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居住小区调研报告小组成员：1401102-01李超1401102-24何慧1401102-28郑周缘前言现状分析气候分析区位概况区位分析交通分析基础设施地形地貌集水排水分析项目定位设计构思与总结上位规划现状分析——规划用地区位概况规划用地位于益阳市赫山区金家村周围地块，地理位置优越，紧靠梓山湖生态公园，距益阳火车站和赫山汽车站十几分钟车程，离市中心半小时车程。现状分析——区位分析地理区位交通区位地处板块，紧靠城市干道，毗邻梓山湖生态水库，紧靠城市学院、梓山湖学校，具有强大的物业升值空间。•规划建设用地位置、范围：团圆路以西，环湖路以东，黄家巷路以南，仙峰伦路以北。A、B地块以枫树东路为界，•基地内部由村道连接，交通闭塞仙峰伦路AB现状分析——区位分析四、交通距离：基地——益阳汽车东站约4.6KM基地——益阳火车站约5.1KM基地——秀峰公园约10.3KM基地——沃尔玛约7.4KM基地——益阳市中心医院约5.9KM五、道路分析：环湖路（在建）支路黄家巷路（规划）支路枫树东路（（规划）支路团圆南路主干路仙峰伦路（规划）支路现状交通区位基地位于梓山湖地块东南，东临城市主干道团圆路，对接次干道学府路，西靠梓山湖，南侧500米临快速路迎宾路，北侧两公里对接益阳大道现状分析——基础设施商业金融文教体育公园交通枢纽（公交）政务办公医疗服务220千伏高压走廊自然条件01地形条件02气候条件03自然环境基地分析：地形与自然因素中西部地势高，北部和南部地势低，丘陵地貌。属亚热带季风性湿润气候。气候条件好，有丰富的光温水热资源。A、B地块区域内分别有一处山体，有多个水体。生态环境较为良好。A地块坡向坡度分析高程分析坡度分析坡向分析基地A地块不规整，地形相对平坦，坡度起伏不大，山地坡向主要以南向北向为主，区域最高点为98.23m,最低点为52.43m，山体所占比重大。B地块坡向坡度分析高程分析坡度分析坡向分析基地B地块较为集中，但地形破碎，总体坡度起伏较大，山体坡向以东向南向为主，区域最高点为94.32m,最低点为55.42m地块断面分析A-A断面B-B断面C-C断面AACCBB现状分析——气候分析益阳市赫山区属于中亚热带向北亚热带过渡的季风湿润性气候。其特点是四季分明，光热丰富，雨量充沛，盛夏较热，冬季较冷，春暖迟，秋季短，夏季多偏南风，其它季节偏北为主导风向，气温年较差大，日较差小，地区差异明显。年平均气温16.9℃，最热月（7月）平均气温29℃，最冷月（1月）平均气温4.5℃。年雨量1432.8毫米(mm)，年平均雨量844.5毫米，占全年雨量的58.9%，年平均相对湿度85%。场地季风风道分析夏季风冬季风基地中部谷地风道处木本植被稀疏，风力较大，应注意在注意通风通畅的情况下适当防风A地块受冬季风影响大，凹槽地形因注意防止冷气流的滞留沉积B地块受冷暖气流均衡，但地块内部地形破碎因注意风道的畅通基地内部地物地貌现状A地块1.东北侧原为农田，现为大片水塘，西南角有一小池塘2.现存建筑两处，一栋原有未拆迁，两层砖结构，一处为新建项目部活动板房3.基地内部地形丘陵为主，少部分平整农田，主要集中在基地东北，东部临马路有一长条高约八米的坎坡。受保护山体位于基地西南大块。4.基地山体上零散分布许多墓地基地内部地物地貌现状B地块1.基地内部地形以丘陵山地为主，平整地形主要集中在东北和东南，保护山体处于地块西侧2.地块内部水体为主西南和西北两处小池塘3.基地内部现存房屋三处，其中一处为养猪场，其余两处为民居，都为一层砖结构房屋基地排水集水分析根据地形地貌的现场及地形图的分析，基地区位内可能形成三个汇水区域，其中以A地块东北部最大。对小区规划的排水管线布置和景观产生一定影响。规划背景市域因素的影响1、自然生态与土地利用格局的影响2、“环省会中心城市、绿色宜居城市、生态休闲旅游城市”的城市功能定位3、“商品粮基地、先进制造业基地、新材料及能源基地、农产品加工基地、休闲观光旅游基地”的产业功能定位4、积极推进东部新区建设，主动对接长沙5、市域重大项目的建设用地东边环境梓山东苑与团圆南路（人之初幼儿园）团圆南路上自北向南团圆南路是益阳市的城市次干道，交通量中等，商业氛围较低。但是由于交通优势，能够快速出行，在小区的人车分流系统中，可以考虑设置小区的车行路口以及小区的配套商业设施，基地沿路一公里内有两个公交车站（28路）。太一格小区朝阳街道派出所用地西边环境环湖路正在修建区域范围内可望见梓山湖生态区用地南边环境靠近碧桂园小区梓山湖学校220KV高压走廊用地北边环境基地北面为一鱼塘和一砂石厂。用地内部环境工地零散坟地山体（注意电力设施保护）高压线路经过停车场养猪场用地内部环境菜地内部施工场地民居和垃圾收集点砂石厂用地内部民居房屋建筑风格不统一，布局较为零散。主要是低层住宅。社会背景城镇规模偏小、发展水平较低，集聚作用不强，投资规模效应难以形成，土地利用经济效益也有待提高。为主动融入“长株潭”、对接长沙、赶超宁乡，更好更快地推进新型工业化、农业现代化、新型城镇化，充分发挥其在市域经济建设的龙头作用，赫山区将以创新建设小康赫山、和谐赫山为目标。土地利用战略目标：以节约与集约用地为核心，以整合空间、提高效益为目标，构建集约高效、环境友好的土地利用新模式，为赫山区的现代农业建设、新型工业发展和城镇化的有序推进提供用地支持，为赫山区引领全市融入长株潭“两型”社会建设、对接省会长沙提供用地保障。合理引导产业用地开发时序，优先保障机械制造、新型建材、包装塑编、纺织轻工、电子工业、食品加工等重点行业用地；合理引导产业用地空间布局。上位规划一、益阳市总体规划第六章住房建设与住房保障规划第七十条规划目标结合城市功能分区，建设设施完善、不同规模、档次、类型的居住区和居住小区；增加中低价位、中小套型普通商品住房的有效供给；大力推进廉租房和公租房等保障性住房建设，逐步扩大保障范围；禁止零星房地产开发和单位联建住宅；加强对中心城区规划用地范围内农村私人建房的管理控制，村民住宅应向城市居住区住宅标准过渡；因地制宜地更新和建设满足可持续发展的住区，构筑多层次和多元化的居住形态；建立供求平衡的土地供给机制；大力推进保障性安居工程建设，坚持多层次、多渠道的住房保障方式，逐步扩大保障范围；集约节约利用土地，确保住房用地供应；完善住房公共政策。第七十一条住房建设目标1.品质目标新建商品住宅配套设施功能应齐全、完善，规划期末住宅成套率应达到80%以上，提倡建设健康型、舒适型、安全型的小区。逐步加强旧房改造，改善老城居民居住条件。规划期末，中心城区内要求达到：距离社区出入口300米范围内有公共交通设施；居民15分钟行程内可以到达社区服务机构。2.生态目标完善建筑节能法规体系，健全建筑节能标准，按照居住小区类型分级指导；房屋建筑要充分按照节能省地要求设计，住宅建筑材料应要严格按照环保和节能要求。规划期末，新建住宅全部达到国家的节能标准。规划期末，中心城区内要求达到：新建居住区要按照不低于30%、旧城区改造不低于25%的用地面积配套建设绿地；空气质量优良率达98%；建筑废弃物资源化率达到60%；生活垃圾无害化处理率达100%；实现居民出门500米之内有一个公共绿地活动空间，绿化覆盖率达60%以上；新建建筑节能达标率达到100%；大力推广绿色建筑建设，污水再生利用率达到30%。第七十三条居住用地布局梓山湖居住片：用地面积348.24公顷，保障性住房用地面积15公顷，可居住人口11万人。（本基地占地32公顷，占比9％，预计居住人口10000人）上位规划——生态结构规划用户分析基地位于益阳城市南郊，自然景观保存较好，周围已建成小区不乏碧桂园，梓湖御品等环境优越的小区，同时也存在规模不同的安置区，人群异质性较大。基地周围拥有梓山湖学校（九年义务制学校），人之初幼儿园等初等教育设施，湖南城市学院，益阳医专等高等教育设施，教育资源优势明显。基地附近有益阳医专附属医院，梓山湖公园，奥林匹克公园，益阳大剧院，益阳市政府等设施。综上，项目定位为生态优先，景观环境良好的中档小区，吸引人群主要为有学龄儿童的家庭，以及周围事业单位工作者，益阳周边县城乡镇入城人员等中低收入的工薪阶层，小区不同人群间的社交性较强。农村居民点缺乏统筹规划，用地粗放，居住环境不优缺点：基地内部基础设施落后，远离主城区，公共交通不通畅由于益阳缺乏统筹规划与管理，村庄发展处于无序状态。村民随意选址建房现象突出，家庭作坊式的小工厂与住房交叉布局，结构混乱；村内大量小面积零散土地闲置，土地利用效率低，整理、改造难度大；农村垃圾收集点少，无人管理，污水随意排放；调研总结优点：自然环境景观良好教育资源丰富区域位置相对较好交通干道交通流量不大，交通噪声小，空气污染少设计构思与认识调研分析调研分析-----现状保护利用-----生态环境（山体保护、基地水体利用、梓山湖生态湖区景观利用）解决-----建设无序道路不完善公共服务设施缺乏基础设施不完善完善-----团圆南路道路景观规划理念（1）“生态优先”的理念，理性发展与合理保护的理念，保护梓山湖生态环境和自然天际线；（2）“精明增长”与建设“紧凑城市”的理念，土地利用集约化，合理利用好每一寸土地；（3）城乡统筹的理念；认识应符合城市总规，控规等上位规划的要求；符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗、传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的地形地物，植被、道路建筑物与构筑物等；应适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；为商品化经营、社会化管理和分期实施创造条件。