第1章 建筑工程概预算基本理论

第一章建筑工程概预算基本理论第一节基本建没及其程序第二节工程造价概述第一节基本建没及其程序一、基本建设概述(一)基本建设的概念基本建设是指国民经济各部门固定资产的形成过程，即把一定的建筑材料、机器设备等，通过建造、购置和安装等活动，转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。与此相关的其他工作，如土地征用、房屋拆迁、青苗赔偿、勘察设计、招标投标、工程监理等也是基本建设的组成部分。下一页返回第一节基本建没及其程序(二)基本建设的分类1.按建设形式的不同分类(1)新建项目。(2)扩建项目。(3)改建项目。(4)迁建项目。(5)恢复项目。下一页返回上一页第一节基本建没及其程序2.按建设过程的不同分类(1)筹建项目。(2)施工项目(3)收尾项目。(4)竣工项目。(5)投产或使用项目。下一页返回上一页第一节基本建没及其程序3.按建设项目的规模分类(1)大型建设项目。(2)中型建设项目。(3)小型建设项目。下一页返回上一页第一节基本建没及其程序4.按资金来源渠道的不同分类(1)国家投资项目。(2)自筹建设项目。(3)外资项目。(4)贷款项目。下一页返回上一页第一节基本建没及其程序5.按建设项目和隶属关系分类(1)部属项目。(2)地方项目。(3)联合项目。下一页返回上一页第一节基本建没及其程序二、基本建设项目的划分1.建设项目建设项目是指有经过有关部门批准的立项文件和设计任务书，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理的工程项目。2.单项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的项目，它是建设项目的组成部分。下一页返回上一页第一节基本建没及其程序3.单位工程单位工程是指具有独立的设计文件，可以独立组织施工和进行单体核算，但不能独立发挥其生产能力或使用效益，且不具有独立存在意义的工程项目。单位工程是单项工程的组成部分。4.分部工程分部工程是指按工程的工程部位、结构形式等的不同划分的工程项目。5.分项工程分项工程是指根据工种、使用材料以及结构构件的不同划分的工程项目。下一页返回上一页第一节基本建没及其程序三、基本建设程序我国大、中型和限额以上建设项目的建设遵循以下程序:(1)提出项目建议书。(2)进行可行性研究。(3)报批可行性研究报告。(4)选择建设地点。(5)编制设计文件。(6)建设前期准备工作。下一页返回上一页第一节基本建没及其程序(7)编制建设计划和建设年度计划。(8)建设实施。(9)项目投产前的准备工作。(10)竣工验收。(11)后评价。返回上一页第二节工程造价概述一、工程造价的概念工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。它是保证工程项目建造正常进行的必要资金，也是建设项目投资中的最主要的部分。工程造价主要由工程费用和工程其他费用组成。下一页返回第二节工程造价概述工程造价就是工程的建造价格。工程泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。工程造价有如下两种含义:(1)工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。(2)工程造价是指工程价格。下一页返回上一页第二节工程造价概述二、工程造价的特点1.大额性2.个别性、差异性3.动态性4.层次性5.兼容性下一页返回上一页第二节工程造价概述三、工程造价的计价特征1.计价的单件性由于建设工程设计用途和工程的地区条件是多种多样的，几乎每一个具体的工程都有它的特殊性。2.计价的多次性建设工程要经过可行性研究、设计、施工、验收等多个阶段，其过程是一个周期长、数量大的生产过程。为了更好地进行工程项目管理，明确工程建设各方的经济关系，适应工程造价管理的需要，就需对工程造价按设计和施工阶段进行多次性计价。多次性计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。下一页返回上一页第二节工程造价概述3.计价的组合性一个建设项目的总造价是由各个单项工程造价组成，而各个单项工程造价又是由各个单位工程造价组成的。各单位工程造价是按分部工程、分项工程和相应定额、费用标准等进行计算得出的。可见，为确定一个建设项目的总造价，应首先计算各单位工程造价，再计算各单项工程造价(一般称为综合概预算造价)，然后汇总成总造价(又称为总概预算造价)。显然，这个计价过程充分体现了分部组合计价的特点。下一页返回上一页第二节工程造价概述4.计价方法的多样性工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精确度要求也不相同，这就决定了计价方法有多样性特征。计算概预算造价的方法有单价法和实物法等。计算投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等。不同的方法利弊不同，适应条件也不同，计价时要根据具体情祝加以选择。下一页返回上一页第二节工程造价概述5.计价依据的复杂性由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多。主要可分为以下七类:(1)计算设备和工程量的依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。(2)计算人工、材料、机械等实物消耗量的依据。(3)计算工程单价的价格依据。(4)计算设备单价的依据。(5)计算措施费、间接费和工程建设其他费用的依据。(6)政府规定的税、费。(7)物价指数和工程造价指数。下一页返回上一页第二节工程造价概述四、我国现行工程造价的构成建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。工程造价的构成按工程项目建设过程中各类费用支出或花费的性质、途径等来确定，是通过费用划分和汇集所形成的工程造价的费用分解结构。工程造价基本构成中，包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费的费用等。下一页返回上一页第二节工程造价概述总之，工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工具器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等几项。下一页返回上一页第二节工程造价概述五、工程造价的计价依据工程造价的计价依据主要包括:工程量计算规则、建筑工程定额、工程价格信息以及工程造价相关法律法规等。在社会主义市场经济条件下，建筑工程造价计价依据不仅是建筑工程计价的客观要求，也是规范建筑市场管理的客观需要。建筑工程造价计价依据的主要作用表现在以下几个方面:(1)计算确定建筑工程造价的重要依据。(2)投资决策的重要依据。(3)工程投标和促进施工企业生产技术进步的工具。(4)政府对工程建设进行宏观调控的依据。下一页返回上一页第二节工程造价概述1.工程量计算规则(1)制定统一工程量计算规则的意义。(2)建筑面积计算规则。(3)建筑工程预算工程量计算规则。(4)工程量清单计价规范工程量计算规则。下一页返回上一页第二节工程造价概述2.建筑工程定额建筑工程定额是指按国家有关产品标准、设计标准、施工质量验收标准(规范)等确定的施工过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准，其作用如下:(1)建筑工程定额具有促进节约社会劳动和提高生产效率的作用。(2)建筑工程定额提供的信息，为建筑市场供需双方的交易活动和竞争创造条件。(3)建筑工程定额有助于完善建筑市场信息系统。下一页返回上一页第二节工程造价概述3.建筑工程价格信息(1)建筑工程单价信息和费用信息。(2)建筑工程价格指数下一页返回上一页第二节工程造价概述六、工程造价的分类1.按建设阶段分类(1)投资估算。(2)设计概算。(3)施工图预算。(4)标底、标价。(5)工程结算。(6)竣工决算。下一页返回上一页第二节工程造价概述2.按工程对象分类(1)单位工程概预算。(2)单项工程综合概预算。(3)建设项目总概算。(4)其他工程概预算。返回上一页