浅谈绿色建筑理念在项目中的实践与体会

浅谈绿色低碳开发理念在项目建设中的实践与体会天津市房地产发展（集团）股份有限公司2013年5月27日2目录1概述政策环境及绿建定义天房绿建示范项目背景绿建策略与开发理念2绿建技术体系绿建策划与产品设计绿色生态住区技术集成绿建技术应用简介3结束语及附录结束语附录3目录1概述政策环境及绿建定义天房绿建示范项目背景绿建策略与开发理念2绿建技术体系绿建策划与产品设计绿色生态住区技术集成绿建技术应用简介3结束语及附录结束语附录4目前，我国正处于经济快速发展时期,城镇化率每年约0.9%的速度递增，全国每年城乡新建房屋面积近20亿平方米，其中80%以上为高能耗建筑。高速的经济发展在给我们创造美好生活的同时，也带来生态环境的急剧恶化。2010年国务院强调绿色建筑对促进经济发展、扩大内需、结构调整的重要作用，只有按绿色建筑理念进行规划设计、建设实施和运营管理，因地制宜地进行技术集成和规模化推广应用，才能实现与落实节能减排的目标。2012年4月，财政部与住房和城乡建设部制定了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》明确将通过多种手段，力争到2015年新增绿色建筑面积10亿平米以上，到2020年绿色建筑占新建筑比重超过30%。绿色建筑定义，在我国《绿色建筑评价标准》里有一个明确的阐述：即在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源〈节能、节地、节水、节材〉，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，并与自然和谐共生的建筑。《天津市居住建筑节能设计标准》DB29-1-2007、《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》2001试行版《天津市绿色建筑设计标准》DB/T29-205-2010《天津市绿色建筑评价标准》DB/29-204-2010《天津市居住建筑节能设计标准》DB29-1-20131.1概述∣政策法规与绿建定义5天房美域是股份公司的重点建设项目，位于天津城区西南部。南距外环线1.5公里，东邻梅江居住区，北距天津奥体中心2.5公里。项目东侧紧邻卫津南路，北侧与西侧分别为规划地铁7号线和地铁5号线,可借助城市快捷交通系统方便出行。建设目标为“打造天津市最具影响力的生态大盘”。项目总规划用地59.6公顷，规划总建筑面积58.5万平米。东区部分住宅建筑面积21.1万平米，容积率1.5；西区部分住宅建筑面积22.7万平米，容积率2.1；社区总户数4352户，总人口约1万人，绿地率40%。建筑型态以高层、中高层住宅为主、小高层与多层住宅为辅；规划建设有中小学、幼儿园、社区商业与业主会所等配套设施；主流户型60-90平米占80%，120-270平米占20%。采用地下地上组合停车方式，车位比1:1。项目从06年规划设计，现整个社区开发建设接近尾声。并始终以国家住宅性能评定技术标准、天津市居住建筑节能设计标准、天津绿色建筑评价标准等技术法规进行设计与实施。使用了一些成熟适用的绿建技术和环保措施，使住宅建筑的适用性、环境性、经济性、安全型和耐久性得到了保障，深受广大消费者的信赖，使天房品牌得到了广泛传播，并获得如下荣誉：2008年获得天津市建筑工程“海河杯”奖项，并荣获天津市绿色建筑示范项目。2009年获得获得天津市建筑工程“海河杯”奖项，物业管理获得“全国物业管理示范住宅小区”称号。2010年荣获住房和城乡建设部“广厦杯”奖项。2011年荣获住房和城乡建设部“簪天佑土木工程大奖”。规划建筑方案设计单位：新加坡盛邦设计有限公司。景观方案与设计单位：美国易道公司、天津园林规划设计院等。建筑施工图设计单位：天津天怡建筑设计有限公司、北京新纪元设计有限公司等。1.2概述∣绿建项目背景（天房美域项目）6项目绿建策略；以成熟、适用的绿建技术，精心打造健康、舒适的高品质生活空间为宗旨。对接城市主流消费群体，强调产品品质与健康舒适生活的真实体验。遵循过程控制、成本控制、因地制宜的绿色建筑开发原则。不以示范展示、产品堆砌和星级评定为终极目标。1.3概述∣绿建策略与开发理念7目录1概述政策环境及绿建定义天房绿建示范项目背景绿建策略与开发理念2绿建技术体系绿建策划与产品设计绿色生态住区技术集成绿建技术应用简介3结束语及附录结束语附录82.1绿建技术体系∣绿建策划与产品设计绿建策划与方案设计；规划设计是项目开发环节中最重要的阶段之一，它主导了后续开发活动并对项目销售与产品质量产生直接影响，而方案阶段又是设计的首要环节，对后续施工图设计与项目施工具有主导作用。建议在此阶段就插入绿建理念，并通过数据模拟手段对项目的总体规划、空间构成、单体建筑以及户型等方面进行日照、风环境、噪声环境等数字模拟，通过反复设计与调整，取得合理的建筑体形、布局朝向和日照间距，使单体建筑的开窗大小、相对位置与风向夹角等设计更趋合理。天房美域-东区日照分析天房美域-东区风环境分析9采取“被动优先、主动优化”技术策略。用数据模拟方式对住宅户型进行定量分析，可提高自然通风效率明显减少空调的使用率。通风开口面积不小于房间面积的5%。2.1绿建技术体系∣绿建策划与产品设计天房美域—户型风环境分析美域-东区户型空气龄分析10绿建技术体系集成；◆节能与可再生能源利用+节水与水资源利用+节材与材料资源利用+节地与室外环境控制+环境友好与室内环境控制+社区智能化等六大技术体系，对社区的绿色运营进行全面支撑。◆十五项绿建技术；1-围护结构保温、2-高性能门窗、3-节能灯具、节能电梯、5-太阳能路灯、6-地下空间利用、7-无障碍设施、8-用水计量、9-节水器具、10-市政中水与雨水收集、11-室内通风换气装置、12-透水地面、13-土建精装一体化、14-地源热泵技术、15-社区智能化。2.2绿建技术体系∣绿色生态住区技术集成112.3.1节能与能源利用1，建筑围护结构保温:外墙采用80mm厚的聚苯保温板，导热系数λ为0.042，密度≥20kg/m3。下面以160厚钢筋混凝土墙（最不利条件）为例做法厚度（mm）导热系数修正系数热阻R传热系数混合砂浆150.8101.000.019K0=1/(Re+R总+Ri)=1/(0.04+1.698+0.11)=0.54＜0.6（符合要求）钢筋混凝土1601.7401.000.092聚苯保温板800.0421.201.587玻纤网挑檐、空调室外机隔板等部位采用30mm厚胶粉聚苯颗粒保温浆料。选用70mm厚挤塑聚苯板，导热系数λ为0.030，密度≥30kg/m3做法厚度（mm）导热系数修正系数热阻R传热系数防水层60.171.000.035K0=1/(Re+R总+Ri)=1/(0.04+1.99+0.11)=0.47＜0.5（符合要求）水泥砂浆找平层200.9301.000.022水泥焦渣找坡层300.2901.500.069挤塑聚苯板700.0301.301.795钢筋混凝土楼板1201.7401.000.0692，屋面保温隔热：2.3绿建技术体系∣绿建技术应用简介123，节能设备及灯具：变频供水:(生活给水、消防给水）等整个供水系统设置闭环全自动控制回路，通过控制器及变频装置，使水泵恒压或变压供水。客户的用电量与电机转速成正比关系，即用水高峰转速高，用水低谷转速低，即保证用户用水，又节约了电量。社区电梯采用富士达公司生产的电梯，其具有变频调速、节约能耗等技术特点。社区户外路灯大量使用节能灯具。住宅楼内公共部位采用声光控延时开关和节能灯具。无负压供水设备节能灯具声光控延时开关公共部位节能灯具2.3绿建技术体系∣绿建技术应用简介134，节能与可再生能源利用：在天房美域西区“美域-豪庭”区内的路灯，选用太阳能路灯照明，使用过程中不会给空气带来污染。根据路灯位置的日照条件，小区内的太阳能路灯灵活的选取了太阳能高杆灯直接供电和集中太阳能电站供电两种供电方式。据测算，小区全年平均日照时间约为3000小时，辐射量约5300（MJ／m2•a），相当于燃烧标准煤约180kg，太阳能路灯无论从经济和环保方面都具有积极的意义：经济方面：全年发电：6464.15KWH电量，年节约电费：7110.565元。初投资5年维护10年维护15年维护20年维护25年维护30年维护总价1,241,553126,448155,998190,787245,053126,448192,363单价7,7127869691,1851,5227861,195合计7,7128,4989,46710,65212,17412,96014,155成本及维护分析表（单位：元）CO2SO2NOx烟尘煤渣7049.8千克16.17千克23.79千克6.56千克869.31千克环保方面：全年发电：6464.15KWH电量，如果使用煤炭发电需要消耗：2650.321千克标准煤。2.3绿建技术体系∣绿建技术应用简介145，公共空间自然光有效利用（地下车库、楼梯间、电梯厅）地下车库自然光的有效利用：在各住宅组团地下车库建设中，按光线均匀度设置了大量采光天井，这些天井在白天保证依靠自然采光对车库照明，无须电力还能增加空间的开敞感，改善通风效果，并在视觉心理上大大减少地下车库所带来的封闭单调方向不明、与世隔绝等负面感，使地下车库变得通透明亮、美观节能，使驾车者享受自始至终的舒适感。在东西两区的大量住宅建筑中设置了观光电梯，在美化外立面的同时，保证轿厢内自然采光，节约了部分电能，也使得内外空间与景色的有机交流。6，地源热泵技术：在社区集中商业部分的业主会所，配建有地源热泵技术，因其具有环保、节能降耗等特点。有助于节能降耗的作用。地下车库顶板采光天井地下车库内利用天井的自然采光2.3绿建技术体系∣绿建技术应用简介15人均节地指标；高层住宅部高于15㎡、中高层建筑部高于24㎡。社区绿地率不低于40%。室外透水地面面积比不小于45%。在每个空间组团设地下平战结合的地下车库，并利用地下空间的边角零碎空间，布局水泵房、中水泵房以及消防泵房等设备用房，籍节约了土地又有利于设备管线的衔接。2.3绿建技术体系及构想∣绿建技术应用（节地与室外环境）16中水系统社区中水水源为市政中水，按楼层分为中水管网及加压供水两种供水方式，中水主要用于卫生间冲厕及室外景观灌溉。雨水收集与再利用社区雨水污水分流，雨水经收集后排入雨水管网，生活污水排入污水管网，提高污水处理效率，节约污水处理费用，提升城市环境质量，用以改善城市群众的生存环境和生活质量。社区道路两侧设有明沟，用以收集雨水汇入社区景观湖内，利用旱溪流与景观湖水的高差使湖水流动起来。此外在溪流与湖岸种植芦苇、莲藕等水生植物与湖水净化系统互动，在夏季对湖水进行净化。2.3绿建技术体系∣绿建技术应用（节水及水资源利用）17景观生态措施：旱溪及湖水净化；旱溪仿造自然界中干涸的河床。有禅意，节水，低维护，方便介入。有时在雨季，也可以盛水，水旱两便。在溪流与景观水体大量种植芦苇、莲藕等水生植物使其起到一定的净化湖水作用，并与湖水净化系统互动，在夏季菌藻繁殖季对湖水协同进行净化。通过物理、生化与水生植物对湖水进行处理。循环过滤方式：设有配套砂罐和循环水泵，用以夏季日常灌溉用水水质保养。氧化催化降解：在夏季菌藻繁殖旺季，定期向水体中投放适量杀菌灭菌剂，控制水体中菌藻，进一步氧化降解水体中的有机污染物。2.3绿建技术体系∣绿建技术应用（节水及水资源利用）18一步到位精装修住宅；在实施工中将功能接口、预埋管线进行安排，装修材料从建材、器具等均采用环保材料，全面升级住宅品质。绿色施工；定型大钢模的使用、多功能爬架的使用、高强钢筋（HRB400)使用、预拌混凝土与砂浆的应用、直螺纹钢筋连接、施工垃圾回收利用、砂加气混凝土砌块。2.3绿建技术体系∣绿建技术应用（节材与材料资源利用）191，预拌砂浆的应用：传统砂浆都是现场搅拌，不仅浪费大、环境脏、施工质量差，还可导致墙体开裂、黏结瓷砖脱落、腻子大面积脱落等问题。为了解决上述问题，本项目使用了预拌砂浆，预拌砂浆不仅可以减少二次施工率，还可以在提高人们居住环境舒适度的同时，降低建筑耗能总量，有效缓解能源