县普底乡鹏程煤矿固定资产及采矿权项目资产评估报告

贵州拓实能源有限公司拟收购大方县普底乡鹏程煤矿固定资产及采矿权项目资产评估报告书中资评报[2013]419号中资资产评估有限公司二〇一四年二月二十日贵州拓实能源有限公司拟收购大方县普底乡鹏程煤矿固定资产及采矿权项目资产评估报告书·目录中资资产评估有限公司I目录注册资产评估师声明................................................................................................1资产评估报告书摘要................................................................................................2资产评估报告书正文................................................................................................4一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况....4二、评估目的.....................................................................................................................5三、评估对象和评估范围...............................................................................................5四、价值类型及其定义...................................................................................................9五、评估基准日..............................................................................................................10六、评估依据...................................................................................................................10七、评估方法...................................................................................................................13八、评估程序实施过程和情况....................................................................................21九、评估假设...................................................................................................................22十、评估结论...................................................................................................................23十一、特别事项说明......................................................................................................23十二、评估报告使用限制说明....................................................................................26十三、评估报告日..........................................................................................................26资产评估报告书附件一、有关经济行为文件二、委托方和产权持有单位营业执照三、评估对象涉及的主要权属证明资料四、委托方和相关当事方的承诺函五、签字注册资产评估师的承诺函六、资产评估机构和签字注册资产评估师资格证书七、评估机构法人营业执照副本八、评估业务约定书贵州拓实能源有限公司拟收购大方县普底乡鹏程煤矿固定资产及采矿权项目资产评估报告书·声明中资资产评估有限公司1注册资产评估师声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律、法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方和相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。贵州拓实能源有限公司拟收购大方县普底乡鹏程煤矿固定资产及采矿权项目资产评估报告书·摘要中资资产评估有限公司2贵州拓实能源有限公司拟收购大方县普底乡鹏程煤矿固定资产及采矿权项目资产评估报告书摘要中资评报(2013)419号中资资产评估有限公司接受贵州拓实能源有限公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，就贵州拓实能源有限公司拟收购大方县普底乡鹏程煤矿(以下简称：鹏程煤矿)的固定资产及采矿权进行了评估，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的固定资产及采矿权实施了实地勘查、市场调查与询证；对鹏程煤矿的经营管理现状、财务及生产计划进行必要的调查了解；对鹏程煤矿所提供的法律性文件、资产权属证明、财务记录、生产经营资料等相关资料进行了必要的验证核实，对委估资产在评估基准日2013年8月31日所表现的市场价值做出了公允的反映。现将资产评估结果报告如下：一、评估目的：根据贵州拓实能源有限公司拟收购鹏程煤矿固定资产及采矿权这一经济行为之需要，对所涉及的鹏程煤矿的固定资产及采矿权的价值进行评估，为该经济行为提供价值参考依据。二、评估对象：鹏程煤矿于评估基准日的固定资产及采矿权的市场价值。三、评估范围：鹏程煤矿的固定资产(包括房屋建筑物、构筑物、管道沟槽、机器设备、电子设备、井巷工程及在建井巷工程)、无形资产—采矿权。四、价值类型：市场价值。五、评估基准日：2013年8月31日六、评估方法：对固定资产主要采用重置成本法，对无形资产—采矿权引用中资资产评估有限公司出具《大方县普底乡鹏程煤矿采矿权评估报告》。七、评估结论：在资产持续使用前提下，截止评估基准日2013年8月31日，鹏程煤矿评估前账面固定资产为13,464.24万元，评估后的固定资产价值为贵州拓实能源有限公司拟收购大方县普底乡鹏程煤矿固定资产及采矿权项目资产评估报告书·摘要中资资产评估有限公司39,388.81万元，减值额为4,075.43万元，减值率为30.27%。评估前账面在建工程——井巷工程为8,453.55万元，评估后的在建工程——井巷工程为8,044.59万元，减值额为408.96万元，减值率为4.84%。评估前账面无形资产——采矿权为241.84万元，评估后的无形资产——采矿权价值为7,538.08万元，增值额为7,296.24万元，增值率为3,016.97%。见下表：金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增(减)值增值率％非流动资产22,159.6324,971.482,811.8512.69其中：---固定资产13,464.249,388.81-4,075.43-30.27在建工程——井巷工程8,453.558,044.59-408.96-4.84无形资产——采矿权241.847,538.087,296.243,016.97资产总计22,159.6324,971.482,811.8512.69八、报告提出日期：2014年2月20日。本评估报告使用者在应用本评估结论时应注意特别事项对评估结论的影响。本评估报告结论使用有效期为一年，自评估基准日起计算，超过一年需聘请中介机构重新对委评资产进行评估。本评估结论仅供委托方为本报告书所列明的评估目的使用。本评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本机构不向他人提供或公开；除非事先征得本机构书面同意，对于任何其他用途、或被出示或掌握本报告的其他人，本评估机构均不予承认亦不承担任何责任。本评估报告内容的解释权属本评估机构，除国家法律、法规有明确的特殊规定外，其他任何单位、部门均无权解释。重要提示以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理地理解评估结论，应当阅读评估报告正文。贵州拓实能源有限公司拟收购大方县普底乡鹏程煤矿固定资产及采矿权项目资产评估报告书·正文中资资产评估有限公司4贵州拓实能源有限公司拟收购大方县普底乡鹏程煤矿固定资产及采矿权项目资产评估报告书正文中资评报(2013)419号贵州拓实能源有限公司：中资资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用合理的评估方法，按照必要的评估程序，对贵州拓实能源有限公司拟收购大方县普底乡鹏程煤矿(以下简称：鹏程煤矿)固定资产及采矿权在2013年8月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况本次评估是以资产收购为目的的资产评估，委托方为贵州拓实能源有限公司，大方县普底乡鹏程煤矿为产权持有单位，委托方以外的其他报告使用者为与本次资产收购经济行为有关的相关各方以及法律、法规规定的评估报告使用者。(一)委托方概况1、注册情况公司名称：贵州拓实能源有限公司(以下简称：贵州拓实)注册地址：贵州贵阳国家高新区金阳科技产业园标准厂房辅助用房B556室注册资本：伍仟陆佰万元整法定代表人：宋少军企业性质：有限责任公司(自然人投资或控股)2、经营业务范围一般经营项目：煤炭投资；太阳能投资开发；风能投资开发；销售：矿产品(除专项)。(二)产权持有单位概况贵州拓实能源有限公司拟收购大方县普底乡鹏程煤矿固定资产及采矿权项目资产评估报告书·正文中资资产评估有限公司51、注册情况名称：大方县普底乡鹏程煤矿主要经营场所：大方县普底乡东风村执行事务合伙人：黄松合伙企业类型：合伙企业成立日期：2010年1月25日2、经营业务范围煤炭的开采及销售。3、基准日主要资产状况基准日主要资产状况金额单位：人民币万元项目2013年8月31日固定资产13,464.24在建工程——井巷工程8,453.55无形资产——矿业权241.84总计22,159.63评估基准日纳入评估范围内的固定资产及无形资产——采矿权由企业申报。(三)委托方与产权持有单位的关系贵州拓实能源有限公司拟收购产权持有单位的固定资产及采矿权，贵州拓实能源有限公司为委托方。二、评估目的根据贵州拓实能源有限公司拟收购鹏程煤矿固定资产及采矿权这一经济行为之需要，对