文旅综合体发展模式研究

此份文件是企业内部文件,未经荣禾集团许可不得向第三方透露或用于其它目的山地文旅综合体发展模式研究第一部分发展现状总论第二部分国内外典型案例分析第三_万达长白山国际旅游度假区律分析深圳东部华侨城加拿大Whistler/Black度假区comb度假区第三部分发展规律分析山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6研究思路研究思路思考路径发展现状总论国内外典型案例分析开发模式及规律研究山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6发展现状总论Part1山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6山地度假类旅游地产——概念综述以山地自然旅游资源为吸引物，山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体，是山地观光旅游发展到较高阶段的产物；山地度假旅游，即以山地自然旅游资源为吸引物，以山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体为旅游者提供休闲度假为取向的旅游活动方式。山地度假旅游，是山地观光旅游发展到较高阶段的产物，是后观光旅游时代的新型、高端、旅游方式。山地自然旅游资源+山地旅游基础设施+休闲度假设置山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6山地度假类旅游地产——区域分布主要分布在云南丽江、泸沽湖、广西桂林、阳朔，东北吉林等地，乡村旅游、农家乐和部分山地主题度假区，主要分布在北京、四川、浙江等地；我国山地度假旅游起步较迟，第一批国家级旅游度假区只有武夷山一家是山地旅游区，而且随后都没有发展成严格意义上的度假目的地；目前，已经初具雏形的山地度假旅游区，一方面是以奇丽山水风光、迷人民族风情为特色的西部知名旅游胜地，呈现观光旅游与度假旅游并驾齐驱的态势，如：云南丽江、泸沽湖、广西桂林阳朔等；另一方面是沿海发达地区或大城市，近郊的乡村旅游、农家乐和部分山地主题度假区，如：北京、四川、浙江等地的农家乐旅游就发展很快；分布相对广泛，自然风光及风景区为基础，呈现观光与度假旅游态势；山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6山地度假类旅游地产——发展模式主要分为三种发展模式，旅游景区+旅游城市模式，多元驱动共赢模式，旅游导向型土地综合开发模式旅游景区+旅游城市模式特征：休闲、娱乐、购物、演艺及会议等功能集中的旅游型城市，游客在选择顶级景区作为旅游直接目的地外，也选择将景区所在城市作为间接目的地；最终形成游客与居民“和谐共处：的居游共享模式；多元驱动共赢模式特征：以政府主导及多元化投资为驱动，将各种序列产品在宏观范畴内进行资源整合，形成多元投资多端收益的供应模式，最终形成环山型多组团开发模式；旅游导向型土地综合开发模式特征：度假区地块选址围绕核心景区，在其近距离范围内，且不属于景区保护范围，引入核心引擎项目，塑造度假品牌形象，后期通过旅游地产等多产业链收益进行风险对冲；旅游导向型土地综合开发模式山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6山地度假类旅游地产——发展趋势我国山地旅游度假区面临快速发展阶段，正在呈现主题化、特色化和专业化的发展趋势；我国现今正处于从观光旅游为主向，观光、度假、专项旅游并重发展的转折期；山地度假旅游已成为我国的主导旅游产品之一，且其比重在不断上升中。与此相适应，我国的山地旅游度假区也将面临一个快速发展的阶段；我国山地度假休闲产品正在呈现主题化、特色化和专业化的发展趋势；应对未来发展趋势，需要针对旅游活动及山地度假区的特点进行科学的规划主题化特色化专业化未来发展趋势快速发展阶段，呈现主题化、特色化、专业化；山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6下面通过典型案例——了解国内、外山地旅游度假项目山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6国内外典型案例分析国内外典型案例分析Part2山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6万达长白山国际旅游度假区——项目概况通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，由多种功能设施组成，项目酒店区环绕度假小镇，均依山而建，充分体现出国际级旅游度假区的高端品质；紧邻营抚高速和松江河镇火车站，距长白山机场10公里，距天池20公里度假小镇位于长白山国际度假区的中心，由滑雪服务中心、大剧院、商业街、娱乐中心、温泉洗浴中心、公寓式酒店及人工湖等设施组成。通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，充分体现了国际级旅游度假区的高端品质。项目的酒店区环绕度假小镇，共同形成旅游度假村的核心区域。酒店区共规划9个酒店，客房数约3000间。一期将建设包括六星级柏悦、威斯汀酒店，五星级凯悦、喜来登酒店等酒店群。所有酒店将依山而建，蜿蜒曲折，体现山地旅游度假风情。山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6万达长白山国际旅游度假区——南区功能1亚洲最大滑雪场（南区）南区功能规划——为302省道以西，总用地面积约13.34平方公里，规划酒店接待区、度假公寓、滑雪区、娱雪区、冬季雪上两项赛区等几个功能区亚洲最大的滑雪场滑雪场总面积约7平方公里，落差达438米。滑雪场包括43条滑雪道，雪道总长度30公里，索道总长度7.1公里，同时可接纳8,000位滑雪者。西区滑雪服务中心建筑面积0.43万平方米。滑雪场设施：2条八大脱挂式暖厢索道；3条六人脱挂式吊椅索道；2条四人固定式吊椅索道；10条电动地毯及两条拖牵加拿大Ecosign公司担纲设计，建成可举办各种国际级冰雪赛事；山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6万达长白山国际旅游度假区——南区功能2高级度假酒店群（南区）面积为1平方公里，共布置9个度假酒店，每家酒店平均300间房，客房数量合计为3,000多套。区内还同时建设了滑雪服务中心、商业步行街、剧院等；柏悦六星级酒店：建筑面积3,3000㎡凯悦五星酒店：建筑面积50,000㎡威斯汀六星级酒店：建筑面积37,000㎡喜来登五星级酒店：建筑面积47,000㎡洲际假日四星级酒店：建筑面积40,000㎡洲际公寓式酒店：建筑面积36,000㎡山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6万达长白山国际旅游度假区——南区功能3旅游小镇（南区）旅游小镇由商业街、大剧院、娱乐中心、温泉洗浴中心及人工湖等组成，成为整个旅游度假区的核心设施；商业步行街：建筑面积3.6万㎡剧院：建筑面积0.75万㎡萨满博物馆：建筑面积0.2万㎡温泉洗浴中心：建筑面积0.6万㎡影城、KTV、电玩、洗浴中心旅游小镇温泉中心山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6万达长白山国际旅游度假区——南区功能4高尔夫球场（南区）项目内容18洞森林高尔夫占地面积1.34平方公里36洞峡谷高尔夫占地面积2.75平方公里分别杰克.尼克劳斯和罗伯特.琼斯设计；建成后将成为全球排名前20的高尔夫场地长白山国际旅游度假区高尔夫球场山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6万达长白山国际旅游度假区——南区功能5山地别墅区（南区）万达长白山霞慕尼森林公馆，是万达长白山国际度假区的森林度假豪宅项目；项目布于南区6.5平方公里的滑雪场脚下，与长白山隔森相望；万达长白山霞慕尼森林公馆，首期推出仅170套的，占地40万平米，建筑面积5万平方米；销售面积段241-400㎡的全木质北美风情森林公馆；山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6万达长白山国际旅游度假区——南区功能6山地户外活动（南区）缆车观光ATV山地车体验趣味自行车阿拉斯加犬狗拉雪橇马拉爬犁雪上多种漂流体验山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6万达长白山国际旅游度假区——北区功能旅游新城服务区（北区）包括行政中心、文化中心、长白山万达广场；同时涵盖学校、医院；住宅区：长白山·明珠、长白山·北纬41°功能规划——总用地约5平方公里，为“长白山旅游服务区，将建设抚松新城行政中心、文化中心、长白山万达广场，同时包括学校、医院、住宅区长白山·明珠、长白山·北纬41°在内的旅游新城。北区的教育体系：包括四所幼儿园两所小学，一所初高中部中学，形成较为完整的基础教育体系。长白山万达广场：总建筑面积达5.48万平米。精品住宅：长白山明珠一期已经售罄，于2011年10月交付使用；二期拥有36栋建筑，建筑类型为小高层住宅、多层住宅、花园洋房等。其中小高层住宅和花园洋房分别为11层和6层；山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6万达长白山国际旅游度假区——项目开发进程项目从2009年——2014年，历经约6年，全部建成开业山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6万达长白山国际旅游度假区——投资情况项目由六家企业联合投资，总投资约200亿元人民币；万达、用友、联想、亿利、一方及中国泛海集团联合投资；总投资金额约200亿人民币；中国投资最大的单个旅游项目山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6万达长白山国际旅游度假区——案例启示案例小结优势：该项目以长白山高山冰雪气候环境为依托，作为一种稀缺性资源，具有不可复制性；项目中的旅游小镇通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，充分体现国际级旅游度假区的高端品质；项目的星级酒店群档次分明，可以满足不同人群的需要；当地政府为该项目提供服务，特事特办、好事快办；不足：项目开发周期相对较长，投资额巨大，还本付息的压力较大，对开发商的资金链构成较大压力。山地开发有一定的困难性，且周边交通有待改善；山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6深圳东部华侨城——项目概况深圳东部华侨城总规划面积6.55平方公里，以“让都市人回归自然”为宗旨、以特色旅游的国家生态旅游示范区。深圳东部华侨城，由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，总规划面积6.55平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6深圳东部华侨城——规划布局多更能分区，三谷、三镇、三街及三部落组合而成；最大化利用生态资源以不同主题划分区域：三谷（大侠谷、云海谷、茶溪谷）、三镇（茵特拉根小镇、海菲德小镇、茶马古镇）、三街（海菲德天街、茵特拉根花街、艺术大地的湿地水街）、三部落（云中部落、天禅之旅、花钟教堂），最大化的利用了原生态资源，使人与自然和谐共处。山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6深圳东部华侨城——主题功能形成三大主题功能，重在娱乐与享受，制造新奇体验；大峡谷：生态旅游文化以森林、阳光、大地、河流、太空为主题的游乐中心重在娱乐与享受：规划峡湾森林、红酒小镇、中心广场、发现之旅、地心之旅、未来之旅、海洋之旅和云中部落等8大主题区域新奇体验：丛林缆车与观光小火车云海谷：户外运动旅游文化以高尔夫运动为中心、以户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为两翼重在运动与品味：占地2.5平方公里，云中挥杆，海天一色——拥有2个18洞高尔夫球场新奇体验：云海奇观、悬崖飞瀑茶溪谷：休闲度假旅游文化以茶、禅文化为主题的绿色生态旅游区重在休闲与怡情：包括茵特拉根小镇、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等4个游览区，体现了西方山地小镇的风情、东方茶禅文化的融合、岭南茶园的幽雅和湿地花海的浪漫新奇体验：制茶过程山地度假类旅游地产专题研究北京中原投资顾问部北京.2013.6深圳东部华侨城——配套设施矿泉SPA、水上高尔夫等配套设施满足高端休闲享受茵特拉根矿泉SPA：拥有6000平方米的室内SPA中心、5000平方米的露天山泉SPA和山地小木屋提供特色水疗、足疗、按摩以及各种美容健康服务水上高尔夫：专业的练习场