生间。六、工程作法表见附表第三章建筑设计说明一、设计任务内容要求1、设计使用年限根据《民用建筑设计通则》和设计任务书要求，本工程设计使用年限50年。2、建筑分类和耐火等级根据《高层民用建筑防火设计规范》规定，除幼儿园、9#楼、13#楼为二类建筑外，其余建筑分类为一类建筑，耐火等级为一级。消防设计详见《消防设计专篇》。3、抗震设防要求根据《建筑抗震设计规范》规定，本建筑抗震设防烈度为６度。抗震说明详见《结构设计说明》。4、卫生标准卫生标准满足国家行业标准规定的有关要求。