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1山塘街67号修缮工程监理实施细则内容提要：监理依据关键控制点监理措施其它项目监理部(章)：专业监理工程师：_____________________总监理工程师：________________________日期：________________________________江苏省建设厅监制2为了进一步提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好,杜绝质量通病,创建优良工程。我们现对有可能出现的建筑工程质量通病根据工程实际情况制定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前预防和施工过程、施工结果可控在控,并持续改进我们的建设工程监理水平。在具体措施上：一是要严把技术交底关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累预防质量通病的经验和教训，并加以总结。一、工程项目概况山塘街67号修缮工程，该工程位于木渎山塘街，建筑面积1081.3平方米，占地面积1064平方米，建筑层数二层，建筑总高（檐口）6.2米。该建筑结构类型为砖木结构（部分混凝土结构），建筑工程设计等级为3级，设计合理使用年限50年（局部易损构架为25年）。耐火等级为四级。涵盖墙体、木作、屋面、石作、砖细及装饰工程。工程名称：山塘街67号修缮工程工程地点：木渎古镇山塘街67号建设单位：苏州木渎古镇保护发展有限公司设计单位：苏州样式坊建筑园林设计有限公司监理单位：苏州天狮建设监理有限公司施工单位：开工日期：年月日竣工日期：年月日质量目标：合格二、监理工作依据1、根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合《江苏省建筑工程质量通病防治手册》内容，开展建筑工程质量通病防治监理工作。2、国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件。3、本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件。4、《古建筑修建工程施工及质量验收规范》。35、相关部门批准的项目批文、规划红线、规划许可证、施工许可证等。6、本工程建设监理合同和施工合同。7、《建设工程强制性标准》（房屋建筑部分）。8、建筑工程施工质量验收统一标准》9、《建筑装饰装修工程质量验收规范》10、《木门窗安装及验收规范》11、《住宅装饰装修工程施工规范》12、《建筑玻璃应用技术规程》13、已批准的《监理规划》14、施工组织设计三、本工程的重点和难点：本工程位于木渎古镇范围且属于古建筑修缮，工程难度较大。因此我监理部总体方针为：1、修缮施工前，应对结构、装饰、设备的损坏程度，进行全面、详细检查。必要时采用仪器、工具作控查、取样，定量、定性的检测。并形成反映建筑残损状况的图纸、照片、文字资料。2、重点保护项目的修缮，应制定周密的专项施工方案，包括施工方法、工艺技术措施和质量要求等。3、应加强隐蔽项目的查验，发现其结构、构造、材料质量与设计不符合，应保护现场。待采取有效措施消除安全隐患后，方可继续施工。4、重点保护项目的材料、工艺和施工方法，应进行现场试样，经检验符合要求后施工。四、阶段性建筑工程质量通病防治监理措施（一）、开工准备阶段1、审查施工单位提交的《施工组织设计》里有关克服通病的有关内容。（二）、工程实施阶段1、定期召开工程例会，协调和解决施工过程中出现的问题。42、严格执行监理旁站制度，加强平行检验，发现问题及时处理。3、做好质量通病防治专题记录，收集整理相关资料。五、施工过程中工程按分项工程编制的具体细则如下：在监理过程中根据以下要求进行建筑工程的质量通病防治监理措施。（一）、原材料的质量控制与检验：1.水泥：工程所使用的水泥必须具备齐全的出厂合格证或试验报告资料。水泥进场后还必须按规定进行抽样试验，100%复检合格后方可使用。2.砂石：混凝土施工前，组织有关人员到砂石产地勘察，了解有关砂石生产及运输情况，采取试样带回检验分析，合格后方可使用。3.水质：拌合混凝土的水中不得存有影响水泥正常凝结的有害杂质和油脂糖类等。地表水和地下水首次使用前必须进行化学分析，合格后方准使用。4.为保证混凝土成品颜色一致，要求施工时使用同一厂家的同品种水泥，在同一部位使用同批同期水泥。5.现场用到的花岗岩、砖、涂料、防水卷材、瓦、铝合金、地板及油漆等构造做法表上涉及到的材料按照规范要求进行进场验收、送检。（二）.混凝土配合比设计与试验监督：1.混凝土浇灌前根据检测中心出具的配合比单确定配比，并做好试配工作。2.混凝土公司的大搅拌站应建立有关材料使用和设备检修的各项台帐，以便于进行质量跟踪管理和查对，混凝土公司应保证搅拌站仪表计量的准确性，为保证计量准确，应对电子秤定期进行检查核对。另外外强剂的浓度和砂石含水率应经常测定，尤其是雨季施工，以便及时调整配合比。3.混凝土搅拌、运输与布料控制：4.混凝土浇灌前，必须经项目工地验收和现场监理人员验收，验收合格后浇灌通知书应由监理工程师签字后方可实施混凝土浇灌。5.混凝土公司应严格按配合比通知单配料，计量接受中心试验室的监督。6.混凝土公司必须保证混凝土供应的连续性，搅拌车运输途中必须采取防离析措施，如有离析不得使用。7.按规定从现场见证取样制作试块。58.混凝土现场施工预防措施：混凝土养护：混凝土养护是保证水泥水化作用、混凝土强度增长、防止干缩裂缝的重要环节。养护必须保持一定的温度和湿度，尤其在冬、夏季特殊环境中，应制定具体的监控措施，防止裂缝出现。（三）、墙体抹灰质量预防措施1.抹灰不平、裂缝原因分析：1.1抹灰面积大，未设分格条，抹面因收缩变形产生不规则裂缝。1.2抹灰基层材质不同，如混凝土基层、砖砌体基层、砌块基层等，使抹灰面层收缩率不一致，在不同材质交界处产生有规则的裂缝。1.3由于地梁或框架纵梁刚度不够，抹灰后变形继续发展，导致窗洞口角部墙体最薄弱部分出现有规则的斜裂缝。1.4部分墙体因附着设备及设备管道而使墙体产生变形，导致抹灰出现较规则的裂缝。1.5墙体埋件砂浆附着力差，易空鼓，使埋件上及周围产生裂缝，或因附着设备及管道振动抹灰开裂甚至脱落。1.6施工工序不合理，抹灰前墙体暗敷管未敷设，抹灰后凿槽敷管，抹灰修补按普通抹灰作法处理，后抹灰因收缩在新旧抹灰界面处出现裂缝。1.7女儿墙根部在经过一至两个采暖与防暑期后产生裂缝。因使用期间室内采暖与降温效果好，使长期暴露在外的女儿墙与下部墙体温度不一，因变形不同步导致在女儿墙根部出现裂缝。1.8抹灰基层处理不好，因抹灰空鼓而出现裂缝。1.9砌体基层平整度差，导致局部抹灰厚度增加。2抹灰不平、裂缝预防措施：2.1凡面积大于施工规范规定，均必须设分格条。框架梁柱和墙体全部进行抹灰，但必须对框架梁柱进行全部凿毛，并刷优质801胶，控制抹灰层厚度，严防裂缝空鼓。2.2由于墙体附着设备及管道、纵梁刚度不足导致墙体变形引起抹灰裂缝，采取内外墙均加蒙钢丝网，避免墙体在薄弱处开裂。2.3埋件处抹灰前，埋件及周围加钢丝网或钢板网，钢丝网或钢板网与墙体搭接6宽度为200mm，钢丝网或钢板网在埋件处通过焊接固定，墙体通过粘保温钉绑扎固定，然后抹灰。2.4土建与电气、给排水、消防等交叉作业要密切配合，在抹灰前，暗敷管应安装完毕。抹灰后一般不允许凿槽敷管，因变更等原因必须凿槽敷管，抹灰前槽口应打毛，刷新旧混凝土界面剂后再抹灰。2.5女儿墙砌筑砂浆用水泥砂浆，且强度等级不低于M5。2.6砌体基层必须按施工规范进行清理与润湿；加气混凝土砌块墙体湿润要充分，为防止空鼓裂缝，抹灰砂浆掺加外加剂。2.9门窗框边裂缝：抹灰前，应仔细检查门窗框的位置是否正确，安装是否牢固，然后在门窗框与墙的交界处多层嵌实，严禁一次嵌实，且门窗框边抹灰同墙体一道进行。（四）、水泥、细石混凝土地面裂纹质量通病预防措施：提高楼地面整体效果，尽量一次施工完毕，少留施工缝，做好变形缝的留设工作，严格控制楼地面的平整度，预防楼地面起砂和裂纹是施工好楼地面的关键。1.水泥砂浆地面质量通病的预防措施：1.1基层通常用干硬性水泥砂浆，砂浆外表湿润松散、手握成团、不泌水分为准；操作时先在两冲筋之间均匀的铺上砂浆，比冲筋面略高，然后用刮尺以冲筋为准刮平、拍实，待表面水分稍干后（禁止用水泥吸水催干），用木抹子打磨，要求把砂眼、凹坑、脚印打磨掉，操作人员在操作范围半径内打磨完后，即用纯水泥浆（水灰比约为：0.6～0.8）均匀涂在面上（约1～2mm），在用铁抹子抹光。向后操作时，在水泥浆初凝前完成。1.2二遍压光：在水泥浆初凝前，即可用铁抹子压抹第二遍（此时人站在上面有脚印但不下陷，要用水泥袋纸包裹平整木板垫脚），要求不漏压，做到压实、压光；凹坑、砂眼、脚印都要填补压平。1.3三遍压光：在水泥砂浆终凝前，此时人踩上去有细微脚印，当试抹无抹纹时，即可压实第三遍，压实用劲稍大一点，把第二遍压光时留下的抹纹、细孔等抹平，达到压实、压光、压平。1.4泥砂浆完工后，第二天要及时浇水养护，必要时可蓄水养护，养护时间不少于7天。7（五）、板块楼地面质量保证措施：严格控制材料质量，加强楼地面的平整度控制，严格控制缝隙宽度和缝隙平直度，预防板块楼地面空鼓，是抓好板块楼地面质量的关键。1材料控制：面砖购买时应控制面砖的大小、方正、颜色的统一，严把材料质量关。2作业条件：墙面粉刷完，门框、各种管线、埋件和设备安装完毕，并经验收合格；变形缝处理完并水试验无渗水现象。3.施工要求：根据弹好的水平墨线，打灰饼及冲筋；浇水湿润基层再刷素水泥浆（水灰比0.5）；根据冲筋厚度用1:2.5的干硬性水泥砂浆（以手握成团，不泌水为准）抹铺结合层，结合层应压平打实（在抹铺结合层时注意保持基层的湿润，已刷素水泥浆不得有风干现象，结合层抹好后，以人站在上面只有轻微脚印而无凹陷为准）；根据控制线先铺贴好左右靠边基准行的块料，以后根据基准行由内向外挂线逐行铺贴；用软毛刷湿水将块料表面灰尘清除干净，在结合层上（或面砖上）均匀抹一层水泥膏后，将块料贴上，并用平整木板压在块料上用木锤（或橡胶锤）着力敲击校平正；将挤出的水泥膏及时清干净且将缝隙凹下砖面以备最后擦白水泥；待水泥膏凝固后，用白水泥浆填平砖缝，用棉纱将表面擦干净至不留残灰为止。4质量要求：粘结牢固，无空鼓，板块料边角的局部空鼓，每间不超过检查总数5%板块楼地面面层表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等现象；地面及泛水坡度满足排水要求不倒泛水、无积水，地漏（管道）结合处严密牢固、无渗漏；踢脚板表面洁净、接缝平直均匀、高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，基本一致；踏步及台阶缝隙宽度基本一致相邻两步高差不超过10mm，防滑条顺直。（六）、砌体质量通病预防措施：我们必须高度重视砌体的施工质量，它是下一步抹灰质量好坏的必要条件，8只有保证砌体的平整度、垂直度和墙体不出现结构裂纹，才能控制好抹灰层平整度、垂直度和从源头上消除抹灰裂缝。砌体的施工质量一般容易被施工技术人员所忽视，因此必须从思想上引起高度重视。1砌筑砂浆的控制：1.1由施工技术人员填写砂浆通知单交由实验室出具砂浆配合比。1.2搅拌机处砂浆配合比采用挂牌标出，首先对砂子和外加剂进行称重，使用固定的容器根据配合比进行搅拌。1.3砂子必须过筛，拌合时投料顺序应先投砂、水泥、拌合料后加水，拌合时间自投料完毕算起，不得少于1.5min。（七）、屋面防水预防措施屋面工程是房屋建筑的一项分部工程，其施工质量的好坏，不仅关系到建筑物的寿命，也直接影响到房屋的使用功能。屋面渗漏是当前建筑工程中最为突出的质量问题之一，用户和业主对此反映极为强烈。因此要对屋面防水材料的选材、施工过程严格把关，确保屋面不渗漏。1、瓦屋面施工要点：平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做泛水处理。天沟、檐沟的防水层应采用合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材、金属板材或塑料板材等材料铺设，挂瓦条应分档均匀、铺钉平整、行列整齐、搭接紧密、檐口平直，脊瓦应搭盖正确，间距均匀、封固严密。屋脊应顺直，无起伏现象，泛水做法应符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏。观察检查和检查出厂合格证或质量检验报告，平瓦及其脊瓦的质量必须符合设计要求。2、工程质量控制标准：1）、产品出厂合格证，质量检