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上海丽仁行房地产经纪有限公司【长沙·恒大雅苑】开盘前重点营销策划及准备工作上海丽仁行房地产经纪有限公司目录第六部分：开盘前筹备工作时间倒排表第一部分：项目工程现状第二部分：项目卖点提炼及核心卖点第三部分：开盘广告设计及短信第四部分：开盘媒体计划第五部分：开盘推货策略上海丽仁行房地产经纪有限公司■现场工程状况PART1注：照片拍摄于2010年5月11日（昨日）上海丽仁行房地产经纪有限公司1.小区大门正在施工，路面已经铺装沙石。2.入口景观水系工程正在整合地面及基本建设。3.小区大门外设公路隔离带，采用围墙围挡。项目大门实景上海丽仁行房地产经纪有限公司园林实景中心景观正在施工上海丽仁行房地产经纪有限公司样板楼外部现状样板楼在建样板楼进行施工中上海丽仁行房地产经纪有限公司样板楼装修现状样板楼内部装修样板楼内部装修施工进行中上海丽仁行房地产经纪有限公司会所外部实景配套会所外部工程正在进行施工上海丽仁行房地产经纪有限公司会所内部实景会所内部硬装工程施工中上海丽仁行房地产经纪有限公司幼儿园外部实景配套幼儿园正在进行施工上海丽仁行房地产经纪有限公司运动中心实景运动中心进行施工中上海丽仁行房地产经纪有限公司工程总概况幼儿园样板楼大门会所中心园林幼儿园运动中心上海丽仁行房地产经纪有限公司■项目核心卖点PART2上海丽仁行房地产经纪有限公司项目卖点梳理1、生态宜居：逾千亩月湖生态公园、两千亩月岛公园、浏阳河风光带、洪山旅游区、环境优美，长沙城首屈一指的宜居休闲胜地；2、区位价值：二环城央，文脉福地，广电、世界之窗、会展中心、长沙大学环绕四周，集影视传媒、生态旅游、休闲为一体，高端湖居片区；3、便捷交通：扼守万家丽路、三一大道、开元路主干道，5分钟都市生活圈；距机场15分钟，武广15分钟；4、项目规模：151万㎡超大社区，千亩生态精装住宅；5、规划设计：国际大师规划设计，树立长沙顶级品质品牌社区；6、建筑特色：新古典欧陆风情缔造出超越时空的贵族建筑；7、园林环境：约27万㎡世界级皇家园林、近7万㎡中心园林，集尊崇、宏大于一身；8、产品特色：79-171㎡17种多样户型，大飘窗多阳台设计；采用LOW-E中空玻璃，低碳节能环保；9、精装品质：满屋名牌，9A精装；10、配套设施：5200㎡五星级会所+14500㎡国际运动中心+6400㎡贵族幼儿园+18000㎡小学+近350000㎡商业；11、物业管理：全球顶尖物管戴德梁行，为业主24小时提供七星服务，尊享贵宾荣耀；12、品牌实力：恒大地产，中国标准化运营的精品地产领导者；13、性价比：开盘必特价，特价必升值。上海丽仁行房地产经纪有限公司项目卖点梳理长沙恒大雅苑将于6月20日撼世发售，继恒大华府、恒大名都、恒大绿洲、恒大城创造长沙楼市销售奇迹后，将再掀楼市新一轮抢购热潮。6月20日震撼发售上海丽仁行房地产经纪有限公司国际月湖生态宜居项目卖点梳理月湖板块——湖湘首席生态宜居央区：月湖公园（约1000亩）、月岛公园（约2000亩）、浏阳河风光带、洪山旅游区、东塘水库公园、白竹山公园，共铸城中央难得的生态优势，长沙生态宜居新城规模凸显，高尚湖居价值飙升。月湖公园浏阳河本案洪山旅游区月岛公园上海丽仁行房地产经纪有限公司1.二环内，城央福地：取山水之灵气，占门户之风水，以影视传媒、生态旅游、休闲为战略重点，是长沙市最具发展潜力和自然优势之区域；2.文脉福地：广电中心、海底世界、会展中心、长沙大学、长大附中等环绕四周。城央二环文脉福地项目卖点梳理上海丽仁行房地产经纪有限公司立体交通10分钟城市生活圈项目卖点梳理1.与世界的距离，立体交通体系：项目西挑市中心，东衔星沙，随着万家丽路以及二环线西北段的全线拉通，已成为连通城市中心与星沙板块的中间站；2.城际核心交通网，快捷通畅全城，：扼守交通大动脉万家丽路、三一大道，辅以开元西路、洪山路等城市道路形成立体交通网络；与开福、芙蓉、星沙三区汇合，坐享人流、物流、经济流中心核心便利；5分钟西至四方坪、东抵星沙商圈；15分钟便可到五一商圈；西湖楼（2分钟）、麦德龙超市（5分钟）、家乐福超市（10分钟），交通十分便捷，出则繁华，入则宁静。上海丽仁行房地产经纪有限公司千亩大盘百万城恒大长沙第五城巨擘之作项目总占地面积为1022亩，建筑面积约为151万㎡，将形成约8472户（近30000人）的居住规模，成为城央独一无二的高档精品人文住宅社区。项目卖点梳理上海丽仁行房地产经纪有限公司国际规划理念典雅人居新标杆1.国际级规划理念：设计超前，错落有致，从树立长沙品牌社区出发，定位为长沙市中心以优雅居住环境和高品质住宅为特色的大型综合性居住社区。2.人性化设计：因地制宜，生态园林——人工和自然协调，建设与地形完美结合，约48%超高绿化率，特色鲜明生态型绿色居住社区；科学组织，人车分流—5435个停车位，最大程度上满足停车需求。项目卖点梳理3.商业休闲配套的均好性：为方便各组团住户的便利，每组团均有不同的商业面积和商业状态。包括综合楼、综合性商业、休闲配套商业、两所贵族式幼儿园和一所小学；各组团结合社区文化活动，娱乐健身活动，儿童成长活动设置相应的空间和器材。上海丽仁行房地产经纪有限公司新古典欧陆建筑演绎传世名门风范项目卖点梳理欧陆新古典主义建筑，彰显高贵与奢华之美。整体色彩典雅精致，温暖而富有亲和力，传达跨时代的历史厚度与建筑美感，配合昂贵用材，人居气度恒久传承。建筑形体富于明丽时尚的时代气息，又渗透稳重大气的古典气质。上海丽仁行房地产经纪有限公司世界级皇家园林内外双湖辉映1.鼎级欧洲皇家园林：采用欧洲传统园林的设计手法加以发展的创新，同时体现恒大特有特征。风格上主要体现英式园林的自然风情和法式园林的尊贵大气，同时具有精致典雅、浪漫高贵气质，兼有观赏性的功能，配合自然的生态环境，为住户提供一个高品质、高品味的生活空间。2.园林布局：分为入口功能区、人工湖周边景观区和宅间绿地区，园林景观设计结合建筑的风格特点，采用具有强烈个性的特色铺装广场、特色水景、欧式小品等景观元素，烘托入口区域高贵、典雅的环境品质。3.私藏中央大湖：近7万平米中心景观与月湖交相辉映，为小区景观中心，围绕中心园林观景湖具有“户户观湖，开窗见景”的特点，同时建筑也作为景观的一部分融入园林之中。4.植被珍贵，丰富植物：主景观大道采用珍贵苗木，乔木、灌木及多种花灌地被植物，四季如春。项目卖点梳理上海丽仁行房地产经纪有限公司户型黄金分割设计极致奢华空间1.产品丰富：32层高层住宅，户型区间为79-171平米（共17种户型），满足不同阶层的客户需求；2.户型特点：全明设计，分区合理。项目卖点梳理上海丽仁行房地产经纪有限公司精品社区满屋名牌9A精装全面发挥恒大地产集团世界级整合能力的优势，联合多名顶级装修设计师，携手近百家国际品牌坚持9A级精装标准，与西门子、科勒、奥的斯、摩恩、松下等建立战略合作联盟，采用全球统一采购，统一配送、绿色环保材料统一装修、施工质量全程严格把关的完善体系，将6000余条精品标准贯穿于项目建设中，倾力打造国际级精品社区。项目卖点梳理上海丽仁行房地产经纪有限公司国际级航母配套5200㎡五星级会所+14500㎡国际运动中心+6400㎡贵族幼儿园+18000㎡小学+近350000㎡商业配套,为业主提供皇家尊享的惬意与荣耀。项目卖点梳理上海丽仁行房地产经纪有限公司全球顶尖物管戴德梁行全国一级资质金碧物业24小时提供贴心服务全球著名物业服务机构戴德梁行与中国一级物业管理资质的恒大旗下物业公司——金碧物业合作管理，为业主提供24小时全天候管家服务。项目卖点梳理上海丽仁行房地产经纪有限公司恒大地产，中国标准化运营的精品地产领导者恒大地产2009年11月5日于香港联交所主板上市；连续7年获得中国企业500强，连续7年荣登中国房地产企业10强。项目卖点梳理上海丽仁行房地产经纪有限公司成本价发售，超高性价比1、价格：精装修成品住宅，全球统一采购建筑用料，精心打造奢华社区，开盘必特价，特价必升值！2、升值潜力：国际月湖——广电金鹰高端住宅板块，娱乐之都的发源地，升值发展潜力巨大。项目卖点梳理上海丽仁行房地产经纪有限公司6月20日全球震撼发售拥月湖栖月岛鼎级生态湖居二环城央文脉福地千亩大盘百万城世界级皇家园林国际级航母配套满屋名牌9A精装恒大地产中国标准化运营的精品地产领导者开盘必特价特价必升值核心卖点提炼上海丽仁行房地产经纪有限公司月湖之上·150万湖景名城产品属性：结合月湖与项目中央大湖特点，以规模气质界定级别，国际品质豪宅，突出项目与众不同的高贵气质。规模：直截了当点明项目规模。主推广告语1地理：月湖代表区域板块特性，区位发展前景潜力可期；出于月湖，高于月湖，结合项目自身的中央大湖特性，提升资源价值。上海丽仁行房地产经纪有限公司领月湖·踞城央·千亩生态城地理：城央二环内，星城热点区域，凸显项目地理位置优越，区位发展前景潜力可期。产品属性：结合区域生态优势和规模，突出项目的千亩磅礴气势和王者气质。自然资源：作为月湖周边项目的领袖，出于月湖，高于月湖，彰显项目非凡境界。主推广告语2上海丽仁行房地产经纪有限公司湖湘大地·千亩月湖百万城自然资源：地理位置优越，占据优质资源尽享人生。产品属性：百万大宅，长沙独一无二的央区大盘，同时利用排比句式展示项目的大盘气势。地理：湖湘之都会，央区第一豪门大宅。主推广告语3上海丽仁行房地产经纪有限公司潇湘之巅·月湖第一城占位潇湘高度占位第一的高度凸显规模气势凸显区域月湖生态优势主推广告语4上海丽仁行房地产经纪有限公司月湖御千城·雅苑尊天下月湖之美，闻名湖湘恒大雅苑领先的规划，超越其他周边项目主推广告语5上海丽仁行房地产经纪有限公司一湖御千城·一席尊天下湖景之美，全球领先产品的稀缺，一席难得主推广告语6上海丽仁行房地产经纪有限公司南中国·150万湖岸城邦城央·月湖·百万城一城·双湖·千亩生态豪邸广告语备选上海丽仁行房地产经纪有限公司■广告设计PART31.VI系统2.报纸广告3.户外广告牌4.户型单页/楼书5.短信内容上海丽仁行房地产经纪有限公司主推方案上海丽仁行房地产经纪有限公司LOGO上海丽仁行房地产经纪有限公司主推LOGO1LOGO上海丽仁行房地产经纪有限公司备选LOGO上海丽仁行房地产经纪有限公司VI延展上海丽仁行房地产经纪有限公司名片上海丽仁行房地产经纪有限公司手提袋上海丽仁行房地产经纪有限公司指示牌上海丽仁行房地产经纪有限公司户外上海丽仁行房地产经纪有限公司道旗上海丽仁行房地产经纪有限公司围挡上海丽仁行房地产经纪有限公司报广上海丽仁行房地产经纪有限公司跨版/半版广告示意图后期规划以政府最终批文为准上海丽仁行房地产经纪有限公司跨版/半版广告示意图后期规划以政府最终批文为准上海丽仁行房地产经纪有限公司整版广告示意图后期规划以政府最终批文为准上海丽仁行房地产经纪有限公司整版广告示意图后期规划以政府最终批文为准上海丽仁行房地产经纪有限公司整版广告示意图后期规划以政府最终批文为准上海丽仁行房地产经纪有限公司整版广告示意图后期规划以政府最终批文为准上海丽仁行房地产经纪有限公司包报上海丽仁行房地产经纪有限公司广告示意图后期规划以政府最终批文为准上海丽仁行房地产经纪有限公司上海丽仁行房地产经纪有限公司户型单页/楼书上海丽仁行房地产经纪有限公司户型单页上海丽仁行房地产经纪有限公司楼书上海丽仁行房地产经纪有限公司楼书上海丽仁行房地产经纪有限公司楼书上海丽仁行房地产经纪有限公司地图上海丽仁行房地产经纪有限公司上海丽仁行房地产经纪有限公司辅推方案上海丽仁行房地产经纪有限公司LOGO上海丽仁行房地产经纪有限公司主推LOGO4上海丽仁行房地产经纪有限公司VI延展上海丽仁行房地产经纪有限公司名片上海丽仁行房地产经纪有限公司手提袋上海丽仁行房地产经纪有限公司指示牌上海丽仁行房地产经纪有限公司道旗上海丽仁行房地产经纪有限公司围挡上海丽仁行房地产经纪有限公司报广上海丽仁行房地产经纪有限公司广告示意图后期规划以政府最终批文为准上海丽仁行房地产经纪有限公司上海丽仁行房地产经纪有限公司整版广告示意图后期规划以政府最终