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关于春晓苑业主投诉部位的整改方案鉴于春晓苑4#楼3单元702室业主及9#楼2单元1202室业主反映的室内问题，在质监站监督员现场查勘后发现，其反应的质量缺陷非主体结构问题，均属装饰装修阶段造成的质量缺陷。依照检查中的各质量缺陷，我部特做以下方案：4-3-702整改方案一、现场检查中，4-3-702户客厅净高极差有一个点为25mm，其中最大值为2606mm,最小值为2581mm。按设计，结构层高2900mm，客厅楼板厚度为180mm，顶板水泥石膏砂浆粉刷层20mm，地暖地面为80mm，国家规范规定室内净高最大负偏差为20mm，故建筑空间净高允许范围为2600~2620mm。实测净高最小值为2581mm，与允许值差19mm。就此缺陷，我公司安排2名测量人员于2013年3月8日下午认真复测，复测结果顶棚5个点位下挠，最大下挠5mm；地面浇筑超厚，最大18mm。(复测结果附后)，经公司领导研究决定：顶棚下挠部位安排2名技工采用磨光机磨平顶棚，清理干净浮灰后用石膏腻子分二遍批平整；地面安排3名技工采用磨光机打磨平整，清理干净浮灰后洒水湿润地面，用水泥胶水腻子等装饰材料进行找补平整，洒水养护24小时。缺陷修复完成后清理干净现场。整个修复工作10个工作日，修复完成后净高保持在2600~2606mm范围内，符合国家规范要求且找补后观感与修补前一致。二、阳台真石漆破损问题，我司安排2名施工人员，先对破损处原真石漆清理干净，重新用专业腻子进行找补，待腻子干后进行打磨，重新喷涂真石漆。三、针对阳台栏杆晃动问题，将原有加强肋增加至3根，确保栏杆无晃动。四、外开铝合金门、窗压条全数拆除后更换换新的压条。9-2-1202户整改方案：1、起居室标高最大偏差和极差超出规范要求：净高理论值为2670mm，现所测各点为2695mm、2692mm、2700mm、2691mm、2671mm。由此看出，起居室各点均满足净高要求，只是个别点净高正差超出规范要求。首先，安排2名测量人员测定缺陷部位，在图纸及现场均标注清楚；然后，安排2名工人将缺陷处顶棚现有腻子清除掉，清理干净浮灰后，重新使用石膏腻子分两遍找补平整，找补时，确保石膏腻子与粉刷层紧密结合，不空鼓。缺陷修补完成后清理好现场。），并最终达到客厅净高均保持在符合国家验收规范的要求范围以内。2、个别阴阳角不顺直：派专人重新测量一遍，找出不顺直点，将原墙面腻子清理干净，然后用腻子重新批刮，保证将所有不顺直部位做到国家规范允许范围以内。3、阳台栏板安装不牢固：协调栏板施工单位将该栏板两侧增设立柱，确保牢固。4、入户门处，室内外地面高差较设计偏大：因室内地坪标高满足设计要求，经现场测量后室外地坪稍高，故我方将采取降低室外地砖标高的方法进行整修。将室外地砖拆除，保证室内外高差5cm的前提下重新铺设地砖，将入户门同时下落，重新安装，保证室内外高差满足设计及国家规范要求。5、入户门门扇与门框处缝隙过大：我公司协调更换新门。青岛绿城胶州湾房地产开发有限公司浙江海滨建设集团有限公司宁波住宅建设集团有限公司