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甘南县东阳镇中心学校教师周转宿舍工程建设项目可行性研究报告甘南三维建筑设计事务所二○一六年二月目录第一章总论.....................................................................................21.1项目背景...................................................................................21.2项目概况...................................................................................4第二章建设必要性.............................................................................5第三章地址选择.................................................................................63.1地址现状...................................................................................63.2自然灾害...................................................................................63.3社会经济条件...........................................................................63.4公用设施条件...........................................................................7第四章建设规划方案.........................................................................74.1建筑规划设计指导思想...........................................................74.2项目布局方案及内部设置.......................................................74.3工程方案...................................................................................84.4配套设施...................................................................................9第五章环境影响评估.......................................................................115.1环境影响评价依据................................................................115.2项目采用环境标准................................................................115.3项目运营期间环境影响分析................................................115.4项目建设对环境影响分析..................................................125.5施工期间环境保护措施.........................................................12第六章劳动安全卫生与节能...........................................................146.1劳动安全卫生.........................................................................146.2节能.........................................................................................15第七章组织机构与人力资源配置...................................................16第八章项目管理及进度安排...........................................................17第九章投资估算及资金筹措...........................................................179.1投资估算.................................................................................179.2资金来源与筹措.....................................................................19第十章社会评价...............................................................................1910.1项目对社会影响分析...........................................................1910.2项目对所在地的互适性分析...............................................2010.3社会风险分析.......................................................................21第十一章研究结论.............................................错误!未定义书签。第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称：甘南县东阳镇中心学校教师周转宿舍1.1.2项目概况及理由1.学校概况：东阳镇中心学校(中学)校园面积2.4万平方米，18个教学班，在校学生755人，教职员工77人。2.东阳镇中心学校无教师生活周转房，学校住宿教师食宿问题得不到解决，使他们受食宿问题所困扰，不能全身心投入到教育教学工作中。特别是近年来随着教师录用采用招考方式后，越来越多的优秀教师来到农村支援农村基础教育，而这些教师通常只能住校，如果学校不能提供安全实用的教师住房，必然会使一部分教师尤其是中青年教师不能安心工作，使大量年轻教师不能安心本职岗位，另择他校的人数逐年增多，导致该校教师严重不足，这种现象已经影响到农村中小学教育教学质量的提高和农村基础教育的健康发展。1.1.3报告编制依据1、《投资项目可行性研究指南》；2、《国家中长期教育改革和发展规划纲要2019-2020》；3、《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》；4、《甘南县城乡建设总体规划》；5、委托方提供的其他相关基础资料。1.1.4项目提出的理由与过程教育是一项基础性、战略性产业，是科教兴县的重要组成部分，是一项功在当代、利在千秋的事业。东阳镇中心学校无教师生活周转房，学校住宿教师食宿问题得不到解决，使他们受食宿问题所困扰，不能全身心投入到教育教学工作中。特别是近年来随着教师录用采用招考方式后，越来越多的优秀教师来到农村支援农村基础教育，而这些教师通常只能住校，如果学校不能提供安全实用的教师住房，必然会使一部分教师尤其是中青年教师不能安心工作，使大量年轻教师不能安心本职岗位，另择他校的人数逐年增多，导致该校教师严重不足，这种现象已经影响到农村中小学教育教学质量的提高和农村基础教育的健康发展。要想吸引优秀人才安心于农村教育事业，必须解决好住宿教师的食宿问题，排除他们的后顾之忧。综上所述，建设教师周转房、解决好住宿教师的食宿问题已成当务之急。1.2项目概况1.2.1建设地点项目位于：甘南县东阳镇镇内，东阳镇中学院内。1.2.2项目建设目标新建一栋教师周转宿舍楼（含教师宿舍、卫生间等），配套供暖、供电、给排水等工程。1.2.3主要建设条件该项目建设地点：位于东阳镇中学院内，周边供水、供电、通讯、交通和场地条件优越，有利于建设。1.2.4项目建设进度安排本项目于2019年5月动工，预计2019年10月竣工，总建设工期6个月。1.2.5项目建设投资和筹资方案甘南县东阳镇中心学校教师周转宿舍项目建设总投资为205.2万元，资金来源全部使用中央专项资金。1.2.6主要经济指标：甘南县东阳镇中心学校教师周转宿舍项目主要技术经济指标第二章建设必要性东阳镇中心学校均无教师生活周转房，学校住宿教师食宿问题得不到解决，使他们受食宿问题所困扰，不能全身心投入到教育教学工作中。特别是近年来随着教师录用采用招考方式后，越来越多的优秀教师来到农村支援农村基础教育，而这些教师通常只能住校，如果学校不能提供安全实用的教师住房，必然会使一部分教师尤其是中青年教师不能安心工作，使大量年轻教师不能安心本职岗位，另择他校的人数逐年增多，导致该校教师严重不足，这种现象已经影响到农村中小学教育教学质量的提高和农村基础教育的健康发展。要想吸引优秀人才安心于农村教育事业，必须解决好住宿教序号项目名称单位数量备注1用地面积㎡1465.122综合楼建筑面积㎡6303使用人数人184总投资万元205.25容积率0.43师的食宿问题，排除他们的后顾之忧。综上所述，建设教师周转房、解决好住宿教师的食宿问题已成当务之急。建设学校教师周转宿舍是必要的。第三章地址选择3.1地址现状学校教师周转宿舍选址在东阳镇内。3.1.1地点与地理位置：甘南县地处黑龙江省西部，嫩江中游右岸，大兴安岭南麓向松嫩平原过渡地带。县域具有大陆性季节气候的特征，四季冷暖干湿分明，光照充足，空气清新。项目建设地点：位于东阳镇中学院内。3.1.2场地土地权属类别与占地面积：项目建设地址土地所有权归国家所有，使用权归东阳镇中心学校所有。新建教师周转宿舍楼建设用占地面积315㎡。3.2自然灾害甘南县的主要自然灾害有洪水和雷击现象，轻度程度，抗震烈度为6度地区。3.3社会经济条件甘南县幅员面积4792平方公里，全县人口37万人，是以农业为主的县份，县城镇是经济、文化、信息、贸易中心，其教育、卫生、文化、商贸等基础产业发展迅速，工程选址属城镇中心位置，大陆性季风气候，具有四季分明的典型气候特征，地势平坦、水、电充足方便，地质、水文、气候条件良好，适合工程建设。3.4公用设施条件项目建设场地内生活及消防用水引自市政自来水给谁系统，排水接入市政排水管网，供电引自室外低压电网。第四章建设规划方案建设规模和产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算的依据。4.1建筑规划设计指导思想采用先进技术，本着以人为本原则，根据地理条件和甲方的需求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑，创造出适用、安全、经济、美观的建设成果，求得最好的工程、社会、环境效益。4.2项目布局方案及内部设置4.2.1项目总平面图布置方案：项目总平面图的布置根据地形的现状情况，新教师周转宿舍布置在学校大门以南、南北走向，周转宿舍南侧是学生食宿楼，北侧是教学楼，使用便利。4.2.2教师周转宿舍楼布置及内部设置：教师周转宿舍楼，总建筑面积630㎡，2层砖