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XX项目规划方案设计任务书公司名称项目名称编制日期XX项目规划方案设计任务书1项目概况及用地分析1.1用地自然条件概况及分析1.1.1宗地位置应附文：简述宗地位置应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图1.1.2宗地现状(1)宗地四至范围应附文：简述宗地四至范围应附图：宗地红线图(2)宗地现状地形地貌应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图(3)绿化植被与水面应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施应附图：宗地绿化植被与水面分布图(4)气候气象应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。(5)水文地质应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况应附:宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等）(6)特殊地下物应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物1.2宗地社会条件概况及分析1.2.1区域现状与规划应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。应附图：区域现状图：区域总体规划图1.2.2规划要求应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。应附：规划要点；容积率分析表1.2.3交通状况应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴宗地路线选择；应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图1.2.4公共设施(1)公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间；(2)对设计存在影响的设施与标志物应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。应附图：周边公共设施图1.2.5市政管线（项目公司提供）应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高应附图：市政管线图2项目定位与设计目标2.1项目定位2.1.1市场定位2.1.2产品定位（建筑风格、园林景观、物业管理）2.2设计目标2.2.1规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）2.2.2产品户型配比组合建议2.2.3户型创新建议2.2.4建筑形式、建筑品质及外立面建议2.2.5小区配套建议2.2.6提升房屋舒适度方面的建议2.2.7道路交通组织建议2.2.8产品生态环境建议3方案设计研究结论3.1规划方面的结论3.1.1用地布局(1)功能分区与产品类型分布应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区；确定产品类型、档次的分布应附图：功能分区与产品分布图(2)空间序列和层次应附文：简述主要公共空间的功能和特点应附图：相应的参考图片3.1.2道路交通应附图：交通分析图(1)主入口位置(2)人车关系应附文：明确人车分流、局部合流或合流(3)停车方式和数量应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量(4)公交场站应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等(5)班车车位应附文：明确位置和数量3.1.3开发分期(1)分期状况应附文：简述分期期数、各期面积、各期位置应附图：分期开发示意图(2)首期销售卖场应附文：简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求3.2单体方面的结论3.2.1公建配套应附文：明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明确重要或有特殊要求的公建分布要求应附图：配套分析图3.2.2住宅设计应附文：明确内部功能空间设置要求（例如是否设工人房、私家车位，入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例如明确观景要求、朝向、私家花园等）应附图：住宅单体意向平面图3.3技术方面的意见3.3.1土方平衡方案应附图：坡度、坡向分析图；地形改造土方平衡图。因地制宜，尽量减少土方开挖及外运成本。3.3.2日照分析方案应附图：日照分析图3.3.3技术配套的设置要求应附文：明确变电站、垃圾中转站、水泵房、换热站、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求4方案设计需要解决的主要问题4.1规划方面的问题4.1.1用地布局(1)依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计(2)依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计4.1.2道路交通(1)满足5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流；(2)满足人车关系要求与停车要求(3)满足公交车与班车停放要求(4)满足消防要求(5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计4.1.3销售分期(1)首期销售产品的合理搭配(2)分期设计应综合考虑以下因素：a.满足分期的期数、面积、位置要求b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点c.分期开发时物业管理模式的可行性d.分期开发时施工组织的可行性e.分期开发时道路系统的可行性4.1.4组团与管理(1)依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计(2)根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等4.2单体方面的问题4.2.1会所、商务中心单体方案设计（1）、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施（2）、会所及商务中心前期作为营销中心使用时如何进行功能转换，列出各期功能转换方案平面布局。（3）、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。4.2.2商业单体方案设计（1）、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施（2）、局部商业前期作为营销中心使用时如何进行功能转换，列出各期功能转换方案平面布局。（3）、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。4.2.3住宅单体方案设计（1）、建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施（2）、出具地下地上各层平面图，明确地下部分使用功能及布局尺寸，首层平面图中明确入户大堂空间尺寸，保证净高5.1米，面积30平米，核心筒布局应经济合理实用，明确各层空调内机及外机空调板位置，出具屋顶层装饰造型具体方案。（3）、户型设计应根据项目不同情况区别对待，满足具体地域、具体项目要求（面积配比、分期开发要求、分块开发要求等）。（4）、确认采暖、制冷、厨卫、室内给水、屋面阳台露台排水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。4.3技术方面的问题4.3.1日照间距设计4.3.2土方平衡设计方案（针对复杂地形时）4.3.3技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等，供给整个小区的设备及设备用房，需整体考虑，在满足前期开发使用的同时，后期能够直接连通使用。4.3.4保温、遮阳和降噪：要求方案设计阶段考虑并解决，需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本4.3.5新技术新材料：要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等4.3.6其它技术意见在规划方案得到体现5设计成果要求5.1设计成果5.1.1图纸请一律按A3规格印制、装订成册，每个方案请提供设计文本8套。5.1．2图纸内容要求（所有图纸方向应与正南北向一致）：序号内容规格备注1规划设计总说明及经济技术指标A3文字稿（中文）2总平面图（含环境）A3彩图3总体鸟瞰图A3彩图4透视图一：各种住宅业态以正常视点看到A3彩图的透视效果图。5透视图二：用正常视点以商业建筑为主体的透视图。A3彩图6内院环境透视图A3彩图7日照分析图A38景观分析图A39人流、车流分析图A310小区消防分析图A311各住宅单体标准层平面图、立面图、剖面图A312会所各层平面图、立面图、剖面图A313商业建筑各层平面图、立面图、剖面图A314地下室平面图A3另外:设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸。5.1.3提供完整的设计资料电子文件一套。5.2综合经济技术指标综合经济技术指标表填表人：填写日期：年月日项目名称有无规划要点项目规划总用地容积率居住区用地建筑密度总建筑面积M²绿地率%住宅总建筑面积M²住宅总户数户公共服务设施总面积M²汽车位总数个住宅内容类型建筑面积占住宅总建筑面积比例(%)拟结构形式备注低层住宅（1～3层）多层住宅（4～6层）小高层住宅（7～11.5层）中高层住宅（12～18层）高层住宅（19层～100m）超高层住宅（100m）公共服务设施内容类型建筑面积(M²)用地面积(M²)商业会所学校幼儿园市政公用其他汽车停车内容停车方式车位数占总停车面积比例(%)地下、半地下架空层地面车库地面露天交楼标准内容装修标准占住宅总建筑面积比例(%)毛坯房仅提供厨卫装修提供全套精装修