07章 城市旅游与主题公园

第七章城市旅游与主题公园•第一节城市旅游概述•第二节城市游憩商业区（RBD）•第三节主题公园的概念、类型和特点•第四节主题公园布局的影响因素第一节城市旅游概述•一、起源•以城市为目的地的旅游活动•旅游与城市的工业化社会实际上是背离的。所以城市是主要的旅游客源地。•但随着城市综合实力的增强，使城市具有了旅游管理，接待，集散和辐射中心的功能。同时城市的娱乐，文化设施较完善，使城市成了旅游目的地和客源地的统一体。•城市作为旅游目的地的重要原因：•1）城市人口密集，使到城市探亲访友的频率高•2）城市往往是旅游交通中转枢纽或终点站•3）商业、金融，工业，生产服务的功能都集中于城市，带来会议，展览和商务旅游•4）城市提供了大量的文化，艺术和娱乐方面的体验二、城市旅游研究的内容•1.城市旅游的需求•2.城市旅游的供给•3.城市旅游的经济•4.城市旅游的社会文化影响•5.城市旅游规划管理•6.城市旅游市场营销三、城市旅游吸引体系•1、城市旅游吸引要素•1）自然与文化遗产类－发展旅游的基础•2）公务类－政治功能•3）经济类－商务，业务，购物•4）文化类－决定了城市旅游的特色•5）信息、科技类－会议，商务•6）环境类－建筑，装饰，园林，人文活动•7）娱乐类－游乐场，主题公园•8）形象－上述的各要素的组合－整体形象2、城市旅游建设的主要内容•1)基本原则：•（1）注重城市整体形象塑造－经济、社会，文化，环境的全面与综合塑造，要有整体性，协作性。•（2）形成主题特色－突出城市个性，强化吸引力和深刻游客记忆的基本要求。－突出地方特色；必须利于吸引游客。•（3）突出核心因素－标志性建筑及代表性区域（商务中心）；特色性项目（人工建筑物），购物（城市旅游收入的源泉）2)主要内容：•（1）形象吸引－引发旅游者的旅游兴趣•（2）活动吸引－城市中的经济，社会，文化等各种活动。（商务旅游，娱乐）－丰富性•①商务－大型商品交易会及各种展销会；•②文化－航展、艺术节，电影节；•③体育－各类运动会；•④娱乐－演唱会•（3）设施吸引•①商务设施（交易中心，会议中心）•②文化设施（博物馆、音乐厅，艺术中心）•③体育设施（体育馆、游泳馆、运动场）•④休闲娱乐设施（公园、游乐场、赛车场）•⑤购物设施（购物中心，购物街，步行街）•4、景观与环境吸引•整体风貌•标志性建筑•特色性代表性区域/地段•5、氛围吸引－现代，开放•6、服务吸引－旅游信息，旅游组织，旅游交通第二节城市游憩商业区•一、RBD概念•城市游憩商业区•1)为季节性涌入城市的游客的需要，城市里饭店，娱乐业，新奇物和礼品商店集中的街区。•2)由各类纪念品商店，旅游吸引物，餐馆，小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区。•二、RBD与CBD的关系•CBD：（中心商业区）具有最高的中心性，可达性、拥挤程度、人际和信息交流量、土地价格、最集中和最高档的零售业，以及最高的服务集中性。•区位：RBD不一定在CBD上，常常取决于自然的或历史的景点。•形态上：RBD是长条形的多•功能上：RBD是从CBD上分化出来的。•三、城市RBD的功能及意义•功能：RBD服务于旅游者，满足旅游者的基本需求；城市RBD应给予本地及周边地区的居足够的重视。•意义：RBD为研究城市旅游提供了一个切入点；它极有可能成为新的城市经济增长点。四、城市RBD的类型（4种）•1、大型的购物中心型：加拿大-西埃德蒙顿购物中心(WEM)•零售与休闲的组合，800个商店+10%闲暇设施。•吸引力：规模最大，一个个主题屋，把世界众多的旅游景点巧妙地浓缩在一个区域，使游客轻而易举欣赏浪漫的法国，古老的英国，神秘的亚洲，阳光灿烂的美国西海岸。走进它，你不需要再去其它地方。•2、特色购物步行街型：•整体设计上讲究一致的主题；•营造的休闲环境，吸引购物者，休闲者，旅游者•精心营造的环境、文化的氛围，集中了稀有商品•餐饮店是的主角，各种特色风味林立，增加回头客•以人为本，其规模一般不会太大，以精取胜。•成功在于，有力的市场，良好的区位，便利的可达性，想象力的建筑，高素质的餐厅，停车场以及独特的组合。•3、旧城历史文化改造区型•以丰富的文化底蕴，带动商业，旅游业，休闲活动。保留原有的古老的建筑风格。•越是民族的反而越是世界性的。•南京夫子庙地段与上海城隍庙•4、新城文化旅游区型•开展文化旅游为目的，由于旅游的效应，带动了商业的发展，其它配套设施相继完善，逐步形成RBD。•深圳华侨城(四个主题公园)与珠海九洲城(旅游购物村，珠海百货广场，吉大免税店)第三节主题公园的概念、类型和特点•一、基本概念•主题公园定义：主题公园是具有特定的主题，由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一种休闲娱乐产业。•主题公园的缘起:•1955年迪斯尼乐园的出现标志着主题公园的诞生。•1989年9月深圳锦绣中华的成功开业，标志着中国主题公园的诞生。•主题公园具有下列特性：1.主题公园是一种产业，其投资建设是一种企业行为；2.主题公园是一种休闲娱乐空间；3.主题公园必须有特定且易于了解的主题；4.园中所有内容，包括实体环境的塑造、营运管理等都是在该统一主题之下构成的；5.主题公园是一种非日常化的、戏剧性的舞台空间，让游客产生暂时摆脱现实时空的心理效果。二、主题公园的类型•主题公园的类型可以从多方面进行划分，但一般或以主题内容进行划分，或以吸引范围进行划分，或以规模大小进行划分。•1，以主题内容划分：•1）以花卉园艺为主题；•2）以专门铁路沿线开发新世界为主题；•3）以保存文化、历史为主题；•4）以异国地理环境，动植物特征为主题；•5）以博览会、博物馆为主题；•6）以童话幻想、科学、宇宙为主题。•2、以吸引范围划分:•1）具有国际吸引力的主题公园，如迪斯尼世界。•2）具有区域吸引力（美国概念）或国家吸引力（欧洲概念）的主题公园。•3）具有地方吸引力的主题公园。•4）以规模大小划分：大型主题公园和小（微）型主题公园三、主题公园的特点•1）强烈的个性，普遍的适宜性•2）被动游憩形式•3）投入高，占地规模大•4）高门票，高消费•香港迪斯尼乐园门票成人票售价295港元。•以成人票价计，东京的票价约合393港元；美国佛罗里达州奥兰多是427港元；美国加州是388港元；巴黎是383港元。第四节主题公园布局的影响因素•影响主题公园布局的主要因素有：•一、客源市场和交通条件•二、区域经济发展水平•三、城市旅游感知形象•四、空间集聚和竞争•五、决策者行为一、客源市场和交通条件•1，客源市场•主题公园要求选址在经济发达、流动人口多的大城市和特大城市，以保证有良好的客源市场条件。•2，交通条件•主题公园所在的城市除了客源市场条件好以外，还必须有良好的城市对外公共交通，也即可进入性要好。二、区域经济发展水平•区域经济发展水平在两方面影响主题公园的发展，一方面是投资规模，另一方面是游客的消费水平。三、城市旅游感知形象•概念：城市旅游者在游览城市的过程中通过对城市环境形体（硬件）的观赏和市民素质、民俗民风、服务态度等（软件）的体验所产生的城市总体印象城市旅游形象是一个综合概念，它反映的是整个城市作为旅游产品的特色和综合质量等级。•城市旅游感知形象的影响•城市的旅游感知形象对旅游者的决策行为影响很大。•城市旅游感知形象，主要影响的是大、中尺度（即二级和三级客源市场）旅游者的决策行为。四、空间集聚和竞争•概念：一般指主题公园在同一城市的集聚，多个主题公园在空间上集聚，可以增加这一地区的总体吸引力，同时也产生空间竞争，使游客分流。•但是，主题公园是一种高投入的旅游项目，维持费用高，要求的门槛游客量也较高。五、决策者行为•决策者行为关系到两个层次：•一个层次是投资者的决策行为；另一个层次是政府的决策行为。•1，投资者决策行为•投资者决策行为首先是宏观区位的选择，在此基础上从两方面影响主题公园的发展，一是投资规模，二是主题选择。•投资规模与投资者的经济实力和经营方针战略联系在一起，同时与主题选择密切相关。•在一定的客源市场、交通条件、区域经济发展水平等背景下，主题公园开发成功与否的关键是主题的选择。•2，政府决策行为•目前，各地政府都将旅游业摆在发展第三产业的重要位置，因此各级政府对旅游投资都给予扶持和优惠政策，甚至在基础设施方面给予配套，这对主题公园的经营成本有很大影响。六、影响因素系统分析•客观因素主要包括二个必要条件和二个限制条件：•必要条件：客源市场和交通条件以及区域的经济发展水平•限制条件：城市的旅游感知形象和主题公园的空间集聚和竞争•主观因素：•投资者的决策行为和政府的决策行为。•投资者的决策行为包括宏观区位确定、微观选址、投资规模和主题选择。•政府的决策行为重要的是关系到主题公园的微观选址（土地获取），以及基础设施的配套等优惠条件。